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??? 競買須知

撫順市東洲區人民法院現將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在撫順市中級人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，網址：現就本次網絡拍賣事宜敬告各位競買人：

*、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

*、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

*、特別提示：

（*）本次拍賣不限制競買人數量。競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：*.負責執行的人民法院；*.網絡服務提供者；*.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*.第*至*項規定主體的工作人員及近親屬。

（*）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。

（*）競買人參與競拍，即視為已知并接受拍賣標的的瑕疵和權利負擔。

（*）拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。標的面積最終以國土房管部門實測為準，若與拍賣公告載明面積有出入，拍賣成交價不作調整。

（*）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

（*）買受人悔拍后保證金不予退還。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網絡司法拍賣競買涉訟財產，在開拍前到拍賣法院辦理委托手續的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為賬號實名注冊人）。

*、優先購買權人參加競買的，應于競拍程序開始*個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能繳納保證金參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的享有優先購買權。

*、與本標的有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、競拍前競買人的支付賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的第*次確認出價競拍前，按系統提示報名繳納保證金，系統會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，本標的競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金會在競價程序結束后***小時內退還或解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金會在競價程序結束后***小時內退還或解凍，保證金鎖定期間不計利息。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***-***-****。

*、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的的任何擔保。拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為。

*、拍賣余款應在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶，逾期未繳納的，按悔拍處理。（戶名:撫順市東洲區人民法院執行專戶，開戶銀行：撫順銀行搭連支行，賬號：*************************，聯行號：************）。

*、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

**、買受人按規定付清成交款后，需辦理財產權證的證照轉移、變更手續的，須等他項權證注銷后，自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的可能發生的損毀、滅失等后果。

**、標的轉讓登記手續憑法院《執行裁定書》、《拍賣成交確認書》由買受人自行辦理，標的交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規定辦理，所產生的其他費用由買受人負擔。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔*切責任。

**、法院解除查封手續需要*定時間，拍賣標的相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。可能存在的影響標的使用的水、電、物業管理、排污等欠費、其它可能存在的*切欠費及未明確繳費義務人的費用拍賣人概不承擔。

**、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標的交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

**、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

**、根據法律規定，委托法院有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

**、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向京東網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與委托法院聯系。如需更改地址，買受人應及時與委托法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話: ***-********

咨詢電話：***********（付女士）

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撫順市東洲區人民法院