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拍賣須知

撫順市新撫區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在撫順市新撫區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：撫順市新撫區人民法院，網址：****//****.**.***現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

*、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀全部內容。

*、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

*、競買人應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但須在競買開始前按照本須知第*條的規定向法院辦理委托手續。

*、本次網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產： （*）負責執行的人民法院； （*）網絡服務提供者； （*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織； （*）第（*）至（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、競買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，相關權利義務由委托人承擔。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競價開始前兩個工作日內同時到本院、提交合法齊備的有效證明及手續，并經本院審核確認后通知網絡服務平臺，才能以被委托人信息報名參加競拍、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買活動視為參拍人本人行為。

提示：委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

*、本次拍賣法院已通知相關當事人。與本標的物有關人員，如案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。 *、優先購買權人參加競買的，須在競拍前*個工作日內向本院提交充分有效的證明（登記的證件信息需與京東實名認證信息相*致）并申報權利，經本院確認并通知網絡服務平臺后，才能以優先購買權人身份參與競買。逾期未提交充分證據或未能完成前述確認的,不能以優先購買權人身份參與競買。

*、本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。本次拍賣活動不限制競買人數量，*人參與競拍、出價不低于保留價的，拍賣成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，自動延遲*分鐘。拍賣成交后，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。

*、本次拍賣經法定公告期和展示期后舉行，并根據評估報告就標的物已知及可能存在的瑕疵進行說明。拍賣資料中對標的物所作的說明和提供的視頻資料圖片等，供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查標的物,調查是否存在瑕疵,認真研究查看標的物的實際情況。標的物以實物現狀為準，法院不能保證拍賣財產的真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。

有意者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人請慎重決定競買行為，競買人*旦參與競買，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

*、競拍前競買人的京東賬戶中應有足夠的余額（*****元以上）支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第*次確認出價競拍前，按京東系統提示報名繳納保證金*****元，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

**、拍賣成交后，拍賣成交余款應在拍賣成交后*個工作日（遇節假日順延）內通過銀行付款方式匯款到本院賬號（戶名：撫順市新撫區人民法院執行款專戶，開戶銀行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司撫順市東*路支行，賬號：******************），詳細請咨詢法院。逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金*律不退。買受人應在繳納成交余款后*日內（遇節假日順延），憑付款憑證及相關身份材料，到撫順市新撫區人民法院（撫順市新撫區公園*路**號）簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續。拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、買受人悔拍逾期未交納拍賣余款的，本院可以裁定重新拍賣。原買受人不得參加重新拍賣。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院強制執行。

**、買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負責人），或者買受人本人與其委托代理人*同，按本院通知的時間地點簽署拍賣成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取拍賣標的物。如果買受人本人因客觀原因無法前來簽署拍賣成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取額拍賣標的物的，應向本院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，辦理前述手續。買受人競買成功支付全款后，經本院通知買受人應及時提取標的物并辦理相關過戶手續。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產生的費用，并承擔標的物可能發生的毀損、滅失等風險后果。

**、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。所涉及的稅、費以及標的物可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。

特別提示：競買人需在競買前自行到本標的物登記所在地的相關職能部門詳細咨詢當地的過戶相關政策，過戶風險自行承擔。

本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加等后果，均由競買人自行負擔。

**、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

**、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

**、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

**、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

**、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向京東網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與法院聯系。如需更改地址，買受人應及時與法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

**、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話：***-********

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：***********?? 魏先生

京東技術咨詢：***-***-****

撫順市新撫區人民法院

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