上海市虹口區曲陽路***弄*號****室房產

發布時間： ****年**月**日 **:**

競買公告

受委托我公司將于?****年*月*日*時至**時止（延時的除外）在京東網絡競價平臺上（網址：****://****.**.***/）進行公開拍賣，現公告如下：

*、拍賣標的及起拍價

標的：上海市虹口區曲陽路***弄*號****室，保留價：*******元，起拍價：*******元，競買保證金*******元，增價幅度：******元及其整數倍。

注：詳見《拍賣標的清單》。以標的現狀拍賣，標的清單僅供參考，如實物與清單不符的，以實物為準，請競買人自行前往標的所在地現場實地查看標的現狀）。

*、咨詢、展示、看樣的時間與方式

****年*月*日-*日**時止（上午*:**-**:**，下午**:**-**：**）接受咨詢、看樣，有意者可與洛陽市佳德拍賣有限公司工作人員聯系預約實地查看標的（聯系電話：朱經理?***********????劉經理?***********?）。

特別提示：

*、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次競價資料中作了詳盡的說明。拍賣人對競價標的物所作的說明和提供的圖片、清單等僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人在競價前務必自行實地仔細查看標的物實際狀況，調查是否存在瑕疵，必要時可至拍賣人處查閱評估報告。

*、競買人*旦參加競拍，即視為已完全了解并自愿接受拍賣標的*切現狀和可能存在的瑕疵風險，并愿承擔*切責任，拍賣成交后不得提出異議、悔拍等。

*、競買人可以在標的展示期間向拍賣人索取并查閱拍賣標的的有關資料，如評估報告等。

*、因疫情防控需要，看標的請提前與本公告公布的聯系人預約時間，安排現場查勘標的。查看標的、辦理報名手續的人員請提前自行咨詢當地防疫部門有關政策要求，按要求提前做好準備，否則因此產生的*切后果由本人承擔。

*、競買人資格

*、競買人需具備上海市房產購買資格條件，否則因此產生的*切責任和后果均由買受人自行承擔，委托人、拍賣人不承擔因此產生的*切責任和后果。（特別提示：競買人參與競買的，應當事先確定在上海市具有購房資格，可致電上海市當地相關部門咨詢限購政策。拍賣成交確認后，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果，風險自擔。）

*、本次拍賣具備完全民事行為能力、依法存續的企業法人、組織、自然人均可參加競買。

（*）企業法人或組織參加競買報名時須提供以下資料：提供*證合*的營業執照復印件（加蓋公章）、法定代表人身份證復印件（加蓋公章）、授權委托書原件、委托代理人身份證復印件（加蓋公章）、競買保證金繳納憑證（加蓋公章）；

（*）自然人參加競買需要提供個人有效身份證件及保證金交納憑證。

*、優先購買權人：無

*、對上述標的權屬有異議者，競價開始前*日與拍賣人或委托人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

*、競價方式

*、競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由網拍輔助機構確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

*、本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、是否設有保留價：是，保留價：*******元。設有保留價的增價競價方式，保留價小于等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交；保留價大于起拍價，至少*人報名且出價不低于保留價，方可成交。

?*、保證金與余款交納

*、?第*次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將由京東結算給拍賣人指定賬戶（該筆保證金扣除拍賣傭金后，剩余部分可沖抵拍賣成交價款）。競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

*、競價成交后，買受人原鎖定的保證金自動轉入拍賣人賬戶。該筆保證金扣除拍賣傭金后，剩余部分可沖抵拍賣成交價款。買受人應于成交之時起*個工作日內將競價成交價款繳入拍賣人指定賬戶（戶名：洛陽市佳德拍賣有限公司，賬號：********************，開戶行：洛陽農村商業銀行股份有限公司西工支行（或河南省農村信用社）行號：************），注明款項性質“上海虹口****號房產成交價款”。逾期則視為買受人違約，所繳納的競買保證金按自愿放棄處理。

*、競價成交后，買受人應于自拍賣成交當日起*個工作日內將拍賣傭金交至拍賣人指定賬戶。

*、移交與過戶

*、拍賣確認成交，買受人按本公告要求支付成交價款、拍賣傭金，拍賣人向買受人出具《拍賣成交確認書》。買受人憑《拍賣成交確認書》辦理標的移交手續。移交以現場現狀為準，委托人、拍賣人不對標的的數量、質量等其他瑕疵進行擔保，移交完畢買受人、委托人、拍賣人簽訂《標的移交認可書》。

*、拍賣標的的具體移交時間以拍賣人或委托人通知時間為準。

*、買受人須在接委托人、拍賣人移交標的的通知后按照要求時間、方式接收拍賣標的，并簽署《標的移交認可書》。如買受人自接到通知后超過**日未按照通知接收標的、簽署《標的移交認可書》，則認為買受人已認領并接收拍賣標的。因此產生的責任和后果均由買受人自行承擔，委托人、拍賣人不承擔因此產生的*切責任和后果。

*、拍賣標的確認移交后，因該標的物所發生的*切事故及其他責任均由買受人承擔。

*、標的在產權過戶過程中產生的稅、費均由買受人獨自承擔。上述*切稅、費的具體金額由競買人自行向當地主管部門咨詢了解。

*、競價標的所欠的水、電、天然氣、物業等費用及滯納金均由買受人承擔，具體數額由買受人自行調查了解。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向委托人、拍賣人索償。

*、買受人完成過戶的期限為自拍賣標的以及標的過戶所需的相關證照、文件移交給買受人之日起**個工作日（以《標的移交認可書》簽訂時間為準）。如遇特殊情況確需延長過戶期限則報請委托人同意后予以延期。

*、風險提示

*、拍賣標的當前處于查封狀態，可能涉及產權不明、法律糾紛，如：抵押權、他項權、取回權等他項權利，標的與評估報告可能有誤差，標的物以現狀為準。有意向的競買人須提前現場踏勘，未實地查勘的競買人視為對標的現狀的認可，責任自負。

*、本次網絡競價所涉標的物，以其現狀進行處置。現狀是指看樣時標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀*致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。委托人、拍賣人、京東網絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的所有（包括已公示及未公示的）權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），委托人、拍賣人與網絡競價平臺不承擔任何賠償責任。

*、委托人、拍賣人對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

（特別提醒：有意者請務必親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人*旦出價競買，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

*、因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

*、本次網上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《瑕疵告知》等標的物相關文件已在京東網資產競價網絡平臺公開展示，請仔細閱讀。拍賣人已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并愿意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧義和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議，交納保證金即是對《拍賣公告》、《競買須知》、《瑕疵告知》（注意事項）及相關的認可。

?*、買受人違約的處理

*、?買受人不符合競買人資格、逾期支付拍賣成交價款及相關費用、不按要求接收拍賣標的、未按要求辦理產權過戶、悔拍等即為違約，按照有關法律法規規定委托人、拍賣人可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，已交納的競買保證金及支付的價款按自愿放棄處理，依次用于支付拍賣產生的費用和損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。如支付拍賣產生的費用損失與彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價兩項費用之和高于競買保證金的，買受人還應當承擔差額部分的損失賠償責任。

*、買受人付款后應及時接收標的，并辦理交接手續，逾期不辦理的即為違約，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果，并承擔相關法律責任。

**、競價成功確認書

*、依照法釋（****）**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍賣平臺將生成響應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

*、拍賣成交后，買受人須在*個工作內到洛陽市佳德拍賣有限公司簽署《拍賣成交確認書》及其他文件。

**、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：朱經理????***********??????劉經理??*********** ???

聯系地址：洛陽市澗西區中州西路**號牡丹大酒店*樓

京東技術咨詢電話：**********

此公告在“京東網”上發布，網址: ****://****.**.***/。