根據《杭州市物業管理條例》及本物業管理區域****年*月**日業主大會會議表決通過的《關于杭州市上城區順福雅苑*區*區物業服務企業公開選聘方案》，由杭州市順福雅苑*區*區物業管理委員會組織順福雅苑*區*區物業服務企業的公開選聘，現向社會公開選聘本小區物業服務候選企業，歡迎對本項目有興趣并具備參選資格的物業服務企業前來競選。

*、選聘編號：****-****-****-***

*、選聘項目概況（內容、用途、數量）：

*、參選人資格與條件：

*.基本條件：符合《中華人民共和國政府采購法》第***條的規定或符合浙財采監【**** 】 ** 號《關于規范政府采購供應商資格設定及資格審查的通知》第*條規定；

*.未被“信用中國”（***.***********.***.**）、中國政府采購網（***.****.***.**）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和良好的商業信譽，自企業開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入政府主管部門失信黑名單；

*.具有獨立法人資格，《營業執照》經營范圍包含物業管理或物業服務；

*.杭州市范圍內有同類型項目服務經驗；

*.杭州在管的樓盤，可以提供隨機抽取現場考察；

*.不允許掛靠、聯合體參選；

*.本小區現物業服務企業滿足競選要求的情況下，在本項目選聘報名時，必須提交以下書面承諾：承諾若未中選則保證在本小區選聘結果公告發布之日起 **天內全面辦理物業管理移交手續，逾期未辦理移交手續的，同意由選聘人沒收其競選保證金。

*.項目經理具有高中以上學歷；具有建設部頒發的《全國物業管理企業經理上崗證書》；項目經理在該項目服務合同期限內的更換須經業主委員會/物業管理委員會同意。

*.最低配備人員要求：總人數不得低于**人，具體可現場勘查配置人員，以物業服務企業競選方案為準。

*.所派駐人員中的保安年齡不得大于**周歲。派駐保安人員年齡在**周歲以下的比例不得低于**%；保潔年齡不得大于**周歲，年齡在**周歲以下的比例不得低于**%。

*.服務人員與物業企業簽訂規范的用工合同，雙方權利義務關系明確。服務人員照片統*上墻。

*.本項目物業服務人員如物業管理委員會覺得需要更換的，應按照物業管理委員會的要求更換相關人員。

*.物業服務標準不低于《杭州市住宅物業菜單式服務標準》中丙類物業服務要求，以《杭州市物業服務合同》（****版）為基礎，擬制《物業服務合同》，物業服務費標準保持現收費標準不變。

（*）物業服務收費實行單價包干制；

（*）物業服務費用標準：

本物業為拆遷安置房，相關物業政策將根據上城區最新文件要求，由甲、乙、丙*方后續根據文件要求另行書面明確。

如合同期限內相關物業政策發生調整的，物業管理委員會/業主委員會有權組織召開業主大會決定續聘物業服務企業或重新選聘物業服務企業。

● 停車場收費分別采取以下方式：

露天車位屬于全體業主共有，停車費用由丙方按照《杭州市住宅小區機動車停放服務收費管理辦法》收取；

地下車庫車位委托丙方管理的，停車管理服務費按“誰使用誰承擔”原則，由丙方向車位實際使用人自行收取。車位實際使用人應按**元/個·月的標準向丙方交納停車管理服務費；

● 屬于全體業主共同所有的經營性收益(扣除管理費、稅費等經營成本后的收入)由丙方代管并單獨列賬。經營性收益由雙方商定額度，可專項用于共用部位、共用設施設備單個項目單次材料費在***元以上的維修（單個項目單次材料費不足***元（含）以內的維修費用由物業企業自行承擔）但依法應由建設單位承擔保修責任的除外，也可以用于提升小區品質類的更新改造項目、小區精神文明建設、業主大會和物業管理委員會運作經費或物業服務成本不足的彌補等事項，經營性收益的使用應征得甲方或物業管理委員會的同意。

物業服務合同終止時，甲方或物業管理委員會可要求丙方對經營性收益收支情況進行審計，并將審計結果在物業管理區域內公示。審計費用由經營性收益中列支。

丙方應每半年公布*次物業共用部位、共用設施設備以及相關場地經營所得的收支情況。

*.服務內容及標準在現有服務的基礎上增加下列內容：

（*）物業服務年度滿意率測評由物業管理委員會組織，且經業主實際客觀測評后的滿意率不得低于**%。

*.增加物業服務考評要求：

（*）為保證物業服務質量考評有成效，物業企業須提供物業服務合同履約保證金不少于人民幣**萬元；

（*）如履約保證金發生扣除的，丙方需在保證金扣除后*個月內，重新繳足履約保證金(需提交函件和繳款證明)；否則，視作丙方不再履約，甲、乙方直接啟動選聘程序。

（*）本次物業選聘競選保證金人民幣 ****** 元整（大寫：*拾萬元整）。

（*）參選人承諾本次物業選聘費用，包括業主大會會務服務費、物業選聘代理費及選聘文件中約定的其他費用由中選物業企業承擔（須收到中選通知書后**個工作日內支付）。

*、選聘文件的發售時間及地點等：

*、選聘文件發售時間：****年*月*日至****年*月**日，工作日*:**-**:**。

*、選聘文件發售方式：

*）現場報名：杭州市上城區城星路***號錢江國際時代廣場*號樓**樓****室

*）微信報名：微信號***********（請備注公司名稱及本項目名稱）

*）郵件報名：********@*******.**

*、選聘文件售價（元）：人民幣***元（售后不退）。

*、競聘截止時間：****年*月**日**時**分（北京時間）。

*、競聘文件提交地點：順福雅苑*區*幢*樓黨員活動室（請先電話聯系）。

*、評審時間：****年*月**日**時**分（北京時間）。

*、評審地點：順福雅苑*區*幢*樓黨員活動室。

*、競選保證金及交付方式：

*、競選保證金：人民幣 ******元整（大寫：*拾萬元整），須在評審前交納保證金，繳納保證金憑證原件單獨裝袋與競選文件*并提交。評選順序以競選企業交納競選保證金的先后為準。

*、交付方式：電匯以下賬戶。

收款人：杭州市順福雅苑*區*區物業管理委員會

開戶行：杭州銀行股份有限公司望江支行

賬號：*******************

*、本項目競選保證金在本次公開選聘結束（以物業服務合同正式簽訂為準）后*個工作日內全款無息退還，中選企業競選保證金直接轉為履約保證金打入物業管理委員會賬戶。

*、其他事項

*、購買選聘文件時須提交以下的資料：

*、法定代表人身份證明原件或法定代表人授權委托書原件及身份證原件；

*、不允許掛靠、聯合體參選；

*、本次為候選物業服務企業競選，經評選小組綜合評價，推薦兩家候選企業提交業主大會表決，最終中選企業由業主大會表決后產生。

*、本次物業服務企業選聘及移交前進行承接查驗所產生的會務費、公開選聘代理費、承接查驗費均由中選物業服務企業承擔，具體金額由選聘人審核確定。

*、本次選聘過程中各參選物業服務企業的，需無條件接受選聘人的展示要求，包括但不僅限于路演、實地考察，所需費用由相應企業自行承擔。

**、聯系方式

物管委聯系人：黃主任 聯系電話：****-********

代理公司聯系人：孫老師 聯系電話：***********

本次公開選聘物業服務企業答辯順序以競選保證金交納先后順序產生。若在規定時間內競選人少于*家，則取消本次公開選聘或延長選聘時間，另行通知。

杭州市順福雅苑*區*區物業管理委員會

****年*月*日