? ? ? ??根據《中華人民共和國民法典》，國家、省、市《物業管理條例》等相關法律法規規定，杭州兆陽會務服務有限公司受杭州市錢塘區融智創城第*屆業主委員會委托，就融智創城物業管理服務項目（非政府采購）進行公開選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合條件的物業服務企業前來報名競聘。

*、選聘項目編號：******-****-**-**

*、項目概況：

融智創城位于杭州市錢塘區義蓬街道。

東至：端云路；南至：品優街 ；

西至：東沙湖綠化帶；北至：啟成路 。

占地面積：****** 平方米；總建筑面積：******.** 平方米，其中住宅******.**平方米；商鋪 ****.**平方米；物業經營用房****.**平方米，座落在**#* 層、**#* 層、**#*層*層、**#*層*層裙房；物業辦公用房***.*平方米，座落在**#* 層、**#* 層、**#* 層、**#* 層 * 層裙房 。

地下車位****個，地面臨時車位**個（未啟用）。

轄區住戶：高層（含洋房、小高層、疊墅、商鋪）****戶。

以上數據由競聘企業自行勘查為準。

*、競聘人資格與條件（須同時具有）：

*.依法注冊登記、具有獨立法人資格，《營業執照》經營范圍包含物業管理或物業服務，注冊資金在人民幣****萬元（含）以上，成立滿*年。提供競聘企業及最終控股公司(組織)的****年資產負債表。

*.杭州地區范圍內目前在管滿*年以上的住宅小區物業服務項目不得少于*個，其中單個樓盤建筑面積 **萬平方米及以上住宅小區物業服務項目*個及以上。（建筑面積以物業服務合同為準，需在服務合同期限內，提供合同復印件加蓋公章，原件備查）。

*.擬派項目物業經理具有*年以上住宅項目管理經驗(提供相應業委會證明原件及復印件)；具有大專及以上學歷或者中級以上職稱，無不良執業記錄，并在本單位工作滿*年以上，須提供**個月連續社保繳納憑證復印件和無犯罪記錄證明。

*.競聘人及關聯企業自企業開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入省、市、區行業主管部門黑名單；未被列入“信用中國”網站（***.***********.***.**)記錄失信被執行人記錄名單（以投標截止日當天在信用中國網站查詢結果為準，如相關失信記錄已失效，須提供相關證明資料）。

*.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，承諾本項目獨立規范建賬。

*.與選聘人存在利害關系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人，不得參加競聘。競聘單位負責人為同*人或存在控股（含法定代表人控股）、管理關系的不同單位及關聯企業，不得參加同*項目的競聘。

*.在規定的截止時間內繳納競聘保證金人民幣**萬元（應在競聘文件中附繳納憑證。違反選聘規則、串標、陪標行為、中選后拒簽合同等情形的，將罰沒全額保證金并轉入業主委員會賬戶，以補償給小區造成的損失）。

*.所有競聘人需承諾支付物業選聘過程中的所有費用（業主大會會務費用、招標代理費用、承接查驗費用）；承諾中標后合同簽訂之日起*日歷天內繳納人民幣**萬元合同履約保證金。

*.所有競聘人需承諾無償投資資金不低于人民幣*** 萬元（具體金額競聘人自行填報，但不得低于***萬元，否則作無效標處理），中標后，在合同簽訂后 **個日歷天內*次性打入業委會對公賬戶或雙方共管賬戶，用于小區公共部位和公用設施設備的改造提升，具體使用方式按合同要求執行。如超過約定時間未打款，視作違約，自動放棄中標權利。甲方另行選擇中標企業。

**.所有競聘人需承諾，若中選將自愿接受由甲方制定的相關考核制度的約束。

**.所有競聘人需承諾提供不低于《杭州市普通住宅物業菜單式服務參考收費標準》甲級服務標準，并接受甲方根據小區實際情況制定的高于甲級標準的服務內容。

**.本項目不接受聯合體競聘。

以上資格和條件（*、*、*、*、*、*、**、**）條，競聘單位須有書面承諾書作為競聘文件的*部分，遞交選聘人。

*、競聘報名須知、 選聘文件發售時間及地址等：

*.選聘文件發售時間：****年**月**日至****年**月**日**：**止（來前請電話確認）；在規定時間內如報名企業少于*家，則將延長報名時間，直至報名企業數量達到*家為止（業主大會授權由杭州市錢塘區融智創城第*屆業主委員會可調整部分條款）。

*.獲取選聘文件地點：杭州兆陽會務服務有限公司（杭州市吉如路**號******創意城市先行區*幢***室

*.選聘文件售價（元）：人民幣***元（售后不退）。

*.聯系電話：*********** 聯系人：吳先生

*、競聘文件提交截止時間：****年**月**日*:**止。（北京時間）

*、競聘文件提交地點：杭州市錢塘區融智創城業主委員會辦公室（劉秘書***********）。

*、開標時間 ：****年*月**日*:**。（北京時間）

*、開標地點：杭州市錢塘區融智創城業主委員會辦公室。

*、相關事項

*.購買選聘文件須提交的文件資料：

（*）介紹信或法定代表人授權委托書（原件）、法定代表人身份證（復印件）、授權代表身份證原件及復印件；

（*）企業法人營業執照副本復印件；

（*）業績證明材料合同復印件（原件備查）。

以上文件須加蓋競聘單位公章。

*.本項目采用資格后審的方式。

*、聯系方式

選 聘 人：杭州市錢塘區融智創城第*屆業主委員會

地 點：杭州市錢塘區義蓬街道聽潮弄融智創城**-*業委會辦公室

聯 系 人：萬劍明 聯系電話：***********

選聘代理單位：杭州兆陽會務服務有限公司

地 點：杭州市吉如路**號******創意城市先行區*幢***室

聯 系 人：吳先生 聯系電話：***********

杭州市錢塘區融智創城第*屆業主委員會

****年*月**日