*、 招標項目編號：?************?

*、 招標項目名稱：?慈溪市掌起鎮中南瓏悅小區物業服務項目?

*、 招標項目內容：

*、物業名稱：慈溪市掌起鎮中南瓏悅小區*、物業類型：高層住宅、疊拼住宅及沿街商鋪等*、坐落位置：浙江省慈溪市掌起鎮葉東公路與環城南路交叉口南 *** 米*、項目概況：項目位于掌起鎮，東至葉家村集資房、南至空地、西至葉東公路、北至環城南路*至范圍內的區域，總占地面積*****平方米，房屋總建筑面積 *****.* 平方米，其中，住宅（高層）*****.**平方米、住宅（疊拼）*****.**平方米、商鋪****.**平方米，空置率**%（以上數據來源于規劃總平圖及《業主名冊》，如與現場實際情況有出入的，則以現場實際展示情況為準）。*、擬招標物業服務收費標準如下：（*）競聘企業在物業服務費限價范圍內進行報價，超出限價范圍的為廢標；（*）物業收費標準最高限價：?住宅（高層）：*.*元/平方米·月（含公共能耗費）；?住宅（疊拼）：*.* 元/平方米·月（含公共能耗費）；?商 鋪：*.*元/平方米·月（含公共能耗費）；?空置房按收費標準**%收取物業服務費；?機動車停車位管理服務費：**元/月/個；?非產權車位停車按照小區車輛管理制度收費。（*）公共部位收入分成比例：利用小區共用部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，按全體業主占 ** % ，物業服務企業占 ** % 分成（稅金自理）；（*）收費形式為包干制。（*）物業服務合同簽訂年限為*年（以合同簽訂日起計算）。*、物業服務主要內容包括但不限于：（*）房屋建筑本體共用部位的維修、養護和使用管理，包括：樓蓋、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、地下車庫等。（*）公共設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、煙道、共用照明、天線、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、監控設備、建筑物防雷設施，*次供水等。（*）附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、機動和非機動車停車場 、垃圾房等。（*）公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。（*）附屬配套建筑及其設施的維修、養護和管理，包括：球場、水域、商鋪、文化體育娛樂場所、會所等。（*）公共環境衛生，包括公共場地、道路房屋共用部位的清洗打掃、垃圾的收集、清運。（*）小區內交通與車輛停放秩序的管理。（*）協助公安部門維護物業管理區域內的公共秩序，包括執行各項安全制度措施、巡邏檢查、門崗執勤 、安全監控。（*）對公共區域的消防器材、易燃、易爆物品進行管理，確保消防及安防監控設備正常運轉，保證消防器材和設施齊全有效，消防通道暢通，并承擔義務消防工作。（**）管理與物業相關的竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料、設施設備安裝、使用和維護保養等技術資料、住戶、用戶檔案以及物業質量保修文件和物業使用說明文件。（**）物業公司根據國家《住宅室內裝飾裝修管理辦法》對小區的裝修行為實施管理。（**）協助組織開展社區居委會文化娛樂活動，協助業委會發布通知、公眾號等工作。（**）業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維護、養護，在當事人提出委托時，物業公司原則上應接受委托，并公開維修項目收費標準，不在收費標準內的，由當事雙方自行協商。（**）對業主和物業使用人違反《管理規約》的行為，應針對具體情況并根據情節輕重采取規勸、制止、向有關行政主管部門報告等方式方法予以糾正。（**）做好業委會、社區及街道主管部門交辦的政策性的工作任務。（**）負責對物業使用人、非業主人員進出小區的日常管理。（**）法律政策、合同規定及業委會交辦的小區公共管理其他事項等。?

*、 投標人資格

以下須同時具有：*.依法注冊登記、具有獨立法人資格，注冊資金在人民幣***萬元（含）以上，注冊成立 * 年以上；*.近兩年內未被浙江省內相關主管部門進行過行政處罰，須提供“信用中國”網站(***.***********.***.**)查詢結果的截屏，查詢時間須在選聘公告發布之日起至提交選聘文件截止日之間。投標文件中滿足以下條件可以優先考慮：*.按專業化的管理要求配置管理服務人員，基本配置不低于**人，擬派的項目經理擁有大專及以上學歷并持有物業經理證書；*.選聘文件中的商務部分滿足以下條件的可優先考慮：(*)擬聘物業服務企業掌起鎮、龍山鎮在管住宅項目 * 個及以上；(*)擬聘物業服務企業慈溪市在管住宅項目 * 個（含）以上。*.本項目選聘方要求參選物業服務企業對以下物業服務內容作出響應：(*)增設上門收垃圾服務；(*)服務內容必須高于前期物業服務標準。?

*、 招標文件獲取時間、方式及地址

(*) 招標文件獲取時間：

?即日起至****年*月**日** 時（北京時間）?

(*)招標文件獲取方式及地址：

?聯系招標服務機構（電話聯系、在線售賣、發送郵件），報名費***元?

*、 投標起止時間、地點及需提供材料等

（*） 遞交投標文件截止時間：

?****年*月*日 ** 時（北京時間）?

（*） 投標文件遞交地點:

?慈溪市掌起鎮中南瓏悅小區業委會辦公室?

（*） 開標時間及地點：

?****年*月*日 ** 時（北京時間）于慈溪市掌起鎮中南瓏悅小區業委會辦公室?

（*）提供材料：詳細見招標文件

*、 聯系方式

*、采購代理機構名稱：??上海會務蜂科技有限公司?

聯系人：?錢先生?

聯系電話：?***********?

傳真：??/?

地址：?/?

*、采購人名稱：?慈溪市掌起鎮中南瓏悅小區業主委員會?

聯系人：?錢先生?

聯系電話：?***********?

傳真：?/?

地址：?浙江省慈溪市掌起鎮葉東公路與環城南路交叉口南 *** 米?

*、監督機構名稱：?/?

聯系人：?/?

聯系電話：?/?

傳真：?/?

地址：?/?