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*、招標條件

本招標項目交投·和園前期物業服務，項目業主為桂林金祺投資有限公司[聯系方式]，招標人為桂林金祺投資有限公司[聯系方式]，招標代理機構為廣西交投宏冠工程咨詢有限公司[聯系方式]，建設資金來自企業自籌（資金來源），項目出資比例為***%。項目已具備招標條件，現對交投·和園前期物業服務進行公開招標。

*、項目概況與招標范圍

*.*項目名稱：交投·和園前期物業服務

????招標編號：****-**-***（****）

*.* 建設地點：陽朔縣抗戰路城北組團***-*地塊。

*.*標段劃分：*個標段

*.*項目規模：總建筑面積**.**萬*，可售面積約*.*萬*(不含地下車位面積)，其中:洋房約*.*萬*，公寓約*.*萬*，商業約*.*萬*。項目總戶數***戶(其中公寓***戶)，共**棟洋房住宅，地下車位共***個。

*.*招標內容：交投·和園前期物業服務，物業管理服務內容包括但不限于：

（*）制定物業服務工作計劃，根據法律法規和本小區管理規約的授權制訂物業服務的有關制度以及組織實施計劃和制度；

（*）管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等，以及物業檔案資料的收集與管理；

（*）物業共用部位的日常維護、保養與管理；

（*）物業共用設施設備的日常維護、保養、運行與管理；

（*）物業共用部位、共用設施設備和相關場地的清潔衛生和生活垃圾、建筑垃圾、大件垃圾的收集和管理，公共雨、污水管道的疏通；

（*）公共綠化的日常養護和管理服務；

（*）車輛進出、停放秩序管理服務；

（*）公共秩序和環境衛生的維護、安全防范等事項的協助管理服務，擬訂年度消防安全工作計劃和組織保障方案，建立消防安全檢查臺賬，定期向業主委員會或物業管理委員會通報消防安全情況和提示消防安全風險。開展日常防火巡查、檢查，保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，及時消除火災隱患；

（*）房屋裝飾裝修管理服務；

（*）配合物業管理區域內非業主共有公共服務設施的產權單位做好相關設施的供水、供電、供氣、消防安全、應急處置等工作，并與產權單位約定設施運行、維修養護、更新改造等責任和物業服務事項；

（**）按招標文件的《物業管理方案》和投標文件中服務承諾履約。

（**） 前期介入（開發建設期間）的物業管理服務內容：

①根據項目情況，從物業管理專業角度，分析原設計圖紙，提出物業結構布局功能方面的合理性建議；

②根據項目情況，從物業管理專業角度，提供設備設施的設置和服務方面的合理性意見和建議；

③根據項目情況，從物業管理專業角度，提供工程質量的合理性建議。

（**）物業竣工驗收期間物業管理服務內容：

①參加竣工驗收；

②組織接管驗收；

③協助開發商處理工程遺留問題。

（**）入伙期間物業管理服務內容：

①辦理入伙手續的前提條件；

②入伙的準備工作；

③發出入伙通知；

④入伙手續辦理。

（**）實際運行期間物業管理服務內容：

①物業管理區域的日常安全巡查服務；

②物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的賬務管理；

③供水、供電、供氣、電信等專業單位在管理區域內對相關管線、設施維修養護時，進行必要的協調和管理；

④根據項目具體情況，開展社區文化；

⑤根據項目具體情況，開展便民服務。

（**）突發事件應急處理。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??

*.*質量要求：《廣西普通住宅小區前期物業服務等級指導標準（試行）》*級標準。

*.*服務期限：自合同簽訂之日起*年。合同有效期內，業主委員會或者業主與新物業服務企業訂立的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。前期物業服務合同期限屆滿,業主沒有依法共同作出續聘或者另聘物業服務企業的決定，中標的物業服務企業仍按照原物業服務合同繼續提供服務的,原物業服務合同繼續有效，但是服務期限為不定期，當事人可以隨時解除不定期物業服務合同。

*、投標人資格要求

*.*具備獨立法人資格，具備有效的營業執照，具有物業管理經營范圍，注冊資金達到***萬元及以上，具有較強抗風險的物業管理服務單位。

*.*投標人考核期內承接過*個及以上物業服務業績，物業服務業績是指單個合同案場物業或住宅小區或商業綜合體的物業服務（以合同關鍵頁或中標通知書證明材料為準，須能體現物業服務的信息；投標人提供的物業服務業績證明材料原件備查）。考核期為****年*月*日至提交投標文件截止日。 ????????????

*.*對在“信用中國”網站(***.***********.***.**)中被列入失信被執行人或重大稅收違法失信主體的投標人，不得參加投標。招標人有權核查投標人信用情況，若在評標階段通過“信用中國”網站（***.***********.***.**）查詢發現被列入失信被執行人或重大稅收違法失信主體的投標人，其投標將被否決。若在簽訂合同前發現中標候選人存在前述情況的，招標人將取消其中標資格。

*.*投標人為異地物業服務企業須以總公司名義參加投標或總公司授權分公司參加投標。

*.*本招標項目不接受聯合體投標。

*、投標人報名及招標文件的獲取

*.*凡有意參加的投標人，須在廣西交投宏冠電子招標投標交易平臺（****://****.****.***.**）使用賬號及密碼登錄（首次登*須完成注冊）。

*.*完成注冊有意參加的投標人，請于 ****年*月**日至****年*月**日(北京時間，下同)，登錄廣西交投宏冠電子招標投標交易平臺(****://****.****.***.**）支付招標文件費用并下載電子招標文件,逾期不能辦理招標文件等資料下載。具體操作：登錄廣西交投宏冠電子招標投標交易平臺(****://****.****.***.**）點擊【采購執行】-【我的項目】-【我要參與】-【立即參與】-【購買文件】。（如有平臺操作相關疑問，咨詢電話：***-****-****）。

?*.*招標文件售價人民幣***元，費用在線支付，售后不退。支付完成可在線自助開票。具體操作：具體操作：登錄廣西交投宏冠電子招標投標交易平臺(****://****.****.***.**）點擊【采購執行】-【訂單開票】。

*、投標文件的遞交及相關事宜

*.*招標人不統*組織現場踏勘，由投標人自行踏勘，招標人也不召開投標預備會。

*.*投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為****年*月**日* 時**分，地點為廣西桂林市陽朔縣抗戰路中交建筑交投·和園項目部。

*.*逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

*、評標辦法

本招標項目采用的評標辦法：綜合評估法。

*、監督部門

陽朔縣房地產管理所（聯系電話：****-*******）

*、發布公告的媒介

本次招標公告同時在中國招標投標公共服務平臺***.*************.***、廣西壯族自治區招標投標公共服務平臺****://****.***.***.**:****/、廣西陽光采購服務平臺*****://***.******.***、廣西交投宏冠電子招標投標交易平臺****://****.****.***.**發布。

*．聯系方式

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