杭州復茂物業服務評估有限公司[聯系方式]受亞洲城花園業主委員會[聯系方式]委托，就亞洲城花園小區物業服務項目面向全國公開選聘，現歡迎符合條件的參選人前來參加選聘活動。

*、選聘項目概況

*.*?選聘項目名稱：亞洲城花園

*.*?選聘項目編號：****-****-*****-**

*.*?選 聘 人：杭州市西湖區亞洲城花園第*屆業主委員會

*.*?選聘代理機構： 杭州復茂物業服務評估有限公司[聯系方式]

*.*?選聘項目資金情況：由中標人按委托合同約定向全體業主收取物業服務相關費用

*.*?選聘項目基本概況：

物業項目名稱：杭州市西湖區亞洲城花園；

物業類型：住宅與周邊商鋪；

座落位置：坐落位置：杭州市西湖區文*西路**號。

東區：東至文古路，西至豐潭路，南至黃龍公寓，北至文*西路；

西區：東至豐潭路，西至蓮花港河，南至黃龍公寓，北至文*西路

總建筑面積：*****平方米。

地面面積：*****平方米。

以上數據以自行勘查為準。

*.* 本次選聘物業費報價區間：

*.*.* 多層住宅物業服務費:不高于*.**元/月·平方米

*.*.* 小高層房物業服務費: 不高于*.**元/月·平方米

*.*.* 別墅區房物業服務費: 不高于*.**元/月·平方米

*.*.* 商鋪物業服務費: 不高于*.**元/月·平方米

*.*.* 車位費以小區的相關規約為準，經營性收入的停車費按照全體業主占**%，剩余**%歸乙方所有，補貼物業費不足，小區共有產權房屋出租、廣告及其他收費全部歸甲方所有，具體金額及分配比例以實際合同為準；

*.*.* 參選物業服務企業應說明小高層的物業費高于多層部分物業費的使用明細。

*.*.* 甲方對乙方每年度開展滿意度考核，滿意度不達到**%的，每少**%甲方扣除對乙方補貼*萬元整。

*、物業服務標準要求

本物業的服務標準，以不低于《杭州市普通住宅物業菜單式服務參考收費標準》的丙級服務標準執行，但參選物業企業另有其他優惠的承諾或改造承諾均作為本合同的組成部分。服務合同期限*年，投標人提供的物業服務合同不能減少服務內容或降低服務標準，只可以增加服務內容或提高服務標準

*.*物業服務企業應滿足以下要求（公開選聘基本要求）：

*.*.*投標人資格要求

*.物業企業注冊資金*仟萬元（含）以上 ,注冊時間滿*年及以上的獨立法人； 物業服務存續期間如有減資的需提高保證金，根據國家要求，必須持證上崗人員須有相關證書；

*.負責項目的物業經理具有項目經理上崗證書，有*年及以上物業管理經驗且*年以上項目管理經驗(提供證明原件) ，無不良執業記錄；

*.物業公司必須要有*支穩定的專業服務管理隊*，項目管理人員必須是公 司內部人員，不得為臨時工；所有服務不得整體外包；

*.競聘單位自單位開辦以來未列入杭州市或各區政府主管部門黑名單； 未被 列入“信用中國”網站(***.***********.***.**) “記錄失信被執行人記錄名單； （以投標截止日當天在信用中國網站查詢結果為準，如相關失信記錄已失效，須需提供相關證明資料） ；

*.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，能承諾本項目*級財務獨立 建賬；

*.所有競聘人都需承諾繳納物業服務質量履約保證金人民幣**萬元及承擔本次選聘工作的招標代理及承接查驗產生的費用。同時承諾繳納投標保證金人民幣**萬元（如違反選聘規則、串標、陪標行為的，沒收競聘履約保證金）；

*.與競選人存在利害關系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人不得 參加競聘。單位負責人為同*人或存在控股（含法人代表控股） 、管理關系的不同單位，不得參加同*項目的競聘；

*.本項目不接受聯合體投標；

*.歷史上曾被本小區業主大會表決解聘或不再續聘的物業服務企業不得參加本次競聘；

**.在杭州*個及以上在管項目。

以上資格和條件（*、*、*、*） ， 競聘單位需有書面承諾書作為競聘文件的* 部分，遞交選聘人。

*.*.*報名

如本次選聘有效單位不足*家的，經評審小組認定剩余有效單位的價格仍然具有競爭力的，本次選聘可以繼續進行，否則本次選聘失敗，重新組織選聘。

注：以上條件及承諾為報名強制條件，參選企業應當符合才報名，須在購買選聘文件及遞交的參選文件中提供上述資格要求的證明文件，其中提供復印件的須加蓋參選單位公章，同時其它需參選單位有書面承諾書的蓋章后作為參選文件的*部分。如未按要求提供，則視為不能滿足要求，導致廢除資格的責任自行承擔。

*.* 參選保證金要求：

參選人在遞交報名資料后，參選保證金于****年*月*日**時前以銀行轉賬或現金方式向選聘代理機構賬戶繳納參選保證金人民幣******元（大寫：拾萬元整），并自行打印參選保證金繳納憑證以供代理機構查證。

*.* 報名資料提交要求：

按上述“參選人的報名要求”報名材料*式*份，裝訂成冊。對于有原件核查要求的，相關原件（無原件可用公證件代替）必須在報名時攜帶至現場，由選聘代理機構工作人員現場核查，缺項或少項的，代理機構有權拒絕接受報名。

*、獲取選聘文件

*.* 選聘文件獲取時間：****年*月**日*時至****年*月*日**時**分（北京時間）；

*.* 選聘文件獲取方式：聯系選聘代理機構（電話聯系、在線售賣、發送郵件）；

*.* 文件售價：***元/份（售后不退），評選結束后*個工作日內統*發放電子發票。

*.*選聘文件支付方式：

名 稱：杭州復茂物業服務評估有限公司[聯系方式]

開戶名稱：杭州復茂物業服務評估有限公司[聯系方式]

開戶銀行：杭州聯合農村商業銀行股份有限公司蔣村支行

賬 號：【***************】

*、提交參選文件截止時間、開標時間和地點

*.* 截止時間：****年*月*日**時**分（北京時間）；

*.* 開標時間：****年*月*日**時**分（北京時間）；

*.* 開標地點：沁雅社區會議室。

*、發布公告的渠道

在小區公告欄和浙江省政府采購網等公開發布。

*、相關事項

*.*購買選聘文件須提交的文件資料：

（*）法定代表人證明書或參選委托人授權書；

（*）參選企業營業執照副本復印件；

（*）在管項目名稱及在管面積、業績合同；

（*）物業服務企業報名登記表、承諾書（可掃*維碼下載）；

（*）選聘文件費用轉賬憑證（轉賬時備注單位名稱）；

（*）本《選聘公告》“投標人資格要求”中要求提供的其他相關證明資料。

注：以上文件須加蓋投標人公章，各投標物業服務企業請提交獨立的上述報名資格文件，單獨打包電子檔文件發送至電子郵箱：**********@**.***。

*.*本次物業服務項目選聘采用公開報名方式。

*.*相關公告(選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等)均通過小區公告宣傳欄、杭州市物業服務監管平臺等渠道進行發布

*.*參選保證金退還時間：

①物業*選*業主大會表決結束后，*個工作日內退還除中標人以外的全部參選人的參選保證金；若業主大會未產生結果的，則緩退再次遞交業主大會相關參選人的參選保證金，其余參選人的參選保證金正常退還。

②中標人在與選聘人簽訂合同后*日內退還中標人參選保證金賬戶。

*、選聘聯系方式及發布時間

*.* 選聘人

名 稱：杭州市西湖區亞洲城花園第*屆業主委員會

聯系人：吳若禹 聯系電話：***********

*.* 選聘代理機構

名 稱：杭州復茂物業服務評估有限公司[聯系方式]

聯系人：王 威 聯系電話：***********

郵箱：**********@**.***

*.* 發布

日期：**** 年 * 月** 日

信息: