第*節(jié)?情況說明

為規(guī)范資產(chǎn)管理，增加經(jīng)濟效益，我單位經(jīng)研究決定對溫州市鹿城區(qū)城市中心區(qū)*-**-*地塊使用權(quán)進行公開招租，具體情況如下：

*、標的物位置：（具體以現(xiàn)場實際為準）

（具體標的物位置由意向承租人自行實地考察）。

*、租賃要求及期限：

*.租賃期限暫定為*年+*年（含建設期），從第*個合同期起合同為*年*簽訂，建設期內(nèi)不計算租金，建設周期屆滿，無論項目是否已完成建設，自建設期屆滿次月起，以年度為單位，開始計收租金。由此產(chǎn)生的所有額外成本及損失，均由承租人全權(quán)負責承擔。

建設期：合同簽訂之日起*個月內(nèi)（含地塊清運時間和前期審批時間）。

*.租賃要求：承租人對*-**-*地塊進行整體規(guī)劃、設計、建設。包括土建和安裝工程、景觀綠化工程以及污水管道布置、衛(wèi)生設施、燈光照明等配套工程。規(guī)劃用地功能為服務設施用地。

*.最低規(guī)劃要求：*、臨時建筑需符合溫市規(guī)辦字〔****〕**號《溫州市規(guī)劃局辦公室關于進*步加強溫州市區(qū)臨時建設規(guī)劃管理的通知》建設標準；*、臨時建筑整體風格與周邊景觀融合，維護城市中心區(qū)整體形象。

*、租金：

租金按年計算，第*年至第*年每年租金為意向承租人的競價中標額（首年建設期內(nèi)不計算租金，即首年為意向承租人的競價中標額的**%），從第*年開始招標人將重新委托第*方專業(yè)評估公司對本地塊和建筑物進行評估，并按照評估價重新確定年租金，從第*個合同期開始按照新評估價收取年租金。

*、招租文件的獲取

*.獲取時間:招租公告發(fā)出之日至遞交響應文件截止時間前。

*.公告網(wǎng)址：潛在響應人在浙江政府采購網(wǎng)（*****://****.***.**.***.**/）的非政府采購公告區(qū)。

*、對意向承租人的要求

（*）對意向承租人的資格要求

*.在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，沒有處于被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)或其他不良狀態(tài)，均可參加競價。

*.招租公告發(fā)布之日前*年內(nèi)在經(jīng)營活動中無重大違法記錄且未被“信用中國”網(wǎng)站中被列入失信被執(zhí)行人名單。

*.不接受聯(lián)合體參與競租。

（*）對意向承租人的其它要求

*.意向承租人必須在報名截止時間前到招租人指定地點辦理現(xiàn)場報名，或者將相關報名資料發(fā)送至**********@**.***并聯(lián)系招租代理機構(gòu)審核。報名時須提供以下資料：

（*）①營業(yè)執(zhí)照副本復印件；②法定代表人本人身份證原件與復印件或被委托代理人身份證原件與復印件以及法定代表人授權(quán)委托書原件。

（*）報名時間：****年*月**日至****年**月**日競價截至時間止（休息日除外），每日上午*時**分至**時**分，下午**時**分至**時**分，逾期不再辦理。

（*）報名地點：中冠工程管理咨詢有限公司（溫州市鹿城區(qū)牛山商務大廈****室）

*.意向承租人應在地塊出租競價截止前到現(xiàn)場查看租賃地塊，自行了解相關政策及規(guī)定，自行承擔因政策變化帶來的*切后果及責任，相關質(zhì)疑須在地塊出租競價截止*日前提出。凡參加競價者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了租賃地塊范圍、面積并認可租賃地塊現(xiàn)狀及租賃要求，招租人無義務承擔任何責任。

*.承租人不得違法經(jīng)營。

*.承租人使用所需的各種手續(xù)自行辦理。

*.承租人須為具有獨立法人資格的公司。要求該公司所屬行業(yè)范圍為批發(fā)業(yè)、*售業(yè)、服務業(yè)（具體行業(yè)名稱包括：*.信息傳輸、軟件和信息技術服務業(yè)；*.居民服務、修理和其他服務業(yè)；*.文化、體育和娛樂業(yè)；*.租賃和商務服務業(yè)；*.科學研究和技術服務業(yè)）。

第*節(jié)?競價保證金

*.競價保證金金額：

意向承租人須在競價的截止時間前提交競價保證金。

*.競價保證金形式：采用銀行本票或銀行匯票或從其存款基本賬戶直接匯入招租人指定的招租代理機構(gòu)中冠工程管理咨詢有限公司賬戶，開戶銀行：中國銀行寧波市分行，帳號：************，收款單位：中冠工程管理咨詢有限公司 。競租保證金匯出相關憑證中須注明“溫州市鹿城區(qū)城市中心區(qū)*-**-*地塊帶建設方案招租項目競價保證金”。

*.對于競價保證金未按要求的形式遞交或未能按要求提交競價保證金的，招租人將視為不響應競價而予以拒絕其競價。

*.承租候選人的競價保證金在確定承租人并簽訂地塊租賃合同后*日內(nèi)退還。除承租候選人外的其余意向承租人的競價保證金，采用銀行本票或銀行匯票的，在競價結(jié)束后現(xiàn)場退還，采用直接匯入指定賬戶的在*個工作日內(nèi)退還。

*.如意向承租人有下列情況之*的，競價保證金將不予退還并取消承租資格：

*）承租人候選人未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約擔保或簽署合同協(xié)議。

*）意向承租人在競價期間有串標、圍標、抬標等違法違規(guī)行為。

*）已提交的競價文件在遞交競價文件截止時間以后收回。

第*節(jié)?競價要求

*、意向承租人必須參加競價會議，并應簽名報到，以證明其出席競價會議，并按下列要求辦理：

（*）意向承租人需攜帶下列材料：

*．法定代表人身份證復印件加蓋公章（委托代理人到場的除外）；

*．授權(quán)委托書（法定代表人到場的除外）原件；

*．委托代理人身份證原件（法定代表人到場的除外）；

*．營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章；

*. 競價保證金憑證原件；

*．第*個合同期經(jīng)濟指標承諾書（原件）。

*. 投標文件組成：由①*（法定代表人授權(quán)委托書）和②*（第*個合同期經(jīng)濟指標承諾書））組裝，需密封裝訂成冊*式*份。

投標文件的密封及標記：投標文件封口處貼上封條，并在封套的封口處加蓋投標人單位章，并由法定代表人或其授權(quán)代表簽字。封皮上寫明投標項目名稱、投標人名稱、電話聯(lián)系人，并注明“開標時啟封”字樣。所有文件密封與*個文件袋中。

（*）競價者未按以上要求辦理的，其競價資格無效。

*、競價的截止時間為：****年 **月 **日 *時** 分。

*、地點為：中冠工程管理咨詢有限公司（溫州市鹿城區(qū)牛山商務大廈****室） 。

*、逾期或者未到達指定地點參加競價的，取消競價資格。

第*節(jié)?確定承租候選人辦法

*、確定項目前*年的每年年租金競拍底價

*、承租候選人確定方式：

（*）競價程序

*、主持人宣布競拍會開始；

*、競拍主持人、記錄員就位；

*、競拍主持人宣布競租人到場情況；

*、競拍主持人介紹標的有關情況等；

*、競拍主持人宣布競拍的起叫價、增價規(guī)則和增價幅度，在競拍過程中，競拍主持人可根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整增價幅度；

*、競拍主持人報出起叫價，宣布競價開始；

*、競租人舉牌應價或者報價；

*、競拍主持人確認該競租人應價或者報價后繼續(xù)競價；

*、競拍主持人連續(xù)*次宣布同*應價或報價而沒有人再應價或出價，競拍主持人落槌表示競拍成交，并宣布最高應價者為競得人。成交結(jié)果具有法律效力。

（*）競價的其他說明

*、本項目評估租金為******元/年（**元/平方/月），考慮到年租金是以公開競價的方式進行同時后續(xù)競租人還承擔著工程建設的費用，故本項目租金競拍底價按照評估租金的**折計算為******元/年，本項目的競價租金將設置最高限價，最高限價為*******元/年。

*、本項目的競價流程，代理人員報出起拍價后，競租人舉牌示意應價，或自由叫價；每檔加價幅度以代理人員現(xiàn)場規(guī)定為準，競租人可超檔叫價，但不能低于*檔，否則叫價無效。成交方式：代理人員讀數(shù)*次、*次、*次，*次內(nèi)無人再加價，則代理人員以最高價落槌確定租金。

*、如出現(xiàn)兩家及以上競租人的租金達到最高限價，由招租人通過現(xiàn)場搖號確定承租候選人。

（*）簽署《成交確認書》：交易結(jié)果公布當天，競得人應簽署《成交確認書》。

（*）招租人與競得人依據(jù)《成交確認書》中約定的時間、地點由招租人和競得人簽訂《租賃合同》，并由招租人及時報相關部門備案。

第*節(jié) 授予合同

*、競價結(jié)束后，對競價結(jié)果進行公示，公示期為*日。

*、公示結(jié)束確定承租人后*個工作日內(nèi)由招租人與承租人按照《地塊租賃合同》和承租人的競價文件訂立書面合同，承租人應在簽定合同前，向招租人提交履約保證金，履約保證金金額為**萬元整。

*、如承租人不按時與招租人簽訂合同，招租人將取消其承租資格（因招租人原因?qū)е聲r間推遲的除外），并沒收其競價保證金。

*、本項目招租代理服務費按*****元向中標承租人收取，由中標承租人在領取中標通知書前*次性支付。

公司名稱： 中冠工程管理咨詢有限公司溫州分公司

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司溫州城南支行

開戶銀行帳號：*******************

第*節(jié) 招租爭議解決

*、公告發(fā)出后，若有異議，應自公告發(fā)布之日起*日內(nèi)以書面形式向招租人提出，逾期不再答復。

*、報價以元為單位保留整數(shù)，小數(shù)點后不予計算報價。

*、如意向承租人對競價結(jié)果有異議的，可在公示期滿之日前向招租人提出，由招租人負責答復，在答復前可暫停招租活動。

*、其他未按本招租文件相關要求辦理的，按無效處理。

招租人：溫州市鹿城區(qū)人民政府南匯街道辦事處

聯(lián)系人：張女士

聯(lián)系電話：***********

招租代理：中冠工程管理咨詢有限公司

聯(lián) 系 人：董先生

?聯(lián)系電話：***********