*、招標條件

華能林芝水電開發基地的*期*批工程已基本建成，華能林芝基地*期*批工程物業管理服務已具備招標條件，資金已經落實，現委托華能招標有限公司[聯系方式]進行公開招標。

*、項目概況

本項目為華能林芝水電開發基地（*期*批工程）項目物業管理運行維護。地點位于**鎮永久片區，南粵大道北側，防洪堤西側，即***號橋頭上游側，尼洋河右岸。距離區域中心約*公里，與**鎮新區隔河相望。由拉薩至林芝**鎮為****公路，鐵路有從青海至拉薩的青藏鐵路。省道****連通基地與米林機場，距米林機場****。該基地占地***畝，*期*批工程包含集控大廳、保障中心、周轉宿舍*#、多功能綜合樓、專家樓*#~*#,建筑面積分別為*.**萬㎡、*.**萬㎡、*.**萬㎡、*.*萬㎡、*.*萬㎡,面積合計*.*萬㎡。

*、招標范圍

本次招標范圍為集控大廳（*.**萬㎡）、保障中心（*.**萬㎡）、臨時辦公區（*.*萬㎡）、室外公共區域（*.*萬㎡，含公共衛生間）、材料倉庫（*.*萬㎡）、多功能綜合樓的暖通機組設備房等部位的物業管理。

*.*常規服務項目

*.*.*基地內環境及衛生管理：（*）室外公共區域、集控大廳、保障中心、臨時辦公區、材料倉庫（含運動場）、公共衛生間等所有公共部位衛生保潔、消毒；（*）基地室內外景觀、宣傳牌、標示牌、模型等保潔；（*）基地室內外（不含多功能綜合樓及專家樓、周轉宿舍*#樓）地面及墻面、設備設施及管線保潔；基地內所有道路、停車場（庫、棚）等所有公共區域及附著物保潔；（*）保潔、消毒所需用品用具的購買。負責以上范圍的保潔、消殺、垃圾等廢棄物清運（掃）及處理等工作，提供干凈整潔的辦公、生活環境。

*.*.*基地內安保服務：（*）視頻監控系統運行與維護；（*）監控設備設施的維修、更換；（*）基地辦大門值守；（*）來人來訪的通報、證件檢驗、登記等；（*）門衛、守護和巡邏；（*）公共秩序維護；（*）治安及其他突發事件處理；（*）營地內道路交通管理；（*）機動車和非機動車規范停放管理等。保證室外公共區域、集控大廳、保障中心、臨時辦公區、基地圍墻、新建建筑物的治安安全和正常秩序。

*.*.*其他服務：（*）****年*月*日~**月**日的材料倉庫管理、材料倉庫維護修繕；（*）臨時辦公區、公共區域的設施的維護修繕；（*）臨時辦公區、集控大廳的會議服務；（*）臨時辦公區、集控大廳、保障中心送水服務；（*）投標人自行考慮的為滿足招標文件要求可能發生的其他費用。

*.*專項服務項目

*.*.*強電管理

（*）變電站（****、****）設備設施運維管理：****變電站*次系統、*次、監控及其輔助系統系統，****配電*次系統、*次及其輔助系統日常運維、定期試驗檢修。

（*）強電系統運維管理：****配電系統及其輔助系統，各樓層配電箱、***應急電源配電箱及其線路的運行維護，柴油發電機及其輔助設備的相關運行維護工作，各公共區域、房間內配電系統、室外景觀照明系統的運行維護。

*.*.*弱電系統運維管理：綜合布線系統、有線電視系統、計算機網絡系統、視頻監控系統、*卡通系統、建筑設備樓宇自動化系統、信息發布系統、電梯*方對講系統、無線對講覆蓋系統、移動通訊覆蓋系統、信息集成系統、入侵報警系統、巡更系統、智能照明控制系統、背景音樂系統、無線****系統、門禁系統、客房求助系統、視頻會議系統、***系統、機房工程等弱電系統日常維護及日常巡查，保養維護，設備檢修、維修，線路檢修，設備設施的維修、更換。弱電系統控制室的日常值班、巡檢。

*.*.*給排水、排污系統運維管理：（*）污水處理系統運行維護（含化糞池定期清理）；（*）凈化水處理系統運行維護；（*）生活給水處理系統運行維護（原水泵、反沖洗設備、變頻泵）；（*）室內外給排水系統及管網運行維護。

*.*.*消防系統運維管理：消防報警及聯動控制系統、電氣火災監控系統、公共廣播系統（兼應急廣播系統）、消防栓給水系統、自動噴水滅火系統、細水霧滅火系統及建筑滅火器、總坪消火栓及自噴給水管網*級總坪消防報警及控制管線等系統涉及的設備、輔助系統日常運維、定期試驗檢修（聯動*體機,高壓細水霧泵組,高壓細水霧控制柜,報警主機,高壓細水霧泵組,高壓細水霧控制柜,自動噴淋加壓泵,消火栓加壓泵,報警主機,雙電源互投控制柜,自動巡檢控制柜,消火栓泵控制柜,自動噴淋控制柜，*氟丙烷氣體滅火設備，防排煙風機等）。消防控制室的日常值班、巡檢。

*.*.*暖通系統運維管理：防排煙系統、通風空調系統、地暖及太陽能集熱器系統、熱交換機間的冷熱水系統、供暖系統設備（多功能綜合樓負*樓）、室外總坪熱源取水及回灌井及暖通總坪管道等系統涉及的設備、輔助系統日常運維、定期檢修(水源熱泵機組及其電氣控制屏柜，熱水電鍋爐機組，精密空調主機，新風風機，排風風機，太陽能風冷熱泵機組，空調系統日常巡視、維護)。暖通系統控制室的日常值班、巡檢。

*、本次招標的物業管理服務期限

本次招標計劃服務期限：期限*年，****年*月*日至****年**月**日。

*、投標人資格要求

（*）投標人具有獨立的法人資格，注冊資金不少于***萬元；

（*）具有物業服務企業*級及以上資質（強電管理允許專業分包，在項目實施時需提供專業資質）；

（*）近*年已完成或正在執行不少于*個類似項目業績；

（* 投標人擬派出的主要人員應滿足以下要求：

項目經理：至少擔任過*個類似項目的項目經理。

水電工：持證上崗。

（*）投標人具有良好財務的狀況；

（*）信譽良好，投標期間未被政府市場和華能集團禁入；

（*）不接受聯合體投標；

（*）單位負責人為同*人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同*標段投標或者未劃分標段的同*招標項目投標。

*、招標文件獲取

*.*本項目通過華能招標有限公司[聯系方式]網站（****://***.*****.**）進行報名、下載文件、澄清等工作。投標人須登*網站完成報名、交費、下載文件等有關操作。有意參加并符合條件的投標人，尚未注冊成為華能招標有限公司[聯系方式]網站正式用戶的，須先登錄華能招標有限公司[聯系方式]網站進行電子注冊,經驗證通過后方能參與招標活動。注冊要求詳見兩門戶網站“注冊用戶須知”，注冊成功后可以下載相關操作手冊。

*.* 有意向的投標人可從****年**月**日*：**起至****年**月**日**：**止（北京時間，下同），登*華能招標有限公司[聯系方式]網站（****://***.*****.**）上傳報名文件（法定代表人授權委托書、授權代理人身份證的掃描件、企業營業執照、資質證書、業績合同等報名材料），經招標代理機構審核合格后，投標人購買并下載招標文件。

*.* 出售招標文件方式：

*.*.*購買招標文件時，投標人須通過網銀（企業網銀或個人網銀）支付，不支持其他支付方式，在支付前請核實您銀行賬戶的網上支付單筆限額不少于招標文件售價，以免影響招標文件的購買。投標人須分標段購買招標文件，不得*次支付所有購買標段的招標文件費用。

*.*.*購買招標文件時，在購買頁面中填寫的聯系人必須是本次投標的業務聯系人，在報名、發標、評標期間的短信通知都將發送到此聯系人，所有的澄清也都將通知此聯系人。

*.*.*支付成功后，投標人直接從網上下載招標文件電子版。除招標人或招標代理機構的原因外，招標文件*經售出，恕不退款。

*.*.*招標文件購買失敗或其他問題，請與華能招標有限公司[聯系方式]網站客服中心聯系，聯系電話****-********。

*.*.*招標文件費：每套***元。

*、現場踏勘

本項目實施地點位于西藏自治區林芝市*橋南路*號華能林芝基地，招標人不就本項目招標組織現場踏勘及投標預備會，請各投標人自行前往進行現場踏勘。現場踏勘發生的*切費用及相關事宜由投標人自行負責。

*、投標截止時間、開標地點和時間

*.*投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為****年**月**日上午**時**分，投標文件遞交的地點為成都市科華北路***號科華苑賓館*樓會議室。

*.*逾期送達的或者未送達指定地點的投標，招標人不予受理。

*.*開標時間為****年**月**日上午**時**分，開標地點為成都市科華北路***號科華苑賓館*樓會議室。屆時各投標人應派法定代表人或委托代理人參加。

*、發布公告的媒介

本公告在中國采購與招標網（****://***.************.***.**）、中國華能集團公司電子商務系統（商務平臺網址：***.****.***.**）和華能招標有限公司[聯系方式]企業網站（****://***.*****.**）上同時發布。

**、聯系方式

招 標 人：華能西藏發電有限公司[聯系方式]

聯系地址：*川省成都市高新區高朋大道**號航利中心*棟*單元

郵??? 編：******

聯 系 人：喬先生

聯系電話：***********

招標代理：華能招標有限公司[聯系方式]

聯系地址：成都市科華北路**號****沸城*座****室

郵政編碼：******

聯 系 人：楊先生?????? 李先生

聯系電話：***********? ***********

傳??? 真：***-********

郵??? 箱：******@***.***