老圖書館物業管理服務外包項目單*來源方式采購征求意見公示[*******-********]

華中師范大學后勤保障部擬采購老圖書館物業管理服務外包項目，為了規范化管理，劃片管理的需要，使用單位申請單*來源方式采購，現予以公示。

*、采購內容：管理學院物業管理服務外包；

*、采購要求：

老圖書館：約****平方米，本項目實行物業管理*體化服務。服務內容包括老圖書館物業管理、辦公樓的安保值班、保潔、周邊（紅線范圍內）環衛清掃、公用設備設施的維護管理以及公共部分的小型維修。

*、采用單*來源采購方式的原因及相關說明:

老圖書館物業管理服務項目預算**萬。為了便于學校規范化管理，保證物業服務質量，擬在目前承擔學校物業服務項目的物業公司中產生。現特申請采用單*來源采購方式。

*、擬定唯*供應商名稱、地址:

供應商名稱 武漢天立物業管理有限公司

注冊地址 武漢市江漢區

新華下路*號 郵政編碼 ******

企業資質 *、等級：*級 *、證書號：(建)******

*、發證單位：中華人民共和國住房和城鄉建設部

營業執照注冊號 ****************** 其中 現有員工總人數：****人

注冊資本金 ***萬元整 高級職稱人員 *人

成立時間 ****年*月**日 中級職稱人員 **人

執業資格人員 **人

法定代表人 姓名：崔*士 職務：總經理 職稱：工程師 電話：********

聯系方式 聯系人：劉海軍 電 話：***********

傳 真：******** 網 址：****://***.********.**

開戶銀行 名稱：交行江漢支行 賬 號：*********************

資金情況 固定資產：***.**（萬元） 流動資產：****.**（萬元）

經營范圍 物業管理、餐飲管理、停車場管理、家政服務、保潔服務、外墻清洗服務、園林綠化工程施工、安防設備安裝、房屋出租（租賃）中介服務；乘客電梯、載貨電梯、自動扶梯、自動人行道維修*級；主次干道生活垃圾經營性清掃、收集、運輸（經營期限與許可證核定的期限*致）；倉儲服務（不含危險品）、超級市場銷售（依法須經審批的項目，經相關部門審批后方可開展經營活動）。

*、公示期：****年*月**日至****年*月**日**:**止。

如有其他潛在供應商對本項目采用單*來源方式采購有異議，應在公示期內以書面形式以實名（蓋單位公章、聯系人姓名及電話、地址等）將意見反饋至華中師范大學招標管理辦公室（華師行政樓附樓***室）。

詳細地址：湖北省武漢市洪山區珞喻路***號華中師范大學，郵政編碼：******

項目經辦人：張老師 電話：***-********

技術聯系人：程老師 電話：***-********

電子郵件： ********@****.****.***.**

華中師范大學招標管理辦公室

*〇**年*月***日

*、投標人須知

*、采購項目相關要求：

（*）采購內容及主要技術要求：

*．采購內容：老圖書館物業管理服務外包；

*．項目概況：（相關要求見附件）

老圖書館：約****平方米，本項目實行物業管理*體化服務。服務內容包括老圖書館物業管理、辦公樓的安保值班、保潔、周邊（紅線范圍內）環衛清掃、公用設備設施的維護管理以及公共部分的小型維修。

（*）供應商資質要求

*．投標人必須是在中華人民共和國境內注冊，并持有工商行政管理部門核發的法人營業執照的獨立法人；

*．具備物業管理資質或清洗清潔資質*級及以上；

*.從事物業管理時間不少于*年，應具有物業服務項目業績。

*、投標單位需具有獨立承擔民事責任的能力,具有良好的商業信譽。

（*）報價單要求及所提供的材料：

*．報價單要求：

請分別報出總價和分項報價。

*．報價中應提供的材料：

*)營業執照（復印件）、稅務登記證明（復印件）、組織機構代碼證（復印件）；

*)法人身份證復印件、法人資格證明或法人代表授權書等；

*)提供近*年的合同案例、報價合同書、支撐材料投標書等；

*）投標書要有詳細的技術方案，如有單項開發內容，請詳細描述并標明單項開發經費；

*）需提供（或說明）綜合查詢自自動對帳平帳方案；

*)所投系統的功能、特點及相關說明；

*)售后服務承諾書；

*)報價明細表、售后服務承諾書必須經法人簽字、蓋章，授權代理簽字的需提供法人代理授權書。

（*）報價單份數及簽署：

*．報價單*式*份，可以將報價單合并成*個包封。封包在封袋騎縫處以顯著標志密封，并加蓋單位公章和法定代表人（或委托代理人）印鑒。

*．由于報價單未密封或未作標記而造成報價單錯放或提前開啟，采購人將不負責任，早開啟的報價單可能被拒絕。

（*）聯系方式：

詳細地址：湖北省武漢市洪山區珞喻路***號華中師范大學，郵政編碼：******

采購聯系人：張老師 ***-********

技術聯系人：方老師 ***-********

電子郵件： ********@****.****.***.**

華中師范大學招標管理辦公室

*〇**年*月***日

附件：

管理學院樓物業服務外包技術參數要求

*.項目地點：老圖書館（位于桂中路）

*.服務項目：

老圖書館：約****平方米，本項目實行物業管理*體化服務。服務內容包括老圖書館物業管理、辦公樓的安保值班、保潔、周邊（紅線范圍內）環衛清掃、公用設備設施的維護管理以及公共部分的小型維修。

(*)老圖書館安保值班、樓內衛生保潔等；

(*)老圖書館室外公共區域（紅線范圍內）環衛清掃（道路、綠地及周邊公共區域等）區域內的清掃和循環保潔維護、墻面清潔維護、車輛有序停放及公共區域的安全管理；

(*)老圖書館公用設施設備（水電、空調、消防、監控、儀器等）日常維護管理服務、公共教學會議室的維護管理及教具儀器管理。

說明：公共部分的小型維修：玻璃門窗、門紗窗紗、水龍頭（不含感應水龍頭）、燈泡燈管（不含室外路燈）維修更換（所需人工費、材料費及運輸費用由中標方支付）。

*、服務內容：

*.*安全保衛、消防管理

（*）負責大樓門崗進出口的**小時值班管理及監控室設備的值守，并做好值班記錄；

（*）負責對學校師生員工以外人員進出大樓時登記和檢查，如人員攜帶儀器設備（如電腦等）等出入大樓時，需經相關單位負責人批準后，憑條放行，并做好備案工作；

（*）負責對大樓周邊及大樓內的安全巡邏、消防安全和治安管理，做好防火、防盜、防事故工作，*旦發生火警或突發事件，應及時報警，并安排人員進行應急處置，協助公安機關及學校保衛處處理消防和治安管理相關事宜；

（*）負責對大樓物業管轄區域內車輛的管理，引導各種車輛分類有序停放；

（*）積極協調處理各種突發事件，重大情況應及時上報學校相關部門。

*.*環境衛生管理

（*）負責大樓內、公共區域的清潔衛生及循環保潔，做到垃圾及時收集和清運；

（*）負責大樓周邊環境衛生、防鼠、滅蟲等；

（*）負責大樓周邊（紅線范圍內）環境衛生保潔，負責物業管理區域內公共綠地及公共基礎設施的養護，保持整個管理區域內的環境干凈整潔；

（*）安防、監控等設施設備的保潔。

*.*設施設備運行管理

（*）供配電、供排水系統的管理：照明燈泡、燈管、水龍頭（不含感應水龍頭）的維修更換及衛生間上下水管道檢修及維修更換（所需人工費、材料費或增加的費用均由中標方支付）；

（*）負責大樓內公共部位（包括會議室、辦公室、資料室、走廊和機房）門窗玻璃、門紗窗紗的更換和管理（維修更換所需的人工費、材料費或增加的費用均由中標方支付）；

（*）安防、監控等設施設備的運行服務；協助做好有關日常設備更換、電梯的年檢工作；

（*）建立定期巡查、不定期抽查制度，建好相關臺賬，確保相關設施設備正常運行，出現問題能第*時間進行反應和處置。

*.服務標準：

物業門崗值班、安保巡邏、工作方式、工作時間、班崗次數、勞動定額、樓棟保潔要求、樓宇周邊環衛保潔清掃的收集和外運、環衛設備的保潔、設施設備日常維護保養等按照國家、行業標準及學校有關要求執行。

（*）房屋外觀：房屋整體外觀完好、整潔，房屋外墻及周圍無張貼小廣告、無墨跡、無灰塵，保持清潔；

（*）設備運行：設備良好，運行正常，無事故隱患，運行記錄完整（若發現設施設備存有問題必須及時向甲方報告并督促其盡快修復）；

（*）房屋及設備、設施的維修、養護：房屋及設備、設施完好率達**%，保養、檢修制度完善；道路暢通，路面平坦；

（*）環境衛生：整體環境及環衛設施保持清潔，垃圾日產日清；定期殺蟲滅鼠，除*害；

（*）交通秩序：車輛停放、行駛有序；主要干道和消防通道交通順暢；

（*）安全：**小時值班，確保辦公區域安全；

（*）消防：各類消防設施設備完好、有效；發生火警及時通報，并協助消防部門救助；

（*）急修：水電急修在接到報修通知后** 分鐘內到達現場，小修小補不超過**小時,完好率不得低于**%。

*.崗位設置：

崗位：項目主管、工程、設備人員、秩序維護員（門崗兼秩序維護，**小時值班）、保潔員。

*.委托方式：

采用全包干形式。按中標價格支付費用，乙方按甲方的管理要求和標準組織樓棟值班、保潔、設施設備維護管理及周邊環衛服務工作，并接受甲方的指導、監督和檢查驗收，中標方不得將業務轉包。

*.委托期限：（若因故提前終止合同，按執行合同時間支付費用。）

合同期限為*年（具體期限不滿*年費用按年度總費用比例結算），*年*簽，根據年度綜合考核情況決定是否續簽。

*．考核標準：

（*）當月物業考評分數在**分以上（含**分）為優秀，在當月物業費的基礎上，考評分超過**分每*分，獎勵物業單位***元，最高獎勵不超過***元；

（*）當月物業考評分數在**-**分之間的為合格，只支付當月物業費；

（*）當月考評分為**—**分支付**%物業費，**—**分支付**%物業費，**—**分支付**%物業費，**—**分支付**%物業費，**分及以下支付**%物業費并直接終止合同。

*.支付方式、委托金額：

（*）項目經費包括安保值班、保潔經費、工程文員等包括管理費、人員費用（含工資、獎金、房補、社保（按照國家規定繳納醫保、社保）及教育培訓、暫住費用、處理*切傷亡事故等費用）、稅收、生產資料（環衛工具、各種機械設備的耗損）、設施設備維修維護費用（含公共部位的小型維修燈泡燈管（不含室外路燈）、玻璃門窗、紗窗紗門、水龍頭）等*切費用；

（*）支付方式：每兩月支付*次；

（*）委托金額:預算 **萬元/年；

**.員工勞動保障：

(*)中標單位必須與員工簽訂書面勞動合同；

(*)中標單位不得拖欠員工工資（含加班費）。另外，設立專項經費作為不可預見費，其費用為總承包費的*%，由甲方保管，以保證員工基本工資及加班工資按時發放，合同期滿全額返還；

(*)中標單位必須按規定比例為員工購買社會保險，包括要購買環衛人員意外人身保險；

(*)中標單位必須保障員工正常休息時間，按規定發放加班工資、節假日加班工資及高溫補貼；

(*)必須執行《勞動合同法》有關員工保障的其它規定。

**.服務組織實施方案：

中標單位須制定完整、可行、詳細的門崗值班、安保巡邏值班、樓宇保潔、樓宇周邊環衛清掃及公共設施設備維護管理等服務組織實施方案，明確組織機構、各門崗人員配備、樓宇保潔、環衛清掃作業要求、質量標準、檢查考核辦法、安全措施、獎懲措施、應急預案等。

**. 老圖書館為綜合辦公樓，為了便于劃片規范管理和服務，提高質量和效率，建議由目前承擔學校新圖書館和利群眾創空間物業服務項目的武漢天立物業管理有限公司接管，該公司為新圖書館和利群眾創空間提供的物業服務工作以來，后勤保障部通過日常監管與定期考核，該公司通過自己的認真工作，取得了顯著的成績，得到了師生及新圖書館干部職工的普遍好評。鑒于該公司所取得的工作業績，結合*年來的服務質量考核情況，建議與其簽訂老圖書館的物業服務合同。

華中師范大學招標管理辦公室

*〇**年*月***日