碭山縣****-*號（環(huán)城河西南角）地塊招商項目公告

*、項目概況及內(nèi)容

*.項目改造*至范圍：隴海鐵路以北，中原路以東，人民西路以南，芒碭路、環(huán)城河以西。由投資人出資協(xié)助政府完成約定區(qū)域的規(guī)劃方案設(shè)計、土地房屋征收、安置房以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，項目改造后，分批次可出讓凈地約****畝（具體以土地出讓文件的規(guī)定為準）。改造后項目須充分體現(xiàn)城市綜合功能的核心要點。

*.本項目已納入安徽省棚戶區(qū)改造計劃，享受棚戶區(qū)改造相關(guān)優(yōu)惠政策。

*.招商人負責地塊征收補償工作，安置方式以安置方案為準，地塊征收補償完畢形成凈地后，依照本項目的規(guī)劃設(shè)計方案，依法按招拍掛程序出讓。如投資人競得本項目土地使用權(quán)，招商人有權(quán)要求投資人進*步細化修改規(guī)劃設(shè)計。如投資人未競得本項目土地使用權(quán)，招商人有權(quán)使用、細化、修改本項目的規(guī)劃設(shè)計。

*.該項目征收補償方案由招商人根據(jù)本地征遷補償安置政策制定，征收面積與回購安置房面積以實際發(fā)生為準。

*.本地塊紅線以內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施（含陳莊溝治理）及西南*環(huán)路以內(nèi)環(huán)城河以外的公園建設(shè)，由投資人負責投資，招商人負責具體實施。

*.土地出讓時，將回購安置房的樓房棟別、樓層、面積、安置房回購價格作為出讓條件。如投資人競得本項目土地使用權(quán)，安置用的商品房由投資人負責投資建設(shè)，建筑質(zhì)量須符合國家規(guī)定。

*.以上項目投資用該地塊土地出讓金償還，土地成交價超出凈地成本的部分為政府的土地收益。項目土地征收費用及其他實施本項目支出的投資額以審計決算為準。

*、城市綜合功能核心要點

*.合理的居住和生活功能：優(yōu)化功能布局，合理配置各類功能比例，完善購物、餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)功能。

*.完善的公共服務(wù)功能：根據(jù)區(qū)域常住人口規(guī)模和增長趨勢，按規(guī)范配套建設(shè)幼兒園、小學、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)、文化設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、體育場所、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施。建立健全的公共文化服務(wù)體系，豐富從業(yè)人員和居民精神文化生活。

*.便捷的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：按照內(nèi)通外暢的原則，加強區(qū)域和周邊地區(qū)道路聯(lián)通，按照規(guī)劃先行、標準明確、設(shè)計優(yōu)先、質(zhì)量保證的原則，加快地下綜合管廊建設(shè)，完善區(qū)域內(nèi)供排水、供電、供氣、供熱等市政公用設(shè)施。

*.高水準的生態(tài)環(huán)境保護：將生態(tài)文明理念融入項目，科學布局各類空間。

*.區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢：依托區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，充分發(fā)揮區(qū)域各方面的優(yōu)勢，統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域空間布局、產(chǎn)業(yè)布局，優(yōu)化資源配置。

*、項目約定

*.項目投資合同簽訂后，招商人按合同約定立即啟動地塊征遷工作，并按合同約定的時間完成地塊征收及土地出讓工作，因投資資金不能到位的原因除外。

*.投資人須按項目征遷進度支付投資款，否則，招商人有權(quán)解除投資人的投資權(quán)利，且對其前期投入不予退還。

*.項目土地出讓時，投資人須參加項目各期土地的競買。若不參與競買，招商人有權(quán)不退還投資人的前期投入及競拍保證金。

*.本項目須按縣規(guī)劃局出具的規(guī)劃設(shè)計條件進行設(shè)計，沿*環(huán)路設(shè)計風格須與相鄰社區(qū)（梨花灣、穆斯林小鎮(zhèn)）建筑風格相匹配。

*.招商人應(yīng)在約定時間內(nèi)完成土地征收和土地出讓工作，如因招商人原因不能按時完成，因此產(chǎn)生的征收超期費用由招商人承擔，超期兩個月仍未完成征收和土地出讓工作，投資人有權(quán)放棄本項目投資權(quán)利，招商人收取投資人的投資款應(yīng)于放棄投資權(quán)利之日起*個月內(nèi)全部退還給投資人，并按投資人競得的利率標準結(jié)算投資回報。

*.因投資人原因，安置房不按時交付的，投資人應(yīng)賠償因此產(chǎn)生的超期安置過渡費。

*、項目投資的償還

*.項目投資及投資回報在本項目的土地出讓金內(nèi)結(jié)算，超出部分招商人不予補償。

*.若投資人競得項目土地使用權(quán)：

土地出讓金按照有關(guān)規(guī)定分批分期到位并依法計提有關(guān)基金后，招商人在*個月內(nèi)償還投資人的前期投資。應(yīng)投資人要求，在投資人提供相應(yīng)的擔保后，招商人可將用于安置的商品房回購款提前支付給投資人。

*.若投資人沒有競得項目的土地使用權(quán)：

在該項目土地受讓人出讓金全額繳清后*個月內(nèi)，按投資人競得的利率標準，招商人與投資人結(jié)算項目投資款及回報。

*、競爭人資格要求及項目保證金

*.中華人民共和國境內(nèi)*級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

*.須提供本項目實施方案（含項目分析、投資概算、規(guī)劃設(shè)計方案、公司相關(guān)業(yè)績、榮譽）。

*.保證金為人民幣*億元，成交后作為項目投資，在項目最后*次土地出讓時，轉(zhuǎn)為土地出讓保證金。

*、投資回報

本項目投資回報設(shè)置為：

銀行同期貸款利率的*倍（包括*倍）。

*、咨詢、展示及報名、招商（拍賣）、時間、地點

自公告之日起至招商（拍賣）日前*日止，符合資格要求的競爭人，均可向安徽龍順拍賣有限責任公司（碭山縣招投標中心***室）提交申請。

招商（拍賣）時間：****年**月**日**時。

*、競爭方式

本項目對投資回報、實施方案（含項目分析、投資概算、規(guī)劃設(shè)計方案、公司相關(guān)業(yè)績、榮譽）以評分方式進行競爭（詳見評審標準），得分高者競得項目投資權(quán)利。　

*、其它

*、本次招商活動若有變動，招商人將發(fā)布變更公告，屆時以變更公告為準。

*、如有跡象表明申請人出于惡意目的申請競爭標的的，招商人與有關(guān)部門將密切關(guān)注，對“惡意串標,索取好處費”等損壞國家利益的違法行為，依法予以查處，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任，所交保證金不予退還。

*.其他詳見《招商文件》。

碭山縣人民政府

****年**月*日