“恒業大廈”項目前期物業管理招標公告
（招標編號：津物區劃非[****]第***號）
項目所在地區：天津市,市轄區,東麗區
*、招標條件
本“恒業大廈”項目前期物業管理招標公告已由項目審批/核準/備案機關批準
，項目資金來源為其他資金*，招標人為天津市東麗城市基礎設施投資集團有限
公司。本項目已具備招標條件，現招標方式為公開招標。
*、項目概況和招標范圍
規模：“恒業大廈”項目坐落于天津市東麗區張貴莊街道利津路與津塘路
交口西南側。*至范圍：東至利津路；南至天津市榕洋房地產開發有限公司用
地、天津市人民政府用地；西至天津市人民政府用地；北至津塘路、天津市人
民政府用地。本項目業態類型：寫字樓、酒店、商業、住宅。房屋建筑結構為
剪力墻結構、框架結構。本項目總用地面積****.*平方米，建筑面積（即招標
面積）：*****平方米。地上建筑面積構成為：總建筑面積*****平方米【其中
寫字樓*****平方米、酒店****平方米、*層商業****平方米、高層住宅*****平
方米、配套公建****平方米（其中非經營性配套公建****平方米、商業服務***
平方米、智能停車庫****平方米）】。地下建筑面積構成為：總建筑面積*****
平方米（其中地下車庫*****平方米、設備用房****平方米）。本項目的建筑密
度為**%；容積率*.**；本項目內共含建筑物*棟（*棟**層寫字樓及酒店、*棟*
*層高層住宅附帶*層商業）；項目住宅總戶數為***戶。
范圍：本招標項目劃分為*個標段，本次招標為其中的：
(***)“恒業大廈”項目前期物業管理招標公告;
*、投標人資格要求
(***“恒業大廈”項目前期物業管理招標公告)的投標人資格能力要求：*.具備
獨立法人資格的物業服務企業；
*.依法納稅；
*.無行賄犯罪記錄；
*.未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結或破產狀態；
*.未被有關部門（不受屬地管理及級別限制）暫停投標資格或通報，并在暫停
或通報期內；
*.未被有關部門或信用信息公示系統列入黑名單（不受屬地管理及級別限制）
；
*.本次招標不接受聯合體投標。
*.投標人具備寫字樓類型物業管理經驗。單體項目管理面積*.*萬平方米以上寫
字樓類型物業管理經驗。
*.投標人具備中華人民共和國特種作業操作證（高壓電工作業）人員*名；中華
人民共和國特種作業操作證（低壓電工作業）人員*名；中華人民共和國職業資
格證書【建（構）筑物消防員或消防設施操作員】*名；中華人民共和國特種設
備作業人員證（電梯安全管理）*名。
**.擬派駐項目負責人應與投標人有勞動關系。
;
本項目不允許聯合體投標。
*、招標文件的獲取
獲取時間：從****年**月**日**時**分到****年**月**日**時**分
獲取方式：凡有意參加投標者，請于****年**月**日——****年
**月**日，每日*：**——**:**（北京時間）
將購買招標文件的費用以電匯或銀行轉賬方式匯入指定賬號，并在匯款備注中
標明擬投標項目名稱，同時以發送郵件方式將獲取招標文件所需材料的掃描件
發送至********@***.***,并及時通知招標代理機構，招標代理機構將會把招標
文件以郵件形式發放。
*、投標文件的遞交
遞交截止時間：****年**月**日**時**分
遞交方式：天津市河北區諾德中心**-**號樓裙樓***紙質文件遞交
*、開標時間及地點
開標時間：****年**月**日**時**分
開標地點：天津市河北區諾德中心**-**號樓裙樓***
*、其他
“恒業大廈”非住宅物業項目，由天津市東麗城市基礎設施投資集團有限公司
開發建設，現委托天津信芯工程管理咨詢有限公司根據有關規定，通過公開招
標的方式選聘前期物業服務企業。
*、監督部門
本招標項目的監督部門為天津市住房和城鄉建設委員會。
*、聯系方式
招標人：天津市東麗城市基礎設施投資集團有限公司
地址：天津市東麗區新立街麗錦道***號（社區中心）
聯系人：王悅
電話：***********
電子郵件：無
招標代理機構：天津信芯工程管理咨詢有限公司
地址：天津市河北區諾德中心**-**號樓裙樓***
聯系人：劉亞娜
電話：***-********
電子郵件：********@***.***
招標人或其招標代理機構主要負責人（項目負責人）：（簽名）
招標人或其招標代理機構：（蓋章）
“恒業大廈”項目前期物業管理招標公告
“恒業大廈”非住宅物業項目，由天津市東麗城市基礎
設施投資集團有限公司開發建設，現委托天津信芯工程管理
咨詢有限公司根據有關規定，通過公開招標的方式選聘前期
物業服務企業。
*、招標項目基本情況（具體情況見附件*）
*.本項目業態類型：寫字樓、酒店、商業、住宅
*.本項目坐落地址：天津市東麗區張貴莊街道利津路與
津塘路交口西南側
*.本項目物業管理區域*至范圍：東至利津路；南至天
津市榕洋房地產開發有限公司用地、天津市人民政府用地；
西至天津市人民政府用地；北至津塘路、天津市人民政府用
地
*.本項目總用地面積：****.*平方米
本項目總建筑面積：*****平方米
地上建筑面積構成為：總建筑面積*****平方米【其中
寫字樓*****平方米、酒店****平方米、*層商業****平方米
、高層住宅*****平方米、配套公建****平方米（其中非經
營性配套公建****平方米、商業服務***平方米、智能停車
庫****平方米）】。
*
地下建筑面積構成為：總建筑面積*****平方米（其中
地下車庫*****平方米、設備用房****平方米）。
本項目的建筑密度為**%；容積率*.**；本項目內共含
建筑物*棟（*棟**層寫字樓及酒店、*棟**層高層住宅附帶*
層商業）；項目住宅總戶數為***戶。
*.綠化指標：綠化率**%，綠地面積****.**平方米。
*.停車場庫：
本項目規劃建設機動車停車位***個，其中，地上停車
位***個，地下停車位***個。
*.開發建設分期情況：*期
*.項目竣工時間：****年**月**日。
*、物業管理服務內容及標準（見本公告附件*）
*、前期物業服務合同期限
前期物業服務合同至業主大會與物業服務企業簽訂新的
物業服務合同生效之日終止。
*、獲取招標文件的時間、方式
凡有意參加投標者，請于****年**月**日——****年
**月**日，每日*：**——**:**（北京時間）
將購買招標文件的費用以電匯或銀行轉賬方式匯入指定賬號
，并在匯款備注中標明擬投標項目名稱，同時以發送郵件方
式將獲取招標文件所需材料的掃描件發送至********@***.*
*
**,并及時通知招標代理機構，招標代理機構將會把招標文
件以郵件形式發放。
*.獲取招標文件需提供的材料
（*）登記表（原件*份，加蓋企業公章）；
（*）投標人營業執照（復印件*份，加蓋企業公章）
；
（*）授權委托書（原件*份，加蓋投標人企業公章、
法定代表人印鑒）；
（*）購買招標文件的匯款單截圖。
*.招標代理機構開戶信息如下：
單位名稱：天津信芯工程管理咨詢有限公司
開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司天津紅橋支行
銀行帳號：********************
*.招標文件售價
人民幣：****元/本。
注：招標文件*經售出，概不退費。
參加投標企業報名日期以購買招標文件費用到賬時間為
準。
成功獲取招標文件的投標人需將紙質材料于遞交投標文
件截止之日前以郵寄方式寄送到天津市河北區諾德中心**-
**號樓裙樓***
天津信芯工程管理咨詢有限公司，如遞交投標文件截止之日
前未收到投標人獲取招標文件的紙質材料，將以撤標處理。
*
*、對投標人的要求
*.具備獨立法人資格的物業服務企業；
*.依法納稅；
*.無行賄犯罪記錄；
*.未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管
、凍結或破產狀態；
*.未被有關部門（不受屬地管理及級別限制）暫停投標
資格或通報，并在暫?；蛲▓笃趦?；
*.未被有關部門或信用信息公示系統列入黑名單（不受
屬地管理及級別限制）；
*.本次招標不接受聯合體投標。
*.投標人具備寫字樓類型物業管理經驗。單體項目管理
面積*.*萬平方米以上寫字樓類型物業管理經驗。
*.投標人具備中華人民共和國特種作業操作證（高壓電
工作業）人員*名；中華人民共和國特種作業操作證（低壓
電工作業）人員*名；中華人民共和國職業資格證書【建（
構）筑物消防員或消防設施操作員】*名；中華人民共和國
特種設備作業人員證（電梯安全管理）*名。
**.擬派駐項目負責人應與投標人有勞動關系。
*、投標截止時間
*
*.投標文件遞交的截止時間為：****年**月*日*:**（
北京時間），遞交地點為：天津市河北區諾德中心**-
**號樓裙樓***天津信芯工程管理咨詢有限公司。
*.逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人
不予受理。
*、發布公告的媒介
本次招標公告在中國招標投標公共服務平臺****://***
.*************.***/上發布。
*、招標人聯系方式
*.名稱：天津市東麗城市基礎設施投資集團有限公司
*.辦公地址：天津市東麗區新立街麗錦道***號（社區
中心）
*.聯系人：王悅
*.聯系方式：***********
*、招標代理機構聯系方式
*.名稱：天津信芯工程管理咨詢有限公司
*.辦公地址：天津市河北區諾德中心**-**號樓裙樓***
*.聯系人：劉亞娜
*.聯系方式：***-********
注：所有報名材料均使用標準**復印紙報送。
特此公告
*
招標人：（蓋章）
法定代表人：（蓋章）
招標代理機構：（蓋章）
法定代表人：（蓋章）
-----------------------------------------------
備注：招標公告的內容為虛線以上的全部內容。
日期：
附件：*.招標項目基本情況
*.物業管理服務內容及標準
*.登記表
*.授權委托書
*
附件*：招標項目基本情況
“恒業大廈”項目坐落于天津市東麗區張貴莊街道利津路與津塘
路交口西南側。*至范圍：東至利津路；南至天津市榕洋房地產開發
有限公司用地、天津市人民政府用地；西至天津市人民政府用地；北
至津塘路、天津市人民政府用地。本項目業態類型：寫字樓、酒店、
商業、住宅。房屋建筑結構為剪力墻結構、框架結構。本項目總用地
面積****.*平方米，建筑面積（即招標面積）：*****平方米。
地上建筑面積構成為：總建筑面積*****平方米【其中寫字樓***
**平方米、酒店****平方米、*層商業****平方米、高層住宅*****平
方米、配套公建****平方米（其中非經營性配套公建****平方米、商
業服務***平方米、智能停車庫****平方米）】。
地下建筑面積構成為：總建筑面積*****平方米（其中地下車庫*
****平方米、設備用房****平方米）。
本項目的建筑密度為**%；容積率*.**；本項目內共含建筑物*棟
（*棟**層寫字樓及酒店、*棟**層高層住宅附帶*層商業）；項目住
宅總戶數為***戶。綠化指標：綠化率**%，綠地面積****.**平方米
。停車場庫：本項目規劃建設機動車停車位***個，其中，地上停車
位***個，地下停車位***個。
*
項目設備設施情況：
*.共用設施設備情況

序號	名稱	總功率、規格	數量	備注
*	化糞池數量	容積****3/座	*座	&****;
*	污水井數量	&****;	**個	&****;
*	雨水井數量	&****;	**個	&****;
*	垃圾中轉站 數量	&****;	*個	&****;
&****;	&****;	火災自動/手動報警系統；消防泵房；消防 噴淋；消防水箱；消防栓；滅火器	&****;	&****;
&****;	&****;	消火栓泵：*臺，功率：*****/臺，*用*備 ； 噴淋泵：*臺，功率：*****/臺，*用*備； 消防穩壓泵：*臺，功率：*.***/臺，*用* 備；	&****;	&****;
&****;	&****;	滅火器配備：寫字樓+酒店***個，*層商業* *個，高層住宅***個，地下**個	&****;	&****;
*	公共照明設 施	航空障礙燈：數量**個，總功率：*.***	&****;	&****;
*	避雷設施	避雷檢測點：*個	*個	&****;
*	項目外圍出 入口	項目外圍出入口共*個；主出入口*個，主要 面向非住宅業態開放需要提供**小時門崗雙 崗服務；次出入口*個，面向所有業態開放 需要提供**小時門崗單崗服務	*個	&****;
*	機動車庫數 量、面積	地上***個車位不提供管理方案和測算	***個	&****;
&****;	&****;	地下***個車位不提供管理方案和測算	&****;	&****;
**	水景、雕塑 、小品	項目建有雕塑*處	*處	&****;
**	道路面積	平方米	****	&****;
**	物業管理用 房面積	平方米	***	&****;
**	中央空調、 新風、通排 風系統	項目寫字樓、酒店、商業建有中央空調、新 風、通排風系統，不在本次招標范圍內，不 需要提供方案及測算	&****;	&****;

*
*.非住宅部分設施設備情況

序號	名稱	總功率、規格	數量	備注
&****;	&****;	本項目安防監控室和消防監控室設置在*處， 為便于日常管理將監控范圍劃為：非住宅區域 、地下車庫區域、住宅區域，同時將各區域監 控設備的功率進行劃分。	&****;	&****;
&****;	&****;	非住宅區域安防監控及弱電系統功率：****； 地下車庫區域安防監控功率：***	&****;	&****;
&****;	&****;	非住宅區域消防監控功率：****； 地下車庫區域消防監控功率：***	&****;	&****;
*	電梯數量、 功率	寫字樓、酒店共用電梯*部，電梯功率：**.*** /部 *層商業電梯*部，電梯功率：****/部	*部	&****;
&****;	量、功率	寫字樓、酒店樓內公共照明：數量***個，總功 率：****； *層商業樓內公共照明：數量**個，總功率：*. ***	&****;	&****;
&****;	&****;	室外景觀照明：數量**個，總功率：*.***； 室外路燈照明：數量**個，總功率：***	&****;	&****;
*	紅號站	項目建有紅號站*座，變壓器數量*臺，專為寫 字樓、酒店、商業、地下車庫供電	&****;	需要人 員**小 時值守
*	寫字樓、酒 店水泵、水 箱數量、功 率	加壓*區生活泵：*臺，功率：*.***/臺； 加壓*區生活泵：*臺，功率：****/臺； 加壓*區生活泵：*臺，功率：****/臺； 加壓*區中水泵：*臺，功率：*.***/臺； 加壓*區中水泵：*臺，功率：*.***/臺； 加壓*區中水泵：*臺，功率：****/臺； 生活水箱*個，中水水箱*個	&****;	水泵為 *用 *備
&****;	戶數	寫字樓戶數 **戶；酒店**戶	&****;	&****;
&****;	&****;	*層商業樓戶數**戶	&****;	&****;
&****;	&****;	商業服務戶數*戶	&****;	&****;
*	非住宅大樓 出入口	寫字樓、酒店、*層商業大樓出入口：*個，都 需要提供門廳崗服務	&****;	&****;
*	非住宅業態 公共衛生間 數量	寫字樓、酒店公共衛生間**間（面積**㎡/間） ，照明總功率*.****	&****;	衛生間 都需要 提供清 潔和設
&****;	&****;	*層商業公共衛生間*間（面積**㎡/間），照明 總功率*.** **	&****;	&****;

*

&****;	&****;	商業服務公共衛生間*間（面積**㎡/間），照 明總功率*.* **	&****;	施維修 等服務
說明：寫字樓和酒店業態都建在*號樓，其電梯、樓內公共照明、*次供水系統等為寫字 樓和酒店共用的設施設備。	&****;	&****;	&****;	&****;

*.高層住宅部分設施設備情況

序號	名稱	總功率、規格	數量	備注
*	消、監控設 施	安防監控及弱電系統功率：***	&****;	&****;
&****;	&****;	消防監控功率：***	&****;	&****;
*	電梯數量、 功率	高層住宅電梯*部，電梯功率：**.***/部	*部	&****;
&****;	量、功率	高層住宅樓道燈照明：數量***個，總功率 ：*.***	&****;	&****;
&****;	&****;	庭院燈照明：數量**個，總功率：*.***	&****;	&****;
*	高層住宅水 泵、水箱數 量、功率	加壓*區生活泵：*臺，功率：*.***/臺； 加壓*區生活泵：*臺，功率：****/臺； 加壓*區生活泵：*臺，功率：****/臺； 加壓*區中水泵：*臺，功率：*.***/臺； 加壓*區中水泵：*臺，功率：*.***/臺； 加壓*區中水泵：*臺，功率：****/臺； 生活水箱*個，中水水箱*個	&****;	水泵為 *用 *備
*	信報箱數量	&****;	***個	&****;

**
附件*：
物業管理服務內容及標準
*、物業管理服務內容及標準
投標人根據招標人提出的服務內容、服務標準提供服務。內容及標
準如下:
（*）公共性基本服務內容
*．綜合管理服務內容
（*）服務中心：小區設置服務接待中心，配置辦公家具及電話、傳
真機、計算機等辦公設施設備。
（*）管理服務人員：管理人員服裝統*、佩戴標志、儀表整潔規范
、文明服務；水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書
上崗，嚴格遵守操作規程及保養規范。
（*）服務時間：每天**小時有管理人員接待業主和物業使用人，處
理物業服務合同范圍內的公共性事務，受理業主和物業使用人的咨詢和
投訴，答復率***%、有效投訴處理率***%。
（*）日常管理與服務：
*）日常服務應符合國家和我市《物業管理條例》的有關規定以及物
業服務合同的約定；
**
*）建立物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序
、環境衛生的維護以及綠化養護等方面的規章制度；
*）物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標準及物業管理服
務費標準；
*）實行**小時報修值班制度。急修半小時內到達現場，預約維修按
雙方約定時間到達現場，回訪率**%以上；
（*）對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現
場進行巡視；
（*）對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止
侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理；
（*）運用計算機對業主資料、收費管理、日常辦公等進行管理,建
立完善的檔案管理制度；
（*）每年進行*次業主滿意度測評，覆蓋率達到**%以上，對管理
服務中的薄弱環節適時整改；
（*）按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項
維修資金使用情況；
（**）每年第*季度將物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況
的報告提交業主委員會，并在小區內公告；
（**）公示場地占用費的收取和使用情況；
（**）節假日進行專題布置，每年組織*次以上社區活動。
**
*．清潔衛生服務內容
樓外公共區域：硬化地面、主次干道每天清掃*次，干凈整潔；綠地
無垃圾、紙袋等雜物；公共區域日常設專人保潔，保持其干凈整潔無雜
物；對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃；室外標識
、宣傳欄、信報箱等每月擦拭*次；路燈、樓道燈每季度清潔*次；垃圾
清運日產日清，無滿溢現象；垃圾桶、果皮箱每天清潔*次,夏季每天進
行消毒。
*．公共秩序維護服務內容
（*）人員要求：統*著裝，佩戴統*標志，儀容儀表整潔規范，當
值時立崗不倚不靠，身體挺直，語言文明規范；配備對講裝置；正確使
用各類消防、物防、技防器械和設備；協助公安部門做好物業管理區域
內的公共秩序維護和安全防范工作，發生治安案件或者各類災害事故時
，及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。
（*）門崗：各出入口**小時值勤，其中主出入口*：**-
**：**立崗，并有詳細的交接班記錄；對外來機動車實行詢問登記。
（*）巡邏崗：按照規定路線和時間每*小時巡查*次，夜間每*小時
巡查*次，做好巡查記錄。
（*）車輛管理：引導機動車輛按規定路線行駛并在指定地點停放，
停放有序；非機動車停放整齊。
*．綠化養護服務內容
**
（*）草坪及地被植物適時修剪，高度不應超過**公分；綠地整潔，
無雜掛物。
（*）樹冠基本完整，無枯枝死杈。
（*）綠籬枝葉正常，整齊*致。
（*）根據氣候和季節狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。
（*）適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。
（*）適時采取植物防凍保暖措施，扶正加固。
*.共用部位、共用設施設備維修養護服務內容
（*）維修養護制度：在工作場所公示工作標準及崗位責任制度，執
行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養記錄。
（*）小區平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規范美觀，有
缺損及時更換修補。
（*）房屋外檐：每半月進行*次檢查，發現損壞按規定維修。
（*）雨水井、化糞井：每季度檢查*次，定期清理疏通，保持暢通
，無堵塞外溢。
（*）場地、道路：每季度檢查*次，場地、道路平整通暢。
（*）安全標識等：每周巡查*次，危及人身安全隱患處有明顯標識
，發現損壞及時修補。
（*）圍墻：每半月巡查*次，保持圍墻完好，發現損壞按規定維修
。
**
（*）電梯：保證電梯**小時運行，轎廂內按鈕、燈具等配件保持完
好，轎廂整潔。委托專業維修保養單位進行定期保養，每年進行安全檢
測并持有有效的《安全使用許可證》，物業公司應有專人對電梯保養進
行監督，并對電梯運行進行管理。發生電梯困人或其它重大事件時，物
業人員須*分鐘內到達現場應急處理，專業維保人員須**分鐘內到達現場
救助。
（*）各業態專享服務內容及標準
*.寫字樓、酒店、*層商業業態公共性服務內容
（*）清潔衛生服務內容
樓內保潔時間要求：*：**-**：**。
樓內公共區域：地面每天清掃、塵推*次，擦拭*次，隨時保潔；墻
面無灰塵、無亂懸掛等現象；頂棚目視無灰塵、無蛛網；消防栓、標識
牌等設施每周擦拭*次；樓梯扶手、欄桿、窗臺每天擦拭*次；電梯轎廂
每天擦拭*次；操作板面每天消毒*次；每月對電梯門、壁保養*次；
公共衛生間：每天進行循環清潔，每*小時巡查*次，地面干凈，無
污漬、無積水，大小便器表面干凈，無污漬，有光澤；各種隔斷表面干
凈，無亂寫亂畫，金屬飾件表面干凈，無污跡，有金屬光澤；洗手臺干
凈無積水，面盆無污垢；鏡面光亮潔凈，無水漬手??；各種管道表面干
凈無污漬；各種物品擺放整齊規范；廢紙簍雜物超過*/*應及時傾倒，衛
生間內空氣流通并且無明顯異味。每周對衛生間徹底沖刷*次，保證無
**
異味。
（*）公共秩序維護服務內容
樓內巡邏崗：按照規定路線和時間每*小時巡查*次，做好巡查記錄
。
大樓門廳崗：大樓出入口**小時值勤，辦公時間、營業時間內立崗
值勤，對客戶、外來訪客、顧客實行詢問、查驗、登記。
監控室要**小時監控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，
保證儀器和設備的安全，隨時提供監控資料。
定期進行消防設備的檢查和保養，保證消防設備始終處于良好狀態
，發現火災事故或隱患，及時處理并上報有關部門。
嚴防刑事案件和治安事件的發生，隨時處理緊急情況和制止突發事
件，維護工作秩序，確保項目正常工作秩序。
（*）共用部位、共用設施設備維修養護服務內容
*）人員要求：配備專業的設備運行管理人員，統*著裝，佩戴統*
標志；配備專業器材；正確操作各類設施和設備；做好物業管理區域內
的設施設備的運行管理工作。
*）消防系統：
消防系統設施設備齊全、完好無損（包括但不限于火災啟動報警系統
，消防栓、消防器材配備齊全等），消防通道暢通可隨時啟用。消防管
理人員掌握消防設備設施的使用方法。開展消防法規及消防知識、培訓
**
宣傳教育、明確各區域防火責任人，完善應急預案。
*）供配電系統：
保證正常供電，限電、停電由有關部門出具的明確依據并按規定時
間及時通知用戶。隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備
，保證各種電氣設施和元件的完好。制定用電管理措施與停電應急處理
措施。制定設備安全運行崗位責任制，做好巡回檢查，維護保養運行記
錄，制定維修維護管理檔案。設備及機房環境整潔、干凈無雜物，機房
環境符合設備要求。配備所需專業技術人員，嚴格執行操作規程。保障
業主用電供應，制定用電安全措施。
*）樓內公共照明、衛生間照明系統：
加強日常巡視，發現問題及時處理，保證照明系統外觀整潔無缺損
，無松落，照明完好率**%以上、維修及時率達***%。
*）給排水系統：
建立用水、供水管理制度。上下水系統的保養。設施設備工作正常
，跑冒漏滴的止水和修補及管道的檢修和更換等。無跑、冒、滴、漏等
現象。按規定對*次供水系統進行消毒。水箱有嚴格的管理措施，周圍
無污染隱患。限水、停水按規定時間通知用戶。排水系統通暢。遇有事
故，維修人員要及時趕到現場進行修理。有突發事故應急預案。
*）樓宇智能化系統
樓宇自動化方面，要求具有相關資質人員管理相應設施，應保持設
**
備完好，運轉正常；保持機房及主機清潔，要求主機和控制柜表面無污
漬；保證防盜報警、安全監控、消防報警等系統運行正常，功能良好。
按工作標準規定時間排除故障，保證各弱電系統正常工作。監控系統等
智能化設施運行正常，有記錄并按規定期限保存。配備所需的專業技術
人員，嚴格執行操作規程，設備良好，運行正常。
*.高層住宅業態服務內容
（*）清潔衛生服務內容
樓內公共區域：地面每天清掃*次，擦拭*次；墻面無灰塵、無亂懸
掛等現象；頂棚目視無灰塵、無蛛網；樓梯扶手、欄桿、窗臺每天擦拭*
次；門窗玻璃每月擦拭*次；消防栓、標識牌等設施每周擦拭*次；電梯
轎廂每天擦拭*次；操作板面每天消毒*次；每月對電梯門、壁保養*次。
（*）專屬部位、專屬設施設備維修養護服務內容
*）樓梯扶手、門窗：每半月巡查*次，保持樓內公共部位門窗玻璃
、配件完好，開閉靈活。
*）樓內墻地面、頂面：每半月巡查*次，遇有損壞適時修補。
*）樓道燈：接到業主或使用人報修后*小時內修復，完好率**%以上
。
*.商業服務業態服務內容
（*）商業服務部分只需提供外圍服務和專屬部位、專屬設施設備維
修養護服務。
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（*）商業服務部分外圍服務和專屬部位、專屬設施設備維修養護服
務內容及標準參照公共性基本服務內容執行。
*、物業管理服務費收費方式
包干制
*、物業管理服務費測算方式
物業管理服務費按照招標人明確的服務內容、服務標準根據管理服
務成本測算，計價單位為：元/月.平方米。
投標人應將物業管理基本服務費與機電設施設備日常運行養護費、
能源費分別測算。
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附件*
投標人領取招標文件登記表

信息	招標人：	&****;	&****;	&****;
&****;	招標項目名稱：	&****;	&****;	&****;
&****;	名稱：	&****;	&****;	&****;
&****;	法定代表人：	&****;	&****;	&****;
&****;	企業注冊地址:	&****;	&****;	&****;
&****;	統*社會信用代碼:	&****;	&****;	&****;
&****;	法定代表授權人	&****;	&****;	&****;
&****;	聯系電話	&****;	&****;	&****;
況	姓名	&****;	性別	&****;
&****;	身份證號	&****;	聯系電話	&****;
&****;	學歷	&****;	政治面貌	&****;
&****;	職稱名稱	&****;	職稱等級	&****;
注：表中內容應如實填寫，不得涂改。	&****;	&****;	&****;	&****;

填表人：填表日期：投標人蓋章
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附件*
投標人授權委托書
委托人（公司）：
統*社會信用代碼:
法定代表人：性別：
身份證號碼：
受委托人姓名：性別：
聯系電話：
身份證號碼：
工作單位：
我系（公司）的法定代表人，現委
托為我的代理人，并以我的名義參加區“
”項目的前期物業管理投標工作。
受委托人簽署的*切有關文件，我均以承認，特此證明。
受托人無權轉讓委托權。
授權委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份證復印件
委托單位：（蓋章）
委托人：（法定代表人蓋章）