大悅錦鯉廣場前期物業管理招標公告
（招標編號：************）
項目所在地區：江蘇省南京市浦口區
*、招標條件
本大悅錦鯉廣場已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為， 招標人為南京悅錦成房地產
實業有限公司。本項目已具備招標條件，現招標方式為公開招標。
*、項目概況和招標范圍
規模： *、物業名稱：大悅錦鯉廣場 *、物業地址：南京市浦口區江浦街道**.*******地塊房地產
開發項目(*地塊)。 *、實際劃撥用地面積：*****.**㎡。 *、物業總建筑面積：******.**㎡。
范圍：本招標項目劃分為*個標段，本次招標為其中的：
大悅錦鯉廣場前期物業管理招標
*、投標人資格要求
大悅錦鯉廣場前期物業管理招標:
*、具備獨立法人資格，且營業執照經營范圍有物業管理或者物業服務的企業；
*、管理業績條件：有全委托物業管理項目；
*、擬派項目負責人條件：具備中級以上職稱或大專以上學歷，有*年以上的物業管理工作經歷或有*
年以上項目經理任職經歷。熟悉物業管理相關法規，并能規范組織項目的管理服務工作；
*、投標申請人應當是接受物業管理行政主管部門指導和監督的物業服務企業；
*、首次在本市申請投標的外地物業服務企業，應當在報名前到市物業管理行政主管部門辦結外地在
寧企業初始入網手續。
本項目不允許聯合體投標。
*、資格預審文件的獲取
獲取時間：****-**-** **:**到****-**-** **:**
獲取方式：*、發放資格預審合格通知書及招標文件 （*）發放時間：****年*月**日*時**分～****
年*月**日**時**分止。 （*）發放地點：南京市建鄴區黃山路**號***室。
*、資格預審申請文件的遞交
遞交截止時間：****-**-** **:**:**
遞交方式：投標申請人提供的以上資料均*式*份，并按上述順序裝訂，所有復印件需帶原件核對
并加蓋物業服務企業公章，上述資料有任何*項缺漏，報名都可能被拒絕。
*、資格預審開始時間及地點
資格預審開始時間：****-**-** **:**:**
資格預審地點：*、實施資格預審 （*）資格預審時間：****年*月**日*時**分～**時**分止。
（*）資格預審地點：南京市建鄴區黃山路**號***室。
*、其他
*、招標人
*、招標人名稱：南京悅錦成房地產實業有限公司；
*、招標人地址：南京市浦口區江浦街道新浦路***號-******；
*、聯 系 人：韓軍；
*、聯系電話：***********。
*、招標代理人
*、招標代理人名稱：南京廣峰房地產咨詢服務有限公司；
*、招標代理人地址：南京市建鄴區黃山路**號***室；
*、聯 系 人：燕辰峙；
*、聯系電話：***********
*、招標物業基本情況
*、物業名稱：大悅錦鯉廣場
*、物業地址：南京市浦口區江浦街道**.*******地塊房地產開發項目(*地塊)。
*、實際劃撥用地面積：*****.**㎡。
*、物業總建筑面積：******.**㎡。
*、物業類型及分類面積：
辦公面積約*****.**㎡；酒店式公寓面積約*****.**㎡；商業面積約*****.**㎡（其中地上部分約
*****.**㎡，地下部分約*****.**㎡）；大中型商場面積約******.**㎡；文娛中心面積約*****.**㎡；
物業管理用房面積約****.**㎡；消防控制室面積約***.**㎡；供配電用房面積約****.**㎡（其中地上
部分約***㎡，地下部分約****.**㎡）；鍋爐房面積約***.**㎡（其中地上部分約*㎡，地下部分約
***.**㎡）；地下機動車車庫面積約******.**㎡；地下非機動車車庫面積約****.**㎡；地下其它輔助
設施面積約*****.**㎡。
*、物業管理區域*至：
東至規劃路、浦濱路，南至河濱路，西至現狀路，北至現狀路。
*、項目預計交付進度
招標項目按以下（*）種方式交付。
（*）整體交付
開工時間為****年*月**日，竣工時間為****年*月*日，交付時間為****年*月*日。
（*）分期交付
*、首期開工時間為/年/月/日，竣工時間為/年/月/日，交付時間為/年/月/日，交付面積/㎡；
*、*期開工時間為/年/月/日，竣工時間為/年/月/日，交付時間為/年/月/日，交付面積/㎡。
*、前期物業服務合同期限
招標項目前期物業服務合同期限按下列第（*）種方式確定：
*、固定期限合同：本合同自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止，合同期限內，業主大會召
開，業主委員會受業主大會委托與物業服務企業簽訂物業服務合同生效時，合同自動終止。
*、本合同自合同簽訂之日起至業主大會召開，業主委員會受業主大會委托與物業服務企業簽訂物業
服務合同生效時，合同自動終止。
*、招投標活動時間安排
*、發布招標公告
（*）發布時間：****年*月**日～****年*月**日
（*）發布網站：江蘇省招標投標公共服務平臺（****://***.******.***）
*、接受投標報名
（*）投標報名時間：****年*月**日*時**分～****年*月**日**時**分止。
（*）投標報名材料遞交地點：南京市建鄴區黃山路**號***室。
*、實施資格預審
（*）資格預審時間：****年*月**日*時**分～**時**分止。
（*）資格預審地點：南京市建鄴區黃山路**號***室。
*、發放資格預審合格通知書及招標文件
（*）發放時間：****年*月**日*時**分～****年*月**日**時**分止。
（*）發放地點：南京市建鄴區黃山路**號***室。
*、組織項目現場踏勘答疑
（*）現場踏勘：投標人可自行前往項目現場
（*）答疑時間：****年*月**日**時**分。
（*）答疑地點：南京市建鄴區黃山路**號***室。
*、投標文件遞交和開標
（*）遞交截止及開標時間：****年*月**日**時**分。
（*）遞交及開標地點：南京市建鄴區黃山路**號***室。
*、投標申請人需具備的條件
*、具備獨立法人資格，且營業執照經營范圍有物業管理或者物業服務的企業；
*、管理業績條件：有全委托物業管理項目；
*、擬派項目負責人條件：具備中級以上職稱或大專以上學歷，有*年以上的物業管理工作經歷或有*
年以上項目經理任職經歷。熟悉物業管理相關法規，并能規范組織項目的管理服務工作；
*、投標申請人應當是接受物業管理行政主管部門指導和監督的物業服務企業；
*、首次在本市申請投標的外地物業服務企業，應當在報名前到市物業管理行政主管部門辦結外地在
寧企業初始入網手續。
*、投標申請人報名時需提供的材料
投標申請人應在招標公告規定的報名時間內提供以下材料：
*、物業管理投標報名表；
*、物業服務企業營業執照正本、副本復印件；
*、法定代表人證明書原件及身份證復印件。如屬法定代表人授權的還需提供法定代表人委托書原件
及代理人身份證復印件；
*、擬派項目負責人資格證明材料，包括：擬派項目負責人個人簡歷（載明工作經歷、管理業績）原
件，職稱證書或學歷證書、物業管理教育培訓記錄證明、勞動合同、身份證復印件等；
*、提供企業類似業績委托合同；
*、在管的主要項目獲得并保持物業管理優秀、示范稱號的，提供以下資料：（*）示范、優秀項目
的行政主管部門批準、表彰的正式文件復印件或行政主管部門出具的證明材料；（*）物業服務合同復印
件；
*、外地物業服務企業申請投標的，應當出具當地行政主管部門或者行業協會當年開啟的誠信證明。
說明：投標申請人提供的以上資料均*式*份，并按上述順序裝訂，所有復印件需帶原件核對并加
蓋物業服務企業公章，上述資料有任何*項缺漏，報名都可能被拒絕。
*、投標資格預審辦法
資格預審合格的投標申請人過多時，招標人采取以下第*種方式選擇*家資格預審合格的投標申請人
作為投標人。
*、公開隨機抽簽決定方式
（*）招標人組織符合報名條件的投標申請人采取公開隨機抽簽確定投標人，并發放資格預審合格通
知書、招標文件。
（*）如符合報名條件的投標申請人因故不參加投標抽簽的，應在抽簽前書面（加蓋投標申請人公
章）告知招標人，且不得對抽簽結果提出異議，否則視為自動放棄。
（*）符合報名條件的投標申請人應在參加抽簽時準時攜抽簽代表人授權委托書、身份證到達抽簽現
場，如在規定時間內不能到達抽簽現場的，將視為自動放棄。
*、公開擇優選擇方式
（*）招標人根據符合報名條件的投標申請人業績（在管項目獲得且保持的國家示范+*分/個、省優
或省級示范+*分/個、市優或市級示范+*分/個，*年內有效投訴-*分/個）綜合計分，按總分從高到低排
序擇優選擇投標人，并發放資格預審合格通知書、招標文件。
（*）擇優選擇過程中，若最后可選的投標申請人出現分值相同且超出規定的投標人數量時，則這些
相同分值的投標申請人通過公開隨機抽簽方式最終確定投標人。
*、相關費用
*、招標文件費用：***元/套；收取人：南京廣峰房地產咨詢服務有限公司；收取方式：現金。
*、投標保證金：*萬元人民幣；收取人：南京廣峰房地產咨詢服務有限公司；收取方式：支票、本
票、銀行匯票等（不接受現金）。
*、招標備案部門
南京市浦口區住房保障和房產局。
*、監督部門
本招標項目的監督部門為南京市浦口區住房保障和房產局。
*、聯系方式
招 標 人： 南京悅錦成房地產實業有限公司
地 址： 南京市浦口區江浦街道新浦路***號-******
聯 系 人： 韓軍
電 話： ***********
電 子 郵 件： /
招 標 代 理 機 構： 南京廣峰房地產咨詢服務有限公司
地 址： 南京市建鄴區黃山路**號***室
聯 系 人： 王俏俏
電 話： ***********
電 子 郵 件： **********@**.***
招標人或其招標代理機構主要負責人（項目負責人）： &**;*簽名處*&**;（簽名）
招標人或其招標代理機構： &**;*蓋章處*&**;（蓋章）
附件下