“賽達工業園盛源道*號”項目前期物業管理招標公告（招標編號：津物區劃非【****】第***號）
項目所在地區：天津市,市轄區,西青區
*、招標條件
本“賽達工業園盛源道*號”項目前期物業管理已由項目審批/核準/備案機關批 準，項目資金來源為其他資金.，招標人為天津市賽達偉業有限公司。本項目已 具備招標條件，現招標方式為公開招標。
*、項目概況和招標范圍
規模：“賽達工業園盛源道*號”項目前期物業管理 范圍：本招標項目劃分為*個標段，本次招標為其中的：(***)“賽達工業園盛源道*號”項目前期物業管理; *、投標人資格要求
(***“賽達工業園盛源道*號”項目前期物業管理)的投標人資格能力要求：*.
具備獨立法人資格的物業服務企業；
*.依法納稅；
*.無行賄犯罪記錄；
*.未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結或破產狀態；*.未被有關部門（不受屬地管理及級別限制）暫停投標資格或通報，并在暫停 或通報期內；
*.未被有關部門或信用信息公示系統列入黑名單（不受屬地管理及級別限制）；
*.本次招標不接受聯合體投標。
*.投標人具備*.*萬平方米以上的工業廠房類型項目前期物業管理服務經驗。*.投標人具備中華人民共和國特種作業操作證（高壓電工作業）*名；中華人民 共和國特種作業操作證（低壓電工作業）*名；中華人民共和國職業資格證書【
建（構）筑物消防員或消防設施操作員】*名。
**.擬派駐項目負責人應與投標人有勞動關系。; 本項目不允許聯合體投標。
*、招標文件的獲取
獲取時間：從****年**月**日 **時**分到****年**月**日 **時**分 獲取方式：
將購買招標文件的費用以電匯或銀行轉賬方式匯入指定賬號，并在匯款備注中 標明擬投標項目名稱，同時以發送郵件方式將獲取招標文件所需材料的掃描件 發送至******@***.***,并及時通知招標代理機構，招標代理機構將會把招標文 件以郵件形式發放。*.獲取招標文件需提供的材料（*）登記表（原件*份，加 蓋企業公章）；（*）投標人營業執照（復印件*份，加蓋企業公章）；（*）授權委托書（原件*份，加蓋投標人企業公章、法定代表人印鑒）；（*）購買 招標文件的匯款支付成功的銀行電子回單截圖（加蓋企業公章）。*.招標代理 機構開戶信息如下：單位名稱：中諾（天津）招標代理有限公司
開戶銀行：招商銀行股份有限公司天津中山路支行
銀行帳號：***************
*.招標文件售價人民幣：****元/本。注：招標文件*經售出，概不退費。參加 投標企業報名日期以購買招標文件費用到賬時間為準。成功獲取招標文件的投 標人需將獲取招標文件的紙質材料原件于遞交投標文件時*并遞交，為遞交的 將以撤標處理。
*、投標文件的遞交
遞交截止時間：****年**月**日 **時**分
遞交方式：天津市南開區東馬路仁恒置地國際中心寫字樓*層**室紙質文件 遞交
*、開標時間及地點
開標時間：****年**月**日 **時**分
開標地點：天津市南開區東馬路仁恒置地國際中心寫字樓*層**室
*、其他
*.本項目業態類型：工業廠房
*.本項目坐落地址：天津市西青區王穩莊賽達工業園盛源道*號
*.本項目物業管理區域*至范圍：東至盛達*支路、現狀空地；南至現狀空地
、盛達*支路；西至盛達*支路、盛源道；北至盛源道、盛達*支路。
*.本項目總用地面積：*****.*平方米
本項目總建筑面積：*****.**平方米
地上建筑面積構成為：*****.**平方米【其中工業廠房*****.**平方米、配套 公建***平方米】。
本項目的建筑密度為**.**%；容積率*.**；本項目內共含建筑物共*棟建筑物（均為*層的工業廠房）;項目總戶數為*戶。
*.綠化指標：綠地率**%，綠地面積*****.**平方米。
*.停車場庫：
本項目規劃建設機動車停車位***個（均為地上車位）。
*.開發建設分期情況：*期
*.項目竣工時間：****年*月**日
*、監督部門
本招標項目的監督部門為天津市住房和城鄉建設委員會。
*、聯系方式
招 標 人：天津市賽達偉業有限公司
地 址：天津市西青經濟開發區賽達新興產業園**座*層-*層 聯 系 人：池工
電 話：***-********
電子郵件：/
招標代理機構：中諾（天津）招標代理有限公司
地 址： 天津市南開區東馬路仁恒置地國際中心寫字樓*層**室。
聯 系 人： 姜大志
電 話： ********、***********
電子郵件： /
招標人或其招標代理機構主要負責人（項目負責人）： （簽名）
招標人或其招標代理機構： （蓋章）
“賽達工業園盛源道*號”項目前期物業管理 招標公告
“賽達工業園盛源道*號”非住宅物業項目，由天津市賽達 偉業有限公司開發建設，現委托中諾（天津）招標代理有限公 司根據有關規定，通過公開招標的方式選聘前期物業服務企業。
*、招標項目基本情況（具體情況見附件*）
*.本項目業態類型：工業廠房
*.本項目坐落地址：天津市西青區王穩莊賽達工業園盛源 道*號
*.本項目物業管理區域*至范圍：東至盛達*支路、現狀 空地；南至現狀空地、盛達*支路；西至盛達*支路、盛源道；北至盛源道、盛達*支路。
*.本項目總用地面積：*****.*平方米
本項目總建筑面積：*****.**平方米
地上建筑面積構成為：*****.**平方米【其中工業廠房*** **.**平方米、配套公建***平方米】。
本項目的建筑密度為**.**%；容積率*.**；本項目內共含 建筑物共*棟建筑物（均為*層的工業廠房）;項目總戶數為*戶。
*.綠化指標：綠地率**%，綠地面積*****.**平方米。
*
*.停車場庫：
本項目規劃建設機動車停車位***個（均為地上車位）。
*.開發建設分期情況：*期
*.項目竣工時間：****年*月**日
*、物業管理服務內容及標準（見本公告附件*）
*、前期物業服務合同期限
前期物業服務合同至業主大會與物業服務企業簽訂新的物 業服務合同生效之日終止。
*、獲取招標文件的時間、方式
凡有意參加投標者，請于 年 月 日—— 年 月 日，每日 ： —— : （北京時間）
將購買招標文件的費用以電匯或銀行轉賬方式匯入指定賬號，并在匯款備注中標明擬投標項目名稱，同時以發送郵件方式將 獲取招標文件所需材料的掃描件發送至******@***.***,并及時 通知招標代理機構，招標代理機構將會把招標文件以郵件形式 發放。
*.獲取招標文件需提供的材料
（*）登記表（原件*份，加蓋企業公章）；
（*）投標人營業執照（復印件*份，加蓋企業公章）；
*
（*）授權委托書（原件*份，加蓋投標人企業公章、法定 代表人印鑒）；
（*）購買招標文件的匯款支付成功的銀行電子回單截圖（加蓋企業公章）。
*.招標代理機構開戶信息如下：
單位名稱：中諾（天津）招標代理有限公司
開戶銀行：招商銀行股份有限公司天津中山路支行 銀行帳號：***************
*.招標文件售價
人民幣：****元/本。
注：招標文件*經售出，概不退費。
參加投標企業報名日期以購買招標文件費用到賬時間為準。
成功獲取招標文件的投標人需將獲取招標文件的紙質材料 原件于遞交投標文件時*并遞交，為遞交的將以撤標處理。
*、對投標人的要求
*.具備獨立法人資格的物業服務企業；*.依法納稅；
*.無行賄犯罪記錄；
*
*.未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結或破產狀態；
*.未被有關部門（不受屬地管理及級別限制）暫停投標資 格或通報，并在暫停或通報期內；
*.未被有關部門或信用信息公示系統列入黑名單（不受屬 地管理及級別限制）；
*.本次招標不接受聯合體投標。
*.投標人具備*.*萬平方米以上的工業廠房類型項目前期物 業管理服務經驗。
*.投標人具備中華人民共和國特種作業操作證（高壓電工 作業）*名；中華人民共和國特種作業操作證（低壓電工作業）*名；中華人民共和國職業資格證書【建（構）筑物消防員或消 防設施操作員】*名。
**.擬派駐項目負責人應與投標人有勞動關系。
*、投標截止時間
*.投標文件遞交的截止時間為： 年 月 日 : （北京時間），遞交地點為：天津市南開區東馬路仁恒置地國 際中心寫字樓*層**室。
*.逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不 予受理。
*
*、發布公告的媒介
本次招標公告在中國招標投標公共服務平臺****://***.** ***********.***/上發布。
*、招標人聯系方式
*.名稱：天津市賽達偉業有限公司
*.辦公地址：天津市西青經濟開發區賽達新興產業園**座* 層-*層
*.聯系人：池工
*.聯系方式：***-********
*、招標代理機構聯系方式
*.名稱：中諾（天津）招標代理有限公司
*.辦公地址：天津市南開區東馬路仁恒置地國際中心寫字 樓*層**室。
*.聯系人：姜大志
*.聯系方式：***-********、*********** 注：所有報名材料均使用標準**復印紙報送。
*
**
特此公告
招標人：（蓋章）
法定代表人：（蓋章）
招標代理機構：（蓋章）法定代表人：（蓋章）
-----------------------------------------------備注：招標公告的內容為虛線以上的全部內容。
日期：
附件：*.招標項目基本情況
*.物業管理服務內容及標準
*.登記表
*.授權委托書
**
附件*：招標項目基本情況
“賽達工業園盛源道*號”項目，由天津市賽達偉業有限公司開發建 設，坐落地址為天津市西青區王穩莊賽達工業園盛源道*號，*至范圍：東至盛達*支路、現狀空地；南至現狀空地、盛達*支路；西至盛達* 支路、盛源道；北至盛源道、盛達*支路。
地上建筑面積構成為：*****.**平方米【其中工業廠房*****.**平 方米、配套公建***平方米】。
本項目的建筑密度為**.**%；容積率*.**；本項目內共含建筑物*棟 建筑物（均為*層的工業廠房）；項目總戶數為*戶。
綠化指標：綠地率**%，綠地面積*****.**平方米。
停車場庫：
本項目規劃建設機動車停車位***個（均為地上車位）開發建設分期情況：*期
項目竣工時間：****年*月**日
**
以下為本項目配套設施設備情況：
*、項目基本情況
序號 參數名稱 數量 單位 備注
* 化糞池數量 * 個
* 垃圾桶數量 * 個
* 物業管理用房面積 *** ㎡
* 道路面積 ****.** ㎡
* 工業廠房總面積 *****.** ㎡
* 居住戶數 * 戶


*、室內外照明情況（室內樓梯間照明是否需要提供服務）
序號 參數名稱 數量 單位 備注
* 室外景觀燈照明總功率 * **
* 室外路燈照明總功率 * **


*、監控情況
序號 參數名稱 數量 單位 備注
* 消防監控設備總功率 * ** 安防監控與消防監控 設置在*起
* 安防監控設備總功率 * **


*、其他設施設備情況
* 避雷檢測點位： ** 個
* 項目出入口數量 * 個：主出入口 * 個，需要專人**小時值守，*:**-**:**立崗；次出入口 * 個，需要專人**小時值守；*:**-**:**立崗
* 項目配備滅火器 *** 個，其中地上滅火器 *** 個，地下滅火器 * 個
* 本項目僅需提供地上車位管理方案，不需要提供車位管理費用測算


**
**
附件*：
物業管理服務內容及標準
*、物業管理服務內容及標準
投標人根據招標人提出的服務內容、服務標準提供服務。內容及標 準如下:
（*）公共性基本服務內容
*．綜合管理服務內容
(*)服務中心:園區設置服務接待中心，配置辦公家具及電話、傳真 機、計算機等辦公設施設備。
(*)管理服務人員:管理人員服裝統*、佩戴標志、儀表整潔規范、文明服務；水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上 崗，嚴格遵守操作規程及保養規范。
(*)服務時間:每天**小時有管理人員接待業主和物業使用人，處理 物業服務合同范圍內的公共性事務，受理業主和物業使用人的咨詢和投 訴，答復率***%、有效投訴處理率***%。
(*)日常管理與服務:
*、日常服務應符合國家和我市《物業管理條例》的有關規定以及物 業服務合同的約定；
**
*、建立物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生的維護以及綠化養護等方面的規章制度；
*、物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標準及物業管理服 務費標準；
*、實行**小時報修值班制度，急修半小時內到達現場，預約維修按 雙方約定時間到達現場，回訪率***%；
*、對進出園區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現場 進行巡視；
*、對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵 害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理；
*、運用計算機對業主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常 辦公等進行管理，建立完善的檔案管理制度；
*、每年進行*次業主滿意度測評，覆蓋率達到**%以上，對管理服 務中的薄弱環節適時整改；
*、按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維 修資金使用情況;
*、每年第*季度將物業共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提 交業主委員會，并在園區內公告；
*、公示場地占用費的收取和使用情況；
*、節假日進行專題布置，每年組織*次園區活動。
**
*．清潔衛生服務內容
硬化地面、主次干道每天清掃*次，干凈整潔;綠地無垃圾、紙袋等 雜物；公共區域日常設專人保潔，保持干凈整潔無雜物；對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃；室外標識、宣傳欄、信報箱 等每周擦拭*次；室外照明燈每季度清潔*次；垃圾清運日產日清，無滿 溢現象；垃圾桶、果皮箱每天清潔*次，夏季每天進行消毒。
*.公共秩序維護服務內容(含機動車及非機動車管理)
(*)人員要求:統*著裝，佩戴統*標志，儀容儀表整潔規范，當值 時立崗不倚不靠，語言文明規范；配備對講裝置；正確使用各類消防、物防、技防器械和設備；協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序 維護和安全防范工作，發生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安 和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。
(*)門崗:*個出入口**小時雙人值勤，*:**-
**:**立崗，并有詳細的交接班記錄；對外來機動車實行詢問登記。
(*)巡邏崗:按照規定路線和時間每*小時巡查*次，做好巡查記錄。
(*)車輛管理:引導機動車輛按規定路線行駛并在指定地點停放，停 放有序；非機動車停放整齊。
*.綠化養護服務內容
(*)草坪及地被植物整齊，草坪適時修剪，高度不應超過*公分。(*)樹冠完整美觀，無枯枝死權。
**
(*)綠籬修剪及時，適時補種無缺株。
(*)根據氣候和季節狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。
(*)適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。
(*)適時采取植物防凍保暖措施，扶正加固。
*.共用部位、共用設施設備維修養護服務內容
(*)維修養護制度:在工作場所公示工作標準及崗位責任制度，執行 良好，有檢查記錄、維修記錄、保養記錄。
(*)園區平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規范美觀，有缺 損及時更換修補。
(*)房屋外檐:每周巡查*次，發現損壞按規定維修。
(*)雨水井、化糞井:每月檢查*次，定期清理疏通，保持暢通，無 堵塞外溢。
(*)場地、道路:每月巡查*次，場地、道路平整通暢，發現損壞按 規定修復。
(*)安全標識:每天巡查*次，危及人身安全隱患處有明顯標識，發 現損壞及時修補。
(*)圍墻:每周巡查*次，保持圍墻完好，發現損壞按規定維修。
(*)供配電系統
*、保證正常供電，限電、停電由有關部門出具的明確依據并按規定 時間及時通知用戶。保證各種電氣設施和元件的完好。
**
*、制定用電管理措施與停電應急處理措施。
*、制定設備安全運行崗位責任制，做好巡回檢查，維護保養運行記 錄，制定維修維護管理檔案。
*、設備及機房環境整潔、干凈無雜物，機房環境符合設備要求。*、配備所需專業技術人員，嚴格執行操作規程。
*、保障業主用電供應，制定用電安全措施。
(*)給排水系統
*、建立用水、供水管理制度。上下水系統的保養。
*、設施設備工作正常，跑冒漏滴的止水和修補及管道的檢修和更換 等。無跑、冒、滴、漏等現象。
*、限水、停水按規定時間通知用戶。
*、排水系統通暢。
*、遇有事故，維修人員要及時趕到現場進行修理。
*、有突發事故應急預案。
(**)消防系統
*、消防系統設施設備齊全、完好無損（包括但不限于火災啟動報警 系統，消防栓、消防器材配備齊全等），消防通道暢通可隨時啟用。*、消防管理人員掌握消防設備設施的使用方法。
*、開展消防法規及消防知識、培訓宣傳教育、明確各區域防火責任 人，完善應急預案。
**
(**) 智能化系統
*、樓宇自動化方面，要求具有相關資質人員管理相應設施，應保持 設備完好，運轉正常；保持機房及主機清潔，要求主機和控制柜表面無 污漬；保證防盜報警、安全監控、消防報警等系統運行正常，功能良好。
*、按工作標準規定時間排除故障，保證各弱電系統正常工作。
*、監控系統等智能化設施運行正常，有記錄并按規定期限保存。
*、配備所需的專業技術人員，嚴格執行操作規程，設備良好，運行 正常。
(**) 樓內外標識系統
房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，園區主出入口設有引導 方向平面圖。
(**)外圍設施（旗桿、景觀設施等）
外圍公共設施，每周*次巡視檢查發現損壞立即修復，保持原有風 貌，并保證其使用安全。杜絕安全隱患。房屋門窗洞口及地面損壞的修 復。
(**)避雷系統
每年*次檢查避雷裝置，保證其性能符合國家相關標準，如有損壞 及時修復。
*、物業管理服務費收費方式
包干制
**
*、物業管理服務費測算方式
物業管理服務費按照招標人明確的服務內容、服務標準根據管理服 務成本測算，計價單位為：元/月.平方米。
投標人應將物業管理基本服務費與機電設施設備日常運行養護費、能源費分別測算。
**
附件*
投標人領取招標文件登記表
招標人 信息 招標人：
招標項目名稱：
投標人 情 況 名稱：
法定代表人：
企業注冊地址:
統*社會信用代碼:
法定代表授權人
聯系電話
擬派駐 項目負 責人情 況 姓名 性別
身份證號 聯系電話
學歷 政治面貌
職稱名稱 職稱等級
注：表中內容應如實填寫，不得涂改。


填表人： 填表日期： 投標人蓋章
**
附件*
投標人授權委托書
委托人（公司）：
統*社會信用代碼:
法定代表人： 性別：
身份證號碼：
受委托人姓名： 性別：
聯系電話：
身份證號碼：
工作單位：
我系 （公司）的法定代表人，現委 托 為我的代理人，并以我的名義參加 區 “ ”項目的前期物業管理投標工作。
受委托人簽署的*切有關文件，我均以承認，特此證明。 受托人無權轉讓委托權。
授權委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份證復印件
委托單位：（蓋章）
委托人：（法定代表人蓋章）日期：