江門市*******-**（新會**）號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業權網上掛牌交易規則》等有關規定。受江門市自然資源局[聯系方式]委托，江門市公共資源交易中心新會分中心將以網上掛牌方式出讓編號為*******-**（新會**）號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：

*、掛牌出讓宗地的基本情況和相關指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：

（*）基本情況：江門市*******-**（新會**）號地位于新會區雙水鎮規劃沙羅公路與鴻福路交叉口東北角地塊；用途為教育用地；出讓建設用地面積******.**平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：**年，自簽訂土地移交確認書之日起計。

（*）規劃條件：按江自然資（新會）設字〔****〕*號（村鎮）文要求執行，其中：容積率：*.*-*.*；計算容積率建筑面積：******-******平方米；建筑密度：≤**%；綠地率：≥**%；建筑限高：≤**米。以**米為上界限，以-**米為下界限，高差為**米。建筑功能:教學用房、教學輔助用房、行政管理用房、宿舍樓和附屬配套設施。

（*）其他要求：*.地塊擬用作職業學校教育項目用途。*.投資強度≥***.**萬元/畝，項目實際投資額≥******萬元（或等值外幣）。*.競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前與雙水鎮人民政府簽訂《建設項目履約監管協議書》。競得人逾期或拒絕簽訂《建設項目履約監管協議書》、《國有建設用地使用權出讓合同》的，應承擔違約責任，委托人可取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。

*、報價/競價規則

本次國有建設用地網上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

*、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****萬元，競買保證金為人民幣****萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款。

*、競買人資格要求

中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人均可以參加競買（法律另有規定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯合申請，并遵守《國有建設用地使用權出讓合同》約定的條款。

申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”，明確填寫新公司的出資構成、成立時間等內容。新成立的公司必須為競得人出資的全資公司。

*、競買要求

本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：*.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；*.進入江門市公共資源交易電子交易系統—土地與礦業權網上交易子系統激活交易系統賬戶；*.通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理**數字證書并綁定交易系統賬戶；*.提交競買申請；*.足額交納競買保證金；*.須使用**數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。

*、時間安排

（*）公告時間：****年*月*日至****年*月**日；

（*）競買申請時間：****年*月**日至****年*月*日**時；

（*）交納保證金時間：****年*月**日至****年*月*日**時；

（*）網上掛牌報價時間：****年*月**日至****年*月*日*時**分；

（*）網上限時競價時間：****年*月*日*時**分起。

*、成交確認

本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在*個工作日內與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。

*、合同簽訂要求

競得人須在簽訂《成交確認書》后*個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。

土地競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須提交與雙水鎮人民政府簽訂的《建設項目履約監管協議書》。

*、出讓價款支付時間與方式

（*）競得人必須于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內繳清成交款（以實際到賬日為準），并劃入出讓人指定的賬戶。

（*）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。

*、土地移交

（*）移交條件：按土地現狀凈地交地，相關交地手續由出讓方負責。

（*）移交時間：土地于競得人簽訂《國有建設用地出讓合同》之日起*個月內，按出讓合同約定交地時間到期自動移交給競得人使用。

**、建設進度要求

競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起*個月內動工開發建設；在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**個月內竣工完成。

**、資料獲取及聯系方式

本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。

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