哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校雞西市文化路**綜合住宅樓-*-門市房屋出租公告

（****-****-***）

???*、標(biāo)的情況

（*）基本情況

《租賃標(biāo)的明細(xì)表》

??? （*）其他需要說明的情況

???*.標(biāo)的權(quán)益方：?? 哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校????????????????

*.交易行為批準(zhǔn)方：此次房屋出租經(jīng)? 哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校? ?????????會議決策批準(zhǔn)，已經(jīng)?? 黑龍江省教育廳、黑龍江省財(cái)政廳?????????????批準(zhǔn)備案。

*.資產(chǎn)評估情況：經(jīng)? 大慶市龍興資產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司????????? 出具的資產(chǎn)評估報告， 龍興評報字（****）第***號資產(chǎn)評估報告，以**** 年*月 ** 日為評估基準(zhǔn)日，年租金評估價值為 *.*萬元。

*、交易方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

*、本次交易項(xiàng)目原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租人（原租戶）需按照公告規(guī)定的程序進(jìn)行項(xiàng)目報名、繳納保證金、參與網(wǎng)絡(luò)競價，否則不享受優(yōu)先承租權(quán)。

具體行權(quán)規(guī)則如下：優(yōu)先承租人(原承租戶)在網(wǎng)絡(luò)競價過程中可以“跟價”或“加價”,即報價等于或高于最近*次出價(非優(yōu)先權(quán)人報價只能高于最近*次出價)。如果最終報價相同則原承租戶為本項(xiàng)目競得人；如原承租戶未取得本項(xiàng)目租賃權(quán),出租方應(yīng)保證在合同規(guī)定時間內(nèi)將資產(chǎn)交予新承租人。（如無原承租人需要享受優(yōu)先權(quán)，此條款可以不用）

*、標(biāo)的經(jīng)營范圍要求

依據(jù)省教育廳、省財(cái)政廳的電子批復(fù)，根據(jù)學(xué)校具體規(guī)劃，此標(biāo)的經(jīng)營范圍為：居民生活服務(wù)需求項(xiàng)目。

*、申請人資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外的依法注冊且有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人均可申請參加。報名時須向系統(tǒng)中上傳報名申請文件。

報名申請文件包括：

*.???? 法人報名申請的，應(yīng)提交以下加蓋公章的原件掃描件：

（*）???????????承諾書（詳見*）

（*）???????????法人營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證；

（*）???????????經(jīng)辦人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證；

（*）???????????公告規(guī)定需要提交的其他文件。

*.自然人報名申請的，應(yīng)提交以下原件掃描件：

（*）承諾書（詳見*）

（*）申請人有效身份證明原件

（*）公告規(guī)定需要提交的其他文件。

*、交易須知

（*）意向競買人須在標(biāo)的公告期內(nèi)，登錄黑龍江省公共資源統(tǒng)*認(rèn)證平臺（ /*********/*****/**********），在用戶登錄頁面進(jìn)行注冊（自然人參與項(xiàng)目報名，用戶類型選擇“自然人”；法人參與項(xiàng)目報名，用戶類型選擇“競買人”），并按照操作要求完善注冊信息和誠信信息，提交后等待驗(yàn)證通過。

（*）驗(yàn)證通過后，意向競買人可到“黑龍江公共資源交易網(wǎng)”*****://*******.***.***.**/****/******/*****.****”線上培訓(xùn)中自行學(xué)習(xí)《黑龍江省公共資源交易平臺產(chǎn)權(quán)交易競買人操作視頻》標(biāo)的報名和競買保證金繳納、標(biāo)的競價等相關(guān)事宜。

（*）意向競買人登*“黑龍江省公共資源統(tǒng)*認(rèn)證平臺”，選擇“黑龍江省公共資源交易平臺”，點(diǎn)擊“權(quán)益交易”，選擇交易標(biāo)的，進(jìn)行在線報名、繳納競買保證金并按照報價規(guī)則在線出價。

*、項(xiàng)目時間安排

（*）標(biāo)的公告時間（報名時間）：

****年*月*日*時至****年*月**日**時

（*）意向競買人按省平臺步驟操作，提交《競買申請書》，報名成功后，*-*天內(nèi)由權(quán)益方審核，審核通過后，意向競買人可繳納競買保證金，在平臺中選擇“繳納保證金銀行”——點(diǎn)擊“生成子賬號”，意向競買人須在****年*月**日**時前將競買保證金足額以本人（公司）名下銀行卡（賬戶），通過轉(zhuǎn)賬的方式交納至系統(tǒng)生成的虛擬子賬號（保證金繳納以實(shí)際到賬時間為準(zhǔn)，超過繳納時間則報名無效）。競買保證金繳納成功后，平臺自動生成《資格確認(rèn)書》，即可在系統(tǒng)中“我的項(xiàng)目”里選擇標(biāo)的進(jìn)行報價。

（*）標(biāo)的自由競價時間：

****年*月**日*時**分至****年*月**日*時**分；

（*）標(biāo)的延時競價時間：

****年*月**日*時**分

*、報價規(guī)則

*.意向競買人須在系統(tǒng)中認(rèn)真閱讀《電子競價風(fēng)險告知及接受確認(rèn)書》，勾選同意后方可在線報價。

*.本次掛牌以價高者得為原則確定競得人。

??? *.本次掛牌以加價方式進(jìn)行報價，每次加價幅度為競價階梯的整數(shù)倍。

*.意向競買人須在自由競價階段內(nèi)出*次有效報價，若不出價，則無法進(jìn)入延時競價階段。

*.意向競買人報價*經(jīng)報出，不得撤回。

??? *.有兩個或兩個以上意向競買人報價相同的，確認(rèn)先提交報價者為該掛牌價格的出價人。

??? *.此項(xiàng)目分為自由競價和延時競價兩個環(huán)節(jié)，在自由競價期間，如有價格變動，意向競買人可多次報價。

*.自由競價環(huán)節(jié)結(jié)束后，立即進(jìn)入延時競價環(huán)節(jié)。如有兩個（含兩個）以上的意向競買人表示愿意繼續(xù)競價的，可在延時競價倒計(jì)時開始后，繼續(xù)出價。

具體規(guī)則如下：*個報價周期為***秒倒計(jì)時循環(huán)。若*個周期內(nèi)價格發(fā)生變動，則倒計(jì)時重新計(jì)算，直到某個周期，無人響應(yīng)報價，則上*周期最高出價者即為競得人。

*、成交結(jié)果簽訂及保證金退還

（*）大慶市公共資源交易中心在****年*月*日**時前將電子版《成交結(jié)果確認(rèn)書》發(fā)送到交易雙方郵箱指定處。《成交結(jié)果確認(rèn)書》對交易雙方具有法律效力，權(quán)益方改變成交結(jié)果或競得人放棄競得標(biāo)的的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

（*）掛牌成交價即為該標(biāo)的總價款，未競得人的競買保證金在競買結(jié)束后由中心申請，省平臺審核后以不計(jì)息方式原路退回；競得人的競買保證金，須權(quán)益方向中心申請后，由中心向省平臺提交退還競買保證金申請，省平臺審核后以不計(jì)息方式原路退回。

*、其它需要公告內(nèi)容

（*）租期?? *? 年，合同*次性簽訂，租金 ?* 年?*付。

（*） ?承租方 ????承擔(dān)租賃期間內(nèi)的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)。承租方負(fù)責(zé)包括但不限于裝修、水、電、各種稅費(fèi)等經(jīng)營過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，承租方需保證安全用電、安全防火。

（*）出租方與承租方的合作要求詳見中的合同模板。

*、注意事項(xiàng)

（*）意向競買人須認(rèn)真了解掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，現(xiàn)場查驗(yàn)標(biāo)的，并到相關(guān)部門核查檔案、欠費(fèi)及相關(guān)情況，報名申請*經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為意向競買人對標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如未了解掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀（包括瑕疵），由此可能造成的*切不良后果和經(jīng)濟(jì)損失自行承擔(dān)。

（*）交易雙方在合同簽訂后，*個工作日內(nèi)，按合同約定價款*次性支付到權(quán)益方指定賬戶。

??? （*）有下列情形之*的，權(quán)益方可終止標(biāo)的的掛牌活動，并通知競買人：

??? *． 意向競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

??? *．標(biāo)的公告有重大錯誤，權(quán)益方請示行為批準(zhǔn)部門批準(zhǔn)后；

*．因政府、權(quán)益方有特殊需求，經(jīng)請示行為批準(zhǔn)部門批準(zhǔn)后；

*．應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動的其他情形。

（*）競得人有下列行為之*的，視為違約，權(quán)益方可取消其競得人資格，競買保證金作為違約金不予退還：

*. 在被明確為競得人后，無正當(dāng)理由不簽署或未按約定時限與出租方簽署《交易合同》及未按約定時限支付交易價款；

*. 采取作弊、欺詐、強(qiáng)迫等有違公平的手段參與競價；

*. 本公告及法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約違規(guī)行為；

（*）資產(chǎn)權(quán)益方負(fù)責(zé)資產(chǎn)交接（成交）前的保管工作，出租涉及的稅費(fèi)由??? 承租方 ????負(fù)責(zé)承擔(dān)。

（*）??????哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校 ????????????對本公告有解釋權(quán)。

*、聯(lián)系人與聯(lián)系方式

（*）如意向競買人需到現(xiàn)場勘查標(biāo)的的，可向資產(chǎn)權(quán)益方預(yù)約咨詢。

聯(lián)系人：張霞

聯(lián)系電話：***********

標(biāo)的物查看地點(diǎn)：雞西市文化路**綜合樓-*

（*）大慶市公共資源交易中心：

聯(lián)系人：張冉

聯(lián)系電話：****-*******

(*)黑龍江省公共資源交易中心咨詢電話：

省公共資源交易平臺技術(shù)咨詢：**********

省公共資源交易平臺業(yè)務(wù)受理電話：

****-********、********、********

*、質(zhì)疑相關(guān)事項(xiàng)

意向競買人對掛牌出租標(biāo)的存在疑問或質(zhì)疑的，須在公告期起始之日起*個工作日內(nèi)，*次性向中心提交書面質(zhì)疑材料，中心通知資產(chǎn)權(quán)益方，資產(chǎn)權(quán)益方應(yīng)在接到通知之日起*個工作日內(nèi)進(jìn)行答復(fù)。意向競買人提交超過時限的，中心不予受理。由此造成的后果由競買人自行承擔(dān)。

本公告中的信息均由權(quán)益方提供，公告全部內(nèi)容經(jīng)權(quán)益方審核確認(rèn)。資產(chǎn)權(quán)益方承諾對公告內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、有效性承擔(dān)責(zé)任，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項(xiàng)，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由資產(chǎn)權(quán)益方承擔(dān)。

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承諾書

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黑龍江省公共資源交易中心：

本方（人）資源要求報名竟租貴中心公開租賃的哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校雞西市文化路**綜合住宅樓-*-門市房屋出租項(xiàng)目。我方已全部具備該標(biāo)的租賃文本中關(guān)于竟租人資格的所有條件，現(xiàn)就本方（人）參與該標(biāo)的的租賃活動，承諾如下：

*.本方（人）在本書簽字或蓋章之前，已專心、細(xì)心閱讀過該標(biāo)的租賃文件。本方（人）經(jīng)過對標(biāo)的的現(xiàn)狀審慎查驗(yàn)后，確認(rèn)該租賃標(biāo)的范圍界定明確，標(biāo)的描述及透露的風(fēng)險與實(shí)地狀況和權(quán)力狀況與本方（人）的獨(dú)立判斷相*致，完全知悉并采納租賃標(biāo)的的所有真?zhèn)巍㈣Υ谩⑷秉c(diǎn)及由此造成的*切風(fēng)險損失及預(yù)期利益的不獲得。

*.對自己所享有的權(quán)力和承受的義務(wù)明了明白，對租賃文件及合同已充分的理解且無異議，同意并采納標(biāo)的租賃文件及合同約定的約束。

*.采納出租方提出的全部承租條件，且本方（人）所提交的資料和信息均為真實(shí)、合法、有效，我方確保本方（人）所提供的全部資料均能符合出租方、工商管理等有關(guān)部門對承租方的要求。

*.貴中心及出租方已提請本方（人）留神對該標(biāo)的的租賃文件及合同中各條款和文句作全面、確切的理解，并告知本方（人）可以向出租方征詢。出租方亦應(yīng)本方（人）的要求作了相應(yīng)的條款和文句說明。

*.本方（人）對租賃文件的含義認(rèn)識與承租方*致且無異議。明了并樂意遵守黑龍江省公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易規(guī)矩，標(biāo)的租賃公告期滿后，如有多名竟租人報名租賃該標(biāo)的，本方（人）愿通過租金競價的方式確定承租人。

*.本方（人）系獨(dú)立判斷標(biāo)的法律上的有效性和商業(yè)價值，標(biāo)的租賃文件的相關(guān)判斷或說明，不作為本方（人）法律上或商業(yè)上判斷的依據(jù)。本方（人）若成為實(shí)際承租人，樂意采納標(biāo)的的現(xiàn)狀，嚴(yán)格按前述文件的約定付清全部應(yīng)付款項(xiàng)并按約簽訂租賃合同，同時按該標(biāo)的的交易規(guī)矩及要求履行全部義務(wù)。

*.本方（人）同意：

（*）如截至該公告報名截止時間，僅有本方（人）報名竟租，本方（人）不得退出競價。如因本方（人）理由而退出競價（包括但不限于本方（人）不加入競價或本方（人）加入競價但對該項(xiàng)目租金底價不應(yīng)價）的，本方（人）承擔(dān)違約責(zé)任，除本方（人）所交納的全部保證金自動成為違約金，由出租方予以全額沒收外，本方（人）還將承受由此引起的*切賠償責(zé)任和法律后果。

（*）如截至該公告報名截止時間，該標(biāo)的有包括本方（人）在內(nèi)的兩家（或兩家以上）合格竟租人參與。則在租金競價階段，本方（人）作為其中*家竟租人不得退出競價。如因本方（人）理由而退出競價（包括但不限于本方（人）不加入競價或本方（人）加入競價但包括本方（人）在內(nèi)的全部參與竟租人均對該項(xiàng)目租金底價不應(yīng)價）的，本方（人）承受違約責(zé)任，除本方（人）所交納的全部保證金自動成為違約金，由出租方予以全額沒收外，本方（人）還將承受由此引起的*切賠償責(zé)任和法律后果。

（*）本方（人）如按標(biāo)的交易規(guī)矩確定為競得人，本方（人）將按交易規(guī)矩按時同出租方簽訂租賃合同。如逾期交納應(yīng)付款項(xiàng)、未簽訂租賃合同的，則視為本方（人）違反租賃約定和干擾交易秩序，本方（人）承擔(dān)違約責(zé)任，除本方（人）所交納的全部保證金自動成為違約金，由出租方予以全額沒收外，本方（人）還將承受由此引起的*切賠償責(zé)任和法律后果。

*.本方（人）已充分留神到下述可能：出租方有權(quán)在本次交易過程中依法撤回租賃標(biāo)的，并要求中心取消本次交易，若因標(biāo)的租賃終止導(dǎo)致本方（人）未能租賃成功的，本方（人）采納該事實(shí)，樂意協(xié)同貴中心辦理竟租保證金的退還手續(xù)，并不再向出租方及貴中心追索保證金利息及其他任何費(fèi)用與責(zé)任。

*.本方（人）理解和承認(rèn)，貴中心已披露的文件的概括內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和確切性均由出租方承受，貴中心無需為此承受任何責(zé)任，如在交易的過程中發(fā)生爭議需提起訴訟或仲裁，除貴中心、出租方存在重大過錯、有意行為之外，本方（人）承諾不將貴中心及出租方列為相關(guān)訴訟、仲裁的被告，被申請人和第*人。

**.假如本方（人）違反或未遵守上述承諾，則由本方（人）完全承受由此引起的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且本方（人）竟租報名所交全部保證金由出租方予以沒收，本方（人）不再向出租方、黑龍江省公共資源交易中心追索其他任何費(fèi)用與責(zé)任。

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竟租人或授權(quán)代理人（簽名蓋章）：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

簽署時間：?????年????? 月????? 日

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合同編號:

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國有資產(chǎn)出租合同書（范本）

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出 租 方（甲方）：哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校

承 租 方（乙方）：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時間：???????年??? 月???日

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合同使用須知

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*、本合同文本是根據(jù)《民法典》制定的示范文本。合同條款均為示范性條款，供債權(quán)資產(chǎn)交易各方當(dāng)事人選擇采用。當(dāng)事人可按照實(shí)際情況在本合同文本基礎(chǔ)上修改、調(diào)整或補(bǔ)充。

*、為更好地維護(hù)合同各方當(dāng)事人的權(quán)益，簽訂時應(yīng)當(dāng)慎重，力求具體、嚴(yán)密。對于不涉及本合同條款所述情形的事項(xiàng)，可用“本合同不適用此條款”表示，或直接刪除有關(guān)條款。

*、轉(zhuǎn)讓方：指持有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的并能夠依法轉(zhuǎn)讓的法人、自然人或者其他組織。受讓方：指以有償方式依法受讓債權(quán)資產(chǎn)的法人、自然人或者其他組織。當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)在當(dāng)事人概況中填寫姓名及身份證號碼。

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國有資產(chǎn)出租合同書

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甲方(出租單位)：

單位名稱：哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校

法定地址：黑龍江省雞西市雞冠區(qū)文化路**綜合住宅樓-*-門市-*??

????? 法定代表人： ???????，職務(wù)：??? ???????????????

????? 約定聯(lián)系方式：?????****-*******???????????????????????????

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乙方(承租單位)：

單位名稱：??????????????????????????????????????

???? ?法定地址：??????????????????????????????????????????

????? 法定代表人：??????????????，職務(wù)：??????????????

????? 約定聯(lián)系方式：???????????????????????????????????

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乙方（承租個人）

姓名：?????????????????性別：?????????????????????

身份證號碼：???????????住址:???????????????????????

約定聯(lián)系方式：??????????????????????????????????????

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? ??*、甲方出租給乙方的租賃物位于 雞西市雞冠區(qū)文化路**綜合住宅樓-*-門市-*?。

上述租賃物系國有資產(chǎn)，登記在甲方名下，經(jīng)依法批準(zhǔn)租賃給乙方使用，該租賃物現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見具體清單，該清單作為本合同，作為甲方移交給乙方租賃物的依據(jù)和乙方在本合同租賃期滿交還租賃物驗(yàn)收的依據(jù)。

*、乙方在參加招租前對本合同第*條約定甲方出租的租賃物的數(shù)量、質(zhì)量、性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行了全面深入的了解，不得在取得承租權(quán)后以上述原因解除本合同。以上述原因不履行本合同約定的義務(wù)，甲方不退還招租保證金，已退還招租保證金的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付與招租保證金等額的違約金。

*、租賃期限

*、甲方出租給乙方租賃物的租賃期限為 * 年，自???????年??? 月??? 日開始至???年 ????月??? 日為止。

*、租賃資產(chǎn)

注：出租資產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等需做出詳細(xì)記載并作為合同。

*、租金及租金交付時限

*、租賃期限內(nèi)年租金為人民幣 （大寫）：*萬*仟元整元（小寫）金額：??? 元。*年租金總額為人民幣 (大寫）金額：??????? ，(小寫)金額：????? 元。

*、租金以人民幣支付，支付方式

采取逐年交付租金方式，乙方應(yīng)當(dāng)在簽定本協(xié)議之日起* 日內(nèi)將第*年租金共計(jì)人民幣?????元（大寫：?????? 元）交納至甲方指定的銀行帳戶，剩余每年度租金在下*個年度開始前*個月 ?交付年租金至甲方指定賬戶。

甲方指定收款賬戶信息如下：

戶名： 哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校????????????????

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行大慶分行營業(yè)部

銀行賬號：*****************??????????????????

*、乙方未按本合同約定按期交付租金，每延期*日應(yīng)當(dāng)按年租金的*‰ 向甲方交付滯納金。

*、乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起 *日內(nèi)向甲方交納履約保證金人民幣 ****元（大寫：*仟元整），履約保證金不計(jì)利息。合同期滿，或者依法解除本合同，經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)租賃物無損毀且不欠繳水、電、熱、物業(yè)等乙方應(yīng)付費(fèi)用后，將履約保證金無息退還給乙方。

*、在本合同履行期間，租賃物租金達(dá)不到當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價或者市場價**%時，甲方有權(quán)提高租金，提高后應(yīng)不低于上述標(biāo)準(zhǔn)。具體幅度由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，甲方有權(quán)單方解除本合同。

*、雙方的權(quán)利與義務(wù)

*、甲方有但不限于下列權(quán)利義務(wù)

（*）甲方可以對乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

（*）甲方有權(quán)對乙方未經(jīng)批準(zhǔn)擅自出租租賃物獲得的收益進(jìn)行追索。

（*）甲方有權(quán)對乙方丟失、損毀、轉(zhuǎn)讓的租賃物進(jìn)行追索。

（*）甲方保證租賃給乙方的租賃物屬于國有資產(chǎn)，其租賃行為已經(jīng)依法批準(zhǔn)。

（*）甲方保證租賃給乙方的租賃物產(chǎn)權(quán)無爭議，產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)爭議由甲方負(fù)責(zé)解決。

（*）甲方保證在租賃期限內(nèi)，乙方需要以甲方名義辦理的審批手續(xù)，甲方積極予以配合。

（*）當(dāng)?shù)卣婪▽ψ赓U物中的房屋、土地進(jìn)行征收，補(bǔ)償?shù)闹黧w為甲方。

*、乙方有但不限于下列權(quán)利義務(wù)

（*）當(dāng)?shù)卣婪▽ψ赓U物中的房屋、土地進(jìn)行征收，乙方可以從當(dāng)?shù)卣o甲方的補(bǔ)償費(fèi)中獲得停產(chǎn)、停業(yè)和搬遷補(bǔ)償費(fèi)用。

（*）租賃期間發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⑽飿I(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等*切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方須按時足額繳納租賃期間應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，否則由此導(dǎo)致收費(fèi)部門的罰款或滯納金等*切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。上述費(fèi)用不包含在資產(chǎn)租賃費(fèi)之內(nèi)。

（*）乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門對租賃用戶提出的相關(guān)要求承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（*）乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，不得丟失、損毀或者擅自轉(zhuǎn)讓租賃物。

（*）乙方應(yīng)當(dāng)合理使用租賃物，非因不可抗力原因造成損毀的，乙方應(yīng)及時負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

（*）乙方不得拒絕甲方對租賃物使用情況的監(jiān)督檢查。

（*）乙方應(yīng)當(dāng)依法文明生產(chǎn)經(jīng)營，對生產(chǎn)經(jīng)營中產(chǎn)生的垃圾、煙塵、噪音和下水道堵塞等問題必須及時處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（*）乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)安全使用租賃物，并加強(qiáng)對租賃物的維修和保養(yǎng)，使租賃物保持良好的使用功能，不得使用租賃物從事違法活動。并承擔(dān)因租賃人違法行為所造成的的所有責(zé)任。

（*）租賃物以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)，對租賃物的修繕由乙方負(fù)責(zé)，并由乙方承擔(dān)全部修繕費(fèi)用，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

（**）甲方將租賃物中的房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)當(dāng)采取合法、合理措施保護(hù)房屋的質(zhì)量和安全，確保房屋在租賃期間不受損毀。乙方為了生產(chǎn)、經(jīng)營或其他需要進(jìn)行添建、加裝、拆卸、改修、重裝等改變房屋原樣的各種活動，須以書面申請，經(jīng)甲方同意簽訂協(xié)議后，方可進(jìn)行，合同終止（無論何種原因?qū)е碌慕K止）后，房內(nèi)固定設(shè)備、裝修設(shè)施（對設(shè)備進(jìn)行加裝、改裝、重裝等行為產(chǎn)生的增值部分）均屬甲方所有，甲方不予補(bǔ)償。如造成房屋損毀，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（**）乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)按照國家及我省關(guān)于消防安全管理的要求，對租賃物的消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行安裝和修繕，達(dá)到相應(yīng)的消防安全標(biāo)準(zhǔn)。

（**）乙方在租賃期限內(nèi)對租賃物中的設(shè)施、設(shè)備更換、維修維護(hù)發(fā)生的*切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

（**）乙方不得在租賃物占用的土地上修建永久性的建筑物、構(gòu)筑物，因生產(chǎn)經(jīng)營需要修建臨時性的建筑物、構(gòu)筑物，除經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)外，還須征得甲方同意并經(jīng)依法批準(zhǔn)。

（**）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)當(dāng)保證租賃物滿足能夠正常交付使用狀態(tài)，并在本合同約定期限內(nèi)將租賃物交還給甲方。乙方在租賃期限內(nèi)對租賃物所進(jìn)行的改建、裝修、裝飾無需復(fù)原，租期屆滿后無償歸甲方所有，乙方不得進(jìn)行拆除破壞或要求追加補(bǔ)償。但乙方經(jīng)批準(zhǔn)修建的臨時性建筑物、構(gòu)筑物無需在移交期限內(nèi)恢復(fù)原狀，無償歸甲方所有。

（**）租賃期間，雙方均不得借故解除合同，如乙方確因有事需退租資產(chǎn)，須提前_*_個月以書面方式通知甲方。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按已租期不滿半年租期按半年計(jì)算，已租期超過半年不滿*年的租期按*年計(jì)算向甲方支付租金，合同終止。

*、 房屋的日常維護(hù)、修繕

*、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃房屋，在租賃期間內(nèi)，房屋日常維護(hù)、修繕由乙方負(fù)責(zé)。如因管理不善造成屋面、墻面漏水及給水、采暖、消防、排水管線漏水等，均由乙方自行維修并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用，由此產(chǎn)生全部損失（包括給第*人造成的損失）均由乙方自行承擔(dān)。

*、在租賃房屋期間，乙方對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免*切可能發(fā)生的安全隱患，甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。乙方在經(jīng)營過程中禁止使用大功率電器、禁止私接亂拉用電線路，同時房屋電器總負(fù)荷不得超過房屋電路設(shè)計(jì)的負(fù)荷。乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全自查，發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行整改，合同期內(nèi)發(fā)生的*切安全問題和事故均由乙方自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，與甲方無關(guān)。

*、協(xié)議的變更、終止與解除

*、甲方經(jīng)依法批準(zhǔn)并與乙方協(xié)商*致，可以變更、解除或終止本合同。

*、本合同約定的租賃期限屆滿，本合同終止。但甲方繼續(xù)出租租賃物的，甲方應(yīng)當(dāng)提前通知乙方，在同等條件下，乙方優(yōu)先取得租賃權(quán)。

*、在本合同履行期限內(nèi)，當(dāng)?shù)卣婪▽ψ赓U物中的房屋、土地進(jìn)行征收，本合同終止。甲方應(yīng)當(dāng)將履約保證金和剩余期限的租金退還給乙方。

*、在本合同履行期限內(nèi)，如遇中央國家機(jī)關(guān)、政府頒布新的文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除本合同的，應(yīng)當(dāng)解除本合同。甲方應(yīng)當(dāng)將履約保證金和剩余期限的租金退還給乙方。

*、因不可抗力原因致使本合同無法履行，本合同終止。甲方應(yīng)當(dāng)將履約保證金和剩余期限的租金退還給乙方。

*、本合同約定可以解除合同的，按本合同約定解除合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的，依法或按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

*、乙方有下列情形之*的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃房屋，乙方所交租金不退并應(yīng)按照合同總租金的**%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止：

*、乙方不按本合同約定的房屋用途使用租賃物的，甲方有權(quán)通知乙方限期整改，乙方未按甲方要求進(jìn)行整改，甲方有權(quán)解除本合同。

*、乙方使用租賃物從事違法活動或者損害公共利益活動的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方從事上述活動給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方損失。

*、甲方出租給乙方的租賃物的用途為??????????? 。乙方應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)、承租用途和使用方法使用租賃物，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變。乙方未按照本合同約定的使用方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損毀的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償損失。

*、乙方未經(jīng)甲方同意并經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將出租物轉(zhuǎn)租給第*人。乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同。

*、未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋以及拆卸、重裝、改裝房屋設(shè)施設(shè)備的。

*、乙方拖欠房屋場地租金、水費(fèi)、電費(fèi)、供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等累計(jì)達(dá)__*__個月的，甲方可以解除本合同。乙方前期交付的履約保證金歸甲方所有，同時，甲方有權(quán)追索所欠的租金及滯納金。

*、承租方利用所拍租房屋從事違反法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度，給學(xué)校在網(wǎng)絡(luò)及自媒體或政府監(jiān)管部門所造成負(fù)面影響事件的。

*、學(xué)校管理部門在對租賃房屋檢查中提出整改意見，承租方*次拒不整改或整改不到位的。

解除本合同異議期為*日，解除合同及送達(dá)通知以甲方向如下通訊電話（手機(jī)）發(fā)送信息后即視為送達(dá)，解除本合同異議期從解除合同通知發(fā)送之日起計(jì)算。乙方通訊電話有變化，應(yīng)立即通知甲方，否則產(chǎn)生的不利后果由乙方承擔(dān)：乙方通訊電話（手機(jī)）：

通訊地址：?????????????????

*、違約責(zé)任

乙方除按本合同的其他約定承擔(dān)責(zé)任外，乙方違約還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：

（*）乙方在租賃期限內(nèi)擅自退租的，甲方已收取的租金和履約保證金不予退還。

（*）乙方在租賃期限內(nèi)，對租賃物保管不善致使租賃物丟失、損毀或者擅自轉(zhuǎn)讓租賃物的，應(yīng)當(dāng)按照事件發(fā)生時租賃物的市場價格全額賠償甲方。

（*）乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿或者依法解除本合同之日起 *日內(nèi)將租賃物交還甲方。乙方每延遲*日交還租賃物，按年租金總額的 * %向甲方支付違約金，同時乙方還應(yīng)向甲方支付 * 個月租金額的賠償金。乙方逾期歸還租賃物的，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除違約金。如履約保證金不足以清償乙方逾期歸還租賃物的違約金的，甲方可以另行要求乙方給付。乙方未按照合同約定交回租賃房屋，甲方有權(quán)依法將乙方室內(nèi)設(shè)備強(qiáng)行搬出并進(jìn)行處置，造成的*切后果和因此產(chǎn)生的*切費(fèi)用（包括但不限于倉庫使用費(fèi)、保管費(fèi)、搬遷費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）均由乙方自行承擔(dān)。

（*）租賃期限屆滿，乙方在租賃期間欠繳的各類費(fèi)用由甲方在履約保證金中支付，履約保證金不足以支付乙方欠繳的費(fèi)用，甲方可以向乙方進(jìn)行追索。

（*）房屋租賃期間，乙方是所租賃房屋的實(shí)際管理人，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故，都由乙方全部承擔(dān)，與甲方（學(xué)校）無關(guān)。包括但不限于租賃房屋內(nèi)火災(zāi)、水、電、供熱、設(shè)備等使用不當(dāng)及租賃房屋內(nèi)貨物傾倒或人員摔傷給承租人及其他人員所造成的人身傷害及其他損失，甲方都不承擔(dān)任何責(zé)任。

*、免責(zé)條款

*、租賃房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成損失的，甲、乙雙方互相不承擔(dān)責(zé)任。

*、因法律或出租方上級主管部門政策調(diào)整等原因使合同提前終止履行，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方需應(yīng)提前**日書面告知乙方。

*、爭議的解決方式

*、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商*致，并經(jīng)依法批準(zhǔn)，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。本合同補(bǔ)充協(xié)議及均為本合同不可分割的*部分，具有同等效力。

*、甲乙雙方在簽署本合同時，對出租物的實(shí)際狀況和本合同約定的全部內(nèi)容清楚明白，并承諾嚴(yán)格按本合同約定履行。如*方違反本合同，另*方有權(quán)按本合同約定主張權(quán)利。

*、因本合同的簽訂、效力和履行而發(fā)生的或與本合同有關(guān)的*切爭議，應(yīng)首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，依法向甲方所在地 人民法院起訴。

**、本租賃合同書*式*份，甲方*份，乙方*份、交易中心、國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)*份。本合同雙方簽字(章)或蓋章后生效。甲、乙雙方自覺接受上級監(jiān)管部門的監(jiān)督管理。

本合同于______年____月___日在______簽訂

**、本合同的

*、出租資產(chǎn)附屬設(shè)施、設(shè)備清單；

?*、出租資產(chǎn)移交書。（注：移交出租資產(chǎn)時，雙方需在出租資產(chǎn)移交書上簽章）

*、出租資產(chǎn)附屬設(shè)施水、電、燃?xì)狻⒐帷⑽飿I(yè)費(fèi)清單；

出租方(甲方)

法人：(蓋章)

法定代表人簽字：

聯(lián)系電話：?

年???月?? 日

承租方（乙方）

法人：(蓋章)

法定代表人簽字：

聯(lián)系電話：

乙方身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：

年???月?? 日

注釋：乙方為個人的提供個人姓名、身份證件、約定聯(lián)系方式。

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