海南省儋州市人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止（延時(shí)除外）在海南省儋州市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：海南省儋州市人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：*?)，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的

位于儋州市濱海新區(qū)第*組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃*-**-*地塊中國(guó)海南海花島*#島（*）期***#樓***房（現(xiàn)房）[產(chǎn)權(quán)證號(hào)：***********]。

網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)：******元，起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。

特別提示：①房產(chǎn)已出租，租用時(shí)間為*年，****.*.*至****.*.*止；

②按月繳納，*個(gè)月支付*次，每月為***元；

此次拍賣不含可移動(dòng)的家具、家電。該房已辦理房產(chǎn)證，存在的稅、費(fèi)請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必到相關(guān)職能機(jī)關(guān)了解。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。具體金額由買受人自行了解，且應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付；墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅稅費(fèi)票據(jù)，向法院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)（稅費(fèi)承擔(dān)部分，拍賣標(biāo)的有抵押的，拍賣所得款先清償?shù)盅海羰Ｓ嗫铐?xiàng)不足以清償買受人代為墊付的稅費(fèi)，由買受人向賣方自行主張，請(qǐng)買受人慎重考慮）。買受人應(yīng)于收到成交裁定之日起**日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)（含代被執(zhí)行人墊付部分），逾期未繳納，法院將與稅務(wù)機(jī)關(guān)核對(duì)預(yù)留款項(xiàng)，若與實(shí)際產(chǎn)生的稅費(fèi)有出入，不足部分由買受人自行承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。本院不做辦證或過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)辦證或過(guò)戶涉及的任何費(fèi)用。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理辦證或過(guò)戶手續(xù)等后果，均由買受人自行承擔(dān)。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理*次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的*切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

競(jìng)買人在司法拍賣房產(chǎn)成交后，于支付拍賣余款截止時(shí)間前提交其具備購(gòu)房資格的證明材料（關(guān)注住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局微信公眾號(hào)自行申請(qǐng)購(gòu)房資格碼）；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

法院解除查封、抵押手續(xù)需要*定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。買受人辦理過(guò)戶手續(xù)可能出現(xiàn)延遲，請(qǐng)買受人慎重考慮。具體詳情可咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

拍賣成交后出具過(guò)戶裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書和成交確認(rèn)書，過(guò)戶手續(xù)由買受人自行辦理。

*、競(jìng)買人條件

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（*）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（*）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（*）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（*）至（*）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

?此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。港澳臺(tái)及外國(guó)人須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

根據(jù)海南省及儋州市市目前的房屋限購(gòu)政策，買受人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行海南省及儋州市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，如買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。拍賣前，競(jìng)買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格。（如因不符合限購(gòu)政策的競(jìng)買人參與競(jìng)買，導(dǎo)致拍賣無(wú)效，交納的保證金不予退，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。）??

如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向委托法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

本次拍賣標(biāo)的法院已委托“能拍法服”負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場(chǎng)看樣等工作。競(jìng)買人可撥打“能拍法服”****-********電話或撥打法院咨詢電話****-********進(jìn)行咨詢或預(yù)約。現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)間統(tǒng)*安排為****年*月**日上午*:**，其他時(shí)間不另行安排看樣。

*、拍賣延時(shí)功能????????

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

*、拍賣方式

本次拍賣設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，起拍價(jià)即保留價(jià)，從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

*、標(biāo)的物品質(zhì)免責(zé)

本次拍賣的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)的品質(zhì)，不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)*起已知和未知瑕疵。

*、買受人義務(wù)

競(jìng)買人成功竟得本次拍賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將對(duì)載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書進(jìn)行公示。

本標(biāo)的為凈價(jià)拍賣，拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的*切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)按規(guī)定各自承擔(dān)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)，出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）。本次拍賣標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無(wú)關(guān)。（請(qǐng)拍賣前務(wù)必向相關(guān)單位咨詢稅費(fèi)問(wèn)題）

*、相關(guān)人員權(quán)利

本案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人均可以參加競(jìng)拍、以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣公告發(fā)布之日起*日內(nèi)向本院提交合法有效的證明以備核實(shí)，逾期未提交的，視為在此次拍賣中放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。未參加競(jìng)拍的，請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

*、保證金

競(jìng)拍前，競(jìng)買人應(yīng)繳納足額的拍賣保證金。拍賣競(jìng)價(jià)前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)算利息，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。

買受人逾期未支付尾款視為悔拍，悔拍后保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。（不符合限購(gòu)政策的競(jìng)買人參與競(jìng)買，導(dǎo)致拍賣無(wú)效，保證金處置辦法參考上述悔拍處置辦法）

*、確認(rèn)送達(dá)地址

為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書、競(jìng)買人需在拍賣競(jìng)價(jià)前如實(shí)向司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)變更。如提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院有關(guān)法律文書無(wú)法送達(dá)或者未能及時(shí)送達(dá)，競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

**、拍賣余款

拍賣余款請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：儋州市人民法院，開戶銀行：儋州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：****************）,繳款用途請(qǐng)備注：（****）瓊****執(zhí)****號(hào)拍賣款。

*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

**、本公告刊登滿*日即視為送達(dá)被執(zhí)行人龐宇南。

**、其他需要注意事項(xiàng)

*、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

*、拍賣標(biāo)的物的交易及過(guò)戶按該標(biāo)的物所在地的有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行。拍賣前，競(jìng)買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格。如因競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，*概由競(jìng)買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。

*、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

**、本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：??****-********(阮法官）

能拍法服咨詢電話：****-********

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

詳細(xì)信息可在“海南省儋州市人民法院法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：*）”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址：***.********.***.**)”上查詢。

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?海南省儋州市人民法院

*〇**年*月**日

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