重要提示：*、買受人逾期繳納尾款的，按買受人悔拍處理(參見根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第***條之規定，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補拍賣產生的費用損失、重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等損失的，則以該保證金填補差價等，原買受人無須另外承擔責任。若其繳納的保證金不足以彌補差價等費用損失的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。

*、*切社會中介機構及拍賣頁面鏈接的貸款、代辦等服務機構均與本院無關。

*、本次拍賣標的為小區地下車庫、車位【使用權】，使用權期限與土地使用權期限*致，目前均未辦理產權登記，屬按現狀處置。后續如按政策可辦理產權登記，競得人應按照屆時的法律法規、政策規定辦理相關手續，并依法承擔相關稅費。

*、本次拍賣的地下車庫、停車位，應按交付時的現狀（含現有車位標線、編號等）、規劃用途合理使用，維護，不得擅自改變車庫、車位的性質、外觀、結構和各類設施，不得用于其他用途，或者用于其他有損其功能（含防空功能等）的用途，否則應依法承擔相應的法律責任。

*、部分地下停車位屬于該小區規劃的人防地下室范圍，競得人應按照《中華人民共和國人民防空法》、《湖南省實施&**;中華人民共和國人民防空法&**;辦法》等相關規定，依法使用、維護，不得擅自改動、拆除、損壞相關人防設施、設備，不得損害其人防功能，否則應依法承擔法律責任。根據相關規定，任何組織或者個人不得進行影響人民防空工程使用或者降低人民防空工程防護能力的作業，不得向人民防空工程內排入廢水、廢氣和傾倒廢棄物，不得在人民防空工程內生產、儲存爆炸、劇毒、易燃、放射性和腐蝕性物品。

另據《湖南省實施&**;中華人民共和國人民防空法&**;辦法》的等規定，人防工程范圍的車位等空間，戰時應依法服從政府的統*調配使用。

?湖南省岳陽市中級人民法院

拍?賣?公?告

（第*次拍賣）

岳陽市中級人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時（延時的除外）在“淘寶網”司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：湖南省岳陽市中級人民法院，法院主頁網：*****://**.******.***/****/**），現公告如下：

*、拍賣標的及起拍價、保證金、增價幅度

拍賣標的：岳陽市南湖新區湖濱大道尚陽·香頌*期****號地下停車位使用權。

拍賣標的信息詳見《網拍標的物情況說明表》及《評估報告》。標的物具體情況以實際為準。

評?估?價：人民幣*****元

起?拍?價：人民幣*****元

保?證?金：人民幣****元

增價幅度：人民幣****元

*、本標的物優先購買權等情況說明

*、優先購買權情況：優先購買權人須在競買開始前*個工作日向法院提出申請，經法院確認后，通知輔拍機構在網拍平臺后臺完成其優先購買權資格設置。優先購買權人按公告要求報名參拍即可。優先購買權人未參加競拍的，視為放棄優先購買權；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

*、通知當事人情況：根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔****〕**號）第**條、第**條規定，本院已通過網絡司法拍賣平臺，對本次網拍的相關事項進行公示（相關詳情見拍賣公告、拍賣須知、標的物介紹）。本次網絡司法拍賣事項已在拍賣公告發布*日前以書面方式通知當事人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知或者可能存在未知權利人的，在網絡司法拍賣平臺公示滿*日視為已經通知。

*、與拍賣相關的費用情況：*切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，競買人應自行向本拍品所在地的稅務、不動產登記等部門咨詢，本院不負責答復。本院亦不承擔權屬轉移（過戶）過程中發生的*切費用。

特別提示：

*、本次拍賣僅在淘寶網上公開進行，本院未委托任何單位和個人代為處置該資產；拍賣公告以在淘寶網發布的為準，競買人在其他網站或平臺了解的公告信息本院不保證其準確性和完整性。

*、本院僅允許在具體案件中承擔司法輔拍工作的機構（湖南長風不動產管理咨詢有限公司）發布、轉載“法拍房”拍賣相關信息，對未經人民法院允許發布、轉載“法拍房”信息、擾亂房地產市場秩序的第*方機構及其主要負責人，人民法院會將相關線索移送相關部門處置，并對該第*方機構及其主要負責人，依照《民事訴訟法》第*百***條依法予以罰款、拘留。除本公告公布的司法輔拍機構和聯系電話外，本院未委托任何中介或其他機構。為避免買受人有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構與競拍。

*、本次拍賣不接受線下報名，除淘寶網外本院未委托任何單位和個人代收保證金，在淘寶網相應標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”，并按提示繳納保證金是報名參與此次拍賣的唯*方式，請勿將保證金轉賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。

*、.如果該房產所在地市對購房有限購性規定的，買受人應符合當地政策，關于房產的限購性規定，或者后續限購性政策有變動的導致無法過戶，買受人應自行承擔責任，法院概不負責。請有意競買人慎重考慮，限購性政策由買受人到當地不動產登記部門進行咨詢。

*、拍賣成交后情況須知

*、網絡競價成功后，買受人應在**日內將拍賣余款繳入法院指定賬戶(請勿將余款直接匯入支付寶賬戶)：

戶????名：湖南省岳陽市中級人民法院

開戶銀行：中國工商銀行岳陽東茅嶺支行

開戶賬號：**** **** **** **** ***??

并在付款時備注:?買受人姓名+（****）湘**執***號案件網拍成交余款。

競買人在拍賣余款付清后按法院網拍人員通知的日期（企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件*式兩份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件*式兩份））到本院執行局簽收《拍賣成交確認書》和拍賣款收據，隨后自行聯系承辦法官領取執行裁定書及辦理拍賣標的物交付相關事宜，由執行法官安排時間辦理拍賣標的物交付手續。因解除標的抵押及查封等手續需要*定時間，法院將做好溝通協調工作，盡力及早交付標的物。

*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條之規定，司法網絡拍賣成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

*、根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第***條第*款、第*款之規定，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補拍賣產生的費用損失、重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等損失的，則以該保證金填補差價等，原買受人無須另外承擔責任。若其繳納的保證金不足以彌補差價等費用損失的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。

*、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條及《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第*百***條之規定，對于在司法拍賣中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，妨礙人民法院執行工作正常進行的，執行法院將根據情節輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條的規定予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追加刑事責任。

*、買受人簽署《拍賣成交確認書》后，執行人員將制作用于證明使用權轉移的《執行裁定書》，送達給買受人并完成標的物交付。

*、標的物交付后，買受人使用車庫、車位應遵守相關法律、法規、政府規章及小區管理規約、臨時管理規約等的規定。

*、競買人條件

除《拍賣須知》第**條所列機構和人員外，凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買（競買人請在淘寶網上實名注冊）。若不具有完全民事行為能力，其代理人必須具備完全民事行為能力。法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。自然人競買時應當符合現行國家及所在城市有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，（如具備過戶條件）法院在向相關主管部門送達的法律文書時將注明過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。因不符合條件參加競買的（包括不符合限購政策的），由競買人自行承擔相應的法律責任。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托他人（須具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，但須在競價程序開始前向法院提交委托手續（營業執照副本／統*社會信用代碼證書、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、買受人及其代理人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

*、標的咨詢及展示

咨詢和看樣時間：自公告之日起至拍賣開始前*日止（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，雙休日、法定節假日除外），如需查看標的請與法院委托機構湖南長風不動產管理咨詢有限公司聯系，預約電話***********（鄭先生）。本次拍賣僅在淘寶網上公開進行，本院未委托任何單位和個人代為處置該資產；拍賣公告以在淘寶網發布的為準，競買人在其他網站或平臺了解的公告信息本院不保證其準確性和完整性。

本次拍賣不接受線下報名。除淘寶網外，本院未委托任何單位和個人代收保證金，在淘寶網相應標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”、并按提示繳納保證金，是報名參與此次拍賣的唯*方式，請勿將保證金轉賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣成交規則

網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。網絡司法拍賣的競價時間不少于***小時。競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

*、瑕疵說明

本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中做了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。

標的物外觀、結構、固定裝修以及內在質量以實物現狀為準。房地產的實際面積以過戶時不動產登記等部門確定（核定）數據為準。拍賣人對房屋外觀情況、質量好壞、結構變化、固定裝修及維護保養、房地產面積差異等情況不做擔保，買受人須自行承擔上述風險和責任，標的物的任何瑕疵不影響拍賣成交結果及成交價格。標的物因現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加等后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。

如若房屋結構發生改變，導致規劃及登記用途與實際用途不*致的，由競買人自行到標的物相關部門了解能否辦理過戶手續；需修復（恢復）的相關費用由買受人自行承擔。

標的物以實物現狀為準并按實物現狀進行拍賣和交付，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，并到有關部門咨詢和了解其他相關情況（包括但不僅限于房地產檔案情況、不動產限購及過戶等有關政策），未看樣及未向有關部門咨詢了解相關情況的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。關于戶口和學區問題，請自行向當地的公安和教育部門等相關單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當地的公安機關等相關單位了解，不在本院執行范圍內，由買受人自行承擔解決。

請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并。請競買人慎重決請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不做過戶的任何承諾。

拍賣標的以現狀進行拍賣和交付，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，并到有關部門咨詢和了解其他相關情況，未看樣及未向有關部門咨詢了解情況的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

其他詳見“標的物介紹”及資料。

*、拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書等文書取得標的物的使用權。后續如具備過戶條件，可按法律和政策規定自行到相關主管部門辦理過戶手續。

辦理過程中所涉及的買賣雙方需承擔和補交的*切稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅及附加、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、辦證費、價調基金、水利防洪基金、出讓金等不動產及土地交易中規定繳納的各項稅費、基金）以及有可能存在的水電氣、物業等欠費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，執行法院可以根據法律原則和案件實際情況予以酌情確定相應的負擔主體、數額。

具體費用、拍賣標的物能否辦理過戶手續及辦理時間、競買人是否符合過戶條件，稅費數額（包括賣方稅費是否欠繳稅費）、是否限購情況，物業費、水、電欠費具體稅額，請各競買人自行到當地相關職能部門、單位進行了解，執行法院不做過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。

*、對上述標的物拍賣有異議者，請于拍賣開始*日前與本院聯系（聯系方式附后）。

**、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

申請執行人參加競買的，可以不交納保證金，但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。

**、優先購買權人須在競買開始前*個工作日向法院提出申請，經法院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買。優先購買權人未參加競拍的，視為放棄優先購買權。

**、拍賣競價前將通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔****〕**號）規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

**、費用及風險提示：淘寶網司法平臺是本院對該拍賣標的物進行拍賣的唯*交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第*方金融機構（包括但不限于銀行、擔保公司）及中介公司進行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

**、特別提示：

（*）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；

（*）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；

（*）拍賣財產已知瑕疵和權利負擔；

（*）拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；

（*）競買人決定參與競買的，視為對拍（變）賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知瑕疵；

（*）載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；

（*）買受人悔拍的，保證金不予退還。

**、執行監督

在該標的物公示和拍賣期間，若發現有任何違法違規行為，請及時來電舉報或者郵寄書面舉報材料至本院監察部門。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

相關詳情咨詢電話如下：???

輔助拍賣單位：湖南長風不動產管理咨詢有限公司

輔助拍賣咨詢電話：***********（鄭先生）

貸款咨詢聯系人:*********** (洪先生)

執行局：****-*******（徐）

監督電話：****-*******法院監察室（業務咨詢請勿打）

聯系地址：湖南省岳陽市索西路***號（岳陽市中級人民法院執行局***室）

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

本公告在“人民法院訴訟資產網

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