中菜市西段*北***室房產租賃公告（*次）

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圖*：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

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圖*：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

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合肥市產權交易中心

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附件：

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房?屋 租 賃?合 同

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房屋出租人（甲方）：?????????????????????????????

房屋承租人（乙方）：?????????????????????????????

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根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商*致，簽訂本合同。

第*條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于???（與公告*致） ?????????????間 ?數 ?（與公告*致）?

建筑面積????約（與公告*致）*2 ????????????租賃用途 ?（與公告*致）??

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第*條：租賃期限

房屋租賃期限自??年??月??日起至??年??月??日止，計??年整。其中，自??年??月??日起至??年??月??日止為免租金裝修期*個月。

第*條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣?（成交后首年*個月租金之和）（￥??元），乙方應在合同簽訂生效前將履約保證金交付給甲方（戶名：?合肥市房地產經營公司?，開戶行：?中國工商銀行股份有限公司合肥*牌樓支行?，賬號：?*******************?）。如乙方承租期間無違約情況發生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金、違約金（如有）水費、電費、燃氣費等各項費用，否則甲方將直接從履約保證金中扣除上述款項，并有權就不足部分向乙方追償。

第*條：房屋租金、交納方式、交納時間

（*）首年租金為人民幣：??（￥??元）含稅。遞增情況?/?自年月日起每年租金遞增多少%。最后租期不足*年的，按實際租賃月份計算遞增金額。（按成交確認書）

（*）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

（*）租金每*個月支付*次，每*個月為*期，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起*個工作日內向甲方繳納首期租金”，計：????????（*個月租金之和）（￥），以后每期租金應在下*個使用期開始**日前向甲方支付。

第*條：房屋交付

*、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于?* 個工作日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；

*、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

*、乙方在接收房屋時應對房屋及附屬設施設備進行全面查驗，若發現房屋或附屬設施設備存在質量或安全問題，應當于查驗之日起*個工作日內書面向甲方提出。乙方未在規定時間內書面提出問題的，雙方在《租賃房屋現場交接清單》上交驗簽字，甲方完成房屋交付義務。若乙方未行使查驗房屋的權利直接在《租賃房屋現場交接清單》上簽字的，視為房屋和附屬設施設備符合正常使用要求，甲方交房義務履行完畢。

第*條：房屋收回

*、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后**日內無條件將房屋騰空、恢復原狀并歸還甲方，逾期未按約歸還房屋的，甲方有權不予返還履約保證金。

*、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。

*、對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，在本條第*款約定的房屋返還期屆滿后，乙方仍不處置的，視為乙方放棄對上述物品的所有權，甲方有權自行處置，且無需承擔任何賠償或補償責任。

*、甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃房屋現場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

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第*條：裝修改造

*、房屋租賃期間，乙方因經營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，不得影響和妨礙公共設施的正常使用、維護、保養，不得影響其他方的正常經營活動。否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

*、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。

*、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及給甲方和/或第*方的損失和賠償責任由乙方全部承擔，如造成人員傷亡或重大財產損失的，甲方有權解除本合同，乙方除了按照本合同第**條第*款約定向甲方支付違約金外，還應承擔由此造成的甲方和/或第*方的損失和賠償責任。

*、乙方對租賃場所的裝修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需報政府主管部門批準，同意后方可施工，如乙方未按要求上報審批，造成的安全事故及經濟損失將由乙方全部自行承擔，甲方不承擔任何責任。

第*條：甲方的權利義務

*、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。

*、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

*、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

*、甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，租賃期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

*、在租賃期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權，應提前**日書面通知乙方。

*、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第*條：乙方的權利義務

*、乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

*、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話（網絡）費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

*、除本合同第*條第*款由甲方承擔維修責任以外，合同履行期內，房屋及附屬設施設備（含門、窗、水、電、消防等設施）日常維修、維護、安全、消防、門前*包等由乙方負責并承擔產生的相應費用。若因乙方未盡到前述維修、維護、安全、消防、門前*包等義務造成的安全責任事故或甲方、乙方、第*人損失的，責任及損失均由乙方承擔，甲方因此承擔責任或遭受損失的，有權向乙方追償或索賠。

*、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

*、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

*、如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方，否則因乙方遲延履行告知義務產生的相關責任和損失由乙方自行承擔。

*、租賃期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優先購買權；租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

????*、合同到期，乙方有意繼續承租的，應參加新*輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優先承租的權利。如乙方競標成功，甲乙雙方應按照中標價格及招租競標約定簽訂新的房屋租賃合同。

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第*條：合同的解除

（*）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（*）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（*）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（*）有下列情形之*的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

*、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

*、因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。

*、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

*、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（*）乙方有下列行為之*的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

*、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第*人的，與他人合作經營的。

*、不支付或者不按照約定支付租金達??**??日的。

*、欠繳各項費用達?（當期**日租金標準）（￥??元）的。

*、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

*、利用該房屋從事違法活動的。

*、如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方，否則因乙方遲延履行告知義務產生的相關責任和損失由乙方自行承擔。

*、未經甲方書面同意進行裝飾裝修的。

*、在租賃期間，乙方未按照甲方要求進行安全整改達到*次的或拒不配合甲方安全檢查的。

第**條：甲方違約責任

*、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲*天應按?（成交價格的每天租金）元/天的標準承擔違約賠償金，或相應順延租賃期限。

*、甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

*、租賃期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金?（*個月成交租金）（￥??元）。

*、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第**條：乙方違約責任

*、乙方有本合同第*條第*款所列行為之*的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金（*個月成交租金）（￥??元）。

*、未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

*、租賃期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知甲方，否則須向甲方支付違約金?（*個月成交租金）（￥??元）。

*、租賃期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付*天應按?（成交價格的每天租金）元/天標準承擔違約金。

*、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后*期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲*天還應按?（成交價格的每天租金）元/天標準承擔違約金。

*、乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

*、因乙方違約，甲方通過仲裁或訴訟途徑主張債權的，甲方實現債權的費用（包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費、訴訟保全擔保費、交通費、差旅費、公證費、鑒定費等）由乙方負擔。

第**條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。

第**條：特別約定

乙方同意如下聯系地址、聯系電話、電子郵箱、微信作為甲方催收租金通知、安全通知、解除合同通知等材料以及仲裁委或人民法院各種法律文書的送達地址和聯系方式。

聯系地址????????????????????????

聯系電話????????????????????????

電子郵箱????????????????????????

乙方應確保上述聯系地址、聯系電話、電子郵箱的準確性和暢通性，如因信息不準確或者發生變更時未書面通知或未及時書面通知甲方，造成乙方未能及時接收到甲方或仲裁委或人民法院發出或送達的材料或通知時，由此產生的不利法律后果由乙方自行承擔。

乙方同意上述聯系地址和聯系方式，并接受最高人民法院于****年*月**日頒發的《關于進*步加強民事送達工作的若干意見》中有關送達的規定及自愿接受因不能送達而產生的不利法律后果。

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第**條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，采取以下第??*??種方式處理：

*、向??甲方所在地仲裁機構??提請仲裁；

*、向甲方所在地人民法院起訴。

第**條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，由合肥市產權交易中心提供見證。合同簽訂地點：?合肥市房地產經營公司?。

本合同*式*份，其中甲方執*份，乙方執*份，相關部門備案*份。

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甲方（蓋章）：????????????????????????????乙方（簽章）： ????????????

法定代表人或授權代表： ??????????????????法定代表人或授權代表：

地址：城建大廈**樓??????????????????????地址/身份證號碼： ???????????

聯系電話：********???????????????????????聯系電話： ?????????????????

合同簽訂日期：???????????????????????????合同簽訂日期：

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合同附件：

租賃安全協議書

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房屋出租人（甲方）：??????????合肥市房地產經營公司 ???????

房屋承租人（乙方）：??????????????????????????????????????

????甲乙雙方已于????????簽署了房屋租賃合同（以下簡稱“租賃合同”）編號：?????，約定乙方向甲方租賃位于????????????????，租賃面積合計?????平方米，租賃安全管理期限為?????年?????月?????日起至?????年?????月?????日止,計???年整。為了全面貫徹落實安全工作的具體要求，堅持“安全第*、預防為主”的基本原則，加強安全監督管理，落實安全責任制，避免甲、乙雙方的財產遭受損失，經甲乙雙方友好協商簽訂本協議，具體細則如下：

*、甲方的權利與義務 *、甲方應向乙方傳達承租房屋的環境和水、電、安全出口等要害部位及安全注意事項，乙方已入駐視為知曉安全環境為良好狀態。 *、甲方及有關部門對出租的房屋有權進行經常性安全檢查，對發現不安全隱患有權要求乙方及時排除與整改，如不按期整改或整改不徹底，發生事故造成后果由乙方負全部責任。

*、甲方提供房屋供乙方承租使用，乙方在租用期間，自行負責房屋的*切安全責任，加強房屋安全管理，合法使用房屋，不得從事非法活動。

*、甲方將租賃房屋供乙方承租使用，乙方在租用期間不得將房屋轉租給他人，因乙方自行轉租或轉讓造成的安全責任和損失由乙方承擔，同時甲方有權依法追究乙方的違約責任。

*、乙方的權利與義務 *、乙方在租用期間，對所租用的房屋、設施負有全部安全管理責任和維護責任，對租賃房屋及場所的公用設施要自覺維護，造成損壞的將無條件賠付。 *、乙方必須要按照消防安全法律、法規使用房屋，提升自身安全意識，加強對本單位從業人員的安全教育和有關安全方面的培訓，自行進行安全管理與檢查，建立相關的安全管理工作責任制度，明確責任，落實到人。 *、乙方在出租房內從事生產經營活動的，要具有符合相關法律法規和行業規定所必需的安全條件、安全設施和設備、消防安全器材，并報消防部門檢查驗收，不得存放易燃、易爆物品及化學危險品，禁止超負荷使用大功率電器設備，如違規存放和使用，造成的*切后果及安全責任由乙方負全部責任，并負責賠償給甲方及相鄰產權人造成的全部損失。

*、乙方必須按消防要求確保消防通道暢通，禁止在通道兩側堆放商品雜物等，同時要加大防范工作力度，如乙方防范設施不健全或防范力度不夠，發生火災等事故，造成財產損失由乙方負全責。

*、乙方在租賃期間，如有需要在租賃場所居住的用工人員，必須及時報告公安部門備案，并接受其管理。居住及更值人員等不得與商品、貨物、生產車間混住。

*、乙方在租賃期間因違反安全管理的有關法律、法規造成人員傷亡事故，由乙方依法處理和解決，由此產生的責任和經濟損失由乙方負責。

本協議經甲、乙雙方法定代表人或授權代表共同認可下,簽字蓋章后生效。

本合同*式*份,其中甲方執*份,乙方執*份。

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甲方（蓋章）：????????????????????????????乙方（簽章）： ????????????

法定代表人或授權代表： ??????????????????法定代表人或授權代表：

地址：???????????????????????????????????地址/身份證號碼： ???????????

聯系電話：???????????????????????????????聯系電話： ?????????????????

合同簽訂日期： ??????????????????????????合同簽訂日期：

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