關于“****單元**-**、**-**（海會路東、花園東路兩側）地塊全過程代建開發項目”招標文件提問的回復（*）及延期通知

發布時間：****-**-** **:**信息來源：安慶市公共資源交易平臺電子交易系統

各投標人：

“****單元**-**、**-**（海會路東、花園東路兩側）地塊全過程代建開發項目（項目編號：*************）”招標文件提問回復及延期通知如下：

*、提問回復

提問*：施工負責人資格要求：投標人擬委任施工負責人須具備建筑工程專業*級注冊建造師執業資格，具備有效的安全生產考核合格證書。

問：施工負責人是否為總包負責人？安全生產考核合格證書是否有*/*/*等級要求。

回復：施工負責人指施工總承包負責人，安全生產考核合格證書指建安*證。

提問*：若因甲方原因延誤工期的，開發建設周期目標相應延長若因甲方原因延誤工期的，增加的成本增加如何支付。

回復：根據相關法律法規提出申請，經建設單位、監理單位、審計單位審核后按程序辦理。

提問*：委托方違約責任中并未對逾期支付管理費營銷費有處罰/其他約定，如不能支付管理費營銷費如何處理。

回復：在超過約定付款時間*個月后，第*個月起按銀行同期*年內***貸款利率計算并支付該筆費用的利息。

提問*：項目除總包明確外，管理費營銷費設計費是否在項目開盤前有預付款或定金。

回復：詳見“關于“****單元**-**、**-**（海會路東、花園東路兩側）地塊全過程代建開發項目”招標文件提問的回復”中提問*的回復。

提問*：第*條 財務和資金管理稅收籌劃、土地增值稅清算及繳納相關工作由乙方負責實施；乙方根據項目建設需要編制項目年度資金使用計劃；項目年度管理費用預算由乙方制定；文件中項目財務和資金全權甲方負責，乙方財務人員配置和職責有無要求。

回復：甲方僅指派財務負責人，投標人在滿足項目需求的基礎上自行配備專業財務團隊，配合甲方財務負責人工作。乙方職責按招標文件要求執行。

提問*：***：委托管理服務期限 **** 日歷天 。注：本項目分兩期開發，先開發**-**地塊，當去化率未達到中標人承諾去化率時，招標人有權不再開發**-**地塊，并終止合同，進行相關費用結算。

【反饋】分兩期開發，當去化率未達到中標人承諾去化率時，這具體界定是*期必須在去化**%以上才能開發*期，通常達到**%以上剩余頂底樓層去化周期相對較慢，應開發*期來補貨，達到**%才能開發*期不合理。

回復：去化率由投標人自行承諾，本條按招標文件要求執行。

提問*：***：③營銷費是指直接為銷售目的而產生的費用，包括分銷費、全民經紀人費、營銷系統行政性費，銷售展示中心水電費、案場物業費，臨時展廳租賃費、設計、裝修和裝飾費，市場研究費公共關系維護費用，媒介廣告費，策劃及咨詢費，推廣活動費，業務招待費，銷售資料費，銷售系統使用費，促銷費，物料印刷費，包裝制作費，沙盤設計及制作費、品牌展示館設計及制作費

【反饋】營銷費中提及設計、裝修和裝飾費，市場研究費公共關系維護費用、品牌展示館設計及制作費等費用分類在原測算模版中還缺失，費用在原基礎上需有增加，水電費、臨展等費用是否列支在內還是在開發建設成本中。

回復：水電費、臨展等費用包含在營銷費中，本條按招標文件要求執行。

提問*：協議中第***條 付款（*）全過程代建管理費用進度款“以項目當期開發節點為依據，每批次按對應貨值比例支付固定管理服務費（費率為 *.*%）?！敝信问且允裁唇缍?，管理費用金額怎么計算。

回復：批次為項目實際開售批次，計算方式按照招標文件要求執行。

提問*：若合同周期滿，樓盤未清盤，甲方未選擇繼續合作銷售，后續乙方出售的金額計提是否按照原點數執行？

回復：按招標文件***第***條合同終止及后續事項執行，后續合同條款由雙方另行協商。

提問**：若每*樓棟自推售后**個月內去化率未達到上述承諾時，每棟樓去化率每低 *%，違約扣款 *.* 萬，從對應代建管理費用中予以扣除，最高不超過代建管理費用浮動部分的**%?！驹擁椓P款最高上限指的是如果沒完成，是單樓棟還是整體最多罰款按代建管理費用浮動部分的**%計算？也就是上限罰款金額***萬】

回復：按實際開售批次貨值的代建管理費用浮動部分的**%計算。

提問**：全過程代管代建服務費最終結算時由固定服務費和浮動服務費組成，固定服務費費率為 *.*%，浮動服務費費率為 *.*%，其中浮動服務費當去化率達 **%，支付**%，去化率達 **%，支付至 **%，去化率達 **%及以上，支付至***%?！救绻l生第*種情形，是不是只要最終***%去化，就可以全額拿到。是否需要在要求的銷售周期內去化完畢，若超出周期如何計算？】

回復：各樓棟在銷售期內未達到承諾去化率的，按招標文件條款扣除相對應的浮動服務費；超出合同服務期的，根據招標文件***第***條合同終止及后續事項執行，后續合同條款由雙方另行協商。

提問**：（服務期內已銷售部分的銷售額+可售未銷售部分貨值×**%）×全過程代管代建服務費費率*%。 【是不是哪怕樓棟全部竣工，只要超出銷售周期，未售貨值均按*折計提，超出周期后銷售能否全額計提？】

回復：合同服務期內按招標文件執行，超出合同服務期的，根據招標文件***第***條合同終止及后續事項執行，后續合同條款由雙方另行協商。

提問**：全過程代建管理費用，以項目當期開發節點為依據，每批次按對應貨值比例支付固定管理服務費(費率為*.*%)?！具@里的對應貨值指的是當下已售？還是對應開發樓棟的整棟貨值？】

回復：固定管理服務費按對應開發樓棟的整棟貨值計算。

提問**：如果多家聯合中標，工程延期罰款誰承擔？

回復：根據招標文件約定，聯合體各成員單位共同承擔合同規定的*切義務和責任，聯合體各成員單位按照內部職責的部分，承擔各自所負的責任和風險，并向招標人承擔連帶責任。

*、延期通知

本項目開標時間、投標文件提交截止時間和保證金提交截止時間延期至****年*月*日上午*時**分。

*、聯系方式

招標人：太湖縣建設投資發展有限公司

地址：安徽省安慶市太湖縣晉熙鎮外環南路

聯系人：舒先生

聯系方式：****-*******

招標代理機構：安徽省招標集團股份有限公司

地址：安徽省合肥市包河大道***號招標集團大廈

聯系人：胡自立、王長飛

聯系方式：***********、***********

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