蘭石·豪布斯卡項目*區*-*#號樓公寓**-**層酒店業態招租公告

*、項目概況

蘭石·豪布斯卡項目*區*-*號公寓樓，位于蘭州市*里河區蘭石·豪布斯卡項目，該公寓樓共計**層，其中*-*層為商業，*-**層為酒店，其中：*層部分已出租，*-**層已出租，經營業態為桔子水晶酒店，現已對外營業。

本次招租部分為*-*號公寓樓*層部分以及**至**層部分，其中：

*.**至**層部分為標準層，共計**層，單層建筑面積為***.**㎡，總面積為****.**㎡（實測繪面積）；

*.*層建筑面積合計為***.**㎡，包括：①酒店門廳建筑面積為***.**㎡（該面積按照實測繪已公攤，不計入租賃面積內）；②可做門廳的相鄰商鋪*間約**.**㎡，計入租賃面積；③配建*間**.**㎡，不計入租賃面積。（詳見附圖）。

*、招租條件

*.出租用途：僅能經營酒店。

*.品牌要求：國內知名酒店品牌，同時要與豪布斯卡區域內已有酒店品牌層次有*定的差異化。

*.承租合同期限：合同租期不超過**年（含免租期）。

*.租金支付方式：租金每半年*付，第*期租金須在合同簽訂之日付清，以后每*期租金須在每*計租期前**日內付清，承租方不按要求進行支付的，招租方有權終止合同。

*.租金價格：**至**層標準層首年租金底價不低于**元/㎡.月，租期內每兩年為租金調整周期，調整幅度為在上*周期租金標準基礎上遞增*%。

*.開業時間：承租方開業時間不得晚于****年*月**日。

*.租賃合同履約擔保

（*）履約保證金：按照約定，在簽訂正式合同之前需繳納履約保證金，履約保證金為**萬元。

（*）人的擔保：如承租方為自然人，則應提供至少*個第*人作為保證人；如果承租方為公司或自然人承租后變更為公司承租，則該公司的股東應作為保證人。保證人保證為連帶責任擔保，保證范圍為承租人在租賃合同項下的全部義務和責任。?

*、基礎政策

*.招租方在承租方裝修租賃物期間給予免租，裝修完成且投入運營后招租方給予扶持期免租優惠，裝修免租期+扶持免租期合計總天數不超過**個月，分兩年給予；若承租年限不滿**年，免租期根據實際承租年限進行同比例折減。

*.租賃物地上*層酒店門廳相鄰的*間商鋪*并出租給承租方使用，租賃基礎價格標準為***元/月·平米，租期及增長機制與酒店同步執行，免租期與酒店同步執行。

*.若承租方有需求，招租方可向承租方租賃地下*層停車位，具體租賃數量由雙方協商確定，停車位租金按照政府批準的地下停車位租賃價格計收，停車位物業管理費用收取標準為**元/月·個，停車位租賃協議由承租方與招租方另行簽訂。

*.若承租方有需求，招租方可向承租方提供部分地下庫房租賃配套使用，地下庫房租賃基礎價格收取標準為**元/月·平米，免租期與酒店同步執行，租賃時間和酒店租賃同步，出租協議由雙方另行簽訂。

*.若承租方有需求，招租方可向承租方提供*層大廳公廁作為配套使用，不計入租賃面積內，由承租方自行裝修維護，后期保障公廁正常使用。

*、特別政策

*.該**-**層租賃物均為標準層，每層分割為**-**平米的獨立產權房屋，承租方須對該獨立產權分割結構不另行做變動，保持結構獨立性和產權完整性。

*.對該**-**層租賃物租期內招租方有權進行產權處置或銷售，租賃物銷售后可變更招租方主體，但承租方租賃條件及其他權利義務仍按租賃合同執行；同等條件下，承租方具有優先購買權。

*.對于參加本次招租的，能夠*次性或者分期購買部分該**-**層租賃物的承租方，招租方予以優先權利，購買均價不低于**,***元/㎡。

*.本次面向社會公開招租，不再享受全民招商獎勵政策。

*、招租文件要求

第*部分：企業簡介

*.企業概況：包括但不限于企業注冊時間、注冊資本、企業性質、股東構成及持股比例、企業涉訴情況、企業規模、員工數量及素質、發展現狀、發展戰略、取得成績及獲得榮譽等；

*.財務狀況：提供近*年經審計的財務報告原件及復印件；

*.認為有必要補充的其他內容。

第*部分：本項目經營方案

*.經營業態：本項目擬經營的業態的符合性、品牌檔次及經營特色等；

*.經營思路：包括項目市場定位、經營理念及思路、目標客戶群結構分析、經營計劃等；

*.經營案例：擬經營業態的成功案例情況等；

*.投資計劃：制定投資計劃，明確資金預算、資金來源及保障措施；

*.認為有必要補充的其他內容。

第*部分：本項目裝修方案

*.裝修計劃：制定裝修計劃，擬裝飾裝修達到的效果及業態布局；

*.改造事項：擬工程物業條件改造事項及是否需要招租方協助完成；

*.對外營業：擬對外的營業時間；

*.認為有必要補充的其他內容。

第*部分：商務報價

*.租金價格：不低于本公告的招租底價及漲幅，要求明確租期內每租賃周期的租金單價和年租金總價。

*.租賃期限：不超過**年（含免租期）。

*.租金支付方式：不低于本公告的招租條件。

*.認為有必要補充的其他內容。

*、招租文件提交方式及時限

（*）提交方式。意向承租方應保證經營方案的真實性，方案文字版和?***文件的紙質版文件需在方案提報前加蓋單位公章、法定代表人或者授權的委托代理人簽字或者蓋章。該方案可作為租賃合同的，招租方有權按照該方案的內容對承租方經營過程中未履行事項進行責任追究。

（*）提交時限。意向承租方請于****年*月**日前將紙質版、電子版招租文件提交至招租方。

聯系人：羅先生

聯系方式：***********

提交地址：蘭州市*里河區西津西路***號佳和商務中心****室

*、招租流程

招租公告發布之日起，招租按照以下流程進行：

*.現場洽談：招租方與意向承租方進行現場接洽，就工程物業條件達成*致。

*.經營方案提報：根據招租方統*安排，意向承租方進行經營方案提報。

*.招租評審：由招租方組織成立招租評審委員會，評審委員會依據《經營方案評價表》進行打分評價，根據評審情況，招租方有權組織進行第*輪現場洽談，最終綜合評審確定承租方。

*.訂立及簽訂合同：招租方與承租方訂立合同條款，根據雙方合同簽署流程，進行審批和簽訂。

*、其他

未盡事宜按照招租方相關制度規定執行。

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蘭州蘭石商業管理咨詢有限公司

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