海 南 省 海 口 市 瓊 山 區(qū) 人 民 法 院

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（第*次拍賣）

?？谑协偵絽^(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在?？谑协偵絽^(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：****://****.**.***/****；戶名：海口市瓊山區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：海南省文昌市會(huì)文鎮(zhèn)新市坡集貿(mào)市場綜合樓*層***號(hào)商鋪。

具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競買人自行了解。?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

評(píng)估價(jià)格：******.**元，起拍價(jià)：******元，

保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。?

特別提示：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，申請(qǐng)參與競拍的競買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對(duì)買受人的購房資格進(jìn)行審查，對(duì)不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，請(qǐng)競買人注意風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)房存在騰空風(fēng)險(xiǎn)，競拍前先向法院了解清楚。

競買人應(yīng)自行了解海南省各市縣有關(guān)限購政策，海南戶籍居民需以家庭為單位提交不滿兩套房證明；非海南省戶籍居民家庭購買住房需提供至少*名家庭成員在海南省累計(jì)**個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明（競買人需根據(jù)自身?xiàng)l件向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門咨詢）。競買人于拍賣開始前向各市縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門咨詢及申請(qǐng)購房資格憑證（包含資格生效起止日期等信息）。拍賣成交后，競買人簽訂拍賣成交確認(rèn)書時(shí)，須同時(shí)提供有效期內(nèi)的購房資格證明材料（如購房資格*維碼信息截圖、不動(dòng)產(chǎn)部門出具的購房資格證明等）。競買人因不符合限購政策規(guī)定條件的*律不準(zhǔn)參加競拍（應(yīng)確保繳納競拍保證金前有相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)購買資格，競拍后取得資格的，不視為符合限購政策規(guī)定），如不符合購房條件者擅自參加競拍后果自負(fù)。若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失。

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，本次拍賣不組織看樣。本院已委托海南華生拍賣有限公司在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，*切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

海南華生拍賣有限公司聯(lián)系電話：***********（海南華生拍賣有限公司）。

*、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前*分鐘，如果有競買人出價(jià)，則自動(dòng)延遲*分鐘。

*、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)（注：*人或*人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競價(jià)人則競買成功）。

*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：本次拍賣不組織看樣，所以請(qǐng)競買人在拍賣前必須仔細(xì)閱讀本院上傳的有關(guān)拍賣標(biāo)的物的材料，慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。

*、（*）上述標(biāo)的按凈價(jià)、現(xiàn)狀拍賣；（*）標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。按主管部門規(guī)定，承擔(dān)稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，拍賣標(biāo)的物所涉及土地、房屋的*切稅、費(fèi)、金由買受人和被執(zhí)行人各自承擔(dān)，買受人先行墊付。具體費(fèi)用請(qǐng)競買人自行向相關(guān)財(cái)稅等職能部門咨詢；（*）拍賣標(biāo)的物可能存在欠繳的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)費(fèi)用由買受人承擔(dān)；（*）房產(chǎn)的交易及過戶按海南省的相關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。競買人是否符合過戶條件等情況，請(qǐng)各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)*切責(zé)任。

特別注意事項(xiàng)：因本次拍賣標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)格不包含評(píng)估對(duì)象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，因此在拍賣成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)按主管部門規(guī)定，承擔(dān)稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由買受人和被執(zhí)行人各自承擔(dān)，買受人先行墊付。（有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國土、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解）。

*、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（*）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（*）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（*）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（*）第（*）至（*）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

*、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前*日內(nèi)與本院聯(lián)系。

*、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告前暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人。

*、拍賣競價(jià)前京東系統(tǒng)將鎖定競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時(shí)前繳入法院指定賬戶（戶名：海口市瓊山區(qū)人民法院，開戶銀行：?？谵r(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司鐵橋支行，賬號(hào)：**************** ?????????請(qǐng)注明“(****)瓊****執(zhí)****號(hào)拍賣余款”），并在交付尾款后（憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到?？谑协偵絽^(qū)人民法院（地址：?？谑协偵絽^(qū)新大洲大道***號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。上述《拍賣成交確認(rèn)書》由競買方及承辦法官雙方簽字確認(rèn)并加蓋法院公章作為確認(rèn)拍賣成交唯*憑證，《拍賣成交確認(rèn)書》簽字確認(rèn)前，因拍賣被撤回等程序性事項(xiàng)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)無法過戶及交付的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)，法院應(yīng)于*個(gè)工作日內(nèi)將已收拍賣款項(xiàng)退還競買人。

**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.**.***/****/*****/***-****.****

**、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：***********（海南華生拍賣有限公司）

京東技術(shù)咨詢：***-***-****

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：***********（海南華生拍賣有限公司）

法官電話：****-********（蘇法官）

法院監(jiān)督電話：****-********

聯(lián)系地址：海口市瓊山區(qū)新大洲大道***號(hào)。

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