廣西壯族自治區柳州市城中區人民法院

拍賣公告

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本院定于****年*月*日上午**:**至****年*月*日上午**:**止（延時的除外）在淘寶網柳州市城中區人民法院網絡司法拍賣平臺（登記在被執行人陳洪敏名下位于柳州市躍進路***號之*匯金國際**-*號不動產進行網絡公開拍賣?，F公告如下：

*、拍賣標的物：柳州市躍進路***號之*匯金國際**-*號不動產。

權屬情況：產權證號：桂（****）柳州市不動產權第*******號；所有權人：陳洪敏；房產性質：?其他；土地性質：出讓；房產規劃用途：公寓式辦公用房；房產建筑面積：**.**㎡，戶型：**-*號與**-*號、**-*號打通使用，界限不明；標的物所在樓層：**層；實物具體情況以現場及實際狀況為準。

租賃情況：?無

占有使用情況：不動產目前空置狀態，尚未騰空，本次拍賣只拍賣不動產本身，不動產內家具、家電、物品等不在拍賣范圍內。不動產現狀圖片僅供參考，騰退不動產過程中的拆卸、搬離可能會對不動產裝修、裝飾、內在質量等產生*定影響，本院以騰退后的不動產現狀進行交付。不動產具體交付時間以法院工作進度為準，如需要采取強制騰退措施的，可能導致交付延遲。

特別提示：

*、該房屋的**-*號與相鄰的**-*號、**-*號*套不動產打通共同使用，室內格局以實際看樣為準，拍賣成交后，若需要分割的（恢復原狀），由買受人自行到相關職能部門辦理房屋分割手續，因此產生的費用、責任由買受人自行承擔。本院不負責房屋面積產權分割及分割時所產生的糾紛。

*、競買人參加競買即視為對以上可能出現的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任。

*、執行案號及執行依據的法律文書：（****）桂****執*號；（****）桂****民初****號民事判決書。

*、財產評估報告或定價依據：本院依法采取網絡詢價的方式確定處置參考價，經全國法院詢價評估系統，得出參考價為******元。本院依照拍賣相關規定酌定拍賣起拍價為******元。

*、通知當事人情況：

申請執行人：?已通知

被執行人：?已通知/□無法通知

*、已知優先購買權人情況：?無人主張 / □有優先購買權人

*、優先購買權主體以及權利性質：

主體：無

權利性質：□共有人?/ □承租人 / □其他：

*、競價時間、起拍價以及競價規則:

拍賣競價時間：****年*月*日上午**:**至****年*月*日上午**:**止（延時的除外）。

拍賣起拍價：******元，保證金*****元，增價幅度****元。

競價規則：從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

*、拍賣保證金、拍賣款項支付方式和賬號：

拍賣競價前網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應交的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。競得者（即買受人）競得后應在網絡競價結束后*日內將拍賣余款交入法院指定賬戶（開戶行：中國工商銀行柳州市龍城支行，戶名：柳州市城中區人民法院，賬號：*******************）。逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續的，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣。對買受人預交的保證金，本院不予退還，并依法處理。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是，但本院不提供按揭貸款服務，需要按揭貸款的，請自行提前向相關貸款銀行進行咨詢確認。需要貸款的，競買人在競得后應于*日內向本院提交延期交納拍賣余款的申請。拍賣余款應確保在成交后**日內繳納完畢。

*、拍賣財產轉移可能產生的稅費或其它費用及承擔方式：

因網絡司法拍賣本身形成的*切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。本公告稅種、稅率、稅費僅供參考，最終以辦理產權轉移時稅務部門答復為準。如買受人在辦理產權轉移時為原產權人墊付稅費的，應自收到本院出具的成交確認裁定書起*日內向本院提交墊付相關稅費的繳納材料及憑證申請退還。逾期提交的，本院將不再負責處理稅費墊付相關問題，由買受人自行處理。

拍賣標的物尚欠物業費****元（僅供參考），拖欠的物業及水、電、燃氣等費用由買受人負擔，請競買人自行進行咨詢核實，并計入競買成本。

*、拍賣標的物展示時間與方式：

拍賣標的物自公告之日起至拍賣開始前*日止的工作日接受咨詢，看樣需提前預約。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物所存在的已知和未知狀況的確認，自行承擔責任。看樣時間根據預約情況由柳州市鴻源拍賣有限公司統*安排，聯系電話：何先生***********。

溫馨提示：柳州市鴻源拍賣有限公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，*切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院或稅務機關、產權登記管理部門等行政職能部門了解、核實。

本次網絡司法拍賣無需任何傭金，除法律規定需向稅務機關支付的稅費外，買受人無需向法院或司法拍賣輔助機構支付任何費用。如發現法院工作人員或司法拍賣輔助機構工作人員有違法違規收取費用等行為，請保留證據并及時向法院舉報。

**、瑕疵擔保責任的免除：

本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。除拍賣公告已披露的情況之外，競買人應自行對拍賣標的物的實際狀況、瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）或缺陷等進行進*步的調查核實，并承擔競買風險，本院不承擔拍賣標的物瑕疵、缺陷保證責任。本院對交付時拍賣標的物的外觀、質量問題、結構變化、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作任何擔保，均以交付時的現狀為準，由買受人承擔相關風險。上述產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解并接受*切已知和未知瑕疵。

競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知。

聯系、監督方式：

執行法院：柳州市城中區人民法院

地址：柳州市高新*路*號

司法拍賣輔助機構：柳州市鴻源拍賣有限公司

聯系電話：***********（優先咨詢）

淘寶客服電話：?***-***-****

法院咨詢電話：****-*******

法院監督電話：****-*******（執行局）

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