天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告

（第??*??次發(fā)布）

交易編號：區(qū)集資交﹝****﹞****號

受廣州市天河區(qū)石牌*駿企業(yè)集團(tuán)有限公司的委托，定于****-**-**?**:**在廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心對廣州市天河區(qū)石牌*駿企業(yè)集團(tuán)有限公司的石牌村綠荷西大街*巷*、*、*號首層物業(yè)（出租物業(yè)-*＃*樓）出租項(xiàng)目（項(xiàng)目編號：石牌經(jīng)濟(jì)聯(lián)社交﹝****﹞****號）進(jìn)行公開競投，本項(xiàng)目采用網(wǎng)上競投方式進(jìn)行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

（*）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的法人單位、非法人企業(yè)，經(jīng)工商登記注冊的個(gè)體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

（*）項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)：無。

*、資產(chǎn)情況

（*）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)

（*）資產(chǎn)地址：天河區(qū)石牌綠荷西大街*巷*、*、*號（證載地址：石牌村綠荷西大街*巷*-*號）首層

（*）資產(chǎn)面積：***.**平方米

（*）資產(chǎn)用途：商業(yè)

（*）資產(chǎn)現(xiàn)狀：租賃（租賃期至****年**月**日止）

（*）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：?村鎮(zhèn)宅基地使用證

注：本次交易不組織實(shí)地勘察，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項(xiàng)目業(yè)主單位了解項(xiàng)目的實(shí)際情況。

*、交易要求

（*）交易底價(jià)、交易保證金

*、交易底價(jià)：*****元/月

*、競投自然遞增報(bào)價(jià)：***元/月

*、每次最高加價(jià)金額：****元/月?

*、租金遞增方式：租金在第*周期年保持不變（按成交價(jià)），自租賃第*周期年開始遞增，每*周期年遞增*次，遞增率為*% （即租金從第**個(gè)月開始遞增，每**個(gè)月遞增*次，遞增率為*%） 。

*、交易競投保證金為￥******元（大寫：*拾萬元整）。競投人必須按照本項(xiàng)目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項(xiàng)目報(bào)名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報(bào)名結(jié)束前*次性全額到達(dá)項(xiàng)目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時(shí)在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)*次性全額不計(jì)息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后*個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項(xiàng)目業(yè)主單位補(bǔ)足。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，包括手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款）；

（*）*個(gè)項(xiàng)目對應(yīng)*個(gè)銀行賬號；

（*）報(bào)名的最后*天，為確保交易系統(tǒng)能及時(shí)獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉(zhuǎn)賬及網(wǎng)上報(bào)名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報(bào)名名稱及實(shí)際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統(tǒng)無法匹配，銀行系統(tǒng)匹配不*致導(dǎo)致保證金無法到達(dá)指定帳號的，均無法完成報(bào)名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項(xiàng)未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報(bào)名。???

（*）租賃/承包期限為*年，****年*月*日至****年**月**日止（以合同約定為準(zhǔn)）；免租期為無。

（*）其他需要約定的事項(xiàng):

*、合同履約保證金為競投交易底價(jià)月租金的*倍（￥******元），競得人（承租方）應(yīng)于合同簽定前*日將合同履約保證金轉(zhuǎn)入至項(xiàng)目業(yè)主單位指定賬戶，方可簽訂合同，否則視為競得人放棄競得資格，交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)*次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位，由項(xiàng)目業(yè)主單位予以沒收處理。交易保證金不轉(zhuǎn)為合同履約保證金，在競得人簽訂合同后*個(gè)工作日由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)*次性全額不計(jì)息退回競得人。

*、競投人成功競得的，若未在競得后*個(gè)工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書的，或在競投結(jié)果公示結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)，因競得人原因，未與項(xiàng)目業(yè)主單位簽訂合同，均視為自動(dòng)放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)*次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位，項(xiàng)目業(yè)主單位將作全額沒收處理。同時(shí)競投項(xiàng)目由項(xiàng)目業(yè)主單位收回，另作處理。

*、該出租物業(yè)交易面積為***.**平方米。競得人（承租方）已明確知悉物業(yè)租金不隨租賃物業(yè)建筑面積的變化而變化，日后競得人（承租方）不得以租賃物業(yè)建筑面積存在誤差要求變更（增加或減少）合同的租金，否則視為競得人（承租方）違約，出租方有權(quán)依約追究競得人（承租方）的違約責(zé)任并解除合同，合同履約保證金將不予退還。

*、競得人（承租方）自行辦理因利用租賃物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)所需的各種證照，享有獨(dú)立使用權(quán)并自行承擔(dān)*切使用風(fēng)險(xiǎn)。如因租賃物業(yè)的資料不足而影響承租方使用的，并不表示出租方違約或?qū)е卤竞贤瑹o效，競得人（承租方）仍應(yīng)履行本合同之約定，因此造成的損失由競得人（承租方）承擔(dān)。

*、該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明為村鎮(zhèn)宅基地使用證，競得人（承租方）自行辦理物業(yè)經(jīng)營所需的工商營業(yè)證照、消防證照等相關(guān)手續(xù)。競得人（承租方）如無法取得經(jīng)營所需的證照及消防證照等相關(guān)手續(xù)，*切責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，競得人（承租方）不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金，否則視為競得人（承租方）嚴(yán)重違約,出租方有權(quán)按照租賃合同追究競得人（承租方）的違約責(zé)任。*、物業(yè)按現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)交接使用，競得人（承租方）不得對物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行擴(kuò)建、加建、改建。如需在租賃位置或其附屬物上設(shè)置、懸掛招牌、廣告牌（戶外廣告除外）、宣傳牌、供電、通訊等懸掛物、支立物的，或改變間隔進(jìn)行裝修，須事前向出租方提出書面申請及提交工程施工圖紙，獲得出租方的書面同意后方能對標(biāo)的進(jìn)行裝修,否則視為競得人（承租方）違約，出租方可終止合同，沒收合同履約保證金，并收回物業(yè)，同時(shí)就對房屋造成的損毀追究競得人（承租方）的法律責(zé)任。

*、該物業(yè)不得經(jīng)營飲食行業(yè)、電器翻新維修、金屬加工、廢舊品回收、涉黃涉暴行業(yè)、易燃易爆危險(xiǎn)物品，以及違反相關(guān)法律、法規(guī)及工商行政管理規(guī)定不得經(jīng)營的行業(yè)，如有發(fā)現(xiàn)出租方將有權(quán)將該物業(yè)收回并解除合同，合同履約保證金不予退還。

*、該項(xiàng)目的水電費(fèi)由競得人（承租方）自行向供水供電部門直接繳納，并把繳費(fèi)水、電相關(guān)費(fèi)用的單據(jù)復(fù)印件送出租方存檔。

*、因經(jīng)營而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用由競得人（承租方）自行繳交。

**、該出租物業(yè)的*切消防設(shè)施、水電設(shè)施、排污系統(tǒng)的設(shè)備安裝、維修、維護(hù)、更換的費(fèi)用，由競得人（承租方）承擔(dān)。出租物業(yè)的水電設(shè)施需增容的由競得人（承租方）自行解決，*切費(fèi)用由競得人（承租方）承擔(dān)。

**、競得人（承租方）必須在租賃合同生效*個(gè)月內(nèi)按照有關(guān)部門要求和標(biāo)準(zhǔn)自行出資對租賃物業(yè)安裝獨(dú)立式煙感火災(zāi)探測報(bào)警器及簡易噴淋設(shè)施，同時(shí)購買安全生產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)，并將購買憑證或發(fā)票復(fù)印*份交給出租方留檔存查；如未能在前述期限內(nèi)購買的，視為承租方違約，出租方有權(quán)解除本合同收回物業(yè)，履約保證金不予退還。

**、如因石牌村、產(chǎn)權(quán)人或出租方發(fā)展需要，需要改造或整體調(diào)整經(jīng)營模式或拆除、改建租賃物業(yè)的，租賃合同自動(dòng)終止，出租方應(yīng)將該情況書面告知競得人（承租方），競得人（承租方）應(yīng)按合同約定無條件將租賃物業(yè)交還出租方并繳清租金及相關(guān)費(fèi)用，因此而造成的損失由雙方各自承擔(dān)，競得人（承租方）同意出租方無須承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。

**、租賃期屆滿或合同終止、協(xié)商解除時(shí)，競得人（承租方）逾期不交還租賃物業(yè)的，每逾期*日，競得人（承租方）須按合同日租金單價(jià)的 * 倍向出租方支付該物業(yè)的占有使用費(fèi)直至歸還物業(yè)之日止。如因此而造成出租方損失的，出租方有權(quán)向競得人（承租方）追償。競得人（承租方）中途退出的，出租方不退回合同履約保證金，違約責(zé)任詳見合同。

**、次承租方不得再次轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)。

**、競得人（承租方）對租賃物業(yè)的*切投資（包括但不限于裝修，增建、擴(kuò)建、改建、搭建的部分，水電設(shè)施，消防系統(tǒng)設(shè)備，特種設(shè)備以及租賃物業(yè)內(nèi)*切鑲嵌在墻體內(nèi)或不可拆除的裝修、設(shè)備設(shè)施等）無償歸出租方所有，競得人（承租方）同意出租方無須補(bǔ)償或賠償。如在租賃期間，競得人（承租方）擅自將上述投資部分拆除的，應(yīng)按當(dāng)月租金的* 倍向出租方支付賠償金。**、委托廣州市駿凱置業(yè)有限公司簽訂租賃合同。

**、其他約定詳見合同。

**、本項(xiàng)目不接受曾經(jīng)或正在與石牌村集體經(jīng)濟(jì)組織（包括農(nóng)村集體所屬的公司或企業(yè)）存在訴訟或仲裁關(guān)系的競投人參與競投。競得人（包括企業(yè)法人的法定代表人、股東、董事、監(jiān)事、經(jīng)理及其他高級管理人員、實(shí)際控制人）如果曾經(jīng)或正在與石牌村集體經(jīng)濟(jì)組織（包括農(nóng)村集體所屬的公司或企業(yè)）存在訴訟或仲裁關(guān)系的，出租方有確鑿證據(jù)的，即使競得人取得交易確認(rèn)書并予以公告，出租方均有權(quán)不與其簽訂租賃合同，交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)*次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位，由項(xiàng)目業(yè)主單位予以沒收處理。如因此造成出租方或項(xiàng)目業(yè)主方損失的，競得人還須承擔(dān)賠償責(zé)任。?

注：本次交易只負(fù)責(zé)決定受讓人或合作伙伴，項(xiàng)目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

*、時(shí)間安排及要求

（*）公告時(shí)間：****-**-**至****-**-**

（*）報(bào)名時(shí)間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，點(diǎn)擊【網(wǎng)上競投】模塊，選擇本項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，填寫報(bào)名信息及上傳轉(zhuǎn)賬憑證，完成報(bào)名流程。

（*）如未在我網(wǎng)絡(luò)平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號進(jìn)行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網(wǎng)上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網(wǎng)上競投】模塊中選擇本項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名。

（*）競投開始時(shí)間：****-**-**?**:**（項(xiàng)目競投出價(jià)初始時(shí)長為**分鐘，競投人在項(xiàng)目競投頁面按照自然遞增價(jià)出價(jià)或高于自然遞增價(jià)的整數(shù)出價(jià)，每次加價(jià)金額不得高于****元/月。請競投人在出價(jià)前認(rèn)真核對出價(jià)金額，*旦出價(jià)，不予撤銷。）

（*）競得人交易確認(rèn)

競投人成功競得的，需在競得后*個(gè)工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書，受理時(shí)間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節(jié)假日除外），未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書的視為自動(dòng)放棄競得資格，交易保證金由天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心*次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位，由項(xiàng)目業(yè)主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與項(xiàng)目業(yè)主單位簽訂合同。

需提交的相關(guān)資料如下：

*.法人單位須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

*.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及負(fù)責(zé)人（投資人）居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

*.工商登記注冊的個(gè)體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及個(gè)體戶負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（原件備查）；

*.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）。

注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)，項(xiàng)目業(yè)主單位應(yīng)派出監(jiān)督小組進(jìn)入管理平臺展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在*名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟(jì)社理事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及街道交易管理機(jī)構(gòu)、廉情監(jiān)察站成員組成。

*、詳細(xì)內(nèi)容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，進(jìn)入本項(xiàng)目交易公告頁面，點(diǎn)擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯(lián)系方式

（*）項(xiàng)目業(yè)主單位的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

項(xiàng)目業(yè)主單位名稱：廣州市天河區(qū)石牌*駿企業(yè)集團(tuán)有限公司

項(xiàng)目業(yè)主單位地址：廣州市天河區(qū)海安路*號*樓

聯(lián) ????系 ????人：池廣燫

聯(lián) ?系 ??電 ??話：***-********

（*）交易服務(wù)機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式：

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)地址：天河區(qū)政務(wù)服務(wù)中心*樓（天河區(qū)軟件路**號）

聯(lián) ??系 ??部 ??門：交易部

聯(lián) ??系 ??方 ??式：***-********

??????????

?

?

廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心

****年**月**日

?