杭州市錢塘區(qū)人民法院

拍賣公告（第*次）

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??(****)浙****執(zhí)****號

杭州市錢塘區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在杭州市錢塘區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(法院主頁：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****;_**=**********,法院賬戶名：杭州市錢塘區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

標的物概況：

標的物已騰空，本次估價范圍為包含與房屋不可分割的滿足其使用功能的水、電、氣以及配套的其他相關輔助設施和及室內(nèi)不可移動裝飾、裝修市場價值的價值。

根據(jù)調(diào)查了解，于價值時點標的物未有拖欠物業(yè)費、水、電費用情況。

(可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。)

本公告圖文僅供參考，競買人務必實際看樣，對未看樣的競買人視為對本標的的實物現(xiàn)狀的確認，競買人*旦作出競買決定，即表明已經(jīng)完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀，和*切已知和未知的瑕疵。

本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法。（僅供參考，具體金額以稅務部門最終核算為準。）

根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯*住房的，所購普通商品住宅戶型面積在**平方米(含**平方米)以下的，契稅按照*%執(zhí)行 ?戶型面積在**平方米到***平方米(含***平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為*%所購住宅戶型面積在***平方米以上的，契稅稅率按照*%征收。購買非普通住房、*套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照*%的稅率征稅。

特別提醒：

*、(*)競買人(自然人、法人及其他組織)參與競買的，應當事先確定是否具有購房資格，必要時可向住房所在地的房管部門咨詢?。

(*)拍賣成交確認后，因買受人在住房所在地無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

*、有關房屋稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹悺⒎抗堋恋认嚓P部門了解。

*、標的物的戶口、學籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向相關部門了解。

*、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產(chǎn)登記管理機關進行咨詢，因買受人未及時向房產(chǎn)登記管理機關咨詢相關過戶政策，而致使房產(chǎn)無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔。

起拍價：**萬元，保證金：*萬元，增價幅度:****元。

其他詳情：

(*)標的物范圍

本次評估列入估價范圍的為位于淮安市盱眙縣東方世紀城*號樓****室住宅房地產(chǎn)，包括房屋所有權及其分攤的土地面積的國有建設用地使用權，和與標的物不可分割的滿足其使用功能的水、電、氣等配套設施以及室內(nèi)固定裝飾裝修。

(*)標的物登記狀況

根據(jù)標的物《商品房買賣合同》復印件記載內(nèi)容，標的物登記狀況如下表：

?商品房買賣合同登記表

(*)標的物權益狀況

*.房屋權利狀況

根據(jù)《商品房買賣合同》復印件，權利人為沈**，用途為住宅。

*.土地權利狀況

根據(jù)《商品房買賣合同》復印件，土地使用權取得方式為出讓，土地使用年限自****年*月*日至****年*月*日，所在宗地規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅。

*.他項權利狀況

由于本次評估價值為標的物在正常狀態(tài)下的市場價值，本次評估未考慮標的物擔保物權和其他優(yōu)先受償權的影響。

(*)標的物實物狀況

*.標的物土地狀況

標的物位于淮安市盱眙縣東方世紀城*號樓****室，東至盱眙縣文化館，南至東陽路，西至奧體路，北至東湖東路。標的物所在宗地地勢平坦，形狀較規(guī)則，實際開發(fā)程度為宗地紅線外“*通”（通電、通上水、通下水、通訊、通路、通氣）和紅線內(nèi)“*通*平”（通電、通上水、通下水、通訊、通路、通氣及場地平整），土地終止日期為****年*月*日，在本次評估價值時點剩余使用年限為**.**年。

*.標的物房屋狀況

標的物位于淮安市盱眙縣東方世紀城*號樓****室，鋼混結構，建筑年代為****年，地上總層數(shù)為**層、地下*層。標的物建筑物外墻主體為部分墻磚飾面、部分涂料粉刷，內(nèi)部有兩部電梯連接上下。標的物位于第**層，標的物室內(nèi)現(xiàn)狀均為毛坯。

根據(jù)實地查勘，標的物房屋維護保養(yǎng)狀況較好，成新度較高。

(*)標的物區(qū)位狀況

標的物位于盱眙縣東方世紀城*號樓****室，距離淮安市盱眙縣商服中心中央商場直線距離約****。標的物所在區(qū)域周邊有墨香苑、陽光巴黎、金源花苑、金鼎華府等住宅小區(qū)。區(qū)域發(fā)展較成熟，基礎設施較完善，并且有奧體路、東湖東路、都梁大道等城市主次干道，道路質量較好，路網(wǎng)較密集，通達性較高。標的物所在區(qū)域內(nèi)公交線路數(shù)量較多，周邊有盱眙*路、*路、***路、**路等多條公交車停靠山水廣場站、東陽路站等公交站，交通便利度較優(yōu)。

標的物所處區(qū)域商業(yè)設施規(guī)模以中小型為主，有學校、超市、銀行、醫(yī)院、餐飲等生活配套服務設施，周邊綠化較好，無明顯的水污染、有少量的大氣污染和聲污染，綜合環(huán)境質量較優(yōu)。標的物所在區(qū)域已達到通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣的開發(fā)水平，供水、供電、供氣保證率高，基礎設施總體條件優(yōu)。標的物所在建筑位于盱眙縣東方世紀城*號樓****室，為鋼混結構住宅樓，地上共**層、地下*層。標的物位于第**層，朝南，景觀*般。

?標的物所在區(qū)域公共配套設施*覽表

（*）價值時點

本次評估價值時點確定為注冊房地產(chǎn)估價師實地查勘日期，即****年**月**日。

【特別提醒：本公告介紹內(nèi)容來源于江蘇蘇地仁合土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪造價咨詢有限公司出具的蘇地仁合房估字第******-***號評估報告，僅作參考，應以現(xiàn)場實物為準】

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預約情況由來拍法服統(tǒng)*安排）。聯(lián)系電話：***-*******或登*訪問***.********.***“來拍法服”網(wǎng)站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費），上述內(nèi)容依據(jù)《浙江省高級人民法院執(zhí)行局關于規(guī)范不動產(chǎn)網(wǎng)絡司法拍賣、變賣工作指引》第*條確定。

*、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前*日為公示通知期。

*、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)*萬元作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。

*、拍賣余款在****年*月**日**時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：

戶名：杭州市錢塘區(qū)人民法院

開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)支行

賬號：*******************

?　*、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起*個工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務：

*、中國銀行杭州市錢塘新區(qū)支行，聯(lián)系人：章先生，聯(lián)系方式：****-********。

*、中國農(nóng)業(yè)銀行杭州延安路支行 ，聯(lián)系人：黃麗夢，??聯(lián)系方式：****-********?。

*、?中國建設銀行杭州錢塘支行，聯(lián)系人：寇戶鵬，聯(lián)系方式：***********，****-********；聯(lián)系人 ：洪林林，聯(lián)系方式：***********,****-********。

*、杭州聯(lián)合銀行下沙支行，聯(lián)系人：王寧，聯(lián)系方式：***********。

?*、華夏銀行杭州解放支行，聯(lián)系人：沈云妹 ，聯(lián)系方式：***********。

也可向中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部、中國農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行營業(yè)部、中國建設銀行浙江省分行營業(yè)部、交通銀行浙江省分行、杭州銀行、中國銀行浙江省分行、浦發(fā)銀行杭州分行、中信銀行杭州分行咨詢。

　　**、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯*交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的“來拍法服”輔助機構是唯*為本次拍賣提供輔助服務的第*方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服，***-*******，看樣預約請訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預約或關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。 ???

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