特別提醒：本院從未委托任何中介機構(gòu)協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機構(gòu)無任何關(guān)系。競買人如需咨詢，請直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動中不收取任何費用，請競買人對中介機構(gòu)以法院名義進行的收費行為提高警惕。

湖南省張家界市永定區(qū)人民法院

（第*次拍賣公告）

張家界市永定區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺（機構(gòu)名稱：張家界市永定區(qū)人民法院，網(wǎng)址：）對被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行網(wǎng)絡(luò)司法公開拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

*、拍賣標(biāo)的物：張家界市永定區(qū)官黎坪辦事處龍門社區(qū)（鼎泰*期-金色家園）*棟***號住宅用房*套[權(quán)證號碼為湘（****）張不動產(chǎn)權(quán)第*******號，建筑面積***.**㎡]。【詳見“房屋情況調(diào)查表”欄】

*、拍賣價格：該拍賣標(biāo)的物定向詢價的價格為人民幣******元，起拍價為人民幣：******元，保證金：*****元，競價幅度：****元或其整倍數(shù)。

*、拍賣地點：淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺（機構(gòu)名稱：張家界市永定區(qū)人民法院，網(wǎng)址：），本次拍賣僅在淘寶網(wǎng)上公開進行，本院未委托任何單位和個人代為處置該資產(chǎn)；拍賣公告以在淘寶網(wǎng)發(fā)布的為準，競買人在其他網(wǎng)站或平臺了解的公告信息本院不保證其準確性和完整性。

*、競買人條件：*、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件方可參加競買。

*、競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣撸ㄗ》肯拶彙⑥r(nóng)村宅基地等）的相關(guān)要求（可前往當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢），如競買人不符合相關(guān)購買資格而進行競買，導(dǎo)致房屋無法過戶的，法院不退還拍賣款，相關(guān)風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。

*、競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托競買的，須在競買開始*個工作日前到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認。競買成功后，競買人（委托人）與受托人*同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍*個工作日前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后委托人不能再以自己名義報名競買。

*、申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交標(biāo)的物保證金；但債權(quán)數(shù)額小于標(biāo)的物保證金數(shù)額的，按照差額部分交納。請于拍賣程序開始前向本院提交免交保證金申請，經(jīng)本院確認許可并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者后，才能參與競買。

*、優(yōu)先購買權(quán)人（租賃人、共有人等）參加競買的，應(yīng)最遲于拍賣期開始前*個工作日內(nèi)向本院提交合法有效的資格證明，經(jīng)本院確認并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)。

*、與本標(biāo)的有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可向本院如實舉報。

*、負責(zé)執(zhí)行的法院人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。

*、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*、競拍規(guī)則：*、本次拍賣適用線上報名，在拍賣平臺上報名并交納保證金，以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價。

*、拍賣開始后，確定競買資格的競買人即可以出價，取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買，競價程序時限內(nèi)無其他人出價的，拍賣標(biāo)的物由第*次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，拍賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。

*、競價程序結(jié)束時拍賣期結(jié)束。

*、設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時順延*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價）。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。

*、本次拍賣不接受線下報名。

*、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），線上支付競買保證金。淘寶網(wǎng)將凍結(jié)競買人淘寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

*、重要提示：拍賣的保證金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此提示在規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的*切后果由競買人自行承擔(dān)。

*、拍賣標(biāo)的物展示：本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人（法院、輔拍）對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片、調(diào)查等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，請競買人在拍賣前必須仔細審閱拍賣標(biāo)的物資料，認真查看標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地查看、調(diào)查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物以現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。

*、咨詢、時間與方式：公告發(fā)布之日起至競價程序開始前*日止接受電話咨詢（上午*點-**點，下午**點**分-**點**分），拍賣標(biāo)的物看樣展示時間為法定工作日辦公時間，標(biāo)的物現(xiàn)場查勘需提前申請預(yù)約。初步定于開拍前*天實地看樣，如需看樣請?zhí)崆?天撥打咨詢電話或短信報名確認（短信報名方式：姓名+標(biāo)的物名稱），聯(lián)系電話：***********。看樣地為標(biāo)的物所在地。

*、【特別提醒注意】:*、調(diào)查：本次拍賣的房產(chǎn)為開發(fā)商名下的毛坯住宅用房，本院不負責(zé)辦理不動產(chǎn)證，只負責(zé)交付。

*、費用承擔(dān)：拍賣標(biāo)的物所涉及的土地出讓金及相關(guān)稅費、水、電、氣、管理費、戶口遷移等相關(guān)受法律保護的債務(wù)及事項應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律規(guī)定、均由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，均由買受人承擔(dān)（湖南省內(nèi)不動產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定：被執(zhí)行人繳納增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅費，買受人繳納契稅、印花稅等稅費）。涉及被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費買受人可先行墊付，并在*日內(nèi)繳納相應(yīng)稅費，憑票據(jù)原件前往法院報支墊付的費用，逾期不報支，導(dǎo)致相關(guān)墊付費用無法在法院領(lǐng)取的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

*、過戶問題：拍賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，買受人收到執(zhí)行裁定書之日起*日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，若未及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，因此產(chǎn)生過戶不能的法律風(fēng)險均由買受人自愿承擔(dān)，本院對該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過戶及辦證不做保證，有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。因買受人問題導(dǎo)致過戶不能的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

*、拍賣成交：拍賣成交后，請在*日內(nèi)將全部拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入本院以下指定賬戶，逾期未繳納視為悔拍。在付款時備注（****）湘****執(zhí)****號成交余款。

賬戶名稱：張家界市永定區(qū)人民法院

開戶銀行：中國銀行張家界分行

賬號：*****************

并在尾款繳納后*個工作日內(nèi)本人或本人和委托人憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料到本院（地址：張家界市永定區(qū)西溪坪街道永定大道***號）簽署《成交確認書》，領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》和辦理拍賣標(biāo)的物交付相關(guān)事宜。

*、交付：有權(quán)機關(guān)確認的拍賣標(biāo)的物信息與本次司法拍賣披露的信息不*致的，以有權(quán)機關(guān)確認的信息為準。但拍賣成交價不做調(diào)整。成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，或需完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。如被執(zhí)行人在規(guī)定期限不遷出房屋，本院將強制騰房，但房屋的戶口、學(xué)位不在執(zhí)行范圍內(nèi)。拍賣標(biāo)的物以交付時現(xiàn)狀為準，如標(biāo)的物系在建工程未完工的，標(biāo)的物交付不代表可以立即交付使用及辦理產(chǎn)權(quán)證，最終交付使用可自行前往物業(yè)公司辦理。如交付時標(biāo)的物已被破壞，買受人可向破壞的人員追償相關(guān)損失構(gòu)成犯罪的本院將移送。

*、裝修問題：標(biāo)的物如已裝修，本次拍賣包含門、窗等不可移動的室內(nèi)外裝飾裝修，不包含可移動家具、家電以及內(nèi)放物。具體裝修裝飾物品最終以法院解釋為準。

*、計價貨幣：本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時所發(fā)生的全部稅、費等費用。拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人（法院、輔拍）對標(biāo)的物外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、面積差異等瑕疵不作擔(dān)保。

*、公平競拍規(guī)則：拍賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為*經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

*、潛在競拍風(fēng)險：拍賣人（法院）根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。拍賣成功后，因解決法律等爭議，法院有權(quán)暫緩成交確認、移交、撤銷網(wǎng)拍成交確認等，因此而超出原成交、標(biāo)的物交付時間及網(wǎng)拍不成交致使競拍失去其它交易機會，系司法拍賣的法律風(fēng)險，人民法院不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任由此并不發(fā)生拍賣款的扣減、國家賠償?shù)取?/p>

**、異議時限：對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前*個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。

**、悔拍規(guī)則：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

**、銀行充值提示:司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其拍賣保證金、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付拍賣保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

**、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的物詳情，標(biāo)的物情況介紹以實物為準，公告內(nèi)容、照片等僅供參考，標(biāo)的物以交接時實際現(xiàn)狀為準。

網(wǎng)拍輔助機構(gòu)：湖南宜強法律咨詢有限公司

咨詢看樣電話：李***********

法官電話：覃***********

監(jiān)督電話：****-*******

聯(lián)系地址：湖南省張家界市永定區(qū)西溪坪街道***號人民法院執(zhí)行局

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