江門市*******-**（新會**）號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業權網上掛牌交易規則》等有關規定。受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心新會分中心將以網上掛牌方式出讓編號為*******-**（新會**）號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：

*、掛牌出讓宗地的基本情況和相關指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：

（*）基本情況：江門市*******-**（新會**）號地位于新會區樞紐新城啟超大道與明德*路交叉口西北角地塊；用途為城鎮住宅和商業服務業用地；出讓建設用地面積*****.**平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：商業服務業用地**年，住宅用地**年，自簽訂土地移交確認書之日起計。

（*）規劃條件：按江自然資（新會）設字〔****〕*號文要求執行，其中：容積率：*.*-*.*；計算容積率總建筑面積：*****-*****平方米，其中商業建筑計算容積率建筑面積占計算容積率總建筑面積比例≤**%；建筑密度：≤**%；綠地率：≥**%。住宅建筑標準層中，本層陽臺、入戶花園投影面積總和不超過除陽臺、入戶花園外的標準層面積**%的部分，其投影面積不納入計算容積率建筑面積；超過**%的部分，其投影面積全部納入計算容積率建筑面積。不屬于因城市規劃的要求封閉陽臺的，按封閉陽臺投影面積全部納入計算容積率建筑面積。住宅建筑首層用作建設停車庫的建筑面積，不納入計算容積率建筑面積。住宅建筑按每***平方米建筑面積或每戶配建不少于*個標準小汽車停車位。商住用地建設項目配建的幼兒園、社區公共服務用房、養老設施、垃圾中轉站等須移交政府的公共配套設施，其建筑面積不納入計算容積率建筑面積。住宅建筑的飄窗可凸出外墻不大于*.*米，其余要求仍按照《江門市城鄉規劃技術標準與準則》第*.*.*條執行。住宅建筑間距應保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時間不應低于*小時，或冬至日有效日照時間不低于*小時，有效日照時間帶為*時至**時。舊區改建的項目內新建住宅日照標準不應低于大寒日日照*小時的標準。

（*）其他要求：*.地塊擬用于發展房地產項目。*.按規劃條件要求建設養老服務設施、環衛設施（垃圾收集點、再生資源回收點），與本地塊開發項目同步設計、同步建設、同步竣工、同步交付相關單位。*.按規劃條件要求建設臨城市規劃道路側的建筑控制線與建設用地紅線之間的退讓用地范圍、人行道及其相關市政配套等工程建設，按規劃要求與城市道路的人行道、綠化帶統*規劃設計，應與本樓盤同步建設、同步竣工驗收；如現狀部分道路及設施等已建成，則須與現狀城市道路銜接處理并按規劃要求完成相應工程建設，在竣工驗收后需無償移交給政府主管部門管理且對外開放使用。*.出讓地塊內的臨時建筑物由競得人自行處理。

*、報價/競價規則

*.本次最高限制地價為*****.*萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競配建住宅面積（納入計算容積率建筑面積），以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產權的標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。本次配建競買以“***平方米住宅建筑面積及*個有產權的標準小汽車停車位”為*個整體的競配指標，并以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。

*.根據《江門市配建房屋管理工作方案》文件精神，該地塊配建住宅的用途為人才住房，戶型面積范圍為**平方米以上，裝修標準按照《江門市配建住宅室內裝修標準指引（****年版）》執行；配建有產權標準小汽車停車位的建設和裝修標準應與競得人本地塊內對外銷售的停車位標準*致；以上配建住宅和停車位由競得人建成后無償移交并首次登記在區國有資產管理辦公室指定的接收單位名下。

*.競得人應在簽訂國有建設用地出讓合同后*個工作日內與接收單位簽訂《宗地房屋配建協議》，約定配建住宅及停車位的位置、戶型面積范圍、裝修標準，該協議將作為本地塊辦理規劃、施工、商品房預售手續的必要條件。

*、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣*****萬元，競買保證金為人民幣****萬元，最低增價幅度為人民幣***萬元/次，競買保證金可抵作成交款。

*、競買人資格要求

中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人均可以參加競買（法律另有規定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯合申請，并遵守《國有建設用地使用權出讓合同》約定的條款。

申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”，明確填寫新公司的出資構成、成立時間等內容。新成立的公司必須為競得人出資的全資公司。

*、競買要求

本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：*.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；*.進入江門市公共資源交易電子交易系統—土地與礦業權網上交易子系統激活交易系統賬戶；*.通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理**數字證書并綁定交易系統賬戶；*.提交競買申請；*.足額交納競買保證金；*.須使用**數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。

*、時間安排

（*）公告時間：****年*月**日至****年*月*日；

（*）競買申請時間：****年*月*日至****年*月**日**時；

（*）交納保證金時間：****年*月*日至****年*月**日**時；

（*）網上掛牌報價時間：****年*月*日至****年*月**日*時**分；

（*）網上限時競價時間：****年*月**日*時**分起。

*、成交確認

本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在*個工作日內與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。

*、合同簽訂要求

競得人須在簽訂《成交確認書》后*個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。

*、出讓價款支付時間與方式

（*）競得人必須于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內繳清成交款（以實際到賬日為準），并劃入出讓人指定的賬戶。

（*）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。

*、土地移交

（*）移交條件：按土地現狀凈地交地，相關交地手續由出讓方負責。

（*）移交時間：土地于競得人簽訂《國有建設用地出讓合同》之日起*個月內，按出讓合同約定交地時間到期自動移交給競得人使用。

**、建設進度要求

競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**個月內動工開發建設；在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**個月內竣工完成。

**、資料獲取及聯系方式

本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。

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江門市公共資源交易中心新會分中心地址：江門市新會區振興*路**號*樓；

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