通遼市科爾沁區第*人民醫院關于生活服務樓公開掛牌招租公告

項目編號：*********

??經科爾沁區財政局批準，科爾沁區第*人民醫院以公開招租方式出租“生活服務樓”使用權。現將有關事項公告如下：

*、基本情況 ：

（*）標的

標的名稱：科爾沁區第*人民醫院生活服務樓出租

標的坐落（或存放地）：科爾沁區第*人民醫院北門西側

標的面積（或數量等）：***.**平方米

（*）出租人

出租人：科爾沁區第*人民醫院

統*社會信用代碼：******************

法定代表（負責）人：陳光烈

聯系人：許紅巖

聯系電話：****-*******

（*）評估情況：

評估機構：內蒙古和達價格評估有限公司

評估基準日：****年*月**日

評估價：******.**元/年

（*）出租人承諾

本出租人現委托通遼市公共資源交易中心科爾沁區分中心按公開招租（掛牌）的方式在通遼市公共資源交易中心網站上公開發布產權出租信息并由通遼市公共資源交易中心科爾沁區分中心組織實施。本出租人依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

*.本次產權出租是我方真實意愿表示，出租的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。

*.我方出租產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準。

*.我方所提交的材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

*.我方在出租過程中，遵守法律法規規定和通遼市公共資源電子交易系統的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

*.通遼市公共資源交易中心科爾沁區分中心僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

（*）內部決策及批準情況

*.內部決策文件名稱：科爾沁區第*人民醫院*重*大會議紀要對外承包方案

*.批準機構：科爾沁區財政局

*、交易條件

（*）租金底價（起始價）：******.**元

?(*)加價幅度:****元

（*）租金支付方式：按每年*次性支付

（*）租金遞增方式：無

（*）租賃期限：租賃合同簽訂之日起*年。

（*）標的狀況：以實際為準

（*）限定標的用途：承租方應合理修繕生活服務樓，標的內可經營醫院食堂使用。

（*）標的類型：整體出租

（*）收回時間：承包期滿

（*）其他條件：

*.免租金裝修期限：無

*.收承租押金為成交價的*%

*.標的交付前所產生及欠繳的費用由出租方承擔。交付后所產生的*切費用由承租方承擔。

*.承租方在標的租賃期間未經出租方書面同意，不得將標的整體或部分以任何方式進行轉租、轉包、轉借，否則出租方有權無條件收回標的。

*.承租方在標的租賃期間須嚴格按照有關部門的要求執行防火安全、門前*包、綜合治理及安全保衛等工作，執行有關部門和國家相關法律規定，并服從出租方監督檢查，違反約定產生的全部責任由承租方承擔。

*.承租方應保持租賃標的內設備、設施完好，如因承租方使用不當或從事違法活動或人為造成標的損壞（自然磨損及不可抗力除外）或雙方損失的，承租方負責修復并承擔相應費用，同時承擔損害賠償責任。

*.?*）食堂設備配備要求

（*）設備配備需滿足服務定位、服務規模及其他法律法規要求。

（*）所有設備由承租方配備，設備均為國內正規生產廠家生產，材質及規格符合國家相應法律法規要求，并提供檢測檢驗報告。

*）其他設施、設備及要求

（*）各餐廳設施設備配備、廚房小型廚具、餐具根據需要足額配備。

（*）滿足“互聯網+明廚亮灶”標準、打造智慧食堂。

（*）其他設備設施按通遼市營養健康食堂標準及經營實際需求足額配備。

（*）承租人負責對室內水、電、暖、燃氣等設施進行修繕需經出租方監管下施工，滿足餐廳的功能需要。

（*）后廚油煙凈化系統符合國家環保要求，并通過市環保部門驗收。

（*）廚房排油煙系統安裝自動滅火裝置，嚴格按照消防要求，增設溫感、煙感報警器等自動報警和噴淋系統操作間頂棚采用不可燃材料吊頂，達到消防部門要求。

（*）承租方必須隨時準備迎接院內院外各種檢查，并根據檢查結果進行整改。整改過程中所產生的費用由承租方承擔。醫院每月對食堂進行滿意度調查，包括患者滿意度及職工滿意度，滿意度低于**%，*年內*次滿意度低于**%，醫院有權終止合同，承租方所有投資醫院概不負責。重新掛網招租。

*.功能布局

（*）以滿足職工及患者基本飲食需求為主，餐廳分為職工餐廳和患者餐廳，餐品按照營養健康食堂參與標準進行制作。職工餐費用標準：早餐不高于*元，提供米粥，咸菜，主食（饅頭，花卷，包子，餃子，面條，玉米餅等）午餐不高于**元，*葷*素，主食至少提供*種。患者食堂菜品每日不少于**種，價格不高于市內*級醫院食堂收費價格。

（*）餐廳的設備要突出功能定位的需要，燈飾要美觀大方，格調高雅，突出醫院特色。

（*）承租方應按照市場監督管理局、醫院主管部門、安全生產標準要求對房屋、水、電、暖、燃氣進行修繕，食堂所有設備及桌椅餐具都由承租方承擔。

*.承租期間承租方履行的職責：

（*）承租期間，承租人應嚴格執行《中華人民共和國食品安全法》、衛生部門、食藥監部門、地方政府以及醫院對職工及患者用餐及集體用餐的有關規定和要求。

（*）承租人必須做好餐廳的衛生、防火工作，嚴把食堂安全、衛生關，防止食物中毒及其它事故的發生。

(*)承租期間，因承租人自身原因造成的食品安全事故，由承租人承擔全部責任。

(*)承租期間，承租人應遵守餐飲業用工規定，其員工應持健康證、臨時居住證等相關證件上崗。

(*)承租期間，承租人所發生的債權債務及相關糾紛由承租人承擔全部責任，與出租人無關。

(*)承租人根據出租人確定的冬夏季作息安排，保證充足的供餐時間。

（*）工作人員，統*著裝、統*標識，做到文明、禮貌、熱情、周到。

**、衛生管理責任

（*）嚴格按照《中華人民共和國食品安全法》、市場監管局和醫院有關管理規定，對餐廳進行服務管理。自覺接受市、區市場監管局以及衛健委食品衛生監督小組、飲食服務中心的檢查監督。

（*）承租人的管理應達到的餐飲量化分級的*級標準（*年內達標，受到指標名額限制不在此限）。

（*）公共食品用具、餐具應嚴格按照程序進行清洗、消毒、保管，保持餐具干凈、衛生，要達到國家衛生標準******～**。須建立衛生檢測制度并嚴格執行。

（*）環境衛生按食品衛生監督市場監管部門有關餐飲量化分級管理*級的要求，布局合理，有健全的衛生清潔制度，保持廚房、備餐間、就餐間、消毒間、倉庫等整潔衛生；有消除蒼蠅、蟑螂和其它有害昆蟲的設備；與有毒有害場所保持規定的距離；倉庫通風良好，做到防腐、防塵、防鼠。

（*）污水排放符合環保要求，每日定時清理建筑物內以及建筑物周圍*米內的垃圾，并配有專門盛裝垃圾廢棄物的設備。生活垃圾及餐廚垃圾送至指定位置，費用由承租人承擔。

（*）食品安全

①食品安全、無毒、無害、符合營養要求具有相應的色、香、味等，感官良好，達到餐飲量化分級管理*級的要求。

②有嚴格的采購驗收手續，不得驗收不符合食品安全標準的食品及其原料。采購商品要建立臺賬，不加工出售腐爛變質的食品，不加工出售飲食中心禁止出售食用的食物，出售食品應規范地使用專用工具。

③生熟食品及用品必須分開存放，防止交叉污染。落實“色標管理”。

④落實食品留樣制度、食品添加劑“*專”制度。

（*）個人衛生

員工必須持《健康證》上崗，并應做到儀表整潔。

（*）食品衛生監督

承租人應自覺接受和積極配合地方疾病預防控制中心、市場監督部門及校區相關部門的監督檢查和業務指導。

（*）勞動用工

①嚴格執行《中華人民共和國勞動法》，并建立勞動保障制度，認真執行各項有關勞動保障的法律法規。

②工資、人員管理

招聘人員必須符合通遼市有關用工的規定，按照飲食服務業要求進行聘用，應*證齊全，遵紀守法，不可錄用有不良記錄人員；

承租人承擔聘用人員應由單位繳納的社會保險金；承租人負責發放所屬人員工資與勞保福利等。承租人及其雇傭人員，發生任何人身財產的意外損害均由承租人自行承擔，與出租人無關。承租人承擔經營場所范圍內的獨立法律責任。

承租人全面負責招聘人員的教育、管理、工資、培訓、勞保、工傷等相關事宜；承租人工作人員要遵守法規及醫院規章制度，要有良好的服務態度并自覺接受監督，不與就餐人員發生爭吵或沖突，如有違規者，醫院追究承租人的責任，醫院有權與承租人解除合同。

承租人及其員工給他人造成的侵害由承租人承擔，出租人不承擔任何責任。

承租人項目經理全面負責餐飲經營服務，合同期內未經出租人同意不得更換。出租人有權要求更換不合格的項目經理。

從業人員人數應包括廚師、面點師、切配、勤雜工、營養師等。

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*、承租人資格條件

（*）滿足能在通遼市內經營的、法人或者其他組織的須提供營業執照、食品經營許可證。

（*）承租人須具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度、具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄、近*年內（截止本項目報名競價時間內）承租人在經營活動中沒有重大違法記錄須提供承租供應商信用承諾函。

（*）承租人須具有履行合同所必需的設備和專業技術能力，須提供公司簡介及廚師證。

*、公開招租競得原則

本次公開招租按照價高者得原則確定承租人。在報價時，只有*個意向承租人參與報價，且報價不低于租金底價的即為承租人。如果有*個或*個以上報價，且報價不低于租金底價（起始價），報價最高者為承租人。

*、公告、報名、報價、競價及時間

（*）公告時間。****年*月**日 **:**時至****年*月**日 **:**時。確認參加競價的意向承租人，應當于公告期內使用數字證書（**鎖）登錄通遼市公共資源電子交易系統，對相應標的提出報名申請、繳納保證金，以網上辦理成功為準。

（*）本次公開招租采取網上申請報名的方式，以電子交易系統報名成功為準，不接受電話、口頭、傳真、電子郵件、郵寄和現場申請報名。

（*）系統登錄及**數字證書辦理

*.在通遼市公共資源交易中心辦理數字證書（**鎖）或持有在自治區各級公共資源交易管理服務機構完成數字證書（**鎖）認證的意向承租人，均可登錄通遼市公共資源電子交易系統報名。

*. 數字證書（**鎖）辦理：

（*）現場辦理。通遼市公共資源交易中心*樓西側窗口辦理；

（*）網上辦理。

登******://****.********.***.**/*******/******/*****.****

咨詢電話****-*******；

*.操作手冊獲得方式：

登******://****.********.***.**/*******/****/******/*****.****，查看《產權交易競買人操作系統**.*》

（*）報價、競價及時間：所有報名成功者需使用數字證書（**鎖）登錄交易系統進行網上報價、競價，在報價期內，意向承租人在滿足增價幅度的條件下可多次進行報價。意向承租人提交的報價，由交易系統記錄，系統即時公布意向承租人報價，不得修改或者撤回。網上報價競價開始時間****年*月**日*:**時，競價延時時段為*分鐘，即出現*個報價后，*分鐘內沒有新的報價，系統自動關閉報價通道，不再接受新的報價，并鎖定最高報價。

（*）公告期滿，如未征集到意向承租人，交易活動結束。

*、交易保證金

（*）交易保證金繳納截止時間：****年*月**日**:**時

（*）交易保證金（人民幣大寫）：*仟元整￥****.**元

（*）具體要求

*.意向承租人在網上交易系統提交承租申請后，按照交易系統提供的賬戶足額交納交易保證金。交納完成時間以交易系統接收到銀行到賬信息時間為準。

*.保證金繳款賬戶應當為意向承租人的賬戶。

*.每筆交易保證金只對應*個標的，同時競價多個標的的，應當分別交納交易保證金。

（*）保證金處置

*.競價成功，承租人交納的交易保證金，在資產移交完成后，由出租人書面通知公共資源交易中心，將保證金及銀行同期存款利息退還承租人原繳款賬戶。

*.未競價成功的意向承租人繳納的交易保證金，交易機構在確定承租人次日起*個工作日內，將保證金及銀行同期存款利息退還意向承租人原繳款賬戶。

*.意向承租人存在以下任何*種情形時，已交納的交易保證金不予退還。

（*）在被確定為最終承租人后未按照公告約定時間簽訂相關法律文本；

（*）被取消承租資格的；

（*）未按照公告約定與出租人完成資產移交的；

（*）違反相關法律法規交易規則的其他情況。

*、標的踏勘及答疑

*.出租人不組織統*的標的現場踏勘，意向承租人自行到現場查看，了解標的相關情況，狀況以實地踏查為準，意向承租人不踏查的后果自負。踏勘時間（需提前預約）：公告期內工作時間，聯系人：許紅巖，聯系電話：*******

*.意向承租人對公告及標的有疑問的，可向出租人咨詢。咨詢聯系人張巖，咨詢電話：*******

*、資格審核

（*）資格審核時，如有下列情形之*的，取消承租資格，交納的交易保證金按照相關規定處置：

*.不具備承租資格的；

*.提供虛假材料的；

*.提交的材料與報名申請信息不*致的；

*.未按要求提交材料；

*.委托他人代理但委托文件不齊全或不符合規定。

*.法律、法規規定的其他情形。

（*）資格審核時，提交以下文件（上傳的電子文件應當為相關文件***格式的規范掃描件）：

*.法人申請的，應提交下列文件：

（*）法人單位有效證明文件（營業執照、法人證書、統*社會代碼證書等）；

（*）法定代表人的有效身份證明文件（居民身份證正、反面）；

（*）申請人委托他人辦理的，應提交委托人親自簽名的授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件（居民身份證正、反面）；

*.公民申請的，應提交下列文件：

（*）申請人有效身份證明文件（居民身份證正、反面）；

（*）申請人委托他人辦理的，應提交委托人親自簽名的授權委托書及委托代理人的身份證明文件（居民身份證正、反面）；

*.非法人組織申請的，應提交下列文件：

（*）表明該組織合法存在的文件或有效證明；

（*）表明該組織負責人身份的有效證明文件（居民身份證正、反面）；

（*）申請人委托他人辦理的，應提交委托人親自簽名的授權委托書及委托代理人的身份證明文件（居民身份證正、反面）；

*.境外申請人申請的，應提交下列文件：

（*）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；

（*）申請人委托他人辦理的，應提交委托人親自簽名的授權委托書及委托代理人的身份證明文件；

上述文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。

*.聯合申請的，應提交下列文件：

（*）聯合申請各方的有效身份證明文件；

（*）聯合承租協議，協議要規定聯合各方的權利、義務，并明確簽訂《交易合同》時的承租人；

（*）申請人委托他人辦理的，應提交委托人親自簽名的授權委托書及委托代理人的身份證明文件。

*、成交確認

*.競價結束后*個工作日內，承租人應當登錄通遼市公共資源電子交易系統，對《成交確認書》進行網上簽章確認。

*.承租人拒絕簽訂《成交確認書》也不能對抗成交結果的法律效力。《成交確認書》對出租人和承租人具有法律效力，出租人改變結果的，或者承租人放棄競得結果的，應當承擔法律責任。

*、《租賃合同》簽訂時間

承租人應當自簽訂《成交確認書》次日起*個工作日內，與出租人簽訂《國有資產租賃合同》。

**、交付成交價款

成交價款應當自租賃合同生效之日起*個工作日內*次性付清。

**、標的移交時間

自交易合同生效之日起*個工作日內，承租人應當*次性交清全部租金并辦理標的移交手續，標的移交完畢。

**、變更公告

本次公開招租的事項如有變更，將發布變更公告。

**、注意事項

（*）網上交易過程所涉及時間均以網上交易系統服務器時間為準，數據記錄時間以數據信息到達網上交易系統服務器的時間為依據。

（*）有下列情形之*的，出租人應當在競價開始前終止招租活動，并通知意向承租人：

*.意向承租人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的；

*.工作人員私下接觸意向承租人、足以影響出租公正性的

*.應當依法終止交易活動的其他情形。

（*）承租人有下列行為之*的，視為違約，出租人可取消其承租人資格，標的另行處置，交易保證金不予退還，應當依法承擔賠償責任：

*.承租人逾期或拒絕簽訂《國有資產租賃合同》的。

*.承租人逾期或拒絕支付交易價款的。

（*）承租人有下列行為之*的，競得結果無效，造成損失的，應當依法承擔賠償責任：

*.提供虛假信息或隱瞞事實的。

*.采取行賄、惡意串通等非法手段競得的。

*.其他違法違規的行為。

（*）意向承租人在網上交易活動中實施的行為所產生的法律后果，由意向承租人自行承擔。

（*）網上競價不成交的，按規定由出租單位重新組織網上競價。

（*）網上報名申請、報價、競價程序按電子交易系統預先設定的程序進行，意向承租人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。報名申請*經提交，即視為對交易規則、標的信息和條件，其他相關文件，標的現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（*）因意向承租人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書（**鎖），數字證書（**鎖）未年檢、遺忘或者泄露密碼等原因不能正常登錄網上交易系統進行報名申請、報價、競價的，后果由意向承租人自行承擔，網上交易活動不凍結。

（*）網上交易系統有下列情形之*的，交易機構應會同網上交易系統開發維護單位和出租人及時采取補救措施，但不承擔相應責任：

*.由于不可抗力。電源中斷，黑客入侵、攻擊和計算機病毒感染等因素，導致網上交易時間非正常變更，網絡堵塞等，造成意向承租人不能及時提交報名申請和報價、競價的。

*.由于網上交易系統設計上的缺陷或者系統設備故障，引起交易無法進行、中斷或出錯。

*.由于電源中斷，網絡黑客入侵、計算機病毒感染等原因，造成電子交易系統形成的電子信息資料出現錯誤或丟失的。

*.因不可抗力、網絡服務供應商問題或其他交易機構系統故障，造成電子交易系統不能正常運行的。

*.系統技術管理單位或出租人核實的其他故障。

（*）出租人對本公告有最終解釋權。

**、聯系方式：

聯系地址：通遼市公共資源交易中心科爾沁區分中心

聯系電話： ****-*******

聯 系 人：任仁