全椒縣大墅鎮胡呂新街電商物流園底層商鋪招租項目（*次）競價公告（代文件）

項目編號：************-***

全椒全鑫城鎮投資發展集團有限公司、全椒縣大墅鎮人民政府將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（不少于**日。延時除外，屆時正式競價時間以競價系統服務器時間為準）在滁州市公共資源交易平臺電子交易系統（網址：

*****://****.*******.***.**/********_**/***********）對該項目進行公開競價，現公告如下：

注：**** 年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯*指定入口！通過其他競價平臺參與競價均視為無效操作。競租人具體操作步驟和程序詳見附件（滁州市公共資源產權競價系統競買人操作手冊）。

*、標的物介紹：

*、全椒縣大墅鎮胡呂新街電商物流園底層商鋪招租項目（*次）,本次招租項目共有*個標段，建筑面積約****平方米，本次招租標的物為毛坯房，用途為超市（便民服務），小型餐飲如:早點、小吃店等。承租方應按招租公告約定用途依法經營，不得從事任何違法經營活動，禁止經營重污染、擾民、非法等業務。（標的物詳情見附件圖片,競租人自行勘察現場）。

*、租期：*年。

*.租金：******.**元/年，注：前*年（第*年和第*年）租金免收，第*年、第*年、第*年租金以成交價為準推算到年，第*年、第*年、第*年的每年的租金以上年度（第*年）租金基數上漲**%。（最終具體要求詳見相關約定）

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*、競租人應具備條件：

*、凡在中華人民共和國境內依法設立、有效存續的企業法人，并具有良好的商業信用、財務狀況、銀行資信（企業法人的營業執照&**;*證合*&**;必須在有效期內,否則其報價無效）或具有完全承擔民事行為能力的自然人（法律另有規定除外）。

上述企業法人或自然人無不良記錄，均可參與本項目競價。

*、標的物以現狀空房對外招租，競租人應在本公告期截止前認真審閱本項目公告，自行了解標的物權屬關系和可能涉及的相關法律法規及政策規定。凡參與競價的競租人均視同已實地踏勘標的物，確認了解標的物范圍、數量、面積等，自愿承擔因上述原因導致的*切后果和法律責任。承租后，如因未踏勘現場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由承租人自理。如有疑問須在公告期內提出。

*、其他特殊說明（無）

*、競拍價格及加價幅度：

標的物起租價：******.**元/年。

注：前*年（第*年和第*年）租金免收，第*年、第*年、第*年租金以成交價為準推算到年，第*年、第*年、第*年的每年的租金以上年度（第*年）租金基數上漲**%。

加價幅度：****元/年或****整倍數。

*、競價保證金交納及處置：

競價保證金：*****.**元

競價保證金須在****年*月**日**時前交納完畢；保證金須從競租人賬戶轉入交易中心賬戶（如以單位名義競租，須從單位基本賬戶轉入），保證金付款人的賬戶名稱必須與競租人名稱*致，不接受匯票和結算卡匯入，以資金到賬時間為確認保證金交納完畢時間，交易中心賬戶如下：

戶?? 名：滁州市公共資源交易中心

開 戶 行：中國農業銀行股份有限公司滁州中都支行

銀行賬號：***************************

交納保證金時須在交易附言中注明“全椒縣大墅鎮胡呂新街電商物流園底層商鋪招租項目（*次）”保證金。

未競得人的競價保證金在競價通知書發放后*個工作日內予以辦理退還。競得人保證金在《房屋租賃合同》簽訂后*個工作日內予以辦理退還。

*、代理服務費：

本次競價項目由安徽簡顥工程項目管理有限公司代理，代理費為:****.**元，由承租人在領取成交通知書前支付給代理公司。

*、咨詢、現場踏勘的時間：

自公告之日起至****年*月*日**時止，接受咨詢或預約現場踏勘（節假日休息），有意者請與代理公司或者招租人聯系。

*、競價程序：

競租人登錄滁州市公共資源交易平臺電子交易系統（網址：*****://****.*******.***.**/********_**/***********）參與本項目公開競價，****年*月**日**時**分至****年*月**日*時**分為自由競價時間，各競租人可根據自身條件自由出價，本次競價活動設置延時出價功能（即限時競價），在競價活動結束前，當標的物的競價時間只剩最后*分鐘時，*分鐘內如果有人出價即循環延時，延時*分鐘，直至無人出價，競價結束。

競價成交后，招租人將在滁州市公共資源交易中心網站上發布成交結果公示。成交結果公示*日后通知競得人領取成交通知書。競得人應在收到成交通知書后*日內簽訂《租賃合同》。

*、重大事項披露 ：

*、本次招租標的物房屋現狀空房整體對外出租，以實際交付時為準（視同毛坯房），承租方應按招租公告約定的用途依法使用，不得從事任何違法經營活動，禁止經營重污染、擾民、非法等業務，租賃期間承租人自行維修，不得隨意改變房屋結構。

*、租賃期限

房屋租期*年。

不得轉租，不得從事違法違規經營活動，以及損害公共安全、公序良俗活動。

*、租金支付方式：在合同簽訂前繳納履約保證金，第*年租金，在第*年租期到期前*個月繳納，以此類推。

*、履約保證金

履約保證金為*萬元，履約保證金和首付*年租金在成交通知書發放后*日內匯入全椒全鑫城鎮投資發展集團有限公司、全椒縣大墅鎮人民政府指定賬戶：

開戶名：全椒全鑫城鎮投資發展集團有限公司

開戶行：安徽全椒農村商業銀行股份有限公司營業部

賬 號：***********************

（繳納時必須備注：全椒縣大墅鎮胡呂新街電商物流園底層商鋪招租項目（*次）履約保證金、租金）

租賃期滿退房屋時，房屋驗收合格無其它糾紛后無息退還。如競得人未按公告約定的時間繳納租金及履約保證金，競得人的競拍保證金不予退還。

如競得者沒有按要求轉賬，招標人即可視其為違約，其所繳納的保證金不予退回，給招租人造成損失的，還須承擔相應的賠償責任。請各潛在競租人在競價前給予充分考慮，*旦簽訂合同，必須按合同要求內容執行。

備注：如因競得人違法、違規、不服從管理等原因造成的各項糾紛及法律責任由競得人負全部責任，招租人不承擔任何連帶責任。

*、本次招租標的物以現狀空房為準，承租方應按招租公告約定的用途依法經營，不得從事任何違法經營活動，標的物禁止經營家禽家畜、易燃易爆、有環境和噪音污染、占道經營等經營項目且消防通道必須保留，不得經營有關部門禁止經營的物品及非法項目等。禁止經營重污染、擾民等業務。競得人如不按上述要求經營使用承租房產，招租方有權取消其成交資格按違約處理并沒收其履約保證金。

*、租賃期間，租賃房屋發生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯網、衛生、等相關開戶費、使用費以及房屋、附屬物、相關設施設備的日常維修費等所有費用，均由承租方承擔，并直接向有關管理單位交付。具體情況由競租人自行現場勘查。

*、此房屋不得轉租。租賃期間，承租方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因承租方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發生故障的，承租方應負責維修，造成損失由承租方自負。承租方如拒絕維修，出租方可代為維修，費用和損失由承租方承擔。

*、承租方需裝修，應事先征得出租方的書面同意并按規定須向有關部門報告批準后，方可進行。承租方在裝修過程中不得改變出租房屋的主體結構，不得在屋頂放置沉重物品。租賃期滿后，承租方應當按合同規定騰空租賃的房產歸還給出租方，承租方不得以裝修費用、固定資產等理由要求出租方認購或折價收購，特此說明。

*、合同終止后或租賃期滿，承租方不得拆除不可移動部分（包含招租方原有移交給承租方的門窗、消防管道、消防樓梯等設施及承租方租賃期間添置的如室內裝修裝飾、電纜電線、水管、消防設施等都不可拆除），無償歸甲方所有。

**、承租方的裝飾設計必須符合消防要求，且經消防部門和縣安全監督管理部門驗收合格后方能開業經營。*切安全責任由承租方自負，造成出租方財產受損，承租方負責賠償。

**、租賃期內，涉及部門許可（包括工商、稅務、安全、消防、環保、衛生、勞動等）的由承租方自行協商解決，費用自理。

**.合同簽訂后甲方給乙方為期*個月裝修期，自年 月 日（合同簽訂日）起至 年 月 日止。

租賃期限為*年即從? 年? 月? 日起至? 年? 月? 日? 止，租金自租賃期開始之日起算。

在簽訂合同及交房后，在裝修及租賃期間，乙方對自身的財產安全，人身安全，消防安全等*切安全事件均由乙方自行承擔，與甲方無關。

*、特別提醒：

*、標的物以現狀為準，滁州市公共資源交易中心和招租人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。競租人參與本次競價會，視同對租賃標的物已進行過調查，且知悉租賃標的物所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產生的糾紛滁州市公共資源交易中心和招租人均不承擔任何法律責任和賠償義務。

*、潛在競租人自行判斷是否符合本項目競租人資格。因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

*、競價成功后競得人放棄競得資格或未按公告約定的時間領取成交通知書、簽訂合同并繳納租金及相關保證金的，競得人的競價保證金不予退還，由滁州市公共資源交易中心直接收繳，招租人有權組織重新競價。原競得人將被監管部門納入信用管理，并在滁州市公共資源交易中心網站進行不良行為披露。

*、標的物承租登記手續由競得人自行辦理，所涉及的*切稅費均由競得人承擔。

*、突發情況：由于網絡延遲或者其他等客觀原因，項目須暫停或者終止時，滁州市公共資源交易中心有權暫停或終止競價，待問題解決后重新啟動競價。本次競價過程中，因意外或不可抗力造成的競價中斷等給各競租人造成經濟損失，滁州市公共資源交易中心和招租人對各競租人均不承擔任何法律責任和賠償義務，特此說明！

*、競價過程中出現下列情形的，滁州市公共資源交易監督管理局可以要求招租人立即中止或者終結競價活動，也可以直接做出競價活動中止和終結的決定：

（*）存在違反國家法律法規或其他利害關系方提出爭議情形的；

（*）在競價過程中出現違反各相關交易規則、細則等相關規定，并妨礙正常交易秩序的；

（*）交易雙方及相關主體因糾紛爭訟，由仲裁機構（或法院）做出中止和終結決定的。

*、招租相關約定（竟租人中標后按照此相關約定執行）

（*）、公司設立。中標**日內，中標方在全椒注冊設立獨立法人企業，稅收、營業收入納入大墅鎮。

（*）、建設工期。項目建設工期為*個月，原則上于****年**月裝修結束正式營業。

（*）、租金約定，為鼓勵支持企業發展，采取“*事*議”的辦法給予*定的房租優惠政策。（*）租賃第*、*年，給予租金減免。****年*月*日-****年**月**日，中標方項目在全椒縣大墅鎮人民政府年度營業額基礎標準為***萬元，如****年營業額達***萬元并成功申限，延長免收房租*年（根據租賃協議中租期時間往后順延*個完整年度）。（*）租賃第*、*、*年按**元／平方米/月標準計算租金。****年*月*日-****年**月**日，中標方項目在全椒縣大墅鎮人民政府年度營業額基礎標準為***萬元，當年營業額統計入庫達***萬元，房租減免**%。當年營業額統計入庫達***萬元，房租減免**%。當年營業額統計入庫達***萬元，房租減免**%。（*）租賃第*、*、*年按上*租賃金額提高**%計算租金，即**.*元／平方米/月。****年*月*日-****年**月**日，中標方項目在注冊公司年度營業額基礎標準為***萬元，當年營業額統計入庫達***萬元，房租減免**%；當年營業額統計入庫達***萬元，房租減免**%；當年營業額統計入庫達***萬元，房租減免**%。

（*）、意向投標方投標前需向大墅鎮報送項目設計及施工方案，并經審核把關，符合相關法律法規條例方可投標。

*、本競價公告由招租人和代理機構負責解釋。

聯系方式：

代理公司： 安徽簡顥工程項目管理有限公司

聯系人：林露? 電話：****-*******、***********

聯系地址：全椒縣唐寧公館北門**棟***門面房

招租人：全椒全鑫城鎮投資發展集團有限公司、全椒縣大墅鎮人民政府

聯系人：姚成 ***********或余敏***********

聯系地址：全椒縣政務中心*號樓**層或全椒縣大墅鎮人民政府

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滁州市市直行政事業單位房產租賃合同書（參考合同)

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項目編號：?************-***

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出租資產名稱：全椒縣大墅鎮胡呂新街電商物流園底層商鋪招租項目（*次）

出租單位名稱：全椒全鑫城鎮投資發展集團有限公司、全椒縣大墅鎮人民政府

承租單位或個人名稱：

合同簽訂日期：****年? 月? 日

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全椒縣大墅鎮胡呂新街電商物流園底層商鋪招租

項目（*次）租賃合同（參考合同）

出租方（以下簡稱甲方）：

統*社會信用代碼：???????????? 聯系電話：

承租方（以下簡稱乙方）：

統*社會信用代碼（或自然人身份證號碼）：

聯系電話：

?乙方于年 月 日通過公開競價的方式競得甲方位于全椒縣大墅鎮胡呂新街***號電商物流園底層商鋪招租的承租權。根據《中華人民共和國民法典》等法律、法規的規定，甲、乙雙方本著平等自愿、公平合理原則，經充分協商*致，就租賃事宜簽訂如下協議：

第*條? 租賃房屋概況及使用用途

*、甲方將位于全椒縣大墅鎮胡呂新街***號電商物流園底層商鋪，建筑面積約****平方米，以現狀空房出租給乙方使用。

*、甲方以房產現狀空房移交給乙方使用，移交后乙方根據自己的使用用途按合同規定自行裝修、裝飾，費用自理。合同期滿后乙方按合同規定將承租的房產歸還甲方。

*、簽訂本合同之前，甲方已告知乙方有關出租的房產未設定抵押等情況。

*、租賃的房產質量和裝修狀況以房產交付乙方時的現狀為準。乙方對該房產已進行了實地了解，同意依照本合同規定的條款租用該房產。

*、使用用途：乙方租用該房產的用途為 商超 。乙方不能擅自改變該房產約定用途。如乙方未經甲方同意擅自改變合同約定用途的，甲方有權單方面解除合同并將該房產收回。

第*條? 租賃期限

*、租賃期限：*年，其中裝修期為*個月且不計入租賃期內。自年 月 日（合同簽訂日）起至 年 月 日止。

*、租賃用途：?????? ，若乙方不按約定的用途經營，取消其成交資格已繳納的合同履約保證金不予退還。

在簽訂合同及交房后，在裝修及租賃期間，乙方對自身的財產安全，人身安全，消防安全等*切安全事件均由乙方自行承擔，與甲方無關。

第*條? 租金和有關租金繳交的規定（根據實際情況按照相關約定執行）

*、租金標準：房屋租期 *年，前*年（第*年和第*年）租金免收，第*年、第*年、第*年租金以成交價為準推算到年，第*年、第*年、第*年的每年的租金以上年度（第*年）租金基數上漲**%。（根據實際情況按照相關約定執行）

*、租金支付方式：在合同簽訂前繳納履約保證金，第*年租金，在第*年租期到期前*個月繳納，以此類推。

*、乙方應按合同約定及時交納租金，遲交** 天甲方有權解除合同。并從第**天開始，甲方每天向乙方收取租賃合同約定日租金額***%的房屋占用費，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時結束。

第*條? 有關履約保證金、水、電、氣、有線電視等費用的規定

*、履約保證金：在簽訂本合同時，乙方必須先向甲方交納履約保證金*萬元。租賃期滿或合同解除，乙方不欠租金或水電費，未造成甲方財產損失，保證金退還給乙方（不計利息）。否則，甲方有權扣留保證金以彌補損失，不足部分繼續追繳。

*、租賃期滿或合同解除后，在乙方無違約情形下，甲方按乙方提供的原甲方開出的履約保證金憑證原件在 ** 個工作日內退還（不計利息）。在租賃期滿或合同解除前，乙方不得利用該保證金沖抵任何應由乙方承擔的費用。

乙方如因自己行為不能提供甲方原開出的履約保證金憑證原件或有違約情形的，甲方將不負責退還該履約保證金。

*、租賃期間乙方發生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯網、衛生、等相關開戶費、使用費以及房屋、附屬物、相關設施設備的日常維修費等所有費用，均由乙方承擔，并直接向有關管理單位交付。

第*條? 甲方的權利和義務

*、依據本合同的規定，按時收取租金，當乙方出現拖欠繳交租金現象時，有權向乙方追繳拖欠租金及逾期違約金。

*、根據合同約定按期將出租的房產交付給乙方。

*、負責對出租的房屋進行定期檢查，發現乙方有損害租賃房屋主體結構和安全的行為時，責令乙方及時整改和維修，費用由乙方承擔。

*、在租賃期內，如遇不可抗力因素及城市規劃、城市公益事業建設、房屋征收等原因致使合同無法繼續履行的，甲方有權無償收回出租的房產，乙方應無條件服從，本合同自行終止。

*、租賃期滿，如甲方房屋不再出租，甲方在租賃期滿之日的**日前通知乙方，乙方應在租賃期滿之日起**日內將承租房屋交還給甲方，且不得提出任何補償要求。否則，自第**天起乙方每占用*天，甲方按照租賃合同約定的日租金的***%向乙方收取房屋占用費，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時結束。

第*條? 乙方的權利和義務

*、依據本合同的有關規定取得承租房屋的使用權。

*、租賃期間乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發生故障的，乙方應負責維修，造成損失由乙方自負。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用和損失由乙方承擔。

*、合同有效期間，乙方不得擅自改變承租房屋的結構及用途，不得在屋頂放置沉重物品，乙方如因故意或過失造成房屋毀損的，應負責恢復原狀或賠償甲方的損失；甲方以房屋現狀空房出租給乙方，乙方不得要求甲方提供維修、改造和裝修，乙方經營中如需對租賃場所進行維修、裝修、裝飾、改造或添置新物，須事先書面報告甲方和有關部門，經甲方書面同意和有關部門許可后，方可實施；如維修裝修需改造、改變房屋結構，需提交申請報告及改造方案，在征得甲方書面同意并報有關部門取得許可后，方可施工；有關房屋維修裝修改造所需的報批、報審、報建、報裝水電等工作及相關費用，均由乙方負責，甲方不承擔乙方維修、改造、裝修部分的任何費用；合同期滿，乙方應保持租賃場所完好，租賃場所內不可移動的固定設施（包含裝飾維修、門窗、電纜、電線、水管、供電和消防設施等）不得拆除，應無償移交給甲方，乙方不得以維修裝修費用、固定資產等理由要求甲方認購或折價收購。

*、乙方務必抓好經營安全和綜合治理工作，甲方有權對乙方的安全、消防情況進行檢查、監督。如發生安全事故，責任由乙方自行負責，造成甲方財產損失，乙方負責賠償。該房屋與居民區以及其他租賃戶接壤，租賃期間乙方必須依法依規進行裝修、經營，涉及有關糾紛由乙方自行處理。乙方在裝修施工過程中，必須嚴格執行國家有關規定，采取嚴格安全防護措施進行裝修施工，并對由此造成的*切后果負責。

*、租賃期間內，乙方是房屋的實際管理人，乙方需要時刻注意防火、防盜、防觸電，不做危及自身人身安全的活動。并且乙方在房屋內所發生的*切安全事故，都由乙方自己承擔，與甲方無關，包括但不限于水電使用不當、在房屋內摔倒造成的人身傷亡。

*、乙方的裝修設計必須符合消防要求，且經消防部門和縣安全監督管理部門驗收合格后方能開業經營。*切安全責任由乙方自負，造成甲方財產損失的乙方負責賠償。

*、租賃期內，涉及部門許可（包括工商、稅務、安全、消防、環保、衛生、勞動等）的由乙方自行協商解決費用自理。自行解決與周邊居民及其他租賃戶的關系。如因部門許可及居民關系未妥善處理而造成乙方無法經營，*切損失由乙方自負。

*、合同有效期間，乙方必須依照國家有關法律、法規及政策規定做好治安、消防防范工作；禁止私自亂拉電線，存放任何易燃、易爆違禁品等，否則由此造成的*切后果由乙方負責。

*、合同有效期間，乙方必須守法經營，按章納稅，獨立承擔民事責任，自負盈虧，*切稅費自理。不得利用租賃場所進行違法活動、損害公共利益；認真做好消防、安全等工作，并自行負責有關租賃場所的治安、消防等的辦證事宜和有關費用。

**、禁止乙方私自占用或妨礙他人使用公共設施及公共場地，禁止在公共場地搭建任何建筑物。

**、合同有效期間，乙方必須妥善保管、維護好甲方的資產，因乙方的責任給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。

**、乙方對租賃場所周圍衛生環境有管理的義務，做好門前“*包”的工作。

**、租賃場所外立面等共用部分，非經甲方書面同意，乙方不得擅自使用。

**、承租期內乙方不得擅自將租賃場所部分或全部轉租（讓）、轉借他人使用，否則甲方有權單方面解除和終止本合同。特殊情況下確需轉租（讓）的，須書面報告甲方經甲方書面同意并由甲方和乙方共同商定轉租（讓）相關事宜。否則，乙方不得以任何形式或理由將租賃場所全部或部分轉租、轉借他人或擅自調換使用。

**、乙方如需設置任何廣告、招牌等，事先須經甲方書面同意，同時自行負責向政府主管部門申請、自行辦理有關手續，并遵守國家、地方有關法規政策等規定。

第*條? 合同的變更、解除與終止

*、雙方協商*致可以變更或終止合同。

*、乙方違反本合同第*條規定的應盡義務，經甲方催告的合理期限內仍未全面履行的，甲方有權解除本合同，同時，乙方應按本合同約定承擔違約責任和由此給甲方造成的損失。

*、合同有效期間，乙方有下列行為之*的，甲方有權隨時單方解除合同并沒收履約保證金：

(*)未經甲方書面同意轉租（讓）、轉借租賃場所或未經甲方書面同意擅自拆除、改造、變動房屋結構以及改變租賃用途的；

(*)損壞租賃房屋、場地，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；

(*)利用租賃場所存放危險品、進行違法活動、損害公共利益、他人利益或者妨礙他人正常工作、生活的；

(*)保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。

(*)不服從甲方的安全管理。

*、租賃期滿后，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿之日的**日前，向甲方提出書面申請，經甲方同意并報甲方主管部門備案后，按規定程序參加公開競價招租，在房產出租價格相同的條件下，乙方享有優先承租權；如乙方在規定期限內未提出書面申請，視為放棄優先承租權。

*、因自然災害等不可抗力致使合同無法繼續履行的，本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔違約責任。

*、合同有效期間，因城市規劃、城市公益事業建設、拆遷、改造等原因致使合同無法繼續履行需解除的，甲方有權單方解除合同，無條件收回出租的資產，由此給乙方造成的*切損失，甲方不負責賠償。

*、因乙方違約甲方單方解除合同或者因本合同第*條第*款原因甲方提出終止合同收回房屋的，甲方書面解除或終止合同通知送達乙方時即發生法律效力。乙方應該在甲方書面通知日期內（原則上為**日）自行搬遷并將租賃場所按照合同約定交還給甲方。乙方逾期不交付房屋的，自逾期之日起，每逾期*天，乙方按照合同約定日租金額***%向甲方支付占用費，直至將租賃場所全部交付給甲方時止。

*、法律規定的其他情形。

第*條? 租賃場所交付及收回的驗收

*、甲方以租賃場所的現狀空房交付給乙方。乙方接受租賃場所的鑰匙后視為甲方已按合同約定完成了交付，且乙方對房屋的現狀無異議。

*、乙方應于合同期滿、自動終止或解除合同后**日內，將承租場所及設施設備等完好地交還甲方；乙方裝飾、裝修和添置新物可移動部分（如電器、家具、用具和辦公用品等）由其自行收回；而對于乙方裝飾、裝修和添置新物不可移動部分（如裝飾、裝修、門窗、電纜、電線、水管、供電和消防設施等）歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予乙方任何補償。乙方如違反該規定則履約保證金作為違約金支付給甲方，不予退還。對于該租賃場所內乙方未經甲方書面同意遺留的物品，視為乙方自愿放棄其所有權和處分權，甲方有權自行處置，并且不承擔任何責任。

第*條? 乙方違約責任

*、不按本合同約定按時足額交付租金的，乙方不按本合同約定按時足額支付水電氣、物業管理等相關費用的，應如數及時補交并支付滯納金。如因乙方未按時交納上述費用造成停水停電以及終止合同等后果的，由乙方承擔責任。

*、合同有效期間，乙方有本合同第*條第*款行為之*的，甲方有權解除合同，收回租賃場所，已收取的租金及履約保證金不予退還；乙方還應按照本合同年租金總額的**％向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應賠償相應損失。

*、在合同有效期間，乙方中途違反本合同約定擅自退租的，甲方已收取的租金及履約保證金不予退還；乙方還應按本合同年租金總額**％向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，還應賠償相應損失。

*、合同期滿、自動終止，乙方必須在合同期滿、自動終止或解除合同之日前將裝飾、裝修和添置新物中可移動部分（如電器、家具、用具和辦公用品等）自行搬走，逾期未搬走，視同乙方放棄其所有權，甲方有權處置，所造成的必要費用（公證費、保管費等）由乙方承擔(可從未搬走物品的處置收益中支付），乙方不得提出任何異議和補償要求。

而對于乙方裝飾、裝修和添置新物中不可移動部分（如裝飾、裝修、門窗、電纜、電線、水管、供電和消防設施等）歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予乙方任何補償。

*、合同解除或終止后不按甲方要求搬出該房屋，或者不按甲方要求恢復原狀的，甲方可以采取相關措施（包括但不限于停電、停水等），所造成的*切損失由乙方自行承擔，與甲方無關。

第*條? 免責條款

*、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行，造成損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。

*、因國家政策、國家建設需要征用或拆除、改造合同標的物，對甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任，乙方應無條件搬遷。政府因以上行為給予的補償，除經核準屬于乙方室內裝修補償的歸乙方所有外，其余補償全部歸甲方所有。

*、因上述第*、*項原因而終止合同的，租金按照實際使用的天數計算，多退少補（不計息）。

第**條? 合同爭議的解決

甲、乙雙方在履行合同期間如發生糾紛，由甲、乙雙方協商解決。協商*致的，另行簽訂補充協議，該補充協議構成本合同的組成部分；協商不成的，任何*方均可依法提起訴訟。

第**條? 其他約定的事項

*、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應另行協商并簽訂補充協議，該補充協議是構成本合同的組成部分，具有同等法律效力。

*、乙方已對本合同所有條款充分了解，租賃場所情況充分知悉，愿意簽訂本合同。

*、本合同雙方簽字（蓋章）后生效。本合同正本*式*份，甲方財務、辦公室和乙方各執*份，。

*、其他有關規定：在合同期限內，如果甲方有償轉讓租賃場所，乙方不得阻止，除本合同約定終止或解除原因外租賃繼續有效。

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甲方：?????????????????????????????? 乙方（身份證號）：

聯系人：聯系人：

聯系電話：聯系電話：

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