*、租賃內容

*.*.租賃標的：平潭縣北厝鎮天山北路*號平潭海峽如意城商業綜合體商場*#樓-*#樓*層商業店面，建筑面積共計*****.**㎡，整體招商出租。

*.*.承租方承租取得租賃標的，享有對外出租的權利。租賃標的權屬清晰，不存在抵押、擔保情況。目前為空置狀態。

*.*.若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋。

*.*.掛牌價：******元/月（含稅），掛牌價為租賃標的首年月租金底價。

*.*.租賃用途：不動產權證證載用途為商務金融用地、辦公用地/商業服務，經營業務不得超出該用途，且經營業務應符合國家法律，符合平潭綜合實驗區定位，滿足居民日常生活。

*.*.租賃期限及租金遞增方式：租賃期限**年，具體承租起止日以《國有資產租賃合同》（詳見競價文件）約定為準。第*年至第*年月租金為競價成交價，第*年至第*年月租金在第*年月租金的基礎上遞增**%；第**年至第**年的月租金在第*年月租金的基礎上遞增**%。

*.*.租金支付方式及押金標準:

*.*.*.付款方式：租金支付遵循“先交租金后使用、每季度支付*次”的原則。承租方應于本項目《國有資產租賃合同》簽訂之日起*個工作日內向出租方繳納租賃期內第*期（季度）的租金，后續租金應在每季度最后*個月的最后**日內付清下*個季度的租金。

*.*.*.履約保證金（押金）：承租方應于本項目《國有資產租賃合同》簽訂之日起*個工作日內，向出租方繳納租賃期內首年*個月的租金作為合同履約保證金（押金）。

*.*.市場培育期：**個月（含裝修免租期，包括在**年租期內），分*年執行，第*至第*年每年免租*個月（即每個租賃年度第*、*、*租賃季度免租），第*至第*年每年免租*個月（即每個租賃年度第*、*租賃季度免租）。市場培育期內，物業水電費等相關費用由承租方自行承擔。

*.*.風險提示：

*.*.*.競租人在報名參與競價前應對租賃標的進行盡職調查（看樣），競租人交納競價保證金即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，經慎重考慮，自愿按現狀承租本租賃標的，并不以不了解本租賃標的情況為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和交易機構主張任何權利，要求出租方和組織方承擔任何責任。

*.*.*.承租方應依法自行向政府有關部門申請取得使用該租賃標的所需的包括但不限于消防手續、驗收許可和經營、環保等許可、報備或居住證等證照后方可營業；競租人（承租方）應自行判斷并承擔承租本租賃標的的所有經濟和法律風險，出租方和組織方不承擔任何責任。

*.**.合同簽訂：

*.**.*本項目競價成交后，組織方和出租方將成交結果進行公示，公示期間為*個工作日。承租方應在公示結束次日起*個工作日內到組織方辦公場所簽署《成交確認書》，并到出租方辦公場所簽署《國有資產租賃合同》。

*.**.*.公示日期以組織方官網：****://***.******.***“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注組織方官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

*、競租人應具備的資格條件

*.*.合法有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

*.*.未被列入人民法院失信被執行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執行信息公開網（****://****.*****.***.**/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

*.*.符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

*.*.本項目不接受聯合體競租。

*、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

*.*.《國有資產租賃合同》簽訂之前，承租方確認已通過了解、實地察看等方式進行盡職調查，對該租賃標的的位置、面積、層高、結構、用途、數量、附屬的設施設備等現狀作了充分地了解，知悉租賃標的的權屬及建筑消防狀況等相關情況，承租方確認對租賃房屋限制和使用用途的特殊性及可能引發的不確定性等風險因素均已事先了解并充分考慮，愿意自行承擔可能存在的*切投資風險，同意依約承租該租賃房屋。

*.*.承租方如需對租賃標的進行裝飾、裝修、改造或增擴設備時，在不影響建筑主體結構的情況下，承租方自行辦理相關審批手續并承擔費用。承租方經營活動所需的審批事項也由承租方自行負責并承擔費用。承租方必須按政府有關部門的規定和要求依法開展經營活動。

*.*.如承租方提前退租，應至少提前*個月書面通知出租方，在取得出租方書面同意后，承租方租金計算至返租當月，未滿*個月按*個月計算，承租方繳納的履約保證金（押金）不予退還。同時，承租方應結清使用期內的租金和相關費用，遺留物和裝修清場約定按照本項目《國有資產租賃合同》相關約定執行。

*.*.承租方逾期交付房租或其他應由承租方繳交的與房屋使用有關的各類費用，每逾期*日，承租方向出租方以逾期繳納（欠付）金額為基數，以《國有資產租賃合同》簽訂時*年期貸款市場報價利率（*年期***）折算的日利率的*倍為利率支付違約金。

*.*.承租方單方解除本項目《國有資產租賃合同》的，或因承租方違約致使出租方強制解除的，出租方有權收回房屋，將全部履約保證金（押金）充作違約金，因此給出租方造成損失的，由承租方負責賠償。同時，承租方應按市場培育期期間的原租金價格支付市場培育期期間的租金。

*.*.其他交易條件以本項目競價文件及其《國有資產租賃合同》約定為準。

*、競價方式：網絡競價、價高者得。

*、競租人報名

*.*.報名截止時間：****年*月**日**時

*.*.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

*.*.交納競價保證金

*.*.*.競價保證金金額：**萬元

*.*.*.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：*********************】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

*.*.*.交納競價保證金：競租人在“第*產權平臺（****://***.****.***）”提交報名成功之后，系統會自動生成*個*位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用***機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

*.*.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

*.*.領取競價文件

*.*.*.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

*.*.*.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：****@******.***的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

*.*.特別提示：所有（或僅有*名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規定進行處置。

*、公告期限：****年*月*日至****年*月**日（若在此期間未征集到競租人，則以每*個工作日為*個周期順延至****年*月**日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

*、網絡競價開始時間：****年*月**日*時

*、聯系方式

電話：****-********、********；監督電話：****-********

地址：平潭綜合實驗區金井灣商務營運中心*號樓*層、

福州市湖東路中山大廈*座**層