招標條件

本招標項目椰東江岸項目前期物業服務，已由海南省發展和改革委員會以海南省企業投資項目備案證明表（項目代碼****-******-**-**-******）批準建設，招標人為海南德明房地產開發有限公司，資金已落實，建設資金來自企業自籌，項目出資比例為***.**%。項目已具備招標條件，現對該項目的前期物業服務進行公開招標。

項目概況與招標范圍

*.* 標段名稱：椰東江岸項目前期物業服務

*.* 建設地點：海口江東新區白駒大道南側、瓊山大道西側，地塊編號****-**-***地塊。

*.* 建設內容及規模：椰東江岸項目總用地面積*****.**㎡，容積率≤*.*，建筑密度≤**%，綠化率≥**%，限高***（詳地塊分圖圖則），用地性質為*類居住用地。設地下及地上停車，參考海口城市技術規定，原則上地下車位住戶比不低于*:*。總建筑面積*****.**平方米，其中地上計容面積*****.**平方米，地上不計容面積****.**平方米，地下室面積*****.**平方米。（最終根據業主需求及產品定位考慮方案的合理性為準）。

*.* 物業類型：住宅、商業。

*.* 服務期限：*年

*.* 招標范圍：前期物業服務。

*.* 招標控制價：住宅物業服務費為*.*元/㎡·月，商業物業服務費為*.**元/㎡·月。

注：本項目物業服務費用不含物業管理區域共用水電費用，物業管理區域共用水電費用按《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《海南省物價局 海南省住房和城鄉建設廳關于清理規范電網和轉供電環節收費有關事項的通知》（瓊價價管〔****〕*** 號）等現行法律法規和政府規范性文件執行。

投標人資格要求

*.* 本項目招標要求投標人應為具有獨立承擔民事責任能力且具備物業管理經營范圍的物業管理企業或其他組織（需提供加載“統*社會信用代碼”執照副本復印件加蓋公章）；

*.*具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（需提供****年度審計報告及****年至今連續*個月的企業納稅證明和財務報表并加蓋公章，含資產負責、利潤表、現金流量表，新成立的從成立之日起計算）。

*.*具有依法繳納社會保障資金的良好記錄（提供****年至今連續*個月的社保繳費證明復印件加蓋公章，新成立的從成立之日起計算）。

*.*投標人須提供未被列入中國執行信息公開網（****://****.*****.***.**/******/）的“失信被執行人”、信用中國網（***.***********.***.**）的“企業經營異常名錄”、重大稅收違法失信主體”和中國政府采購網(***.****.***.**)的“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”的證明材料（提供公告之日起至投標截止時間內的查詢結果網頁截圖并加蓋單位公章）。

*.*參加招標活動近*年內（****年*月*日起至投標人遞交投標文件截止之日止），在經營活動中沒有重大違法記錄（提供聲明函加蓋單位公章，成立不足*年的，從成立之日起計算）。

*.*參加招標活動近*年內（****年*月*日起至投標人遞交投標文件截止之日止），投標資格沒有被取消、暫停；沒有處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產狀態；沒有騙取中標行為或嚴重違約行為或重大服務質量問題（提供聲明函加蓋單位公章，成立不足*年的，從成立之日起計算）。

*.*符合法律、法規規定的其他條件。

*.*本項目不接受聯合體投標（提供聲明函加蓋單位公章）。

招標文件的獲取

*.* 請于****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分，從海口市公共資源交易平臺（****://****.****.******.***.**/**-***/#/*****）下載電子招標文件。

*.* 招標文件每套售價：*元，投標保證金的金額：*****.**元。

投標文件的遞交

*.* 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為****年**月**日**時**分，地點為：海口市公共資源交易中心副樓***開標室（海口市海甸*西路**號）。（適用于現場遞交）。

*.* 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為****年**月**日**時**分。投標人應當通過數字身份認證鎖登錄海口市公共資源交易平臺（****://****.****.******.***.**/**-***/#/*****）上傳上傳。（適用于網絡遞交）。

*.* 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

發布公告的媒介

本次招標公告在《全國公共資源交易平臺（海南省）》、《海口市公共資源交易平臺》、《中國招標投標公共服務平臺》等媒介上發布。

*. 其他

*.* 投標人須在全國公共資源交易平臺（海南省）企業信息管理系（****://**.******.***.**/****/）中登記企業信息，然后登*招標投標交易平臺（****://**.******.***.**/****/）下載，查看電子版的招標文件及其他文件；

*.* 電子標（招標文件后綴名.****）：必須使用最新版本的電子投標工具（在****://**.******.***.**/****/****/******/*****.*****下載投標工具）制作電子版的投標文件；

*.* 非電子標（招標文件后綴名不是.****）：必須使用電子簽章工具（在****://**.******.***.**/****/****/******/*****.*****下載簽章工具）對***格式的電子投標文件進行上傳（使用******對***格式的標書加密壓縮）；

*.* 投標截止時間前，必須在網上上傳電子投標書——（電子標：投標書為****格式；非電子標：投標書需上傳***加密壓縮的***格式）；

*.* 本次招標為非電子標。

聯系方式

招標人：海南德明房地產開發有限公司

地址：海南省海口市美蘭區國興大道*號互聯網金融大廈*座**樓

聯系人：陳工

聯系電話：****-********

招標代理機構：公誠管理咨詢有限公司

地址：海口市龍華區濱海大道***號財富廣場**樓

項目負責人：何林軍、陳國安、顏文彬、黃能柏、劉華輝

聯系電話：****-********

監督部門: 海口江東新區管理局

監督部門聯系方式: ****-********