天津市東麗區(qū)人民法院

關(guān)于變賣天津市東麗區(qū)軍糧城示范鎮(zhèn)規(guī)劃興農(nóng)路與規(guī)劃金谷大街交口處的西北側(cè)軍宏園**號(hào)樓-*-***號(hào)房產(chǎn)的公告

天津市東麗區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止（延時(shí)除外）在天津市東麗區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：天津市東麗區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：*****://****.**.***/**），現(xiàn)公告如下：

*、變賣標(biāo)的：

本次變賣為天津市東麗區(qū)軍糧城示范鎮(zhèn)規(guī)劃興農(nóng)路與規(guī)劃金谷大街交口處的西北側(cè)軍宏園**號(hào)樓-*-***號(hào)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：津（****）東麗區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，證載建筑面積：**.**平方米，土地性質(zhì)：劃撥，土地用途/地類：城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃用途：居住。

起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。

特別提醒：

*、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量等以交付時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)！

*、該標(biāo)的由國家稅務(wù)總局天津市東麗區(qū)稅務(wù)局出具的測(cè)算報(bào)告，詳見。稅費(fèi)測(cè)算以評(píng)估價(jià)格******元為準(zhǔn)，具體稅費(fèi)以最終拍賣成交價(jià)格為準(zhǔn)。

?標(biāo)的物簡(jiǎn)介：

*、該標(biāo)的物為天津市東麗區(qū)人民法院首封。

*、該標(biāo)的物有抵押，抵押人為天津華明村鎮(zhèn)銀行股份有限公司。

*、本院依職權(quán)張貼權(quán)利通知書，逾期無人申報(bào)優(yōu)先購買權(quán)、租賃等。

*、該標(biāo)的物有占用，現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)未能入戶，實(shí)際情況不詳。

*、該標(biāo)的物周圍有地鐵*號(hào)線軍糧城站及多條公交線路途經(jīng)此處，周邊小區(qū)較多，生活便捷度高。小區(qū)周邊有超市，菜市場(chǎng)，餐飲店，銀行，醫(yī)院，藥店，幼兒園，中小學(xué)等生活配套設(shè)施。

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

自****年*月**日起至****年*月**日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請(qǐng)與本院聯(lián)系。

聯(lián)系人：天津法拍在線拍賣有限公司? ***********；***-****-***?

*、競(jìng)買條件：

*.凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》之***條，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（*）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（*）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（*）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（*）第（*）至（*）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

*. 經(jīng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣程序處置的居住用途的房屋適用房屋所在地限購政策。具體要求請(qǐng)參照****年*月*日起實(shí)施的《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)*步深化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》及《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等*部門關(guān)于進(jìn)*步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》。

（*）競(jìng)買人參與競(jìng)拍前，應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格；

（*）競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；

（*）拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在房屋所在地不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；

（*）競(jìng)買人明知自身不具備購房資格而參與競(jìng)拍，惡意競(jìng)價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；

（*）競(jìng)買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

*.參與競(jìng)買人必須使用本人實(shí)名注冊(cè)/登記的賬號(hào)參加本次競(jìng)拍活動(dòng)。如參與競(jìng)買人未開設(shè)參拍賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行。

辦理委托手續(xù)應(yīng)向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院認(rèn)定后方能進(jìn)行委托。提交申請(qǐng)時(shí)間自公告發(fā)布之日起至標(biāo)的物開拍*日前。逾期未辦理委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，在開拍期間所有行為將視為參拍人的個(gè)人行為。

不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*、變賣方式：

*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任*時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

*、特別提醒：

*.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的任何瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*.對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。

*.對(duì)上述標(biāo)的主張優(yōu)先購買權(quán)的，可于公告發(fā)布后*-**個(gè)自然日內(nèi)持申請(qǐng)書、相關(guān)證明材料等到法院提交申請(qǐng)。經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競(jìng)買。逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

*. 與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

*、關(guān)于本次拍賣中所涉及稅款、費(fèi)用、必要生活繳費(fèi)支出等繳納方式的說明：

（*）辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的與拍賣標(biāo)的有關(guān)的*切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費(fèi)用、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。

*.為確保過戶手續(xù)順利辦理，應(yīng)繳部分均由買受人先行支付。

具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人向相關(guān)職能單位自行查詢。

*. 被執(zhí)行人（或原產(chǎn)權(quán)人）應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)但不能繳納的部分，買受人可于過戶手續(xù)辦結(jié)之日起的**個(gè)自然日內(nèi)，持代為墊付部分的繳稅、繳費(fèi)票據(jù)等相關(guān)證明，向我院主張。

*.逾期未向我院提交主張的，本標(biāo)的拍賣成交款將不予保留。屆時(shí)請(qǐng)買受人自行尋法律途徑解決。

（*）水、電、燃?xì)狻⒐┡拵А⑽飿I(yè)費(fèi)等基礎(chǔ)設(shè)施及必要生活項(xiàng)目等，由買受人自行辦理過戶手續(xù)，辦理過程中所產(chǎn)生的應(yīng)繳、欠繳、補(bǔ)繳、滯納金等可能影響標(biāo)的物使用的費(fèi)用，由買受人自行解決，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

（*）涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。

法院不承擔(dān)本說明*、*項(xiàng)中所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用。

*、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人參拍賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

*、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。扣留的保證金參照《網(wǎng)拍規(guī)定》第***條處理。

《網(wǎng)拍規(guī)定》第***條 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

因買受人悔拍導(dǎo)致重新變賣的，原買受人不得再次參與競(jìng)買。

*、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競(jìng)買人參拍賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

*、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付尾款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣尾款請(qǐng)?jiān)诔山缓?*日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院。

天津市東麗區(qū)人民法院法院指定賬戶：

戶名：天津市東麗區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行天津新立村支行，

賬號(hào)：*****************

拍賣成交后，買受人應(yīng)在公告中規(guī)定時(shí)限前繳納拍賣尾款，并按照約定時(shí)間攜帶本人身份證及其他所需證明材料到天津市東麗區(qū)人民法院（天津市東麗區(qū)先鋒東路**號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

拍賣人對(duì)本次拍賣的買受人不作過戶承諾或擔(dān)保，不承擔(dān)辦理財(cái)產(chǎn)交接中所涉及的應(yīng)繳、欠繳等*切稅款和費(fèi)用。如因買受人自身原因造成延期過戶或無法過戶，期間所產(chǎn)生的*切費(fèi)用（包含但不僅限于滯納金、延時(shí)履行金、罰金、停車費(fèi)、保管費(fèi)、損耗費(fèi)用）及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果由買受人自行承擔(dān)。

**、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

如需提高單日單筆轉(zhuǎn)賬限額的請(qǐng)自行聯(lián)系其所屬銀行咨詢。

**、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

**、關(guān)于標(biāo)的物的交付，*切以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。

咨詢電話：天津法拍在線拍賣有限公司? ***********；***-****-***

??? 京東客服：***-***-****

舉報(bào)監(jiān)督電話：***-********

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(***.********.***.**)”上查詢。

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