汕頭市洛河路**號*季園*-*幢及**幢地下室（*區）*-*號車位

拍賣公告（第*次）

廣東省汕頭市龍湖區法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在廣東省汕頭市龍湖區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：*****://**.******.***/****/**，戶名：廣東省汕頭市龍湖區人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：汕頭市洛河路**號*季園*-*幢及**幢地下室（*區）*-*號車位[權證號：粵（****）汕頭市不動產權第*******號]。

起拍價：*****元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

1. 競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

   如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向汕頭市龍湖區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到汕頭市龍湖區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

   特別提醒：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的物所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

   關于拍賣標的物的競買人需滿足何條件方具有購買資格的問題，本院經征詢汕頭市住房和城鄉建設局，該局函復本院：《中華人民共和國民法典》第*百***條規定：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。”《汕頭經濟特區商品房銷售條例》（下稱《銷售條例》）第**條規定：“住宅建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足本區域業主的需要，不得銷售給購房人以外的單位或個人，因房地產開發企業注銷登記、司法處置等原因需整體轉讓剩余車位、車庫的情形除外。整體轉讓剩余車位、車庫的，受讓人應當承接房地產開發企業對業主所承擔的義務。”《銷售條例》第**條規定：“住宅建筑區劃內，房地產開發企業擬出售的車位、車庫總量少于本區域房屋套數的，每購買*套房屋只能對應購買或受贈*個車位、車庫。”經查詢廣東省數字住房（粵安居）*體化平臺，*季園商品房項目可作獨立產權的配套地下車位***個，房屋****套。

   *、咨詢、展示看樣的時間與方式：

   看樣時間：****年*月**日**時，請自行前往待拍賣房產處看樣。

   需要預約看樣的，請將姓名、聯系電話及拍賣標的名稱編輯短信發送至手機號***********，看樣報名截至看樣前*天。

   咨詢電話：***********（許小姐）。

   *、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

   *、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價（注：*人或*人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）。

   *、標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

   *、特別說明：

   *、拍賣標的物以實物現狀為準，標的物的外觀結構、內在質量以移交時的現狀為準。本院對上述情況不作擔保，所涉及問題不影響拍賣成交結果及成交價格。

   *、本次拍賣的具體拍賣標的物面積以相關主管部門核定為準，買受人或承受人自行承擔實際面積與登記面積不符及室內結構變化產生的風險，拍賣成交款多不退，少不補。

   *、房地產辦理產權過戶手續所需的*切稅、費、金及尚欠的物業管理費等（包括但不限于應由被執行人負擔的）均由買受人或承受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人或承受人承擔，具體的金額由競買人自行至相關部門咨詢確認。另，本院經國家稅務總局汕頭市龍湖區稅務局查詢，該局復函本院，汕頭市國瑞房地產開發有限公司名下位于洛河路**號*季園地下室***個車位未進行稅費申報。

   *、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

   *、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款應在拍賣成交后*日內通過銀行轉賬繳入本院指定賬戶（戶名：汕頭市龍湖區人民法院，開戶銀行：中國農業銀行汕頭衡山支行，賬號：***************************），填寫繳款單時請在備注時注明本案執行案號[（****）粵****執***號案*-*號車位拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發送到***********上（短信不作回復），成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，期間所需時間約**個工作日左右，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

   買受人悔拍后保證金不予退還。法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。對于買受人惡意競價而造成妨礙網拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。

   *、本次拍賣標的物拍賣成交后，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。

   競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。網絡司法拍賣熱線電話：***********。

   聯系地址：廣東省汕頭市黃河路**號。

   相關信息可在“人民法院訴訟資產網(***.********.***.**)”上查詢。

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   廣東省汕頭市龍湖區人民法院

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