徐 州 市 泉 山 區 人 民 法 院

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變 賣 公 告

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（****）蘇****執恢**號

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定，將在阿里司法變賣網絡平臺上（網址：****://**.******.***/****/**，戶名：徐州市泉山區人民法院）進行公開變賣，現將相關內容公告如下：

*、變賣標的：清遠市清城區石角鎮美林湖?國際社區美匯半島東區*幢*層**號住宅用途房地產。

估價對象基本情況

根據評估報告：本次估價價值類型為市場價值，包含建筑物價值（含裝飾裝修及固定設施）、分攤的土地使用權價值。估價對象范圍為清遠市清城區石角鎮美林湖·國際社區美匯半島東區*幢 * 層 ** 號住宅用途房地產與其相應分攤的土地面積，以及房地產不可分割的滿足其使用功能的供水、供電、排水等相關配套設施等。建筑物實物狀況描述：建筑面積：***.**平方米，所在樓層/總樓層：*/**，屋內凈高：*.* 米，建筑結構：鋼混，基礎設備設施：估價對象所在建筑物供水、排水、供電、通訊、供氣設施完善；所在單元兩部電梯、*消防步梯。建筑物狀況：估價對象所在建筑大致呈凸字形，朝向北，外墻石材，防水較好，采光、通風好，*樓大廳設有單元對講門，兩梯*戶，每層設有*扇常閉式防火門。戶型、室內布局及裝修：估價對象為*室*廳*廚兩衛，客廳及*間臥室均朝北，可觀湖。估價對象入戶防盜門，客廳、餐廳地面鋪地磚，墻面刷乳膠漆，石膏板吊頂，北側陽臺為玻璃推拉門，客廳陽臺未封閉，與次臥陽臺連通；臥室室內為地面鋪地板，墻面、頂棚刷乳膠漆，石膏線邊吊，靠近客廳的臥室連通陽臺，主臥室及另*間臥室北側為飄窗；主臥室南側為玻璃推拉門，連通未封閉式陽臺，主臥設有衣帽間，衣帽間地面鋪地板，墻面、頂棚刷乳膠漆、石膏線邊吊，定制衣柜；主衛及客衛墻、地面鋪地磚、石膏板吊頂、馬桶、浴室柜、玻璃淋浴房；廚房實木玻璃推拉門，墻、地面鋪地磚，石膏板吊頂，石材臺面櫥柜、實木吊柜，有灶具、不銹鋼洗菜盆，連通未封閉陽臺。估價對象戶型較方正，室內布局較合理，室內采光及通風情況較優，水、電等基礎設施設備較齊全。新舊程度：估價對象房屋約建成于 **** 年，基礎有足夠承載力，未發現明顯不均勻沉降，承重結構部件及主要非承重墻體完好，室內外裝飾工程無明顯裂縫及脫落，門窗及*金配件較完好。估價專業人員經現場查勘，考慮產權人維護保養情況，房屋綜合成新率較好。詳情參閱：房 地 產 估 價 報 告。

特別提醒：該房產為預告登記，無證，能否辦證、過戶及相關費用競買人自行到相關職能部門咨詢，本院不承擔能否過戶的保證責任。本次變賣以現狀交付，以后辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關職能部門自行咨詢。

本公告所述情況僅供參考,請務必實地看樣，并向相關部門咨詢確認，公告內容與不動產登記簿記載不*致的,以相關部門出具材料及實際情況為準，因信息差異導致的相關風險，競買人責任自負。

*、競價時間：

變賣期開始時間：****年*月**日**時。

根據法律規定，法院有權在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣、撤回變賣。變賣人變更變賣時間的，將在江蘇省徐州市泉山區人民法院淘寶網司法變賣平臺上重新公告。

*、變賣方式：

本次變賣活動，變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、評估價、變賣價、保證金及加價幅度：

本標的物經徐州中意土地房地產資產評估造價咨詢有限公司評估，評估價為******元。

第*次拍賣起拍價:******元，保證金：*****元，加價幅度：****元；

第*次拍賣起拍價:******元，保證金：*****元，加價幅度：****元。

變賣價:******元，保證金：*****元，加價幅度：****元。

*、競買人條件：

競買人應當具備完全民事行為能力。財產所在地存在限購限制政策的，競買人資格以當地限購限制政策為準。競買人可聯系房產所在地房管局咨詢限購政策。

下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產： （*）負責執行的人民法院； （*）網絡服務提供者； （*）承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織； （*）第（*）至（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。

財產所在地存在限購限制政策的，競買人必須具備購房資格，競買人申請參與變賣的，應當承諾具備購房資格并自愿承擔法律后果。如因競買人虛構競買資格導致變賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任，人民法院將根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。當事人、利害關系人、案外人認為虛構競買資格導致網絡司法變賣被人民法院撤銷致使其合法權益遭受損害的，可以另行提起訴訟。

*、委托/聯合競買參與競買事宜

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，如多人聯合競買，請于開拍前將相關資料遞交至法院。

網拍系統添加委托信息、聯合競買信息必須在變賣結束前完成，委托信息、聯合競買信息審核及添加亦需要時間，因此競買人必須在變賣開始前提前*個工作日至本院辦理委托手續，并通知網絡服務提供者。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到本院辦理交接手續。如未按要求辦理委托手續，本院將認定競買行為為淘寶系統登記的競買人之行為。

*、當事人及相關權利人通知情況及優先權人參與事宜：

本次變賣事項已通知當事人、已知優先購買權人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》之規定，因無法獲取有效聯系方式未能通知當事人、已知優先購買權人變賣信息的，自本公告發布之日起公示滿*日視為已經通知。

享有優先購買權的人員（房屋租賃權人、財產按份共有人等）參與競買的，應于變賣開始前提前*個工作日向變賣人申報優先購買權并提交有效證明、資格經法院確認后才能參與競買。逾期未提交的，視為放棄對本標的優先購買權。

優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。

*、網拍系統中止變賣必須在變賣開始前**分鐘以前完成，執行異議形式審查亦需要時間，因此建議對變賣標的有異議者于變賣開始前提前*個工作日向本院提出并提交相應書面材料。

*、變賣財產瑕疵：本院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，標的物位置地圖系淘寶自動生成，可能存在與標的物實際地址不*致情形，競買人務必實地看樣后參與競買，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產*切已知和未知瑕疵。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：

本院已委托江蘇耀誠網絡科技有限公司在變賣期間對變賣標的相關信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作。自本公告公布之日起至變賣結束前江蘇耀誠網絡科技有限公司均接受咨詢，詳情請聯系：***-*******。

變賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣，有意看樣者請于開拍前與拍輔機構聯系統*安排。

**、本院不負責處理戶口問題，請競買人于參拍前自行至房產所在地公安機關咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問題。本院不承諾學區房資格問題，請競買人于參拍前自行咨詢房產所在地教育部門及相關學校。

**、競買人應通過本拍品淘寶變賣界面繳納變賣保證金參與競買，競買人支付寶賬戶中應有足夠的余額支付變賣保證金，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接：*****://****-******.******.***/****/*********?******=***&***;********;=**********&***;********;=**。

競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。如果競買人沒有成功競得標的物，報名時繳納的變賣預繳款將通過系統全額退回，凍結期間不計利息。變賣成交的，標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶，成交價高于變賣預繳款的，高出的尾款在**日內繳入法院指定賬戶(戶名：徐州市泉山區人民法院，開戶銀行：江蘇銀行股份有限公司徐州開明支行，賬號：************************)，競買人務必在繳款前核對戶名，確認無誤后繼續進行繳款。

**、變賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法變賣網絡競價成功確認書將在網絡變賣平臺上公示。

**、標的物的交接

變賣成交后，買受人付清全部變賣款后，*個工作日內憑有效身份證件至本院簽署成交確認書，如未按時辦理成交確認書產生的后果，責任由競買人承擔。參拍前已在本院辦理委托手續的買受人須與委托代理人*同持有效身份證件到本院簽署成交確認書。

買受人領取法律文書后應及時依法自行向登記管理機關申請變更登記，并辦理過戶手續。買受人接到法院交接房產通知后應及時進行房產交接。如因特殊情況無法在規定期限內進行房產交接，買受人應提交延期提取的書面申請。逾期不進行房產交接也不提交延期申請的，即表示買受人自愿放棄該標的所有權，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還。標的物如涉及違法違章部分，買受人應自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，與變賣人無關。

標的物如為帶租變賣，變賣成交后不做現場交付，執行裁定書送達時即視為已交付買受人，買受人應當按照租賃合同與承租人處理租賃事宜。

**、標的物過戶所涉的*切稅、費和所需補交的相關稅、費

變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。能否辦證存在不確定性，買受人自行至相關部門咨詢了解。本次變賣以現狀交付，以后辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于個人所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電、燃氣、排污、有線電視、車位管理費等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，與變賣人無關。因網絡司法變賣本身形成的稅費，相關法律、行政法規沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理，與變賣人無關。

特別提示：商業房地產、工業房地產等房地產過戶過程中產生的稅費可能過高，請意向購買人于參拍前自行咨詢稅務等相關部門，如因買受人無力承擔稅費而導致變賣無效，買受人應承擔相應法律責任。

**、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。若買受人所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。同時，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。

**、人民法院組織的司法變賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院將根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

**、本次變賣的全程變賣輔助工作，本院已授權委托江蘇耀誠網絡科技有限公司為輔助機構，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。淘寶網司法平臺是申請執行人對本變賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。

競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的變賣須知。

變賣咨詢人：江蘇耀誠網絡科技有限公司

聯系電話：***-*******（咨詢看樣）

****-********

貸款咨詢：徐州農商銀行袁橋支行

聯系電話：張經理? ***********

????????? 倪經理? ***********

本院監督舉報電話：****-********（不接受變賣咨詢）。

聯系地址：徐州市泉山區人民法院網上拍賣工作室

本院網址:****://**.******.***/****/**

本公告同時在“人民法院訴訟資產網(***.********.***.**)”上發布。

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徐州市泉山區人民法院

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