項目名稱

江蘇省淮海技師學院南校區及湖濱校區門店經營權拍賣

項目編號

****************

公告日期

公告起始日期：****年*月**日

公告終止日期：****年**月*日

出租方基本

情況

出租方名稱：江蘇省淮海技師學院

統*信用代碼：******************

所在地：宿遷經濟技術開發區蘇州路*號

出租批復文件：宿財資【****】**號

出租方承諾：本次拍賣的標的權屬清晰，出租方對該標的擁有完全的處置權，不存在任何限制條件，且對本次的出租行為已履行了相應審批或備案程序。

標的物

基本情況

詳見競拍標的明細表（附表）

標的物

評估

情況

評估機構

宿遷海通土地房地產資產評估咨詢有限公司

評估報告

*.宿海通評報字（****）第****號

*.宿海通評報字（****）第****號

評估基準日

****年*月**日

評估價

*.江蘇省淮海技師學院南校區校內商鋪*經營權，評估價：*****元/年；

*.江蘇省淮海技師學院南校區校內商鋪*經營權，評估價：*****元/年；

*.江蘇省淮海技師學院南校區南門商鋪經營權，評估價：*****元/年；

*.江蘇省淮海技師學院湖濱校區校內商鋪經營權，評估價：*****元/年。

特別

事項

說明

*、事項說明

*.競買人應在本公告報名時間截止自行現場踏勘標的，主動向出租方或拍賣人咨詢標的相關情況，自行了解使用該標的可能涉及的法律法規及相關規定。出租方及拍賣人無論采用何種方式對標的所做的介紹和評價（包括但不限于圖片、數據、視頻、口頭介紹等），僅供競買人參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在（包括已告知的瑕疵），出租方、拍賣人及交易中心對此不構成任何擔保，不承擔任何責任。競買人對出租方提供的資料或對標的有疑議時，應當在競買報名前提出，否則視同競買人已全部知曉、認同、遵守并接受競拍標的相關的要求和條款。競買人應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，慎重競買。拍賣成交后，成交人不得以該標的存在瑕疵、缺陷等為由，向拍賣人、出租方提出重新競價、放棄成交資格及賠償等要求。

*.標的勘查聯系人：施先生，聯系電話：***********

*.因標的發生的任何風險，在合同簽訂且標的移交前由出租方承擔，在租賃合同簽訂且標的移交后由成交人承擔。

*.標的的交付相關事宜由出租方負責。

*、其他

*.本次標的評估價、起拍價、競價成交額均為不含稅價，出租方、拍賣人均不提供成交額發票，出租方僅提供非稅收入證明，拍賣傭金發票由拍賣人提供。

*.本公告涉及資金、價款均以人民幣為單位。*旦成交，租金總額即以競價成交價為準，不隨市場相關價格波動而波動，年租金占租金總額比例不變。

*.競拍人在競拍前可自行到現場進行實地勘察。校方不對校園封閉管理，消費人數、經營天數（由于放假等原因學生在校天數少于校歷計劃天數）以實際經營為準，校方不做任何承諾，競拍人在競拍前要對本項目在經營過程中潛在經營風險和食品安全管理責任有充分的評估，并獨立承擔經濟和法律責任。

*.競拍人應在競拍前到相關部門咨詢經營證件辦理有關要求，并在成交后自行負責申請辦理營業執照、商品經營許可證，健康、衛生、消防、治安及市場監督管理部門等經營許可手續，所需費用由成交人自理。如相關證件有關部門不予辦理，造成無證經營，產生的*切后果由成交人自行承擔，出租方不承擔連帶責任。

*.按照“誰使用、誰支付”的原則，成交人負責租賃房屋的日常安全管理及經營工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、停車等*切相關費用，如因逾期繳費所產生的*切后果由成交人自行承擔。

*.成交人必須自主經營、自負盈虧，遵循“誰中標誰承包，誰承包誰負責”的原則，成交人必須親自經營管理，自行承擔所有費用及經營期間的安全事故責任，*旦發現轉包、代包、分包或委托他人經營管理及擅自停業等現象，出租方有權終止本協議，沒收履約保證金。

*.雙方簽訂合同后，成交人不得在經營期間或合同到期后以“任何理由”向校方提出減免相關費用或延長合同經營時間等讓利要求。（本條款所述校方提出的“任何理由”，包括但不限于下列情況：寒暑假學校提前放假、學校推遲（分批次）開學、國家法定節假日學生離校、周末或考試調休、學生在校實際教學時間與學校校歷時間不符、在校學生人數減少、學校安排學生外出實習、畢業學生提前離校、營業時間或區域受到影響、學生進出校門管理、經營證照無法辦理、經營嚴重虧損、經營成本上漲等情況）。如遇政府政策性拆遷或國家政策規定不得出租的，出租方有權終止合同，成交人應無條件配合，租金按實際租賃天數計算，實行多退少補，成交人不得提出其它任何賠償要求。

*.校方將供水管道接到*樓主管道。供電線路接到經營場所外部配電箱入口處，由校方分別安裝水表、電表。樓層內部的供水、供電線路、管網、配電電器、電纜、橋架等設施由成交人按規范進行敷設改造，費用自行承擔。

*.在合同期結束*日內成交人與出租方辦理移交手續，結清費用，移交物品、經營場所及鑰匙，搬離學校。逾期不搬的，成交人應按現租金的*.*倍支付房屋占有使用費，房屋占有使用費從履約保證金中扣除，拒不讓房，出租方有權采取自力救濟的方式收回該標的（室內如有遺留物品，則視為成交人的丟棄物，任由出租方處置），因此造成*切損失，均由成交人承擔。

**.房屋以現狀出租，在競拍成交后，出租方不再增加、承擔任何維修費用；

**.成交人應嚴格執行《租賃合同》相關內容，如有違反，出租方可按照相關條款進行處罰。

**.其他租賃條件詳見《租賃合同》等。

競拍人應

具備的條件

中華人民共和國境內外依法設立、有效存續的企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人。

競拍人應

承諾的事項

*.競買人須承諾具有良好的財務狀況和支付能力，成交資金來源合法；

*.競買人須承諾具有良好的商業信用；

*.競買人須承諾具備獨立簽訂、履行合同的能力；

*.競買人未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單，查詢方式登錄“信用中國”網（***.***********.***.**）；

*.競買人須承諾競價成功后，該標的租賃用途與公告內的要求相符；

*.競買人須承諾符合國家法律、行政法規規定的其他條件，參與本次競拍不存在其他法律、法規規定的禁止性情形；

*.本公告已提及的其他需要競買人承諾的事項。

備查

文件

*.宿財資【****】**號；

*.宿海通評報字（****）第****號、宿海通評報字（****）第****號；

*.其他相關的備查文件。

其他

說明

*、競價報名

*.報名時間：自公告發布日起至****年**月*日**時（節假日除外）；

*.報名方式：登*《宿遷市公共資源交易電子服務平臺》→《投標人登*》用**電子鎖登*報名，具體操作程序見拍賣公告附件《宿遷市公共資源交易電子服務平臺投標人操作手冊（產權交易）》；

*.申請報名的，須上傳下列原件掃描件：

以企業參與報名需提供的

（*）營業執照副本

（*）法定代表人身份證或授權委托書（授權委托書內須附上法定代表人身份證和代理人身份證正反面復印件）；

（*）受讓申請和承諾函；

（*）未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單的查詢截圖；

（*）競買保證金繳納憑證。

以個人參與報名的需提供：

（*）本人有效身份證（正反面）；

（*）受讓申請和承諾函；

（*）未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重違法失信行為記錄名單的查詢截圖；

（*）競買保證金繳納憑證。

以上所述競買保證金繳納憑證（以下方式任選其*即可）：

①銀行出具的競買證金回單（請在回單上注明競買標的名稱）；

②數字人民幣轉賬記錄回單（請在回單上注明競買標的名稱）；

*.報名步驟：繳納競買保證金、登*平臺上傳資料提交審核；

*.本項目不接受聯合體報名。

注意：競買保證金未在規定時間內到賬或須上傳至競價報名系統的材料未全部上傳的，視為報名不合格，不具備競買資格。

*、競買保證金繳納與退付

*.參與競拍需繳納保證金，保證金金額詳見競拍標的明細表

*.保證金交納截止時間：****年**月*日**時；

*.競拍保證金繳納

*.*意向競拍人須通過轉帳支票（同城）、電匯（異地）、網上銀行等方式（現金除外）將保證金從企業賬戶（自然人須從本人銀行賬戶）轉入（以實際到達專用賬戶為準）保證金專用賬戶，需備注項目名稱。

戶名：江蘇華創拍賣有限公司

賬號：****************

開戶行：南京銀行宿遷分行

*.*以數字人民幣交納保證金的：

使用企業數字人民幣對公錢包*次性轉錢至江蘇華創拍賣有限公司數字人民幣錢包（錢包**：****************），并備注為：**項目名稱之標的*-競買保證金（備注的項目名稱應準確，與交易文件項目名稱保持*致）。將轉賬記錄回單完整截圖上傳至報名附件中作為繳納憑證。

注：①競買保證金以實際到達本公告競買保證金專用賬戶的時間為準，未在繳納截止時間到達的或交納金額不足的，視為報名不成功，即不具備競拍資格。

②企業法人申請報名的，保證金須從公司賬戶打款（企業以個人、辦事處、分公司、子公司名義或從他人賬戶繳納的競買保證金無效）。

③以自然人申請報名的，保證金須從自然人本人賬戶打款（以他人或其他賬戶繳納的競買保證金無效）。

競買人應充分考慮資金在途時間，確保競買保證金在規定時間內到達指定賬戶。*旦交納競買保證金，即被視為已知悉標的的情況，接受標的的*切現狀（包括瑕疵、缺陷）。

*.保證金退付方式

競買成功后，買受人的競買保證金待簽訂《租賃合同》后*日內原路退回。其他未成交競買人的競買保證金在確定買受人之日起*個工作日內無息原路退還。

*.競拍人有下列行為之*的，保證金將不予退還，取消成交資格，記不良行為*次并報信用管理部門列入征信系統：

*.*競買人在競買活動中提供虛假材料的；

*.*競買人非法獲取出租方或標的的商業秘密，侵害國家、集體或他人合法權益的；

*.*競買人之間相互串通，影響公平競爭，侵害國家、集體或他人合法權益的；

*.*競買人在競買活動中干擾、阻撓他人競買的；

*.*競買人成交后存在不按要求簽屬成交確認書、交清相關款項、簽訂合同等不履約行為的；

*.*競買人在競買活動中不服從管理，惡意阻撓拍賣活動正常進行的；

*.*競買人以捏造的事實或無事實依據無故提出質疑、投訴的；

*.*競買人違反法律法規或相關規定給出租方、交易機構造成損失的；

*.*法律法規規定的其他情形。

不予退還的保證金作為對出租方、拍賣機構、交易中心損失的補償，不足以補償的，該競買人還需另行賠償。??

*、競價及成交

本次轉讓采用網絡競價形式，競買人應認真閱讀拍賣公告及相關附件：《宿遷市公共資源交易電子服務平臺競買人操作手冊（產權交易）》、《電子競價規則》等，提前登*平臺，按規則競價。

*.?競價開始時間：

*.競價方式：增價式競價；

*.成交方式：以最高價成交。

*、成交款支付及合同簽訂

成交人應于：①競價成交兩日內至拍賣公司簽屬《成交確認書》；②成交公示結束*日內繳清標的成交價款（成交價**年）、每間商鋪履約保證金*萬元及成交價款*.**%拍賣傭金；③成交公示結束*日內與出租方簽訂《租賃合同》，逾期視為悔拍，出租方有權收回標的物重新組織拍租，競買保證金將作為違約金全部扣除，拍賣人還將按照《中華人民共和國拍賣法》相關規定追究成交人的違約責任。

上述款項須繳至本公司指定賬戶：

戶名：江蘇華創拍賣有限公司；

賬號：****************；

開戶行：南京銀行宿遷分行。

*、拍賣公告未盡事宜以《競拍須知》、《受讓申請和承諾函》、《租賃合同》、等為準。

聯系

方式

出租方：江蘇省淮海技師學院

聯系人：許老師

聯系電話：***********

地址：宿遷經濟技術開發區蘇州路*號

拍賣機構：江蘇華創拍賣有限公司

聯系人：施先生

聯系電話：***********

公司地址： 宿遷市湖濱新區保險小鎮***棟****室