閩侯縣自然資源和規劃局關于****年第*次

公開出讓國有建設用地使用權的公告

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根據國有建設用地使用權公開出讓有關規定，經閩侯縣人民政府批準，閩侯縣自然資源和規劃局決定公開出讓*宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

*、地塊基本情況

本宗地出讓面積*****平方米（合**.**畝），其中東南角商務辦公用地約****平方米（合約*畝），商務辦公用房計容建筑面積約****平方米，公共服務設施面積不小于***平方米，具體面積以實測為準。

本宗地東南角建設*棟計容建筑面積約****平方米的商務辦公樓與小區住宅用地隔離并封閉成*個獨立區域，該獨立區域要設置專用人行和行車出入口并與南側市政道路連通，該獨立區域占地面積約*畝，由競得人按回購方需求配建地下停車位和地面停車位，商務辦公區地下停車位要與住宅區域地下停車位隔離。該棟商務辦公樓要設計建設獨立水電系統，包括專用供電線路、獨立變壓器、獨立給排水等。競得人要根據回購方實際需求建設，分割并辦理獨立產權。

本宗地競得人參照閩侯縣自然資源和規劃局提供的出讓宗地概念設計方案進行項目設計，在滿足出讓宗地規劃設計條件下，出讓宗地規劃設計方案可進行調整，但須經閩侯縣自然資源和規劃局審核同意。

*、競買人范圍：

*.凡遵守中華人民共和國法律、法規的境內外自然人、法人和其他組織均可報名參與競買。

*.凡在閩侯縣行政區域內存在下列違法違規行為的競買申請人及其控股股東，在結案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動：

（*）有拖欠土地出讓金的；

（*）存在等違法行為的；

（*）因企業原因造成土地閑置*年以上的；

（*）開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的。

申請人在申請競買時，應提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。

*、索取材料方式：競買意向者憑有效證件，自****年*月**日至****年**月*日下午*:**前的正常工作時間到閩侯縣公共資源交易服務中心業務受理區索取出讓文件材料。

*、出讓方式：拍賣。

*、本次國有建設用地使用權出讓時間和地點：

*、拍賣時間：****年**月*日（星期*）上午*:**；

*、拍賣地點：閩侯縣公共資源交易服務中心（行政服務中心第*開標室）。

*、報名事項

*、競買申請人可于****年*月**日上午*:**至****年**月*日下午*：**前通過福州市公共資源電子交易系統（*****://*************.**/**）網絡報名，并按要求提交競買申請表、競買保證金繳款憑證、法人單位有效證明文件（企業營業執照副本等）和法定代表人身份證明、國有建設用地使用權競買人廉潔自律承諾書、土地成交價款不屬于通過發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資資金的承諾書、資信證明，競買人為自然人的，應提交個人征信報告等出讓文件要求的相關材料；委托他人辦理的還應提供授權委托書、委托代理人身份證明材料，并到閩侯縣公共資源交易服務中心報名（建議競買申請人在競買申請截止前*天上傳申請文件，預留審核、補件時間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。

*、參加競買申請方式及截止日期：競買申請人應在****年*月**日至****年**月*日（上午*:**至**:**，下午*:**至*:**, ****年**月*日下午*:**之前）提交報名材料和競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須于****年**月*日上午**:**前匯至指定的賬戶）提出競買申請。申請人資格審核確認截止時間為****年**月*日下午*:**。

*、其他事項

*、閩侯縣自然資源和規劃局為本次土地公開出讓活動的出讓人，拍賣現場由福建省晨至信拍賣行有限公司組織。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。

*、拍賣競價方式：按照價高者得原則確定受讓人。

*、本宗地中所有商品住宅計容建筑面積約*****平方米全部作為安置房（具體面積由甘蔗街道辦事處確認，以不動產登記的產權面積為準），按照均價****元/平方米核定回購價格，由縣建投集團下屬全資子公司福州首邑城市建設發展有限責任公司回購。

*、本宗地中所有商務辦公用房產權建筑面積約****平方米，按****元/平方米（按安置房回購價標準）予以回購，商務辦公用房配建的地下標準停車位約**個，按*****元/個予以回購（若有配建機械停車位，由競得人無償移交）。

*、給付成交價款方式：上述宗地受讓人應于****年**月**日前（自土地出讓合同簽訂之日起*個月內）繳付土地成交價款的**%，余下**%土地成交價款應于****年*月**日前（自土地出讓合同簽訂之日起*個月內）繳清。支付土地成交價款時，支付土地成交價款應納入征收機關指定國庫賬戶。

*、上述宗地競得人交納的競買保證金（****萬元），成交后自動轉抵競得地塊的土地成交價款。

*、宗地交地、開竣工時間：上述宗地交地時間自土地出讓金繳清之日起*個月內（****年*月**日前）交地并簽訂交地確認書（按交付時點現狀標高交地，地塊內建筑物殘值由競得人自行負責清理）。宗地的競得人應在****年**月**日之前（交付土地之日起*個月內）開工；應在****年**月**日之前（雙方認定的開工之日起**個月內）竣工。

*、競得人必須在屬地注冊具有獨立法人資格的企業，所有稅收應在當地依法繳納。

*、本宗地開發企業商品房銷售價格必須按房地產調控政策規定報備價格主管部門，按照“*房*價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。為促進房地產市場平穩健康發展，加強商品房預售監管，國家部委規定商品房預售許可條件必須滿足“投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的**%以上”，根據榕政辦〔****〕***號《福州市人民政府辦公廳關于印發福州市進*步促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》文件精神，該條件明確為建筑主體施工形象進度達到總層數的*分之*（含地下部分）。開發企業申請辦理商品房預售許可時，已經繳納的土地出讓金不納入開發建設資金計算范疇。經營性房地產項目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預售許可，允許經營性房地產用地分批辦理解押、分批辦理預售許可。

**、關于加強商品房規劃許可管理，實行規劃許可告知承諾制度。項目建設單位在申請規劃行政審批時應作出書面承諾，嚴格按照規劃許可內容組織項目建設。對擅自變更規劃條件違法建設的業主、施工、設計、監理等失信單位，按歸口管理原則列入誠信系統黑名單，并依法處置（包括暫停承接項目等）。

**、為加強房地產購地資金的監管，嚴禁資金違規進入房地產市場，切實防范風險，確保我縣房地產市場平穩健康發展，要求競買人必須提供用于支付土地出讓價款的資金不屬于通過發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資資金的書面承諾書方可報名。如果出讓成交后查實競得人所繳交的土地出讓價款屬于上述融資資金的，已簽訂的土地成交確認書和土地出讓合同予以解除，原繳交的土地競買保證金不予退還。

**、房地產開發企業在申請預售許可前，應在本縣選擇商業銀行作為商品房預售資金監管銀行，開設預售資金監管賬戶，并按規定繳存、使用預售資金，縣住建局等部門對房地產開發企業存在不按規定繳存、使用預售資金的情形，將根據《福建省房地產市場“雙隨機”檢查辦法》（閩建〔****〕**號）、《閩侯縣商品房預售資金監管辦法（修改）》（侯政辦〔****〕***號）等相關規定進行處理。同時為貫徹落實“放管服”改革精神，進*步解放思想，提高服務效能，平衡好穩增長和防風險的關系，及時兌付索賠金額，可允許房地產企業憑本縣范圍內中資大、中型銀行（具體以人行公布的名單為準）出具的保函置換新建商品房預售資金監管賬戶中的重點監管資金，置換金額不得超過監管賬戶中確保項目竣工交付所需資金額度的**%，置換后的監管資金不得低于監管賬戶中確保項目竣工交付所需資金額度的**%。與此同時，監管額度內資金撥付使用時，保函金額相應下調，確保監管賬戶內資金始終不低于項目竣工交付所需的資金額度的**%。

**、本次現場踏勘由申請競買者自行進行。競買人申請競買的，視為對該宗地現狀無異議。

**、本次公開出讓土地的詳細資料和具體要求，見出讓文件。本公告與出讓文件內容不*致的，以出讓文件為準。

**、報名前競買者須按以下的賬戶繳交競買保證金：戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心

（*）人民幣匯入賬號：①戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心；賬號：**********************；賬戶：閩侯縣農村信用合作聯社；②戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心；賬號：*****************；賬戶：中國農業銀行股份有限公司閩侯縣支行；③戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心；賬號：************；開戶銀行：中國銀行股份有限公司閩侯分行；④戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心；賬號：***********************；開戶銀行：中國農業發展銀行閩侯縣支行；⑤戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心；賬號：******************；開戶銀行：興業銀行股份有限公司福州閩侯支行；⑥戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心；賬號：*******************；開戶銀行：中信銀行股份有限公司福州閩侯支行；⑦戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心；賬號：**********************；開戶銀行：福建福清匯通農村商業銀行股份有限公司閩侯支行；⑧戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心；賬號：******************；開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司閩侯支行；⑨戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心；賬號：*******************；開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司閩侯支行；⑩戶名：閩侯縣公共資源交易服務中心；賬號：********************；開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司閩侯支行。

（*）外匯匯入賬號：******************** 開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司閩侯支行

**、競買申請人應提前到福州市公共資源電子交易系統進行賬號注冊(若是聯合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細使用說明可到“福州市公共資源交易網（*****://*************.**）”--下載中心下載“土地系統操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統技術支持電話。所有競買意向者可于****年*月**日上午*:**通過福州市公共資源電子交易系統注冊賬號，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內容不*致的，以出讓文件為準。

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聯系電話：閩侯縣公共資源交易服務中心 ???****-********

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電子交易系統技術支持電話 ?????****-********

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網????址：中國土地市場網

福州市公共資源交易網*****://*************.**/

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