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安徽省安慶市中級(jí)人民法院

司法拍賣公告

本院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止（競(jìng)價(jià)順延除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)（*****://**.******.***）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

*、拍賣標(biāo)的物：

起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****元（及其整倍數(shù)）。

評(píng)估價(jià)：*******元，系第*次拍賣。

標(biāo)的物位于安慶市迎江區(qū)菱南公寓招商商場(chǎng)*層*室的不動(dòng)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)人：按份共有（劉某某、曲某、劉某、劉某各占**%）；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房地權(quán)證宜房字第********號(hào)、房地權(quán)證宜房字第********號(hào)、房地權(quán)證宜房字第********號(hào)、房地權(quán)證宜房字第********號(hào)；規(guī)劃用途：非住宅；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；所在層：*層，總層數(shù)：*層；建成年代：****年；建筑面積：***.**㎡。本次拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)拍賣。

特別提示：

*、本院在司法拍賣中不會(huì)向競(jìng)買人或買受人收取任何費(fèi)用；也從未授權(quán)其他組織或個(gè)人提供中介咨詢等服務(wù)，如有其他人員以法院名義向競(jìng)買人、買受人收取“服務(wù)費(fèi)、中介費(fèi)”或以“需要打通關(guān)系，加快財(cái)產(chǎn)交付”等名義收取費(fèi)用的，均為違法行為。 如發(fā)現(xiàn)上述行為，歡迎向本院和相關(guān)部門舉報(bào)！

?*、本院與安慶農(nóng)村商業(yè)銀行合作開(kāi)展“法拍貸”業(yè)務(wù)，有意向貸款者請(qǐng)與該行聯(lián)系，該行對(duì)競(jìng)買人貸款資格開(kāi)展盡職調(diào)查，符合貸款條件可對(duì)競(jìng)買人進(jìn)行授信。經(jīng)辦行：安慶市農(nóng)村商業(yè)銀行圓夢(mèng)支行，聯(lián)系人：劉健，****-*******,***********。

特別說(shuō)明：

【租賃問(wèn)題】本次拍賣（變賣）標(biāo)的物有占有使用（租賃），經(jīng)調(diào)取，承租人安慶上外運(yùn)母嬰用品貿(mào)易有限公司表示沒(méi)有書面租賃合同，但安慶上外運(yùn)母嬰用品貿(mào)易有限公司又將房產(chǎn)與其他房產(chǎn)整體轉(zhuǎn)租給安慶誼品弘網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，租賃期至****年*月**日屆滿。上述租賃情況至拍賣日是否有變化，本院不作保證，買受人在競(jìng)拍前已實(shí)地了解租賃情況。

【瑕疵問(wèn)題】*、本次拍賣（變賣）標(biāo)的物整體現(xiàn)狀交付，拍賣標(biāo)的已與其他房產(chǎn)連通整體使用。房屋和土地的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異以及其他瑕疵等不承擔(dān)任何保證。意向競(jìng)買人請(qǐng)?jiān)谂馁u前親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。*、本次拍賣標(biāo)的，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，有通向*層的扶手電梯*部，現(xiàn)狀為停止使用，并已被覆蓋，無(wú)法識(shí)別品牌及規(guī)格型號(hào)，故無(wú)法對(duì)扶手電梯價(jià)值進(jìn)行價(jià)格估算，故該電梯不屬于本次拍賣標(biāo)的。申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)此意見(jiàn)為“現(xiàn)狀拍賣”。故買受人買受成交后，即為認(rèn)可該拍賣瑕疵，由買受人自行協(xié)調(diào)解決該電梯事宜。

【僅過(guò)戶行為產(chǎn)生的稅費(fèi)問(wèn)題】本次拍賣（變賣）標(biāo)的物過(guò)戶所涉稅費(fèi)根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)。標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)由買受人攜帶法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理。賣方需承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)核算清單等相關(guān)繳費(fèi)票據(jù)向本院報(bào)銷。買受人需在收到協(xié)助執(zhí)行（過(guò)戶）通知書等法律文書后*日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，如無(wú)正當(dāng)理由逾期未辦理，本院不再負(fù)責(zé)辦理墊付稅款退付事宜，相應(yīng)款項(xiàng)將交付申請(qǐng)執(zhí)行人償付債務(wù)。

【水電等欠費(fèi)問(wèn)題】因房產(chǎn)有占有使用，本次拍賣（變賣）標(biāo)的物可能存在的影響過(guò)戶或?qū)嶋H使用的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等所有欠費(fèi)根據(jù)市場(chǎng)慣例及租賃合同確定。如有爭(zhēng)議，買受人自行協(xié)調(diào)或依照法定途徑解決。

【過(guò)戶時(shí)限問(wèn)題】*.法院解除查封手續(xù)需要*定時(shí)間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。*.能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理*次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的*切費(fèi)用。

【限購(gòu)問(wèn)題】競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合競(jìng)買房地產(chǎn)所在地的限購(gòu)政策規(guī)定的條件，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

【競(jìng)買身份確認(rèn)問(wèn)題】委托代理競(jìng)買人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人、聯(lián)合競(jìng)買人應(yīng)在拍賣開(kāi)始之日*日前向本院遞交書面申請(qǐng)及身份證明，來(lái)本院辦理相關(guān)手續(xù)，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍。逾期，本院不再確認(rèn)。如需線下報(bào)名或有其他事宜，亦請(qǐng)?jiān)谂馁u開(kāi)始之日*日前與本院聯(lián)系、咨詢。

【公示】本次拍賣事項(xiàng)經(jīng)本院以***郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，因無(wú)法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息，現(xiàn)予以公示，公示滿*日視為已經(jīng)通知。

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間和方式：自公告發(fā)布日起至****年**月*日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請(qǐng)與本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系統(tǒng)*安排時(shí)間看樣或自行前往看樣。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任（不保證拍賣物的真?zhèn)魏推焚|(zhì)）。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的*切已知和未知瑕疵。特別提醒競(jìng)買人請(qǐng)競(jìng)拍前實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。

競(jìng)買人（含自然人、法人、其他組織）參與競(jìng)買，均需開(kāi)通淘寶賬號(hào)，并需實(shí)名認(rèn)證，也可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前*日到本院辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認(rèn)，競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（委托人）與受托人*同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*、與本案拍賣財(cái)產(chǎn)有關(guān)的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人請(qǐng)關(guān)注本次網(wǎng)絡(luò)拍賣的完整過(guò)程；優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，在線競(jìng)價(jià)開(kāi)始前*日，向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

*、拍賣成交后，載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交之日起*個(gè)工作日內(nèi)將剩余價(jià)款交付本院指定賬戶（戶名：安徽省安慶市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：********************，開(kāi)戶行:中國(guó)銀行安慶分行營(yíng)業(yè)部），并及時(shí)辦理交接手續(xù)，逾期未交付剩余價(jià)款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。

*、標(biāo)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的相關(guān)政策，并自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。本次司法拍賣本身形成的稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的本院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。

*、本院解除查封手續(xù)需要*定時(shí)間，拍賣標(biāo)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間需辦理原產(chǎn)權(quán)證注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，則相應(yīng)延長(zhǎng)辦理時(shí)間。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真了解《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定，仔細(xì)閱讀本公告和本院發(fā)布的競(jìng)買須知。

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