含山縣得勝河*號*-**幢***室不動產的司法拍賣公告

??安徽省馬鞍山市含山縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在含山縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣，現公告如下：

拍賣標的：含山縣得勝河*號*-**幢***室不動產

評估價：******元（大寫：人民幣*拾*萬*仟*佰*拾*元）。

起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

*、拍賣對象實物狀況描述與分析

（*）、估價對象財產范圍

本次評估的估價對象為含山縣得勝河*號*-**幢**套共計****.**㎡商業公寓房地產及*-**幢***、****-***-***、***-***-***共計***.**㎡商業服務房地產，包括其對應分攤的土地使用權，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。

（*）、估價對象權屬狀況

*、估價對象不動產權利狀況：

*.*估價對象不動產登記狀況

根據委托方提供的資料，不動產登記情況詳見下表：

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估價對象房地產權屬登記狀況*覽表（*-**幢公寓）

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估價對象房地產權屬登記狀況*覽表（*-**、****、***幢商業）

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*.*估價對象土地權屬登記狀況

根據委托方提供的國有土地使用權證復印件，詳見下表；

估價對象國有土地使用權證登記狀況*覽表

委托方提供的不動產登記簿查詢記錄記載估價對象房屋用途為商業服務，所分攤的土地使用權用途為住宅用地；根據委托方提供的土地使用權證復印件、建設用地規劃許可證復印件等記載***幢房屋用途為公寓，土地使用權用途為商住用地，本次評估假設估價對象*-*層房地產用途為公寓，所分攤的土地使用權用途為商業用途，假設估價對象*層***幢***、****-***-***、***-***-***房地產所分攤的土地使用權為商業用途。

估價對象所分攤的土地使用權設定為國有出讓商業用地，所分攤的國有土地使用權至****年**月**日止，所在宗地總面積為*****.**㎡，其分攤的土地使用權面積不詳；至價值時點****年*月**日，估價對象土地剩余使用年限約為**年。

*.*估價對象他項權利情況

根據委托方提供的資料，估價對象他項權利狀況詳見下表；

①抵押他項權利狀況

根據委托方提供的資料，估價對象含山縣得勝河*號*-**幢公寓***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***室均設立抵押他項權利，他項權證號均為皖****含山縣不動產證明第*******號，他項權利人均為安徽瑞信典當有限公司，均為*般抵押，債權數額為***萬元，債務履行期限自****年**月**日起至****年**月**日止，登記日期為****年*月**日；

根據委托方提供的資料，估價對象含山縣得勝河*號*-**幢商業***室設立抵押他項權利，他項權證號均為皖****含山縣不動產證明第*******號，他項權利人均為安徽瑞信典當有限公司，均為*般抵押，債權數額為***萬元，債務履行期限自****年**月**日起至****年**月**日止，登記日期為****年**月**日。

權益狀況分析，根據估價目的，本次評估不考慮估價對象抵押、查封等他項權利對估價結果的影響；估價對象權屬合法，各項權利因素完整，使用正常，收益能力*般，可以在房地產市場上自由交易，估價人員經分析估價對象市場前景*般。

（*）估價對象實物狀況

*、估價對象土地實物狀況

(*)座落：含山縣得勝河*號*-**幢公寓***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***室；*-**幢***商業，****-***-***商業，***-***-***商業；

(*)土地使用權性質：根據委托方提供的資料，估價對象所在宗地土地使用權為國有出讓商住用地，國有商業土地使用權至****年**月**日止，宗地總面積為*****.**㎡，估價對象分攤的土地使用權面積不詳；

(*)宗地地形、地勢：宗地形狀較規則；地勢平坦，土地承載力較好；

(*)宗地*至：東臨運漕路，南至走道，西臨小區住宅樓，北臨內街；

(*)宗地內基礎設施完備程度：宗地紅線內基礎設施達到“*通”（即通路、供電、供水、排水、通訊），具體情況如下：

①通路：小區東臨運漕路；②供電：接市政供電管線；③供水：接市政自來水管線；④排水：接市政排水管線；⑤通訊：接市政通訊管網。

*、估價對象建筑物實物狀況

(*)座落：含山縣得勝河*號*-**幢公寓***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***室；*-**幢***商業，****-***-***商業，***-***-***商業；

(*)建筑面積：根據委托方提供的資料，估價對象*-**幢*-*層公寓房地產，建筑面積自**.**㎡-**.**㎡不等，共計**套****.**㎡；*-**幢***商業**.**㎡，****-***-***商業***.**㎡，***-***-***商業***.**㎡；

(*)房屋用途：估價對象規劃用途為商業服務；

?(*)建筑結構：框架結構；

(*)總層數/所在層數：所在樓幢共**層，估價對象公寓所在*-*層，室內凈層高約*.***；估價對象商業*-**幢***商業所在*/**層，****-***-***商業所在*-*/*層，***-***-***商業所在*-*/*層，室內凈層高約*.***；

(*)建成年代：經過走訪和調查估價對象約于****年建成；

?(*)室內外裝飾裝修：于現場勘察日，估價對象室內外裝飾裝修見下表

?(*)使用維護情況：根據委托方提供的資料，于價值時點估價人員進行現場勘查，估價對象建筑物地基和基礎未發現不均勻沉降；房屋承重構件和圍護墻較好，地面及墻面平整；頂棚無脫落現象，涂層光澤度較優；門窗啟閉較靈活；管道通暢，水衛、電照等設備齊全；日常維護保養狀況較優，成新度較優。

(*)利用現狀：估價對象公寓部分作住宅使用，部分空置，估價對象*-**幢***商業作倉庫使用，****-***-***、***-***-***商業作超市經營使用。

(**)完損情況：估價對象成新度較優。

實物狀況分析，估價對象建筑規模適中，設備較齊全，內部空間布局較合理，使用及維護狀況較優，經實地勘查房屋成新率較優，東臨運漕路，小區環境較優、景觀較優，距教育機構、政府機關、農貿市場、超市、社區醫院等距離均在****米以內，適宜居住，商業氛圍較差繁華度較差；所在宗地地勢起伏度約*米，無不良地質現象，估價人員經分析上述因素有助于估價對象價值顯化。

*、估價對象區域情況

（*）位置

①坐落：估價對象建筑物座落于含山縣得勝河*號*-**幢公寓***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***室；*-**幢***商業、*-***幢***-***、*-**幢***-***室，其位置見位置圖。

②方位：估價對象建筑物座落于含山縣得勝河*號*-**幢公寓***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***室；*-**幢***商業、*-***幢***-***、*-**幢***-***室，區域內建筑密度適中，樓間距適中，距離商業中心約****米。

??? ③距離：估價對象位于含山縣得勝河*號*-**幢公寓***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***室；*-**幢***商業、*-***幢***-***、*-**幢***-***室，距長途汽車站約****米。

④朝向：估價對象公寓建筑物南北朝向，作為公寓用房，朝向*般；估價對象*-**幢***商業朝北，作為商業用房，朝向*般；估價對象*-***幢***-***、*-**幢***-***室商業朝東，作為商業用房，朝向*般。

⑤商業繁華度：估價對象所在區域為含山縣城西新區，周邊分布有超市、菜市場等商業設施，周邊沿路店鋪呈間斷分布，估價對象區域房地產商業繁華度較差。

（*）交通

①道路狀況：估價對象附近有雙擁大道、運漕路市政主干道，道路狀況

較暢通，高峰期偶發擁堵狀況。

②出入可利用的公共交通工具：估價對象附近有*條公共汽車經過，市

內公交便捷度優，區域內出租車輛來往較多。

③交通管制情況：估價對象附近禁止大型貨車通行，對小型車輛限制行

車速度在**公里/小時以內。

④停車方便程度：估價對象附近設有臨時停車位，停車方便程度*般；

（*）周圍環境和景觀

①自然環境：估價對象所在區域有雙擁大道、運漕路，環境較優，空氣較清新，無空氣、噪聲、水、輻射、固體廢物等污染，也無高壓輸電線路、無線電發射塔、垃圾站等，環境衛生較優。

②人文環境：估價對象所在區域內居民職業基本是普通市民，教育程度大多為初中以上文化水平，收入水平在含山縣市區屬中等，所以該區域人文環境條件較優。

③景觀：該區域內以生活住宅建筑群為主，有*定數量的商服建筑，建筑物排列規劃較為合理，整體較新，該區域附近自然景觀，環境較優自然景觀較優。

（*）外部配套設施

①外部基礎設施：估價對象所在區域道路、供水、排水（雨污混排）、供電、通信、有線電視等設施完備，綜合基礎設施條件較完善，設施較新，且保管較完善，故障率較低，保障率在**%以上。

??? ②外部公共服務設施：估價對象所在區域*公里范圍內分布有天潤發超市、竹園路菜市場等商業設施；有私立幼兒園、環峰*小、含山*中等文化教育機構；有街道社區衛生服務中心等醫療機構；有郵政儲蓄銀行、農業銀行等金融機構；區域內公共配套設施完備。

區域狀況分析，估價對象位于含山縣得勝河*號*-**幢，東臨運漕路，周邊住宅樓群較多，有水景花園、玉府龍庭、碧桂豪園等商住小區，估價對象所在區域基礎設施、公共設施較完備，區域內總體商業氛圍較差，有農貿市場、便利店，有郵儲銀行、農商銀行等，基本生活設施較齊全，所在居住氛圍較優；估價人員分析估價對象區域狀況有利于居住和投資。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至****年**月**日**時止接受咨詢（雙休日除外），有意競買者可自行前往看樣或與本院聯系統安排看樣。

*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向馬鞍山市含山縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到含山縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

??因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

??*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。

??*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

*、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

特別提醒：

*.拍賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍；

*.拍賣標的的評估報告假設事項包括土地性質為出讓，評估價值包括土地出讓金，競買人需謹慎競拍，如實際情況與假設情況不*致，需繳納土地出讓金的，該費用由買受人自行負擔；

*.在本院處置的拍賣財產頁面中出現的“*鍵貸款”服務與本院無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。

??*、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。優先購買權人在拍賣開始前應向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期未提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

?*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）根據法律規定由買賣雙方各自負擔《買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費（土地出讓金除外），由買受人憑完稅證明或繳稅發票自拍賣款中優先支付》。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

*、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后*個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：含山縣人民法院，開戶銀行：安徽含山農村商業銀行股份有限公司營業部，賬號（*****************************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，詳情請咨詢馬鞍山農村商業銀行含山支行孫經理，電話***********，有貸款意向的競買人需向法院出具承諾書承諾“貸款后若所競拍的不動產無法辦理過戶及抵押登記的，接受銀行宣布貸款提前到期，自愿向銀行承擔期間利息，并由法院直接退給貸款賬戶”。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

*、拍賣成交或者以流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。

說明：網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布*日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。本院通過本公告在網絡司法拍賣平臺進行公示，公示滿*日視為已經通知。

**、聯系地址：安徽省含山縣環峰鎮褒禪山西路*號含山縣人民法院執行局。（僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）

拍賣咨詢電話：****-*******

本院監督電話? ****-******* ，聯系人：朱主任

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