? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?拍賣公告（第*次）

福建省晉江市人民法院將于****年?** 月?** 日**時至****年?** 月?** 日**時止（延時的除外）在福建省晉江市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：，戶名：晉江市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：晉江市梅嶺街道人工湖片區晉江世茂人工湖項目（**-*、**-*）*幢****住宅及室內部分家具家電。該房產位于樓幢（總層數**層）的第**層，鋼筋砼結構，不動產登記資料查詢結果證明載明建筑面積**.**㎡，法定及實際用途均為住宅。室內家具家電包括抽油煙機及燃氣機*套、冰箱*臺、熱水器*臺、空調*臺。（詳情請仔細閱讀評估報告）

特別提醒:

*、該房產尚未辦理產權初始登記，根據不動產登記資料查詢結果證明，該房產當前登記權利人仍為開發商泉州世茂新領域置業有限公司[聯系方式]（即本案被執行人），相關不動產權證號為晉房總梅嶺第*********號、晉國用（****）第*****號。成交后關于該房產辦證的相關手續及費用等，由意向買受人自行向晉江市不動產登記中心、晉江市稅務局等部門咨詢了解，初始登記及過戶登記所產生的稅費由買受人繳交，具體金額由稅務部門和相關部門確定的稅、費為準，意向買受人應自行估算相應稅費成本。成交后辦理產權登記的面積如與不動產登記資料查詢結果證明載明的面積不符的，以相關部門核定的情況為準，不足或超出部分由買受人承擔。成交后買受人需辦理該房產的初始登記手續方可辦理過戶，辦證初始登記所需的手續和資料請競買人于競拍前自行核實清楚，辦理時間可能受相關情況影響，如急需過戶的請謹慎購買，成交后買受人不得以上述情況為由申請退款退拍或申請對款項進行多退少補。另根據不動產登記資料查詢結果證明，該房產涉及土地不動產權證號為晉國用（****）第*****號，權利人為泉州世茂新領域置業有限公司[聯系方式]、吳巧詩，登記時間 ****年 * 月 * 日、權利結束時間 ****年 * 月 ** 日，共有宗地面積******㎡，權利類型為國有建設用地使用權；土地登記卡載明土地權利證書號為晉國用（****）第*****號，權利人為泉州世茂新領域置業有限公司[聯系方式]，宗地面積******㎡，用途為居住，權屬性質、類型為國有出讓，使用期限至 ****年 *月 ** 日；建設工程規劃許可證載明用地面積******㎡，建設單位為泉州世茂新領域置業有限公司[聯系方式],建設項目名稱為晉江世茂人工湖項目（**-*、**-*地塊）。以上信息差異請競買人注意。

*、對拍賣標的物能否辦理過戶及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。標的物成交后，本院只負責向不動產登記部門出具協助過戶相關法律文書，因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其他原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

關于該不動產是否會因限售政策影響買受人產權過戶的問題，請競買人于競拍前自行向相關部門核實，參與競拍的視為清楚并應自行承擔因政策變化帶來的風險后果。

*、買受人付清成交價款后，需待法院處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續。標的物因除權和騰空需要*定期限，本院對交付標的物的期限不作承諾，延遲移交的風險參與競買人視為知曉且同意，該風險由買受人承擔。如遇拍賣標的物的特殊原因無法移交的，法院有權撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經濟損失。

起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。

*、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力。法律、行政法規、司法解釋或相關政策對買受人資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。不動產或其他有限購政策約束的拍品，競買人應當符合當地限購規定的條件。若不符合條件參與競拍的，將不作成交確認并予以撤拍處理，上述競買人應按法律規定承擔相應責任。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始的*個工作日前向福建省晉江市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到福建省晉江市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因淘寶系統設置，如競買人需委托代理人競買的，應按上述要求到本院辦理委托手續，且競買人和委托代理人在辦理委托前不可先行在拍賣平臺以自己的名義報名，否則會導致委托信息無法補入系統。因系統設置，辦理委托后的委托手續不可撤銷、不可修改，且辦理后競買人無法再以自己的賬戶參與競拍。因競買人及委托代理人的上述行為導致無法辦理委托或其他相關問題，由其自行承擔相應的后果。此次委托僅針對本次拍賣，若本次拍賣因異議或其他事由中止、撤銷或流拍，重新上拍或*拍及變賣，委托方或受托方應在拍賣公告明確時間內向本院重新申請辦理委托手續。

【因網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應按規定時間辦理。】

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至本場拍賣結束時止（節假日休息）期間早上*：**-**:**，下午**:**-**:**接受咨詢。本院已委托“焱傳法服”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及看樣等工作。看樣時間****年?** 月?** 日，有意者請編輯短信“晉江市梅嶺街道人工湖片區晉江世茂人工湖項目（**-*、**-*）*幢****住宅及室內部分家具家電看樣”至***********，請提前*天預約。焱傳法服聯系電話：***********。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。本次司法拍賣不限制競買人數量。*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請自行看樣，未看樣的視為對拍賣標的實物現狀的確認。競買人參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的*切已知和未知瑕疵。如標的物登記信息與現狀有出入，按標的物現狀拍賣，標的物實際面積由發證部門確認；按現狀交付，交付時標的物與評估報告不*致及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱蔽瑕疵、缺陷、非人為因素的毀損等，均由買受人承擔，法院概不負責，法院有權根據評估價與成交價的比例扣減相應拍賣物品。如本次處置的標的與已處置成交的標的存在交叉重復的，法院有權根據評估價與成交價的比例扣減重復的部分。

法院對該標的不作學區學位等情況的保證，學區及落戶政策、學位使用情況等由買受人自行向相關部門了解。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年?** 月?** 日前與本院聯系。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

**、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年 **?月 **?日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：晉江市人民法院，開戶銀行：中國銀行晉江市分行，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

**、法院解除查封手續需要*定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長（辦理時間根據房地產或車輛的實際情況而定，如急需過戶請謹慎購買）。

**、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。若重新拍賣的價款低于原拍賣價造成的差價，費用損失等款項由買受人承擔。法院直接從其預繳的保證金中扣除。保證金數額不足的，將責令原買受人補交，拒不補交的，將強制執行！因買受人悔拍或申請退拍等導致重新拍賣的，重新拍賣時，原買受人不得再參與本標的競拍。

**、參與競拍時，在網絡拍賣平臺填報或直接向法院提供的競買人信息應當真實、準確，聯系電話、地址等信息將成為成交后法院對買受人進行聯系或通知的送達方式，如因競買人提供的聯系方式造成無法通知的，相關后果由競買人自行承擔。拍賣成交后買受人悔拍的，法院將依據買受人提供的聯系方式以短信或郵寄的形式選*進行通知，如買受人原因導致無法接收的，法院發出或寄出即視為送達。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

?**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

標的物情況介紹摘錄自閩中天行估字[****]第***號涉執房地產處置司法評估報告。

標的物詳情咨詢電話：***********

法院監督電話： ****-********、****-********

淘寶技術咨詢電話：***-***-****??

聯系地址：晉江市崇德路**號晉江法院執行局***室

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福建省晉江市人民法院

*〇**年*月***日