受泉州閩南影城有限公司（以下簡稱“委托方”）委托，泉州市產權交易中心（以下簡稱“本中心”）采用網絡動態競價方式對泉州東湖街“閩南影城”進行公開招商引入經營方。歡迎符合條件的意向競價人（意向競價人指的是有意向參與該競價項目的各交易主體。）前來參與競價。現將有關情況公告如下：

*、項目編號：************。

*、項目名稱：泉州東湖街“閩南影城”。

*、標的地址：泉州市豐澤區東湖街西段北側閩南影城*#、*#、*#號樓。

*、標的概況：該標的為泉州閩南影城名下的“東湖電影院”或“閩南影城”的建筑物資產，地址位于福建省泉州市豐澤區東湖街西段北側閩南影城*#、*#、*#號樓，房屋所有權證記載的房屋建筑面積為*#樓****.**平方米，*#樓***.**平方米，*#樓**.**平方米，合計****.**平方米。

附屬物：未辦證的現有建筑物磚混結構約***平方米、簡易搭蓋約***平方米，合計總面積約***平方米，作為本次招商資產的附屬物。

*、標的面積：*#樓****.**㎡，*#樓***.**㎡，*#樓**.**㎡，合計****.**㎡。

*、裝修情況：標的以移交時的現狀為準。

*、資產使用費掛牌價：*****元/月（含稅）。

*、招商經營期限：**年。

*、優惠期：**個月（自《招商協議》簽訂之日起滿*個月期間，免支付資產使用費；從《招商協議》簽訂后第*個月起至第**個月止，按成交價的**%支付資產使用費）。

**、資產使用費支付方式：按季度支付。

**、資產使用費遞增方式：《招商協議》簽訂后第*-*年【含**個月優惠期】資產使用費不變，第*年起以上*年資產使用費為基數，遞增*%，每*年遞增*次。

**、招商用途：經營使用，適合該資產的經營業態，并依法依規辦理登記的經營范圍（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。

**、權屬證明載明用途：營業性用房。

**、履約保證金（押金）：******元或*個月資產使用費用（兩者取其高）。

**、交易保證金：******元。

（*）交易保證金繳交方式可選擇銀行柜臺、網銀轉賬、手機銀行等。交易保證金的匯款人名稱應與競價人[競價人指的是意向競價人在規定的期限內將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），在網上辦理報名競價手續并提交競價材料，經本中心資格審核通過后，意向競價人即取得本項目標的的競價資格，成為競價人。]名稱*致，用途請注明“交易保證金”字樣。

（*）競價人授權他人辦理競價手續的，須以銀行轉賬的方式繳納交易保證金。

（*）若競價成功，競價人即成為標的資產的經營方，經營方的交易保證金在競價成功之日起自動轉為標的履約保證金（押金），由本中心支付給委托方，不足部分由經營方于本文件規定之日與第*期資產使用費支付至指定賬戶。若競價成功后成交人悔約的（包括但不限于不予簽署《競價結果通知單》、不予簽訂《招商協議》等行為），則交易保證金不予退還，歸委托方所有。未被確定為經營方的競價人，本中心在確定經營方次日起*個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

（*）若意向競價人交納交易保證金后因未完成報名或未成功報名而未能成為競價人，本中心將在收到意向競價人《交易保證金退還申請書》之日起*個工作日內或確定經營方次日起 * 個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

**、本中心指定的交易保證金賬戶：

開戶名稱：泉州市產權交易中心有限公司

開戶銀行：興業銀行泉州豐澤支行

銀行賬號：************************

**、公告時間：****-**-**至****-**-**。

**、交易保證金匯達和提交報名競價材料截止時間：****-**-** ?**:**:**。

（*）意向競價人應至本中心網站（***.********.***）或權益云交易平臺網站（***.******.**）進行免費用戶注冊，在報名截止時間前憑已申請的權益云賬號在本中心網站競價看板或權益云交易平臺網站競價大廳內查找競價項目并自行辦理網上報名手續。

特別提示：各意向競價人應注意交易保證金匯達和提交報名材料截止時間（以系統上顯示的最終提交時間為準），請意向競價人在提交報名材料截止時間前預留充足時間來完成報名手續。【重要提示：公告期間均可報名，請各意向競價人盡量避免在報名截止當天提交報名材料】如因意向競價人預留的時間不足，導致報名材料不能及時提交或經審核不通過退回后不能在截止時間前重新提交報名資料，最終致使報名不成功的，后果由意向競價人自行承擔，本中心不承擔任何責任。

**、看樣時間：****-**-**至****-**-**（僅上班時間）。

（*）看樣聯系人：陳先生；聯系電話：***********

**、網絡動態競價及加價幅度：

（*） 網絡動態競價分為自由競價和限時競價兩個階段。自由競價階段的報價時間從****-**-**開始至限時競價階段開始之前，限時競價階段的開始時間：****-**-** ?**:**:**，限時競價階段的競價周期為**秒。若自由競價階段有人報價，自由競價階段結束后，所有競價人即進入限時競價階段；若自由競價階段及限時競價階段均無人報價，則以*個工作日為競價周期，馬上再次開始新的網絡動態競價；

（*）報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價；

（*）加價幅度：****元/月或其整數倍；

（*）本中心有權就競價時間做出調整，如有調整將在本中心網站進行公告。

**、網上報名：

意向競價人應在報名截止時間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網上辦理報名競價手續時提交競價材料。意向競價人通過本中心的競價資格審核后，即成為競價人。

**、特別提示：

（*）本公開招商項目《公開招商文件》，包括但不限于《項目公告》、《泉州市產權交易中心網絡競價須知》、《網絡競價承諾函》及根據《公開招商文件》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息；

（*）本中心通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成本中心對任何項目的任何交易建議。意向人應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況〔含標的狀況、是否按照建設工程規劃許可證的規定建設、用途（包括但不限于規劃用途、招商用途等）等〕進行必要的盡職調查和充分了解，對是否參與項目及參與項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險，本中心對此不承擔任何法律責任；

（*）若競價成功，標的將在招商協議簽訂之日起**日內移交，招商協議存在特殊約定的，以招商協議為準；

（*）本次公開競價采用網絡動態競價方式確定成交人：各競價人在規定的競價時間內登錄本中心網站競價看板或權益云交易平臺網站競價大廳查找本項目標的點擊進入報價現場進行報價，按價高者得的原則確定成交人；

成交人應根據本招商文件規定與委托方簽訂《招商協議》。成交人另行登記注冊經營項目資產的商事主體后，新注冊的商事主體與成交人共同享有和承擔《招商協議》中屬于經營方的權利、義務以及責任。

（*）消防驗收情況:無；

（*）招商經營模式：

①項目資產經營范圍：適合該資產的經營業態，并依法依規辦理登記的經營范圍（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。

②項目資產由經營方獨立經營管理，委托方不參與經營管理。

③成交人可直接以成交人作為項目資產的經營方，也可以在成交人后另行依法設立商事主體對項目資產進行經營管理，自主經營，自負盈虧，并向委托方按期支付約定的資產使用費。成交人須為該商事主體的獨資出資人或控股出資人，且出資比例不得低于**%，并實際參與該商事主體的經營管理活動。成交人及另行依法設立的商事主體注冊資本應不低于****萬元，若成交人成交時的注冊資本低于****萬元的，應于成交后**日內變更增加注冊資本，并且根據法律規定以及本項目投資要求設定合理的實繳出資期限，否則視為成交人根本違約。

④經營方（在成交人未另行設立商事主體經營項目資產的，招商文件中所述的“經營方”指成交人，若另行設立商事主體經營項目資產的，則“經營方”包含成交人。本文同）不得再將該項目資產另行招商或轉租、轉包，因經營業態需要確需分租的，應提前征得委托方書面同意，否則視為經營方根本違約。

（*）風險提示：

①泉州閩南影城辦理有該項目資產房屋所有權證，產權證號：泉房權證豐澤區（豐）字第*********號，產權登記證上記載有*、*、*、*、*#房屋，用途為營業性用房，產權證附圖記載：總建筑面積****.**平方米，使用土地面積****.**平方米。本次招商項目資產僅限*、*、*#樓，合計建筑面積****.**平方米。

②該項目資產僅辦理了房屋所有權證，無單獨辦理土地使用權證，產權證中的*#、*#樓已拆除。

③附屬物合計約***平方米未登記產權，存在可能被行政主管部門要求拆除或其他客觀原因導致經營方無法使用的風險，對此經營方不得向委托方提出任何主張。

④該項目資產所有權證附圖中*#樓與*#樓之間標注為“埕”的空地，因*些客觀原因被泉州市豐澤區東湖街道仁風社區居委會占用并且出租給他人作為停車場使用，目前登記的停車場名為“豐澤區和平停車場”，并向物價部門辦理了收費登記。委托方對此有異議，并提出了權利主張，該停車場使用管理權目前尚存在爭議，正在協商解決。因此，產權證附圖中的“埕”現有空地，暫不列入本次招商范圍。在泉州閩南影城收回該停車場空地后，屆時將依法依規進行處理。

⑤本次招商項目資產的現狀、具體詳情包括權利及使用的所有瑕疵，意向經營方可在報名前向委托方進行了解。意向經營方*經報名，即視為對本招商項目資產的所有瑕疵以及可能產生的不利后果均知悉且認可，日后不得以此為由向委托方提出任何權利主張。

（*）招商項目資產范圍特別約定：

①本次招商項目資產范圍不含項目地塊的房屋所有權證附圖中標注的“埕”的現有空地以及*#樓、*#樓（詳見附圖）。因其中靠近東湖街“埕”的停車場使用管理權尚存在爭議，暫不列入本次招商范圍，待“埕”停車場使用管理權處理妥當之后由委托方與經營方另行協商處理。

②附屬物合計約***平方米僅作為本次招商項目資產的附屬使用，未納入本次資產使用費計費范圍，由經營方合法合理使用，具體可使用的情況以現狀為準。經營方對該部分附屬物的改造、拆除、改建、加建等所有處置行為應事先征得委托方書面同意，否則視為經營方違約。

因該部分附屬物未登記產權，亦未納入本次資產使用費計費范圍，若將來行政主管部門要求拆除或其他客觀原因導致經營方無法使用的，委托方不承擔任何責任，經營方不得就附屬物相關問題向委托方提出任何主張，包括但不限于：不得以此提出減少資產使用費、解除合同、支付違約金、支付賠償金或補償金等主張。

③在依法報經規劃及建設等各行政主管部門批準同意的前提下，委托方允許經營方對招商項目資產房屋（含附屬物）進行修繕、加建、改造，并且，經營方應承擔修繕、加建、改造的*切費用，委托方不承擔任何費用，修繕、加建、改造后的建筑物所有權無條件歸屬委托方所有。修繕、加建、改造的建設申請報批手續，由經營方以委托方的名義提出，委托方依法提供配合，但經營方擬依法申報的修繕、加建、改造方案首先須經委托方同意。經營方提出的加建、改造方案應符合招商協議的目的，并確保泉州閩南影城國有資產整體保值、增值。

④招商協議無論任何原因終止后，所有裝修裝飾添附物、添置物及其他不可移動或移動后會破壞房屋狀況的主要設施設備（包括但不限于地板地磚、門窗、隔墻、天花吊頂、燈具、開關面板、電源電線、網絡線、空調等）無償歸委托方所有，經營方不得拆除或破壞，除因政府征收、征用可能給予經營方*次裝修補償外，委托方無需給予經營方任何補償。

⑤特別提示：（*）獲得批準建設的加建面積，由經營方承擔設計、監理、勘查、建設、消防、驗收、評估鑒定等全部費用，抵用該部分加建面積經營期間的使用費【若因加建、改造而減少了部分原有面積的，則原有面積范圍內仍應按招商協議約定支付資產使用費，不因減少面積而減少資產使用費；超出原有面積部分在經營期間的資產使用費以加建、改造費用進行抵銷】。經營期滿后，若經營方繼續使用的，需支付使用費。（*）經營方僅取得招商項目資產的經營使用權，不取得委托方“泉州閩南影城有限公司”該商事主體的經營權。

（*）項目投資要求

①投資期：*年，自簽訂招商協議之日開始計算。

②投資金額：****萬元人民幣。即經營方需于*年內完成對項目資產的改造并投入運營，且投資額不得低于****萬元，否則視為經營方根本違約。經營方應于投資期滿后**日內向招商方提交由第*方評估機構出具的投資金額不少于****萬元的評估報告，未依約提交評估報告的視為經營方根本違約。

③投資用途：包含招商項目資產的設計、裝修裝飾（含為實現項目資產重新開業必要的*次裝修及經營設施設備費用和消防審查、驗收費用）以及確有必要的且經政府有關部門批準的改造、加建費用。

④消防事宜：*次裝修、加建消防審查、備案及開業消防驗收等涉及消防事宜的*切相關手續含*次消防的補辦手續，由經營方自行辦理并承擔全部費用，招商方依法予以積極配合。

⑤違約責任：投資期內經營方如果沒有按照要求的金額及用途進行投資，應按招商文件規定承擔相應的違約責任。

⑥稅費承擔：經營方對項目資產經營管理使用產生的*切稅費由經營方自行承擔。包括但不限于：經營稅費及其各項附加稅費、綜合稅費等。若由招商方代收代繳的稅費，經營方應于招商方代收代繳之前向招商方預付，待實際代繳后多退少補。

（**）特別約定：

①項目資產使用期間，若遇政策變化需征收、征用項目資產的，經營方應予積極配合，委托方可以解除合同收回項目資產，但應提前通知經營方，就此事宜，雙方之間互不承擔違約責任。經營方應支付至合同解除且向委托方完全返還項目資產之日止的資產使用費，委托方無息退還經營方預交的剩余資產使用費（若有），及根據招商協議約定無息退還履約保證金（若有）。

若政府對征收、征用給予經濟補償的，土地及房屋的經濟補償由委托方享有，屬于經營方出資的*次裝修裝飾物補償由經營方享有（若有此等補償款），其他*次裝修補償由委托方享有（若有此等補償款）。關于搬遷費、停產停業損失補償（若有此等補償款），若政府的征收補償方案中未明確被征收人的，由雙方另行協商分配，若無法達成分配*致意見時，則由雙方根據以下比例分配：委托方按尚未收取的資產使用費總和為基數，經營方按投入的*次裝修費用剩余使用年限折算的價值為基數，雙方按此基數計算的比例進行分配。

?②若委托方無合同依據及法律依據單方提前解除合同，應支付經營方解約違約金**萬元。若經營方無合同依據及法律依據單方提前解除合同，應支付委托方解約違約金**萬元。

**、競價人應當具備的基本條件：

（*）中華人民共和國境內注冊的法人、其他組織【需提供合法有效營業執照】；

（*）具有獨立承擔民事責任的能力【需提供承諾書，格式自擬】；

（*）具有履行合同所必需的出資能力，商業信譽及財務狀況良好，截止上*年度連續穩定經營不低于*年，且為*般納稅人【需提供*般納稅人證明文件】；

（*）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄【需提供自****年*月*日起至****年**月**日的社會保障資金繳納證明文件】；

（*）無不良信用記錄【需提供“信用中國網”*****://***.***********.***.**/的查詢結果截圖】；

（*）*年內未被稅務機關列入重大稅收違法案件當事人名單【需提供承諾書，格式自擬】；

（*）參加本次招商活動前*年內，無違法經營記錄【需提供承諾書，格式自擬】；

（*）參加本次招商活動前*年內，意向經營方及法定代表人、主要股東均沒有因未清償的債務被起訴，且未被人民法院列入失信被執行人名單、限制高消費名單【需提供承諾書，格式自擬，并提供“中國執行信息公開網”****://****.*****.***.**/關于“失信被執行人”及“限制消費人員”的查詢結果截圖】；

（*）具備投資、經營管理的豐富經驗【需提供不少于*個商業項目的合作證明材料】，并提供本項目經營方案或計劃，內容至少需包含：項目未來預期、經營分析、周邊及市場的分析等；

（**）失信被執行人不得參與本項目的競價。

**、對經營方的其他要求：

（*）具有良好的商業信用、財務狀況、支付能力；

（*）競價人應于被確定為經營方之日起*個工作日內將交易服務費、第*期資產使用費、履約保證金（押金）等款項匯達本中心指定賬戶并辦理成交手續；

（*）成交手續辦理方式：

經營方繳納上述款項后攜帶付款憑證至本中心（豐澤區海星街***號東海大廈*樓***室）簽署《競價結果通知單》，本中心將在收到簽章的《競價結果通知單》及上述款項后當場發出《合同簽訂通知書》；

（*）經營方簽署《競價結果通知單》時，經營方與委托方之間的招商協議即時成立并生效，經營方應于《合同簽訂通知書》發出之日起*個工作日內與委托方簽訂招商協議，但該簽訂手續是否完成不影響招商協議的成立并生效；

（*）本中心在簽署《競價結果通知單》的次日起*個工作日內將該公開招商項目的第*期資產使用費、履約保證金（押金）等相關款項全額無息匯入委托方賬戶并出具交易憑證；

（*）經營方應認可招商協議約定的基本條款；

（*）其他詳見《招商協議》。

?

**、意向競價人報名時應提供的競價材料：

（*）營業執照、組織機構代碼證等主體資格證明材料；

（*）法定代表人、負責人身份證；

（*）授權委托書（經意向競價人簽章原件）及受托人的身份證[注：如未委托他人無需提供（*）項材料]；

（*）交易保證金的繳款憑證；

（*）具有獨立承擔民事責任的能力承諾書；

（*）*般納稅人證明文件；

（*）自****年*月*日起至****年**月**日的社會保障資金繳納證明文件；

（*）提供“信用中國網”*****://***.***********.***.**/的查詢結果截圖；

（*）*年內未被稅務機關列入重大稅收違法案件當事人名單承諾書；

（**）前*年內，無違法經營記錄承諾書；前*年內，意向經營方及法定代表人、主要股東均沒有因未清償的債務被起訴，且未被人民法院列入失信被執行人名單、限制高消費名單承諾書；并提供“中國執行信息公開網”****://****.*****.***.**/關于“失信被執行人”及“限制消費人員”的查詢結果截圖；

（**）具有不少于*個商業項目的合作證明材料及提供本項目經營方案或計劃

備注：意向競價人需提供符合以上資格要求的相應證明文件及承諾函，并保證所有證明文件及承諾函真實合法有效。若發現意向競價人提供虛假證明文件，則本中心有權取消意向競價人報名資格，若成交后發現，則委托方有權取消經營方資格，單方終止招商協議。

以上材料提供復印件的均需加蓋公章（企、事業單位）或簽字（自然人）； 有關單位電簽同意《公開招商文件》的相關規定及承諾，在繳納交易保證金后按規定在網上辦理報名競價手續、提交以上競價材料的拍照件或掃描件，并通過審核后，即成為意向競價人。

**、意向競價人提交澄清、修改文件時限：意向競價人若要求對《公開招商文件》（包括但不限于《項目公告》、《泉州市產權交易中心網絡競價須知》、《網絡競價承諾函》及根據《公開招商文件》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息）進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。若有必要，委托方和本中心可以在限時競價階段開始時間前*個小時對《公開招商文件》進行修改、補充。

**、權益云交易平臺網站表述與本《公開招商文件》有出入之處，以本《公開招商文件》為準。

**、若競價標的不成交，則本公告自動延長，每次延長期限為*個工作日。

**、交易服務費：本中心以《招商協議》的總額[招商經營期限**年的資產使用費]為基數按照泉州市產權交易中心產權交易收費標準向經營方收取交易服務費,最高為*個月資產使用費。

**、報名聯系人：鐘先生?

泉州市產權交易中心

****-**-**

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聯系電話：****-********、********?

傳真：****-********

電子郵箱：******@********.***

本中心網站:***.********.***

**、接受投訴部門：泉州市產權交易中心綜合部 聯系電話：****-********

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