浙江省象山縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在象山縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（象山縣人民法院，*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************，戶名：浙江省象山縣人民法院），現公告如下：

*、拍賣標的：寧波市奉化區上林華庭**幢***室的房地產。

（*）拍賣對象范圍的界定

?本次拍賣建筑面積***.**平方米，土地使用權面積**.*平方米，地下附屬用房使用面積*.**平方米，包括與拍賣對象房屋不可分割的基本固定裝修價值及保證房屋正常使用功能的附屬配套設施。

（*）拍賣對象實物狀況

*、建筑物實物狀況

拍賣對象為*套小高層住宅用房，位于寧波市奉化區上林華庭**幢***室。建筑總層數**層，拍賣對象位于第*層。建筑外墻為涂料和裝飾磚，塑鋼窗，外觀良好，拍賣對象進戶防盜門，戶型為*室*廳*廚*衛，室內精裝修，主向朝南，采光、通風狀況良好，另有地下附屬用房使用面積*.**平方米。裝飾裝修概況見下表：

*、土地實物狀況

（*）面積：拍賣對象土地使用權面積**.*平方米；

（*）土地形狀：拍賣對象所在宗地土地形狀較規則；

（*）地形、地勢：根據拍賣人員現場查勘，拍賣對象宗地內地形地勢平坦，地勢與周邊地塊和鄰道路相持平，自然排水狀況良好；

（*）土壤、地質：紅壤，沒有跡象表明土地受過污染；地基地質條件適于建筑，無不良地質現象；

（*）土地開發程度：至價值時點，宗地內達到“*通*平”（即供水、排水、通電、通路、通訊、供氣）及場地平整，已開發成熟地，其土地上已建成居住區，目前處于正常使用中；

（*）地塊*至：東至金峰路，南至金海路，西至金鐘路，北至金暉路。

（*）拍賣對象權益狀

*.拍賣對象權益狀況詳見下表：

注：據估價人員于小區物業處詢問，拍賣對象自****年*月*日至****年*月**日欠繳物業費****元，提請潛在買受人注意。

*、拍賣對象權益狀況分析

拍賣對象權屬檔案信息齊全，雖然價值時點已抵押并被查封，依據常規情況操作，法院成功拍賣涉案房地產后，可通過線上辦理法拍房成交確認、不動產登記申請及繳稅手續，并辦理權屬轉移手續，因此涉案房地產雖存在抵押和查封情況，但是并不影響其權屬的轉移，除抵押和查封外，估價人員沒有調查到設定過對其價值實現有不利影響的權益，故：拍賣對象可以在公開市場上轉讓。

*.未搬離，所有權人居住，承諾拍賣成交后*個月內搬離，逾期未搬離，法院按規定騰退。*.物業費有拖欠，暫算至****年*月**日，應支付****元，實際以物業結算為準，由買受人承擔。

起拍價：**萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*萬元。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，受房產所在地限購政策約束的競買人不允許競拍法拍房（規定從****年*月*日開始實施）。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同于拍賣開始前*個工作日內攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續，資格經法院確認后方能進行委托。拍賣當天不接收委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。

關于寧波市限售政策：

根據寧波市中級人民法院、寧波市住房和城市建設局聯合印發的《關于“法拍房”交易相關政策適用的備忘》中相關要求，“法拍房”受讓人在取得不動產權證書后需按照寧波市限售政策限售兩年。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日至****年**月**日**時止（節假日休息）接受咨詢。本院統*定于**月**日（**:**-**:**）安排看樣。請提前致電***********（章）進行看樣預約（抵達現場后請配合工作人員安排，請至少提前*個工作日預約看樣，過時不接受預約。如無人預約則不安排現場看樣）。

本院已委托“同倫拍拍”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。聯系電話：****-********或關注微信公眾號“同倫司法拍拍”自助預約。該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，*切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣公告照片、視頻僅供參考，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知瑕疵。

*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，應由相應主體負擔。被執行人應負擔本次變價產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人負擔印花稅、契稅。對可能存在的物業、水、電等欠費均由買受人承擔。

*、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前*個工作日與本院聯系，聯系電話：****-********。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標的物優先購買權人相關說明：無。

**、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

**、買受人于****年**月**日**時前將拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：象山縣人民法院執行款專戶，開戶銀行：工商銀行象山支行，賬號：*******************），并在****年**月**日**時前憑付款憑證（紙質材料）及相關身份材料原件（企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件*式*份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件*式兩份）到浙江省象山縣人民法院執行局*樓***辦公室（地址：寧波市象山縣丹東街道象山港路***號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂成交確認書后**個工作日內領取執行裁定書。標的物在拍賣確權裁定書送達后*個月內交付；法院在執行裁定書送達之日起*日內負責辦理標的他項權證的解除手續等，法院將做好溝通協調工作，盡力及早交付標的物。

**、買受人逾期未支付拍賣成交價款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

給競買人提供有可能貸款的信息：只為競買人提供拍賣成交后可能貸款的信息，具體事宜由銀行與競買人自行協商、自己負責，與法院無涉。

按揭貸款業務聯系方式：

*、象山縣農村信用合作聯社

******** ???***********（邵逸碩）

******** ??***********（姚瑞洵）

*、工商銀行象山支行

******** ??********

*、象山國民村鎮銀行

******** ???***********（郭愛）

“*鍵貸”業務聯系方式：

*、?寧波銀行國家高新區支行 ?

?****-******** ?****-******** ***********（翁經理）

*、?杭州銀行寧波分行營業部 ??

******** ?***********（張經理）

丁老師********、***********何老師********、***********

杭州銀行寧波慈溪支行 ???

******** ?***********（琚經理）

杭州銀行寧波余姚支行 ???

********??***********（顧經理）

杭州銀行寧波寧海支行 ???

********??***********（郭經理）

*、?浙商銀行 ?授權服務平臺聯系方式：

********** ??*********** (項芬芬)

*、?寧波慈溪農村商業銀行股份有限公司 ??

******** ?***********（孫經理）

*、?寧波文創小額貸款股份有限公司

******** ?***********（干賢安）

******** ?***********（楊珊群）

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的拍賣須知及拍賣標的調查情況表。標的物情況介紹摘錄自寧波博信房地產估價有限公司出具的報告。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:*****://***.******.***/*******/******/**-**-****

法院網拍技術咨詢電話：****-********。

標的物情況咨詢電話：****-********（李法官）。

舉報監督電話：****-********。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術咨詢：***-***-****。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(***.********.***.**)”上查詢。

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