鄭州市**區(qū)人民法院

網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)公告

河南省鄭州市**區(qū)人民法院將于****年**月**日** 時(shí)至****年*月**日** 時(shí)止（延時(shí)的除外）在河南省鄭州市**區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：，戶名:(鄭州市**區(qū)人民法院)依法對(duì)位于鄭東新區(qū)康寧街**號(hào)*單元*層***號(hào)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：**********）房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

變賣(mài)方式：（特別提醒）

*.網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為**天，如有競(jìng)買(mǎi)人在**天內(nèi)變賣(mài)期中的任*時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

*.競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交。

*、變賣(mài)標(biāo)的：（*）拍賣(mài)對(duì)象為位于鄭州市鄭東新區(qū)康寧街**號(hào)*單元*層***號(hào)的辦公房地產(chǎn)。本次評(píng)估范圍為建筑面積***.**平方米的建筑物及其所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，包含拍賣(mài)對(duì)象固著的裝修，不含拍賣(mài)對(duì)象內(nèi)部家具、家電、設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。

（*）拍賣(mài)對(duì)象區(qū)位狀況

位置狀況：鄭州市鄭東新區(qū)康寧街**號(hào)*單元*層***號(hào)，位于鄭州市康寧街與心怡路交叉口東北側(cè)，所在物業(yè)為“亞新廣場(chǎng)”；周邊有新發(fā)展大廈、海賦國(guó)際、基運(yùn)投資大廈、鄭州軌道大廈、臺(tái)商大廈、永和宇宙星廣場(chǎng)等寫(xiě)字樓，商務(wù)辦公氛圍濃厚。

交通狀況：拍賣(mài)對(duì)象周邊有心怡路、康寧街、普濟(jì)路、榆林南路等城市主次干道，有**路、***路、***路、****路、****路、***路等多路公交及地鐵*號(hào)線從附近經(jīng)過(guò)，道路通達(dá)，出行便利，有地下停車(chē)位、停車(chē)方便。

公共服務(wù)設(shè)施：拍賣(mài)對(duì)象周邊有鄭州市鄭東新區(qū)普惠路第*幼兒園、普惠路小學(xué)、華豫佰佳超市(海鄰茂)、海鄰茂購(gòu)物中心、海匯港、河南省洛陽(yáng)正骨醫(yī)院、鄭州東站、中原銀行(普濟(jì)路支行)、中國(guó)民生銀行(鄭州心怡路支行)、中國(guó)銀行(鄭州心怡路支行)、浦發(fā)銀行(鄭州商鼎路支行)等，公共服務(wù)配套設(shè)施完善。

1. 環(huán)境狀況：拍賣(mài)對(duì)象周邊街道干凈整潔，綠化率高，拍賣(mài)對(duì)象周邊無(wú)大氣、水、固體廢棄物、輻射等污染，自然環(huán)境好；周邊物業(yè)類(lèi)型以辦公為主，社會(huì)治安狀況好，人文環(huán)境好土地狀況：

   土地形狀：拍賣(mài)對(duì)象所在地塊形狀規(guī)則。

   地勢(shì)：地勢(shì)平坦，地質(zhì)條件優(yōu)良。

   土地*至：東臨普濟(jì)路、南臨康寧街、西臨心怡路、北近榆林南路。

   土地開(kāi)發(fā)程度：紅線外為“*通”(給水、排水、通電、通路、通訊、通燃?xì)?、通暖?，紅線內(nèi)為“*通*平”(給水、排水、通電、通路、通訊及場(chǎng)地平整)。

   （*）建筑物狀況：

   房產(chǎn)狀況：拍賣(mài)對(duì)象為鄭東新區(qū)康寧街**號(hào)*單元*層***號(hào)，總層數(shù)**層（地上**層、地下*層），所在*層，西朝向，鋼混結(jié)構(gòu)，戶型為自由分割，經(jīng)實(shí)勘，拍賣(mài)對(duì)象與相鄰房產(chǎn)***打通使用，利用現(xiàn)狀為出租，采光較好，其他詳細(xì)情況見(jiàn)表*.*。

   裝修狀況：外墻面為玻璃幕墻，入戶處裝玻璃推拉門(mén),窗戶為固定玻璃窗；室內(nèi)裝飾裝修現(xiàn)狀：地面為地板革、地板磚，墻面為裝飾墻面，頂棚石膏板吊頂。

   建筑物結(jié)構(gòu)：拍賣(mài)對(duì)象為鋼混結(jié)構(gòu)。

   設(shè)施設(shè)備：有水、電、電梯、中央空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)、通訊、消防系統(tǒng)等，設(shè)施設(shè)備較齊全。

   維護(hù)狀況：維護(hù)狀況較好，成新率較高。

（*）權(quán)益狀況：拍賣(mài)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為**********，產(chǎn)權(quán)人為鄭州亞新鄭東置業(yè)有限公司，規(guī)劃用途為辦公，土地使用權(quán)取得方式為出讓?zhuān)恋厥褂媚晗?***-**-**至****-**-**止；利用現(xiàn)狀為出租，租賃期自****年*月*日至****年*月*日，每年租金為含稅*****.**元，支付方式為年度支付。以上拍品介紹摘自評(píng)估報(bào)告，具體詳細(xì)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到實(shí)地了解。

評(píng)估價(jià)：*******元 起變價(jià)：*******元，保證金：**萬(wàn)元，增價(jià)幅度：****元。以上價(jià)格是經(jīng)承辦本案的合議庭合議后確定的。

*、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向河南省鄭州市**區(qū)法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到河南省鄭州市**區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

特別提醒：本院司法變賣(mài)的商品住房已納入限購(gòu)政策范圍，自****年*月*日起，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法變賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》法釋[****]**號(hào)執(zhí)行。

受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人不準(zhǔn)許參與競(jìng)變（具體規(guī)定參照當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)發(fā)布的限購(gòu)政策），參與競(jìng)變的競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地購(gòu)房資格，參與競(jìng)變的視為承諾具有購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果，變賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)于變賣(mài)成交之日起*個(gè)工作日內(nèi)向本院提交具備購(gòu)房資格條件的證明材料，如買(mǎi)受人不具有購(gòu)房資格條件，本院不予出具變賣(mài)成交裁定書(shū)，因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。虛構(gòu)購(gòu)房資格參加變賣(mài)活動(dòng)且變賣(mài)成交導(dǎo)致變賣(mài)無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至****年**月**日**時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請(qǐng)于****年**月**日下午*點(diǎn)至*點(diǎn)統(tǒng)*安排看樣。

*、本次變賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。

*、變賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)變賣(mài)方式，保留價(jià)等于起變價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起變價(jià)，方可成交。

*、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，另上述房產(chǎn)是否能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，需自行前往相關(guān)職能部門(mén)了解，造成不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，自行承擔(dān)*切后果。

*、變賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部變賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具 的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及變賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因司法變賣(mài)形成的稅、費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān),但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付。

繳納方式：由買(mǎi)受人先行墊付，墊付后憑稅務(wù)部門(mén)出具的出賣(mài)方已繳納稅款票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅款（不包含在本次交易前已拖欠的稅款費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用），但應(yīng)優(yōu)先保障本案執(zhí)行款（僅限抵押房產(chǎn)、保障生活用房租金、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、變賣(mài)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等），如無(wú)剩余執(zhí)行款項(xiàng)退還已繳納稅款，買(mǎi)受人可另行主張，以物抵債承受人所繳納稅款亦另行主張。買(mǎi)受人應(yīng)自變賣(mài)成交裁定書(shū)送達(dá)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記機(jī)關(guān)之日起*個(gè)工作日內(nèi)向本院提交墊付的稅款票據(jù)至本院申請(qǐng)退款，逾期提交或者未提交稅款票據(jù)有效支付憑證申報(bào)的視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)所有交易費(fèi)用。

*、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)變，不參加競(jìng)變的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議的，請(qǐng)于****年**月**日前與本院聯(lián)系。

*、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。

*、已電話通知雙方當(dāng)事人。

**、變賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣(mài)余款需在成交后*日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）繳入法院指定賬戶(戶名：鄭州市**區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：鄭州銀行股份有限公司[聯(lián)系方式]政通路支行，賬號(hào)：***************)。

??? **、司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起變價(jià)、保證金、競(jìng)變成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)變，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

**、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)變標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)變平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)變競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

**、執(zhí)行依據(jù)：（****）豫****民初****號(hào)民事調(diào)解書(shū)。

**、定價(jià)依據(jù)：河南英信房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司作出的豫鄭英信評(píng)字[****]*******號(hào)評(píng)估報(bào)告。

如需查看執(zhí)行依據(jù)和定價(jià)依據(jù)等文書(shū)，請(qǐng)與執(zhí)行法官聯(lián)系。競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********。

法院咨詢電話：****-********。

淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****。

聯(lián)系地址：鄭州市**區(qū)淮河?xùn)|路**號(hào)附*號(hào)。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣(mài)人咨詢。

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