天河區農村集體資產交易公告

（第??*??次發布）

交易編號：區集資交﹝****﹞****號

受廣州市天河區石牌*駿企業集團有限公司的委托，定于****-**-**?**:**在廣州市天河區農村集體資產交易中心對廣州市天河區石牌*駿企業集團有限公司的石牌村綠荷西大街*巷*、*、*號首層物業（出租物業-*＃*樓）出租項目（項目編號：石牌經濟聯社交﹝****﹞****號）進行公開競投，本項目采用網上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

（*）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的法人單位、非法人企業，經工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規另有規定外

（*）項目業主單位要求的其他資質：無。

*、資產情況

（*）資產類型：物業資產

（*）資產地址：石牌綠荷西大街*巷*、*、*號（證載地址：石牌村綠荷西大街*巷*-*號）首層

（*）資產面積：***.**平方米

（*）資產用途：商業

（*）資產現狀：租賃（租賃期至****年**月**日止）

（*）產權現狀：村鎮宅基地使用證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產的位置及向項目業主單位了解項目的實際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：*****元/月

*、競投自然遞增報價：***元/月

*、每次最高加價金額：****元/月?

*、租金遞增方式：租金在前*周期年保持不變（按成交價），從第*周期年開始遞增，每*年遞增*次，遞增率為*% （即租金從第**個月開始遞增，每**個月遞增*次，遞增率為*%） 。 ?

*、交易競投保證金為￥*****元（大寫：*萬元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結束前*次性全額到達項目指定賬戶（轉賬時在用途欄或附加信息欄請填寫“競投交易保證金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結果公示結束后*個工作日內*次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內不計息全額返還，或按交易公告約定轉為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后*個工作日內不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業主單位補足。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉賬，包括手機銀行、網上銀行、柜臺轉賬等（拒收支付寶轉賬、微信轉賬、現金存款）；

（*）*個項目對應*個銀行賬號；

（*）報名的最后*天，為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉賬及網上報名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統無法匹配，銀行系統匹配不*致導致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。???

（*）租賃/承包期限為**年，****年*月*日至****年**月**日止（以合同約定為準）免租期為無。

（*）其他需要約定的事項:

*、合同履約保證金為******元（大寫：*拾*萬元整），競得人（承租方）應于合同簽定前*日將合同履約保證金轉入至項目業主單位指定賬戶，方可簽訂合同，否則視為競得人放棄競得資格，交易保證金由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。交易保證金不轉為合同履約保證金，在競得人簽訂合同后*個工作日由交易服務機構*次性全額不計息退回競得人。

*、競投人成功競得的，若未在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的，或在競投結果公示結束后*個工作日內，因競得人原因，未與項目業主單位簽訂合同，均視為自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，項目業主單位將作全額沒收處理。同時競投項目由項目業主單位收回，另作處理。

*、該出租物業交易面積為***.**平方米。競得人（承租方）已明確知悉物業租金不隨租賃物業建筑面積的變化而變化，日后競得人（承租方）不得以租賃物業建筑面積存在誤差要求變更（增加或減少）合同的租金，否則視為競得人（承租方）違約，出租方有權依約追究競得人（承租方）的違約責任并解除合同，合同履約保證金將不予退還。

*、競得人（承租方）自行辦理因利用租賃物業從事經營活動所需的各種證照，享有獨立使用權并自行承擔*切使用風險。如因租賃物業的資料不足而影響承租方使用的，并不表示出租方違約或導致本合同無效，競得人（承租方）仍應履行本合同之約定，因此造成的損失由競得人（承租方）承擔。

*、該物業的產權證明為村鎮宅基地使用證，競得人（承租方）自行辦理物業經營所需的工商營業證照、消防證照等相關手續。競得人（承租方）如無法取得經營所需的證照及消防證照等相關手續，*切責任均由承租方自行承擔，競得人（承租方）不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金，否則視為競得人（承租方）嚴重違約,出租方有權按照租賃合同追究競得人（承租方）的違約責任。*、物業按現狀結構交接使用，競得人（承租方）不得對物業的主體結構進行擴建、加建、改建。如需在租賃位置或其附屬物上設置、懸掛招牌、廣告牌（戶外廣告除外）、宣傳牌、供電、通訊等懸掛物、支立物的，或改變間隔進行裝修，須事前向出租方提出書面申請及提交工程施工圖紙，獲得出租方的書面同意后方能對標的進行裝修,否則視為競得人（承租方）違約，出租方可終止合同，沒收合同履約保證金，并收回物業，同時就對房屋造成的損毀追究競得人（承租方）的法律責任。

*、該物業不得經營明火餐飲店、肉菜市場行業（如蔬菜類、肉類、生鮮家禽類、水產魚類、冰鮮海產）、金屬加工、電器翻新維修、廢舊品回收、涉黃涉暴行業，易燃易爆危險物品，以及違反相關法律、法規及工商行政管理規定不得經營的行業，如有發現出租方將有權將該物業收回并解除合同，合同履約保證金不予退還。

*、該項目的水電費由競得人（承租方）自行向供水供電部門直接繳納，并把繳費水、電相關費用的單據復印件送出租方存檔。

*、因經營而產生的相關稅費及其他費用由競得人（承租方）自行繳交。

**、該出租物業的*切消防設施、水電設施、排污系統的設備安裝、維修、維護、更換的費用，由競得人（承租方）承擔。出租物業的水電設施需增容的由競得人（承租方）自行解決，*切費用由競得人（承租方）承擔。

**、競得人（承租方）必須在租賃合同生效*個月內按照有關部門要求和標準自行出資對租賃物業安裝獨立式煙感火災探測報警器及簡易噴淋設施，同時購買安全生產責任保險，并將購買憑證或發票復印*份交給出租方留檔存查；如未能在前述期限內購買的，視為承租方違約，出租方有權解除本合同收回物業，履約保證金不予退還。

**、如因石牌村、產權人或出租方發展需要，需要改造或整體調整經營模式或拆除、改建租賃物業的，租賃合同自動終止，出租方應將該情況書面告知競得人（承租方），競得人（承租方）應按合同約定無條件將租賃物業交還出租方并繳清租金及相關費用，因此而造成的損失由雙方各自承擔，競得人（承租方）同意出租方無須承擔任何賠償或補償責任。

**、租賃期屆滿或合同終止、協商解除時，競得人（承租方）逾期不交還租賃物業的，每逾期*日，競得人（承租方）須按合同日租金單價的 * 倍向出租方支付該物業的占有使用費直至歸還物業之日止。如因此而造成出租方損失的，出租方有權向競得人（承租方）追償。競得人（承租方）中途退出的，出租方不退回合同履約保證金，違約責任詳見合同。

**、次承租方不得再次轉租或分租租賃物業。

**、競得人（承租方）對租賃物業的*切投資（包括但不限于裝修，增建、擴建、改建、搭建的部分，水電設施，消防系統設備，特種設備以及租賃物業內*切鑲嵌在墻體內或不可拆除的裝修、設備設施等）無償歸出租方所有，競得人（承租方）同意出租方無須補償或賠償。如在租賃期間，競得人（承租方）擅自將上述投資部分拆除的，應按當月租金的* 倍向出租方支付賠償金。

**、委托廣州市駿凱置業有限公司簽訂租賃合同。

**、其他約定詳見合同。

**、本項目不接受曾經或正在與石牌村集體經濟組織（包括農村集體所屬的公司或企業）存在訴訟或仲裁關系的競投人參與競投。競得人（包括企業法人的法定代表人、股東、董事、監事、經理及其他高級管理人員、實際控制人）如果曾經或正在與石牌村集體經濟組織（包括農村集體所屬的公司或企業）存在訴訟或仲裁關系的，出租方有確鑿證據的，即使競得人取得交易確認書并予以公告，出租方均有權不與其簽訂租賃合同，交易保證金由交易服務機構*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。如因此造成出租方或項目業主方損失的，競得人還須承擔賠償責任。?

注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產權和股權交割手續按照國家相關法規辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不承擔任何責任。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-**-**至****-**-**

（*）報名時間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，點擊【網上競投】模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫報名信息及上傳轉賬憑證，完成報名流程。

（*）如未在我網絡平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（*）競投開始時間：****-**-**?**:**（項目競投出價初始時長為**分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數出價，每次加價金額不得高于****元/月。請競投人在出價前認真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節假日除外），未在規定時間內攜帶相關資料到天河區農村集體資產交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及廣州市天河區農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區農村集體資產交易中心*次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區農村集體資產交易確認書在規定時間內與項目業主單位簽訂合同。

需提交的相關資料如下：

*.法人單位須提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）；

*.非法人企業須提供加蓋公章的單位營業執照及負責人（投資人）居民身份證復印件（原件備查）；

*.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業執照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；

*.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。

注：農村集體資產進行交易時，項目業主單位應派出監督小組進入管理平臺展示窗口見證監督。監督小組人數在*名以上，成員由村領導班子成員或經濟社理事會、監事會及街道交易管理機構、紀檢監察聯絡站成員組成。

*、詳細內容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區農村集體資產管理平臺****://****.*****.***.**/或關注“天河農村集體資產交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯系方式

（*）項目業主單位的名稱、地址、聯系人及聯系方式：

項目業主單位名稱：廣州市天河區石牌*駿企業集團有限公司

項目業主單位地址：廣州市天河區海安路*號*樓

聯 ????系 ????人：池廣燫

聯 ?系 ??電 ??話：***-********

（*）交易服務機構的名稱、地址和聯系方式：

交易服務機構名稱：廣州市天河區農村集體資產交易中心

交易服務機構地址：天河區政務服務中心*樓（天河區軟件路**號）

聯 ??系 ??部 ??門：交易部

聯 ??系 ??方 ??式：***-********

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廣州市天河區農村集體資產交易中心

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