西澗路實驗高中北停車場商鋪重新招租項目（*次）

交易公告

項目編號：************-***????????

滁州市公共資源交易中心將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止（延時除外，屆時正式競價開始時間以淘寶網網絡電子競價系統時間為準）在淘寶網資產競價網絡平臺上對西澗路實驗高中北停車場商鋪重新招租項目進行公開電子競價，現公告如下：

注：****年**月*日**時至****年**月*日**時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯*指定入口！通過其他競價平臺競價或參與競價均視為無效操作。

*、競租標的物：本次招租共分*標段:

*標段：滁州實驗中學（高中部）北門第*間門面（最靠近西澗路），建筑面積為**平方米，租賃期為*年；

*標段：滁州實驗中學（高中部）北門第*間門面，建筑面積為**平方米，租賃期為*年；

*標段：滁州實驗中學（高中部）北門第*間門面，建筑面積為**平方米，租賃期為*年；

*標段：滁州實驗中學（高中部）北門第*間門面，建筑面積為**平方米，租賃期為*年；

*標段：滁州實驗中學（高中部）北門第*間門面，建筑面積為**平方米，租賃期為*年；

*標段：滁州實驗中學（高中部）北門第*間門面，建筑面積為**平方米，租賃期為*年；

*標段：滁州實驗中學（高中部）北門第*間門面，建筑面積為**平方米，租賃期為*年；

*標段：滁州實驗中學（高中部）北門第*間門面，建筑面積為**平方米，租賃期為*年。

*、重大事項披露：?

*、西澗路實驗高中北停車場商鋪重新招租項目（*次）；項目概況為：新建公廁、新建商鋪、停車場新鋪瀝青、新建雨污水、停車場智能化等；總用地面積****平方米，新增建設停車位***個。項目設*棟商業用房，共*間商鋪，每間商鋪均為*-*層，單間建筑面積約**㎡，結構類型為輕型鋼結構，總建筑面積為***㎡。

*、本項目對競價人有*定資格要求，不得從事產生油煙類、噪音較大、對環境有污染的以及喪葬相關經營業務，優先考慮不產生油煙類、噪音較大及對環境有污染的連鎖經營業務和辦公業務，如書店、文具店、奶茶店、咖啡店、面包店、水果店、便利超市等。

*、承租方應按招租公告約定的用途依法經營，不得從事任何違法經營活動或違反合同約定，標的物禁止經營卡拉**、鋁合金門窗加工、汽車機械修理等噪音較大的擾民業務和對環境有污染的業務等；店面裝修須服從市容局的相關規定，不得破壞原有徽派風格和門牌標識等，商鋪門頭廣告牌等門臉裝飾裝修優先選擇徽派風格；競得人如不按上述要求經營使用承租房產，招租人有權取消其競得資格按違約處理并沒收其履約保證金。

*、為了規范項目運營秩序，由滁州市瑯悅物業管理有限公司負責物業管理；物業標準費為*元/平方米·月（即****元/年/間），經營空擋期內物業費正常全額收繳（物業服務費賬戶名稱：滁州市瑯悅物業管理有限公司；開戶行賬號：*****************；開戶行名稱：中國光大銀行股份有限公司滁州分行；轉賬時備注：西澗路實驗高中北停車場商鋪重新招租項目（*次）（*號標的物）物業服務費）。機動車停放收費標準以發改委備案批復公示為準，其中月租車輛收費標準按照：小型車輛**元/月·輛，中大型車輛***元/月·輛，不提供保管服務。

*、在租賃期內，因城市規劃調整、城市公益事業建設、征收、改造等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權無條件提前解除租賃合同，不負責賠償承租人因此造成的損失。房租已交未到期部分（自承租人騰空并向出租人交回之日起算），經出租人審核審批后退還承租人；在租賃期內標的物不得轉租。承租人轉租標的物內容的，出租人有權單方解除租賃合同，并由承租人承擔違約金、履約保證金不予退還等違約責任；租賃期滿后，承租人應當及時騰空所有房屋，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產等理由要求認購、補償或折價收購，特此說明。

*、租賃期限：*年，合同*次性簽訂，租金以上年度租金的*%遞增。

*、租金支付方式：租金每年支付*次，競得人須在《租賃合同書》簽定時將第*年度租金轉入招租方指定帳戶（即：先付后租）；后年度具體付款日期和付款方式在《租賃合同書》中約定。

*、履約保證金：履約保證金為不低于競得年租金的**%（向上取整），履約保證金在中標方領取中標通知書后*日內*次性支付，退還時間：履約保證金在合同租賃期滿或合同解除后，在承租人無違約情形下并將房屋恢復原樣、騰空后且無競得人責任后*個工作日內退還（不計息）；

*、中標人須在簽訂《租賃合同書》前必須完成第*年租金、履約保證金、物業服務費*項費用的交納，交納齊全方可簽訂合同，租賃起止期以合同約定為準，標的物以實際交付為準。

**、裝修過程中不得改變出租房屋的主體結構及相關消防設施，各標的物在房屋裝修過程中不能破壞原始房屋狀態，不得私搭亂建。

**、其他相關要求：標的物*切以現狀為準，滁州市瑯琊國有資產運營有限公司不承擔任何方面維修、改造等工作。*切維修（含消防、水電管道、線路儀表燈設備、門窗等設施）及費用均由競得人擔負，同時標的物產生的治安費、衛生費、水電氣費、物業管理費等費用均由競得人擔負，經營的標的物外墻、招牌、裝飾等必須符合滁州市文明創建的要求。請有意向的競租人現場勘查，充分考慮。

備注：如因競得人違法、違規、不服從管理等原因造成的各項糾紛及法律責任由競得人負全部責任，招租人不承擔任何連帶責任。

*、競價價格、競拍保證金及加價幅度：

*標段：滁州實驗中學（高中部）北門第*間門面（最靠近西澗路），建筑面積為**平方米，租賃期為*年，起始價為：*****.**元/年，保證金為*****.**元，加價幅度****元或整倍數，年租金=競得人的成交價；

*標段：滁州實驗中學（高中部）北門第*間門面，建筑面積為**平方米，租賃期為*年，起始價為：*****.**元/年，保證金為*****.**元，加價幅度****元或整倍數，年租金=競得人的成交價；

*標段：滁州實驗中學（高中部）北門第*間門面，建筑面積為**平方米，租賃期為*年，起始價為：*****.**元/年，保證金為*****.**元，加價幅度****元或整倍數，年租金=競得人的成交價；

*標段：滁州實驗中學（高中部）北門第*間門面，建筑面積為**平方米，租賃期為*年，起始價為：*****.**元/年，保證金為*****.**元，加價幅度****元或整倍數，年租金=競得人的成交價；

*標段：滁州實驗中學（高中部）北門第*間門面，建筑面積為**平方米，租賃期為*年，起始價為：*****.**元/年，保證金為*****.**元，加價幅度****元或整倍數，年租金=競得人的成交價；

*標段：滁州實驗中學（高中部）北門第*間門面，建筑面積為**平方米，租賃期為*年，起始價為：*****.**元/年，保證金為*****.**元，加價幅度****元或整倍數，年租金=競得人的成交價；

*標段：滁州實驗中學（高中部）北門第*間門面，建筑面積為**平方米，租賃期為*年，起始價為：*****.**元/年，保證金為*****.**元，加價幅度****元或整倍數，年租金=競得人的成交價；

*標段：滁州實驗中學（高中部）北門第*間門面，建筑面積為**平方米，租賃期為*年，起始價為：*****.**元/年，保證金為*****.**元，加價幅度****元或整倍數，年租金=競得人的成交價；

*、本次招租項目由安徽瑞佳工程項目管理有限公司[聯系方式]代理。

*、保證金交納及處置

*)項目競價前淘寶系統將凍結競租人支付寶賬戶內的資金作為應繳的競價保證金，競價結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

*)本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入滁州市公共資源交易中心指定賬戶，競得人在與招租人簽訂租賃協議后，退還競價保證金，競得人年租金需在中標通知書發放后*日內繳入滁州市瑯琊國有資產運營有限公司指定賬戶；

戶名：滁州市瑯琊國有資產運營有限公司

開戶銀行：徽商銀行滁州鳳凰路支行

賬號：*******************

統*機構代碼：******************

轉賬時備注：西澗路實驗高中北停車場商鋪重新招租項目（*次）（*標段）租金

*)競租人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競租人根據自身情況選擇網上充值銀行。

*）若存在不予退還競得人競價保證金的情形，由市公共資源交易中心直接予以收繳。

*、競租人應具備條件：

*、凡依法設立、有效存續的并具有良好商業信用、財務狀況、銀行資信的境內企業法人（企業法人的營業執照必須在有效期內,否則其報價無效）或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規定除外），無不良記錄，無拖欠房租或占房不退等行為的，直管公房房屋征收工作中，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與。

*、競價人應在公告期內到現場實地踏勘，認真審閱本項目競價須知、交易公告和標的物介紹，競價后，如因未踏勘現場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競價人自理。如有疑問須在公告期內向滁州市瑯琊國有資產運營有限公司提出。凡參加本項目競價人都視同已經實地踏勘，確認了公告中的各項條款。

*、成交人須在成交公示結束后*個工作日至代理公司領取中標（成交）通知書，領取中標（成交）通知書后的**個工作日內，主動與招租人簽定《租賃合同》，否則視為成交人自動放棄中標資格，投標保證金不予退還，且招租方有權對外重新公開招租。

*、咨詢、看樣的時間：

咨詢時間：工作日*:**-**:**，**:**-**:**；競價人如有意向，由競價人自行進行現場查勘，標的物按現狀移交競價人。

*、競價方式：

*)本次競價活動設置延時出價功能，當標的物的競價時間只剩最后*分鐘時，*分鐘內如果有人出價即循環延時，延時*分鐘。

*、特別提醒：

*)標的物以現狀為準，滁州市公共資源交易中心和滁州市瑯琊國有資產運營有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，競租人*旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵，移交標的物時間以甲方實際交付時間為準，合同起租時間簽訂合同時約定。

*)參與競租人必須開設淘寶賬戶。競租人在競價前自行做好盡職調查，競租人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

*)因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

*)標的物承租登記手續由承租人自行辦理，所涉及的*切稅費均由承租人承擔。

*)競價人只能把承租物做為本人的經營使用，不得轉租第*方，否則，產權人有權收回承租物。因轉租產生的損失和后果全部由競價人承擔。

*)具體交付時間以產權人通知為準。

*)新競租人競拍成功后應給予原承租人合理的搬遷時間。

*)放棄競得資格的競得人競價保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關競得人將被監管部門納入信用管理，并在交易中心網站進行不良行為披露。

*)出租房屋提供的現場照片僅供參考，對現狀標的物的利用價值由競價人自行勘察現場，自行測算綜合考慮競價價。

**)競租人在競價前請務必再仔細閱讀競租須知。

**)優先購買權人（如有）

依照最高人民法院關于網拍最新規定，原優先權購買權人在競租結束后的優先權人行權階段應價方式取消，依照最新司法解釋，變更為優先權人在標的物競價過程中行權，行權方式參照本條內容。

（*）優先購買權人必須依照處置單位公告須知的要求，提前到競價的處置單位申報對競價標的物享有優先購買權，經處置機構確認后，取得優先競買資格及其順序，由處置機構錄入淘寶網后臺系統，在標的物詳情頁中展示。

注意：用戶請在向處置機構登記信息時，必須使用支付寶實名認證同樣的證件信息（企業用戶請在營業執照、組織機構代碼證、社會信用證中選擇統*的證件進行登記）。

（*）行權方式

-優先購買權人的順位經由處置單位確認并錄入系統，展示為優*，優*，優*，其中優*權利最高，以此類推。

-優先購買權人參與競買的，可以與普通競買人或者低于自己順位的優先權購買人以相同的價格出價，如果沒有更高出價，競價財產由最后出價的優先購買權人競得。

-順位相同的優先購買權人之間競價，如果優先權人*已出價，優先權人*則只能以更高的價格出價，*與*的出價時間先后以系統接收到的出價時間為準，競價財產由實際最高出價者競得。

-順位不同的優先購買權人之間競價，如果順位在先的優先權人先出價，順位在后的優先權人不再能夠以同等價格出價、只能以更高的價格出價；如果順位在后的優先購買權人先出價，順位在先的優先購買權人可以與其同等或者更高的價格出價。

?**)特別告知：本次房屋租賃合同期*年，*年租金由甲方*次性收取，年租金按上年度年租金基礎上遞增*%后收取。

*、資產交易平臺收費通知：

*)收費標準執行阿里資產最新發布的收費規則，具體詳見：*****://****-******.******.***/****/*********?******=***&***;********;=**********&***;********;=**上述費用均由?買受人 （競得人）在競價成功后向淘寶*次性支付交易軟件服務費。上述如由買受人支付，買受人在競價過程中考慮上述費用。

*）繳費方式：

?①線上支付：標的物競拍成功后，平臺會生成*筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為貨款轉至處置主體的支付寶賬戶（若買受人未足額支付軟件服務費的，平臺將凍結競拍保證金直至買受人線上完成軟件服務費訂單的支付）。。

?②繳納期限：軟件服務費的繳納期限為訂單生成之日起的**天內，買受人逾期未全額繳納的，平臺可對其進行依法追繳。

發票：買受人可在系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

**、聯系方式：

代理公司：安徽瑞佳工程項目管理有限公司[聯系方式]

聯系人：于添偉??????聯系電話：***********

招租單位：滁州市瑯琊國有資產運營有限公司

聯系人：胡少將??????聯系電話：***********???????

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代理公司：安徽瑞佳工程項目管理有限公司[聯系方式]

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