天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告

（第??*??次發(fā)布）

交易編號：區(qū)集資交﹝****﹞****-*號

受廣州市新墟聯(lián)社物業(yè)管理有限公司[聯(lián)系方式]的委托，定于****-**-**?*:**在廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心對廣州市新墟聯(lián)社物業(yè)管理有限公司[聯(lián)系方式]的棠下新墟龍蟠花園車位（車位號：負*層***號）使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項目（項目編號：棠下經(jīng)濟聯(lián)社交﹝****﹞****號）進行公開競投,本項目采用網(wǎng)上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

競投人需為****年*月**日前持有廣州市天河區(qū)棠下股份合作經(jīng)濟聯(lián)社股份的自然人股東，且年滿**周歲。

*、資產(chǎn)情況

（*）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)

（*）資產(chǎn)地址：廣州市天河區(qū)龍蟠花園

（*）資產(chǎn)面積：**.**平方米

（*）資產(chǎn)用途：車位

（*）資產(chǎn)現(xiàn)狀：閑置

（*）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無產(chǎn)權(quán)證

注：本次交易不組織實地勘察，標(biāo)的以實物為準，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項目業(yè)主單位了解項目的實際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：******元

*、競投自然遞增報價：****元/次

*、每次最高加價金額：****元/次???????????

*、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的收取方式：*次性

*、交易競投保證金為￥****元（大寫：*仟元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及及本項目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結(jié)束前*次性全額到達項目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)*次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內(nèi)不計息全額返還。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉(zhuǎn)賬，包括手機銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款）；

（*）*個項目對應(yīng)*個銀行賬號；

（*）報名的最后*天，為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉(zhuǎn)賬及網(wǎng)上報名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統(tǒng)無法匹配，銀行系統(tǒng)匹配不*致導(dǎo)致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。???

（*）其他需要約定的事項:

*、競投人需為****年*月**日前持有廣州市天河區(qū)棠下股份合作經(jīng)濟聯(lián)社股份的自然人股東，且年滿**周歲。

*、業(yè)主單位委派廣州市天河區(qū)棠下街棠下股份合作經(jīng)濟聯(lián)社與競得人簽訂龍蟠花園車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并由該簽約主體收取轉(zhuǎn)讓款及開具廣州市農(nóng)村財務(wù)專用收據(jù)。

*、合同簽訂前，競得人需向業(yè)主方委派的收款單位*次性交納使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金（以成交價為準）。競得人報名時向交易中心交納的交易保證金不可抵扣使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，競投人成交并簽訂合同后，其交納的交易保證金由交易中心全額無息退回競得人。

*、該地下車位所在土地性質(zhì)為集體土地，乙方對車位享有使用權(quán)，不單獨對車位辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

*、意向競投人報名前，需要先到廣州市天河區(qū)棠下街棠下股份合作經(jīng)濟聯(lián)社核實股東身份方能報名。由廣州市天河區(qū)棠下街棠下股份合作經(jīng)濟聯(lián)社出具股東確認書并加蓋公章。

*、競得人需向龍蟠小區(qū)物業(yè)管理處按時繳交車位管理費等費用。收費標(biāo)準以廣州市龍蟠物業(yè)管理有限公司公示為準。

*、交易保證金****元(大寫:*仟元整)將在合同簽訂后*個工作日內(nèi)無息退回給競得人。競得人必須用本人名下的銀行賬號繳納交易文件及合同項下使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，否則視為競得人未履行支付義務(wù)。競得人需繳清上述費用后方能簽訂合同。如競得人未能在限定的時間內(nèi)足額補繳上述費用，則視為競得人原因，未與業(yè)主方簽訂合同，視為競得人自動放棄競得資格，其交納的交易保證金由交易中心轉(zhuǎn)至業(yè)主方，由業(yè)主方全額扣除，不予退還。

*、特別說明情況如下：

第*條 地下車位基本情況

*.地下車位所在小區(qū)為廣州市天河區(qū)龍蟠街龍蟠花園（廣州市天河區(qū)金融城起步區(qū)棠下新墟村民住宅復(fù)建安置房），小區(qū)土地屬棠下村集體建設(shè)用地。

*.本次使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的地下車位為龍蟠花園地下室負*層***號車位。

*.該地下車位的規(guī)劃用途為車位。

*.該地下車位面積為**.**平方米（實際面積可能與本合同約定的面積存在誤差。如確實存在面積誤差，則甲方無需退還不足面積部分的價款，乙方也無需多繳超出面積部分的價款。）

第*條 車位權(quán)利狀況現(xiàn)狀承諾

*.甲方對該地下車位享有合法權(quán)利。

*.該地下車位沒有出售給除本合同乙方以外的其他人。

*.該地下車位沒有司法查封或其他限制使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況。

*.乙方清楚了解該車位的位置、朝向，以及周邊的消防設(shè)備、電表等公共配套設(shè)施的位置。

第*條 地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款及計價方式

*.該車位按整套出售并計價，車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為乙方的成交價，即人民幣 ????????元（大寫： ??????元整）。車位實際面積可能與本合同約定的面積存在誤差。如確實存在面積誤差，則甲方無需退還不足面積部分的價款，乙方也無需多繳超出面積部分的價款。

第*條 付款方式及期限

*.乙方必須用本人名下的銀行賬號支付上述費用，否則視為乙方未支付。甲方收齊地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款后，由甲方向乙方開具廣州市農(nóng)村財務(wù)專用收據(jù)。第*條 交付時間和手續(xù)

*.合同雙方同意該地下車位的交付時間為甲方收齊轉(zhuǎn)讓款并簽訂本合同后*個工作日內(nèi)（具體時間以乙方向管理處辦理交接手續(xù)的時間為準）。

*.乙方憑甲方出具的款項票據(jù)以及本合同自行前往龍蟠花園物業(yè)管理處辦理地下車位交接手續(xù)。

第*條 逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，甲方未按照本合同約定的時間將該地下車位交付乙方的，雙方同意按以下方式處理：

（*）逾期在 ** 日之內(nèi)，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起**日內(nèi)退還乙方已付全部款項。（*）乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方按日計算向乙方支付全部價款萬分之 * 的違約金。如因乙方不辦理地下車位交接手續(xù)導(dǎo)致車位逾期交付的，不視為甲方的責(zé)任，*切損失由乙方自行負責(zé)。

第*條?車位登記

*.該地下車位所在土地性質(zhì)為集體土地，乙方對車位享有使用權(quán)。因政策原因，不單獨對車位辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

*.乙方有權(quán)正常使用車位，可憑本合同約定作為權(quán)利證明。若日后政策允許，車位可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證，甲方配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。

第*條??物業(yè)管理

*.甲方已按照有關(guān)規(guī)定，選聘物業(yè)管理公司為龍蟠花園地下車庫提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)服從龍蟠花園物業(yè)服務(wù)費、車位管理費及其他費用（衛(wèi)生費、住宅專項資金等）的定價及收費標(biāo)準，并按時繳納有關(guān)費用。

第*條?產(chǎn)權(quán)歸屬

（*）乙方對地下車位劃線范圍內(nèi)的面積享有占有使用的權(quán)利（僅作車位用途）。（*）因龍蟠花園是集體土地上建設(shè)的小區(qū)，包括但不限于以下部位仍屬于甲方所有：

*.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；

*.該地下車位所在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；

*、規(guī)劃的車位、地下*層車庫的通道及其它公共部分；

*、商鋪及超市；

*、華光廟、幼兒園、游泳池、籃球場、羽毛球場等活動場所。

*、其他應(yīng)屬甲方所有的場地及設(shè)施。

第*條 ?車位相關(guān)權(quán)益

*.乙方對地下車位的使用權(quán)年限與其他拆遷安置戶村民分得的地下車位的使用權(quán)年限*致。

*.凡涉及該車位征用、開發(fā)、拆遷的，由此產(chǎn)生的補償*概歸于乙方所有。第**條 送達

甲方和乙方保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】方式送達對方。任何*方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 * 日內(nèi)書面通知對方。變更的*方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第**條?爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何*方均可依法向車位所在地人民法院起訴。

第**條?補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議。

第**條?合同生效

本合同*式*份，甲乙雙方各執(zhí)*份，區(qū)交易服務(wù)機構(gòu)執(zhí)*份，棠下街道辦*份，村交易服務(wù)機構(gòu)執(zhí)*份，棠下公司財務(wù)室*份，棠下公司檔案室*份，廣州市新墟聯(lián)社物業(yè)管理有限公司[聯(lián)系方式]*份，每份合同具同等法律效力。合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

注：本次交易只負責(zé)決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-**-**至****-**-**

（*）報名時間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，點擊【網(wǎng)上競投】模塊，選擇本項目進行網(wǎng)上報名，填寫報名信息上傳轉(zhuǎn)賬憑證及項目資質(zhì)要求相符的完整資料，點擊保存并提交報名，待審核通過，完成報名流程。

（*）如未在我網(wǎng)絡(luò)平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網(wǎng)上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網(wǎng)上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（*）競投開始時間：****-**-**?*:**（項目競投出價初始時長為**分鐘，接受競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價，每次加價金額不得高于****元/次。請競投人在出價前認真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競投人資格審核

競投人需在報名界面中正確填寫轉(zhuǎn)賬信息，上傳轉(zhuǎn)賬憑證及其他資質(zhì)條件要求的相應(yīng)資料，等待審核，并在報名時間內(nèi)的周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節(jié)假日除外）攜帶項目業(yè)主單位要求提交的所有資料前往天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心進行審核，資料審核無誤后，審核通過，報名成功。

項目業(yè)主單位要求提交的資料：

*、完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）。

*、由廣州市天河區(qū)棠下街棠下股份合作經(jīng)濟聯(lián)社出具加蓋公章的集體股東證明。

（*）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節(jié)假日除外），未在規(guī)定時間內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心*次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書在規(guī)定時間內(nèi)與項目業(yè)主單位簽訂合同。

需攜帶相關(guān)資料如下：

完全民事行為能力的自然人居民身份證原件。

注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進行交易時，項目業(yè)主單位應(yīng)派出監(jiān)督小組進入管理平臺展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在*名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟社理事會、監(jiān)事會及街道交易管理機構(gòu)、紀檢監(jiān)察聯(lián)絡(luò)站成員組成。

*、詳細內(nèi)容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯(lián)系方式

（*）項目業(yè)主單位的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

項目業(yè)主單位名稱：廣州市新墟聯(lián)社物業(yè)管理有限公司[聯(lián)系方式]

項目業(yè)主單位地址：廣州市天河區(qū)龍蟠街**號***房

聯(lián) ????系 ????人：梁志泉

聯(lián) ?系 ??電 ??話：********

（*）交易服務(wù)機構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式：

交易服務(wù)機構(gòu)名稱：廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心

交易服務(wù)機構(gòu)地址：天河區(qū)政務(wù)服務(wù)中心*樓（天河區(qū)軟件路**號）

聯(lián) ??系 ??部 ??門：交易部

聯(lián) ??系 ??方 ??式：***-********

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廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心

****年**月**日

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