滁州學院會峰校區東區超市房屋租賃項目競價公告

項目編號：************-***?

安徽立地工程咨詢有限公司[聯系方式]定于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外，屆時正式競價開始時間以電子競價系統時間為準）在滁州市公共資源交易平臺電子交易系統（網址：*****://****.*******.***.**/********_**/***********）上對滁州學院會峰校區東區超市房屋租賃項目進行公開競價，現公告如下：

注：****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯*指定入口（滁州市公共資源交易平臺電子交易系統），通過其他競價平臺競價或參與競價均視為無效操作。

*、競租標的物：滁州學院會峰校區東區超市房屋租賃項目，本次競價共有*個標的物：滁州學院會峰校區現有在籍學生約*****人，本項目超市位于滁州學院會峰校區學生公寓**、**號樓連廊處下方，建筑面積約為***㎡（以實際建筑面積為準）。

*、重大事項披露：

*、本次競價無保留價，*人競價，滿足成交條件，方可成交。?

*.學校以會峰校區現有在籍學生數量進行招租，但不作為滿足招標文件要求的保證。

*.學校每年寒暑假約*個月。

*.會峰校區除本超市招租外，西區面積為***㎡超市正在經營，學校部分區域投放自助飲料售賣機**臺，食堂內也有水吧飲料售賣，同時學校隨時可能增加其他商貿服務項目，承租方不得以任何理由干預。

*.會峰校區外周邊超市、餐飲等各類商家數量眾多。

*.綜上情況，會峰校區超市經營利潤偏低甚至出現虧損提前退場，請意向承租方慎重競價。

*.租賃期內，乙方對承租房屋進行裝修、改造，應以不影響房屋主體結構安全為準，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細的設計方案及圖紙，并須經甲方書面同意后方可施工。乙方自行購置貨架、設備等用品，期滿后自行收回，乙方要注意保潔，及時回收、清理紙屑等雜物；乙方要注意甲方的作息時間，不得在學生午休及晚間休息后，播放音樂及其它噪聲，影響學生休息及教師辦公。

*.乙方聘請的雇員必須滿足年齡在**周歲至**周歲，符合國家有關超市從業人員的相關規定，誠實守信，品行端正，無違法犯罪記錄。雇員在任職期間如出現不良經營或者違法犯罪行為所產生的后果將由中標方承擔全部經濟與法律責任。

*.乙方應作好安全、衛生（門前實行*包）、防火、防盜、防水、防毒、秩序等工作。出現*切問題由中標方負全責，給甲方及消費者造成的損失由中標方負完全賠償責任。自行購買安裝預付費電表，并與學校現有能源管理系統相匹配。

**.乙方必須接受甲方的管理與監督檢查，為甲方的管理與監督檢查提供便利條件，對甲方的整改措施必須予以服從。

**.乙方必須正常提供生活用品售賣服務，每天經營時間定在*：**-**：**（遇寒暑假可適當調整并經校方管理部門同意），不得通宵經營；保證節假日根據甲方需求提供經營服務。

**.由于政府原因造成的停電、停水等情況，甲方不承擔任何責任。

**.甲方不提供承包過程中住宿、倉庫、辦公用房等其他設施。

**.租賃期內及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設施設備范圍內的消防、防盜等工作由乙方負責，若發生消防事故、失竊等致甲方或任何第*方人身、財產損害的，*切責任由乙方承擔。

**.租賃期間的物業管理由乙方負責，發現房屋結構等由不歸責于乙方的原因導致出現安全隱患問題，乙方應及時向甲方報告，由甲方負責維修。如果出現歸責于乙方的原因導致房屋結構等出現安全隱患問題，由乙方負責維修并承擔相應責任。

**.合同標的物租賃期內，如遇不可抗力因素及城市規劃，城市公益事業建設、學校房屋征收等原因致使合同無法繼續履行的，甲方有權無償收回標的物，乙方應無條件服從本合同自行終止。

**.甲方有權在校內其他地方等設置多家超市及自助飲料售賣機等學生購物場所，乙方不得以任何理由干預。

**.乙方如需設置任何廣告、招牌等，事先須經甲方書面同意，同時自行負責向政府主管部門申請、自行辦理有關手續，并遵守國家、地方有關法規政策等規定。

**.乙方須服從招租人管理，凡因乙方違規被終止合同的，已繳納的租金及履約保證金不予退還。

**.乙方所經營的內容必須嚴格按照國家教育部、公安部關于學校周邊地區經營范圍的有關規定執行，乙方所承租的門面房必須按競租時確定的項目，不得經營餐飲、網吧、舞廳、游戲廳等項目，不得出售淫穢書籍及淫穢音像資料等，以及甲方認為不宜從事的經營項目。

**.乙方必須嚴格遵守競租時的承諾，未經甲方允許，不得擴大、變更經營項目。不得制作和銷售自制食品（包括但不限于：烤腸、肉夾饃、煎餅、涼皮、涼面、茶葉蛋、玉米棒、粽子等）。租賃物不得用作它用，更不能進行其它經營或開展其它活動。本項目擬出租房產經營范圍為：日用百貨，辦公用品，電子產品，預包裝食品（不含嬰幼兒配方奶粉），飾品等。

**.乙方必須嚴格按照《食品衛生安全法》規定，不得經營“*無”食品，嚴禁出售霉變、過期、變質及自制食品。如發生上述情況，甲方將視其違約，并有權從履約保證金扣罰*****元/次，情節嚴重者或租賃期內（*年）累計違規次數超過*次，甲方有權單方面終止合同，已繳納房租和履約保證金不予退還。乙方須確保食品安全衛生無事故，否則，由此產生的經濟責任、法律責任均由承租方承擔。

**.在經營過程中，乙方經營場所只限室內經營，室外不得擺攤設點（新生報到期間等經甲方同意的除外，并須在指定位置）。如有違反，甲方人有權單方面終止合同。乙方若出現因服務態度差、室內外環境差、存在安全隱患、或者超范圍經營等其中的*項的，甲方有權從履約保證金中扣除****元∕次，租賃期內（*年）累計違規次數超過*次，甲方有權單方面終止合同，乙方已繳納的租金及履約保證金不予退還。

**.乙方要誠信經營，不得價格欺詐，不能短斤少兩，出售商品和服務項目要明碼標價，不得高于滁州市白云超市、大潤發超市和蘇果直營超市商品價格（特價商品不予參照），如發生上述情況，甲方將視其違約并有權從履約保證金中扣除****元/次，租賃期內（*年）累計違規次數超過*次甲方有權終止合同，乙方已繳納的租金及履約保證金不予退還。

**.乙方須接入滁州學院校園*卡通系統，費用自理，不得擅自對學生辦理優惠卡、代幣券（如：會員卡、貴賓卡）等。如發生上述情況，甲方將視其違約并有權從履約保證金中扣除****元/次，租賃期內（*年）累計違規次數超過*次，甲方有權單方面終止合同，乙方已繳納的租金及履約保證金不予退還。

**.在合同有效期間，乙方提前退租的，應提前**日通知甲方，且應向甲方支付*個月租金作為違約金，已繳納的租金及履約保證金不予退還；若支付的違約金不足彌補甲方損失的，還應賠償相應損失。同時乙方以及與乙方法人代表為同*人或者存在控股、管理關系的不同單位均不得參加甲方的新*輪超市招租項目競租。

**.乙方應于合同期滿、自動終止或解除合同后*日內，將承租房屋及設施設備等完好地交還甲方：乙方添置新物可移動部分由其自行收回；而對于乙方添置新物不可移動部分及乙方裝飾、裝修的部分，其處理方法為：歸甲方所有并且乙方不得要求甲方給予任何補償，若有甲方不需要的物品，裝飾裝修物等部分，乙方應無條件根據甲方要求將物品，裝飾裝修物予以拆除，因拆除造成標的物損毀的的，乙方應當恢復原狀。乙方如違反該規定則履約保證金則作為違約金支付給甲方，不予退還。對于該標的物內乙方未經甲方書面同意遺留的物品，視為乙方自愿放棄其所有權和處分權，甲方有權自行處置，并且不承擔任何責任。

*、租賃期限

租賃期限：*年（合同*年*簽）；承租方須在《租賃合同書》簽定時*次性將第*年年租金轉入招租人指定帳戶。以后每年租金在該年度開始計算前**日內交納和收取，具體付款日期在《租賃合同》中約定。承租人須在《租賃合同》簽定時向招租人交納履約保證金，履約保證金為年租金的**%。合同期滿且無承租方責任后**個工作日內無息退還履約保證金。

*、租金價格、競價保證金及加價幅度：

起始價為：******元/年，競價保證金為*****元，加價幅度：****元或整倍數，年租金=競得人的成交價。

*、競價保證金交納及處置：

①保證金須在****年**月**日**時前交納完畢；保證金須從競價人賬戶轉入交易中心賬戶（如以單位名義投標，須從單位基本賬戶轉入），保證金付款人的賬戶名稱必須與競價人名稱*致，不接受匯票和結算卡匯入，以資金到賬時間為確認保證金交納完畢時間。

②本標的物競價人原凍結的保證金自動轉入滁州市公共資源交易中心指定賬戶，競價人保證金在簽訂合同后原賬號退回。

③競租成交后，成交價款（第*年年租金）及履約保證金在中標通知書發放后*日內繳納至滁州學院指定賬戶（戶名：競價成功后另行通知，開戶銀行：競價成功后另行通知，賬號：競價成功后另行通知），轉賬時備注：滁州學院會峰校區東區超市房屋租賃項目。

競價保證金繳入以下賬戶：

戶名：滁州市公共資源交易中心；

開戶行：中國農業銀行滁州中都支行

子賬號：***************************

注意：①如競價人未按公告約定的時間繳納成交價款（第*年年租金）、履約保證金（為競得年租金的**%，競價人的保證金不予退還）。

②若存在不予退還競價人投標保證金的情形，由交易中心直接予以收繳。

③放棄競得資格的競價人競價保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關競價人將被監管部門納入信用管理，并在交易中心網站進行不良行為披露。

*、競價人應具備條件：

*.須為依法在中華人民共和國境內注冊的獨立法人。

*.具有有效期內的食品經營許可證或食品流通許可證(競價人競價成交后簽訂合同前須提供)。

*.自****年**月*日至今，必須經營過超市或日用品百貨店【承租方須出具經營超市或日用品百貨店商品銷售的稅務發票（記賬聯，數量、金額不限）原件(競價人競價成交后簽訂合同前須提供)】。

*.近*年無行賄犯罪行為及競租人須提供競租企業、法定代表人近*年無行賄行為的承諾書(競價人競價成交后簽訂合同前須提供)。

*.根據《最高人民法院關于公布失信被執行人名單信息的若干規定（法釋[****]**號）》第*條規定，承租方及其法定代表人在人民法院公布的失信被執行人名單中不得參加競租。

*、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至****年**月*日**時止接受咨詢（節假日休息），有意者請與安徽立地工程咨詢有限公司[聯系方式]項目負責人或招租方聯系，勘察現場聯系人：陳老師 聯系電話：****-*******。

*、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，當標的物的競拍時間只剩最后*分鐘時，*分鐘內如果有人出價即循環延時，延時*分鐘。

*、特別提醒：

*.標的物以現狀為準，滁州市公共資源交易中心和滁州學院以及安徽立地工程咨詢有限公司[聯系方式]不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，競價人*旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

*.競價人在競價前自行做好盡職調查，競價人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

*.因不符合條件參加競租的，由競價人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

*.標的物承租登記手續由競價人自行辦理，所涉及的稅費按國家現行政策有關規定各自承擔。

*.競得人須在成交公示結束后*個工作日內到代理機構領取成交通知書，領取成交通知書之日起*個工作日內，主動與招租人簽訂合同，否則視為競得人自動放棄成交資格，競價保證金不予退還，且招租人有權對外重新公開競價。

*.競得人只能把承租物作為本人的經營使用，不得私自轉租第*方，否則，產權人有權收回承租物。因轉租產生的損失和后果全部由競得人承擔。

*.標的物的具體交付時間以產權人通知為準。新競租人競拍成功后應給予原承租人合理的搬遷時間

*.本項目代理服務費****元由競得人支付給代理公司。

*.競價人在競價前請務必再仔細閱讀競價須知。

*、聯系方式：

代理公司：翁海玲 ?****-*******、***********

招租單位：陳龍云??****-*******、***********

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招租單位：滁州學院

代理公司：安徽立地工程咨詢有限公司[聯系方式]

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