惠州仲愷高新區國有建設用地使用權

網上掛牌出讓公告

惠仲土掛告[****]***號

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根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第**號）和《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》（廣東省人民政府令第***號）的規定，經批準，我局決定以網上掛牌方式公開出讓下列*宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

*、網上掛牌出讓地塊基本情況及規劃指標要求（見附表）

*、掛牌起始價及增價幅度

掛牌起始價為人民幣****萬元，每次報價增價幅度為人民幣***萬元的整數倍。

*、時間安排

（*）公告時間：****年**月**日至****年**月**日。

（*）網上掛牌競買時間：****年**月**日*時至****年*月*日**時。

（*）競買保證金到賬截止時間為：****年*月*日*時。

*、競買資格及要求

中華人民共和國境內外的法人和其他組織（除法律法規另有規定外）具備本條規定條件的，均可申請參加競買。申請人可以單獨申請，也可以聯合申請，競買申請人必須同時具備下列條件：

（*）繳交競買保證金****萬元人民幣；

（*）拖欠地價款、閑置土地、囤地炒地、有違法或不良信用記錄的企業及其控股股東不得參與競買。

*、需要說明的事項

（*）根據《仲愷高新區產業項目監管協議》約定和《關于明確工業物業產權分割及分割轉讓不動產登記有關事項的通知》(粵自然資規字[****]*號)》、《關于印發工業物業產權分割及分割轉讓不動產登記操作指引的通知(惠市自然資[****]***號)》、《仲愷高新區工業物業產權分割及分割轉讓不動產登記操作指引的通知(惠仲自然資[****]***號)》文件精神，項目可引進醫療器械、智能機器人、智能終端等行業及其上下游的產業項目，可分割轉讓面積為產業用房面積的**%，自持比例為產業用房面積的**%；若項目招商引入企業總數的**%以上為專精特新企業或國家高新技術企業，且符合《廣東省高標準廠房設計規范》建設標準，項目可分割轉讓面積為產業用房面積的**%，自持比例為產業用房面積的**%；

（*）該項目公園綠地***-***-**-**地塊無償劃撥至惠州潼湖生態智慧區管理委員會，并由其進行配建；

（*）地塊周邊基礎設施已基本配套，具備動工建設所必需的條件；

（*）競得人除繳交成交地價款外，還需按規定繳交契稅等有關稅費；

（*）非仲愷高新區注冊登記的企業競得土地使用權的，必須在競得土地后*個月內在惠州仲愷高新區管理委員會市場監督管理局注冊成立項目開發公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發證手續；

（*）競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱“《出讓合同》”）時，提交惠州仲愷高新區管理委員會經濟發展和統計局出具的與該宗地產業類型*致的優先發展產業項目文件，并同步與惠州仲愷高新區管理委員會科技創新和投資促進局簽訂《仲愷高新區產業項目監管協議》；

（*）該項目由惠州仲愷高新區管理委員會科技創新和投資促進局負責對競得人履行《仲愷高新區產業項目監管協議》的后續監管職責。

*、競買保證金

（*）該宗地競買保證金為人民幣****萬元。

（*）申請人應當在網上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間前登錄惠州市公共資源交易中心[聯系方式]土地與礦業掛牌電子交易系統（以下簡稱“電子交易系統”，網址：*****://****.********.**/）獲取競買保證金支付賬號；

（*）競買保證金到賬時間以電子交易系統確認并發出 《保證金到賬通知書》為準。

*、競買申請

本宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓只接受網上競買申請，即通過電子交易系統進行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網上掛牌交易活動。

本宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓實行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權限。

*、競買人電子報價、電子限時競價

競買人須詳細閱讀本宗地網上掛牌出讓公告、競買須知及電子交易系統操作指南，熟練操作電子交易系統，按競買規則進行電子報價及電子限時競價。

*、確定成交候選人

本宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓為無底價掛牌采取價高者得方式出讓并確定成交候選人。

*、資格審查

成交候選人應在電子交易系統確定成交候選人之日起*個工作日內將競買申請書等材料上傳至惠州市公共資源交易中心[聯系方式]土地與礦業掛牌電子交易系統，由惠州市自然資源局仲愷高新技術產業開發區分局對競買資格進行審查。惠州市自然資源局仲愷高新技術產業開發區分局將于****年*月**日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見電子交易系統資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心[聯系方式]土地與礦業掛牌電子交易系統新增建設功能操作指南》）。

成交候選人資格審查須提交下列材料：

（*）《競買申請書》（加蓋公章）；

（*）《競價結果通知書》（加蓋公章）；

（*）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；

（*）競買保證金轉賬憑證復印件（加蓋公章）；

（*）申請競買人有效的《營業執照》復印件（加蓋公章）；

（*）法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；

（*）授權他人代理的授權委托書及代理人身份證復印件（加蓋公章）；

（*）惠州仲愷高新區管理委員會經濟發展和統計局出具的與本公告宗地要求對應產業類型*致的優先發展產業項目文件復印件（加蓋公章）。

**、簽訂成交確認書、出讓合同及支付土地出讓金

競得人應在接到競得人確定通知之日起 * 個工作日內與惠州市自然資源局仲愷高新技術產業開發區分局、惠州市公共資源交易中心[聯系方式]仲愷分中心簽訂《成交確認書》，簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內，須向惠州市自然資源局仲愷高新技術產業開發區分局提交申請受讓國有建設用地使用權的有關材料；簽訂《成交確認書》之日起 ** 個工作日內，須與惠州市自然資源局仲愷高新技術產業開發區分局簽訂《出讓合同》。

競得人可以選擇分期付款方式支付土地出讓金：第*期：在簽訂出讓合同*個月內繳納出讓金****.*萬元（*仟*佰*拾*萬*仟元整）人民幣；第*期：在簽訂出讓合同*年內繳納出讓金余款****.*萬元（*仟*佰*拾*萬*仟元整）人民幣。競買保證金直接轉為首期土地出讓金。分期支付出讓價款的，競得人在支付第*期及以后各期出讓價款時，須按照支付第*期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息也可以自《出讓合同》簽訂之日起**日內繳清全部土地出讓金。

競得人逾期不簽訂《出讓合同》的或已簽《出讓合同》不繳納成交價款的，必須收回土地，并按規定處罰。付清出讓金及有關稅費后，競得人可申請辦理建設用地審批及土地登記發證手續。

**、競買保證金退還或轉付成交價款

未成功競得的競買人所交競買保證金，在*個工作日內予以退還；若違法違規競買的，按有關規定處罰后予以退還。

競得人簽訂《成交確認書》后，繳交的保證金中按成交價的**%轉作定金；競得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的，定金不予退還。競得人簽訂《出讓合同》后，定金轉作土地出讓價款。

**、違規責任

成交候選人（或競得人）有下列行為之*的，取消候選人資格（或競得資格），競價結果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，成交候選人（或競得人）還應依法承擔賠償責任：

（*）不符合競買資格條件的；

（*）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實的；

（*）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（*）無正當理由逾期或拒絕簽訂成交確認書的。

**、其他需要公告的事項

（*）本宗地網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見電子交易系統。申請人可在電子交易系統下載掛牌出讓公告、須知及相關交易文件。

??? （*）有意競買者可以自行到地塊現場踏勘（可在電子交易系統查閱用地紅線圖）。

??? （*）競買申請*經受理確認后，即視為競買人對網上掛牌出讓公告、須知、相關交易文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

??? （*）地塊動工竣工時間及地塊交付時間

《出讓合同》簽訂之日交付土地；動工時間為《出讓合同》簽訂之日起*年內，竣工時間為《出讓合同》簽訂之日起*年內。具體動竣工時間按《仲愷高新區產業項目監管協議》執行。

（*）該宗地交易全程適用《惠州市政務服務數據管理局?惠州市公共資源交易中心[聯系方式]公共資源電子交易規則》（惠市政數〔****〕*號）。

**、聯系方式：

出讓方：惠州市自然資源局仲愷高新技術產業開發區分局

聯系地址：廣東省惠州市仲愷高新區和暢*路人才服務大廈*樓

聯系人：張工

聯系電話：****-*******

交易機構：惠州市公共資源交易中心[聯系方式]仲愷分中心

聯系地址：廣東省惠州市仲愷高新區和暢*路人才服務

大廈**樓

聯系人：汪工?房工 王工

聯系電話：****-*******

注：本公告同時在下列網站及場所發布

??? 中國土地市場網

??? 廣東省公共資源交易平臺

惠州市公共資源交易中心[聯系方式]仲愷分中心網站

??? 惠州市自然資源局仲愷高新技術產業開發區分局網站

惠州市公共資源交易中心[聯系方式]仲愷分中心服務大廳電子屏幕。

數字證書辦理地址：廣東省惠州市惠城區*新北路**號市民服務中心*號樓惠州市公共資源交易中心[聯系方式]*樓大廳*號土地與礦業交易窗口。

聯系人：羅工

聯系電話：****-*******

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附表:

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