變賣公告

關(guān)于天津市武清區(qū)新城前進道北側(cè)合家廣場*號樓-***號房產(chǎn) （變賣）?

天津市南開區(qū)人民法院將于****年**月**日**時開始變賣，變賣期為**天（延時的除外）在天津市南開區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：，戶名：天津市南開區(qū)人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、變賣標的：天津市武清區(qū)新城前進道北側(cè)合家廣場*號樓-**號房產(chǎn)。

*.該拍賣標的物：依據(jù)評估報告及權(quán)屬證載建筑面積***.**平方米；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；產(chǎn)別：秦秀紅；總層數(shù)*層，所在樓層*層；土地權(quán)利性質(zhì)：出讓；登記時間：****年**月**日。

*.房屋不動產(chǎn)權(quán)證號：津（****）武清區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號，評估總價：人民幣*******元。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但是下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn)：

（*）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（*）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（*）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

（*）第（*）至（*）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

特別提醒，競買人需詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須比競買開始日提前*個工作日向天津市南開區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人*同到天津市南開區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。

競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)提交承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果的承諾書，承諾書郵寄至天津市南開區(qū)人民法院執(zhí)行局網(wǎng)拍組收（天津市南開區(qū)保山道***號，聯(lián)系電話：***-********），郵寄截止時間至開拍日止。

買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由，主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。

依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本次拍賣信息已通過電話、郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無法獲悉，特在此公示。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“天津迅拍科技服務(wù)有限公司”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢及組織統(tǒng)*看樣等工作（看樣時間根據(jù)情況由“天津迅拍科技服務(wù)有限公司”安排），咨詢電話***********（工作日*:**-**:**）

*、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、變賣方式：

*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)變賣標的瑕疵保證。（該房屋目前與隔壁房屋打通，被執(zhí)行人承諾拍賣成交后騰空房屋，拍賣成交后法院協(xié)助騰房?，F(xiàn)以現(xiàn)狀拍賣。）本次變賣的標的物以現(xiàn)狀變賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以變賣成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后，有關(guān)部門確認或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準。特別提醒，競買人*旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)*切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。

*、拍賣財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費（僅限稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門收取稅費，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個人所得稅、印花稅等）及相關(guān)費用依照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。買受人需先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費、屬于被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)依法繳納的稅費，買受人可持稅務(wù)機關(guān)出具的完稅證明向人民法院申請從拍賣款中予以發(fā)放。

稅費計算方法請參考附表*（該內(nèi)容僅做參考，最終以稅務(wù)和不動產(chǎn)登記管理部門核算為準）。

水、電、氣、熱、物業(yè)費等欠費及土地出讓金由買受人自行向有關(guān)部門咨詢并依法負擔(dān)。

*、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前*個工作日與本院聯(lián)系。

*、與本標的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

*、變賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

**、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后**日內(nèi)繳納，變賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：天津市南開區(qū)人民法院，開戶銀行:天津農(nóng)商銀行營業(yè)部，行號：************，賬?號：******************)。

**、依照法釋[****]**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

咨詢電話：***-******** ?***********（工作日*:**-**:**）

監(jiān)督電話：***-********（不負責(zé)拍賣標的物咨詢）

聯(lián)系地址：天津市南開區(qū)保山道***號

淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****

拍賣信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（***.********.***.**）查詢。

天津市南開區(qū)人民法院

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