福清市人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止（競價周期與延時除外）在福建省福清市人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：福清市人民法院，法院主頁網址：*****://**.******.***/****/**參見全國法院頁面：*****://**.******.***），現公告如下：

*、變賣標的：福清市音西街道音西村、馬山村香匯融江*區*期地下室地下*層*-***號車位

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上述買賣雙方稅費僅供參考，買賣雙方應繳納的相關稅費最終以相關部門根據成交價核定為準。如產生土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔

*、競買人條件：競買人需為具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，且競買人應同時具備購房資格并自愿承擔法律后果，受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日起至****年*月**日**時止接受咨詢（雙休日、節假日除外），自行到標的物所在位置看樣，有意者請與工作人員聯系，聯系電話****-********。

*、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、特別提醒：本標的物尚未經建設單位辦理首次登記，法院依法按“現狀處置”，買受人按房屋的權利現狀取得房屋；買受人悔拍后保證金不予返還。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。限購情況依相關政策法規，請競買人于拍前自行向相關部門咨詢。

競買人對于公告寫明的輔拍機構以外的其他第*方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

拍賣成交后，買受人應向福清市人民法院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料以供審核。經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，人民法院不予出具拍賣成交裁定書。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院僅出具執行裁定書，后續的產權登記事項以及可能產生的風險均由買受人承擔。后續的產權登記事項所涉及的應由買方承擔的稅、費由買受人自行承擔；賣方（被執行人）承擔的稅、費（包括但不限于交易環節的稅、費）由賣方（被執行人）承擔，在具備開具票據條件時，賣方（被執行人）未開具票據，買受人可先行墊付稅、費，代為墊付的稅、費由買受人直接向賣方（被執行人）主張權利。標的物有可能存在的物業費、水、電等欠費及水電等過戶過程中可能存在的費用以及未明確交付義務人的費用由買受人自行承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。委托法院僅提供有關執行文書，但不保證標的物權權屬變更手續能否順利辦理，競買人應當自行向有關部門詢問拍賣標的物權屬變更程序。

*、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于****年**月**日**:**時前與本院聯系。

本次變賣已通知各方當事人：因當事人原因未接受通知的，公示滿*日視為已經通知。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標的物優先購買權人相關說明：無

*、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

**、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起*日內繳納，通過銀行付款，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

收款單位：福清市人民法院

收款銀行：福清匯通農商銀行營業部?

收款賬號：******************************

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

**、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

經辦法官：****-********（陳法官）****-********監督電話：****-********

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術咨詢：***-***-****

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福清市人民法院

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